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札幌大通地区
今日は税理士事務所の担当者と確定申告の最終チェックを行った。昨年は個人で８戸のマンションを購入して数戸売却した。売却した物件の中にバブル期の平成２年に高い価格で購入した（当時は手頃だった）マンションがあったので損益通算して節税を図ったのがうまくいったようだ。
今年も５～６戸程度は購入しようと考えている。銀行に預金していても利息がスズメの涙程度なので利回り１０％以上の物件なら１年経つとけっこうな収入になる。私の場合は購入した物件に家具・家電などを設置するので節税対策になる。とにかく空室の期間を少なくするのがコツだ。
本日の賃貸申込はチサンマンション札幌第３、サンピア中島公園、ダイアパレス白石、サンセットハイツ平岸。 ありがとうございました。
●地下鉄別賃貸物件、客足状況—３
⑦大通駅—-地下鉄南北線、東西線、東豊線の交差する地下鉄の要で札幌の政治・経済の中心と言ってよいだろう。大通に面して札幌市役所が立ち、都市銀行、地方銀行、デパート、事務所ビル、専門店、地下街、飲食店等数多くひしめいている。北海道の銀座と言えるだろう。札幌駅やススキノも徒歩圏内で昼の人口がとにかく多い。大通駅周辺は商業施設や事務所ビルが中心でマンションの数は少ない。
この界隈のマンションは多少地下鉄駅から離れていても問題はないが、建ぺい率・容積率も高いから隣の建物の陰になり、真っ暗と言うこともあるので北向きでも多少眺望の良いところを選んだ方がよい。
路線価が高いので固定資産税・都市計画税もけっこうな金額になる場合がある。賃貸に出す場合は高級なイメージで貸すのが得策だ。設備の充実が必要である。この辺の立地はバス・トイレは一緒のユニットバスでも何等問題ない。マンションを事務所として使っている場合も多いので水道料のチェックも必要である。
私も大通駅から徒歩圏内に築２７年の古いワンルームマンションを所有しているが床をフローリングにして家具・家電をつけ賃貸している。都心の物件は多少手を加え設備の充実が必要だ。大通地区に１つ所有するのも投資としては面白い。
固定資産税が高い地域だからワンルームから１ＬＤＫくらいのマンションが適当だろう。物件が少ないので出物があったらあまり迷わず予約するとよい。
北海道大学後期受験
昨日は北大の後期受験日でした。前期よりは受験生は少なかったが大勢の人が最後の試験を受けました。
受験生にマンション情報を渡すのも今期は昨日で全日程終了です。北大周辺はマンション・アパートの賃貸住宅は少なくこの時期は供給よりも需要が多く賃貸業者も物件の確保に四苦八苦です。アパマンプラザでも３月空予定の部屋を掲載することにしました。ホームページ上は３月１５日にＵＰします。
昨日の賃貸申込 ①ＧＳハイム中島公園 ②アクロビュー北大前 ③マジソンハイツ ④全国ビルニューオリンピア ④ファミール中の島 ⑤プラザハイツ２４ ⑥メゾンドムートン⑦チサン第２札幌 ⑧ホワイトヒルハイツ ⑨カサウィスタリア ありがとうございました。
売買の申込 ①オリエンタルエミネンス ②カサウィスタリア ありがとうございました。
●地下鉄駅別賃貸物件、客足状況-－－－２
④北２４条駅—地下鉄南北線開業時に北の終着駅でした。バスターミナルがあり小売店、飲食店、スーパーマーケット、事務所ビルなど商業施設が多く生活するには比較的便利でアパ-ト・マンション等の賃貸住宅も多い。
北大生や武蔵女子短大・専門学校などの学生や社会人等この地区を生活の拠点としている人も多く札幌駅～北１８条駅と比べると賃料も安く、同じ床面積でも売買物件が２割程度安く、比較的売買物件も流通しているから投資するには面白い地域である。
一工夫する事により賃貸付けも良くなり高利回りが期待できるので、物件が地下鉄駅から近ければお勧めかも。
⑤北３４条駅—-商業施設の多い北２４条駅と麻生駅の間にあるので先の２駅より小売店などの商業施設が少ないが、コンビニや大型電気店は近くにある。この界隈で投資をするには地下鉄駅から徒歩５分圏内で物件床面積は２５㎡以上ほしい。室内の設備も充実させる必要がある。
⑥麻生駅—-地下鉄南北線の終着駅。バスターミナルがあり人の流れが多く学生から社会人、ファミリーまで色々な階層の人々が生活する地域です。大型スーパー、コンビニ、銀行、ファミリーレストラン、本屋、家具店、病院、その他商業施設が多くあり、生活の便は良好。住んでみて分かる生活環境の良い地域です。北区では人気があるが、投資する場合賃料が多少ダウン。ワンルームから３ＬＤＫタイプまで需要がある。
今後も成長性の高い地域であるが賃貸住宅の供給量も多く、今後賃貸や分譲マンションが多く建設されるだろう。地下鉄駅から徒歩８分以内の物件を中心に考えるとよい。藤女子大学、教育大学などの学生も住んでいる地域です。
次回は地下鉄大通、ススキノ、中島公園駅について
アパマン サイトのアクセス件数が伸びてきました。
ホームページが軽くなってきました。
パソコン環境を見直す。
本日は晴天なり
本日は今までの天気がウソのような澄みきった快晴です。輝く空を眺めていると春の足音が近づいてくるような感じになります。
このような日に仕事をするとヒラメキと決断力が冴え作業が捗り自然と食欲も湧いてきます。そろそろ売買の方に力を入れていこうかなと気分になりました。今週は売買のデータ－ベースもご覧になってください。
お客様がお求め易い価格で提供させていただきます。
午前９時３０分カサウィスタリア管理会社サン総合管理戸田氏と打ち合わせ。 １０時から㈱全国賃貸住宅新聞社より取材受ける。
本日、賃貸の申込 カサウィスタリア６階、琴似２条グランドハイツ、オリンピア大通西１８丁目、ライオンズマンション平岸第２、マンションニューエルム ありがとうございました。
売買の申込 チサンマンション第６
平成の信長？ホリエモン
暦の上では春なのに、今日も朝から雪が降ってます。巷では地球温暖化が叫ばれていますが、今年の北海道は冷却期間が続いてます。札幌も除雪車に早く来てもらわなければ道幅が狭くなり車の運転も大変です。
午前中は残務処理、昼食後ホームページチェック。コロナード中島、ＧＳハイム中島公園写真撮影。
ホームページ制作のＴ君と堀江貴文氏のことについて雑談。Ｔ君の大学の研究室でも話題になっているらしい。堀江氏が戦国武将の織田信長、楽天の二木谷社長が秀吉、ソフトバンクの孫社長が家康、と言う構図。なるほどホリエモンは身なりはＮＯネクタイで礼儀も知らない無礼者。尾張のうつけ者 信長とどこか似ている。信長は鉄砲隊中心に編成したが、ホリエモンはパソコンとインターネットをフル活用。どちらも儀式や格式、慣習にこだわらない。
ニッポン放送をめぐる攻防が桶狭間の戦いといったところか。今川義元軍がフジ・サンケイグループ、対する勢力１０分の１の軍勢ライブドア軍。奇襲作戦として ニッポン放送株３５％余りを敵の知らぬ時間外で買ってしまった。
この先ホリエモンは何処まで大きくなるやら。明智光秀も登場するのかなぁ～
月末の銀行
２月も早いもので今日が最終日だ。何処の銀行もＡＴＭの前は行列が出来ていた。友引で売買決済だけで１１本あった。ほとんど振込みで処理できるから問題はないが、事務処理にもけっこう時間がかかる。
私は午前１１時から北海道銀行本店で５物件の決済。仲介を担当していただいた某社S.Dさんご苦労様です。道銀本店も込んでいて、いつもは２階で決済するのが、今日は１階のVIP Rｏｏｍで行いました。高そうな絵画があった。
昼食の後、当社でＧＳ中島公園売買契約。仲介していただいた某社Ｓ.Ｋさん２ヶ月待った甲斐がありました。
水戸から差し入れが届きました。Ｎ．Ｓ．様 本場水戸納豆ありがとうございます。インフルエンザの予防にに効果があると聞きます。美味しく頂きます。
本日賃貸の申込み 全国ビルニューオリンピア２件
札幌交響楽団定期演奏会
最近は朝晩めっきり冷えこむ。日中は気温も上がり天気も良いのだが、風邪が流行しているので気をつけなくては。月末近くなると引越し、契約、契約決済、退去立会など忙しくなる。
特に最近は新入学生や転勤の方の契約が多くなり、より注意しなければならない。最近はメールや携帯電話で連絡も取りやすくなったので、大きなトラブルになることは少ないが、初めて札幌で生活する人も多いので親切な対応が必要であろう。
今日は月末近いので書類のチェックなどの忙しかった。今月も残り僅か頑張ろう。
我々の仕事はお客様の日常生活に必要不可欠な住いを提供している関係でチョットしたことでも素早い対応が必要である。ストレスの多い職業だ。私はストレスを抜くようにスポーツで汗をかいたり、自宅と職場が中島公園の目の前にあるので中島公園内にある札幌コンサートホールＫｉｔａｒａに行くようになった。
最初はベート－ヴェンやモーツアルト、楽器はピアノとヴアイオリンしか知らなかったが、どうせ同じ料金を払うなら少しでも良い席をと２年前から札幌交響楽団定期演奏会の会員になった(会員になると料金も割安）。毎月一度演奏会が開催される。
今日の演奏は午後６時４５分から尾高忠明指揮、ブルックナー交響曲第８番ハ短調だ。ブルックナーは初めて聞くが、後半重厚な感じになりベート－ヴェンやワーグナーの雰囲気だ。私はワーグナーの重厚な音楽が好きだ。演奏が終ってブラボゥ～ブラボウ～。
一度でいいから世界の小沢征爾の指揮でワーグナーの曲をＫｉｔａｒａで聞いてみたい。
賃貸申込 ライオンズマンション幌平橋、チサンマンション札幌第二 ありがとうございました。
