山さんの不動産日記

3月, 2019

昨日、１０時から琴似区民センターでルーベデンス琴似管理組合総会が開催された。
出席者は１０名程度、こちらのマンションは、昭和５６年に建築され総戸数８５戸で
ワンルームタイプから２DKタイプのマンションですが、ここ数年マンション全体の売却の話が
広がっているようです。
総会に出席してみると個人の利権問題なども入っているようで簡単には管理組合の運営も
ままならないようです。
建物も古くなってきているので修繕なども計画的に行っていかなければならないが、
売却の方を中心に考えているため修繕計画が進んでないようです。
理事に推薦されましたが、現在、１０件くらいのマンション管理組合役員を行っているので
理事は辞退しました。
今後気を付けていかなければならないマンションです。
所有されている人は注意が必要です。
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　　　ルーベデンス琴似

相変わらず寒さが身にしみる札幌です。
今朝も雪が積もっていました。
桜の訪れはまだ先のようです。
１昨日、札幌市北区北大近くのシャンボール札幌で管理組合の大規模修繕に関する委員会がありました。
現在もマンションの廊下や１・２階部分など修繕工事が行われていますが、今後さらに工事が増えるようです。
工事をやっていく中で新たな問題個所が発見されています。
建物も古いが、専門的知識を持った人が少ないようなのでいろいろと大変です。

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寒い日が続いた札幌ですが、今日は最高気温が１０℃で凌ぎやすかった。
昨日、１３時から札幌第Ⅰパークハイツ管理組合法人定期総会が開催された。
出席者１５名、東京や旭川からの出席もあった。
建物も古いのでいろいろと問題がある。
役員改選であったが、理事・監事の定足数が満たなかったので、
再度、臨時総会が開催されることとなった。

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札幌第Ⅰパークハイツ

札幌市内も雪解けが進んでいます。
日差しも強くなってきました。
昨日、2019年度地価公示価格が発表されました。
全国的に上がっているようです。
札幌市内は５％～１０％位の上昇です。
札幌市の繁華街を観ると外国人客が増えています。
北海道で見ると全国1となったニセコ、倶知安地区６０％近くの上昇がみられます。
外国人観光客が増えている影響で札幌にも外国人が流れています。
今後もアジアを中心とした外国人観光客が増えるでしょう。
都心近くのマンションは古くても賃貸の需要が高いです。

　　本日、中島公園

3月も中旬、忙しい日が続きます。
今日は北海道大学後期入学試験がありました。
お陰さまで北海道大学近くのマンションは申し込みが入ってきております。
特に家具家電付きの物件は人気があります。
そして賃料の安くて駅近くの物件。
やはり皆様財布のひもはきつくなっています。
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北海道大学正門

３月に入って忙しくなってきました。
全体的にスピードがＵＰしています。
年度末と言うこともあり、電話の話のスピード、歩く速さ、車のスピードも上がっておりますので
車の運転には注意が必要です。
最近は札幌市北区や札幌駅周辺の問い合わせが多く入っております。
賃貸では北海道大学周辺の物件が特に動いております。
売買では中央区のワンルーム、１ＬＤＫ～２ＬＤＫタイプの部屋の問い合わせが多く入っております。
価格は１０００万円以下です。
今が売りのチャンスかもしれません。

札幌市内は雪解けが進んで春間近と言った感じです。
とにかく３月は忙しいシーズンです。
お陰さまで売買賃貸ともに動きが活発です。

話は変わりますが、昨日、マンションにとって大きな判決が出ました。
これで管理組合の運営が多少変わってくるでしょう。

　　北海道新聞朝刊

今日は天気の良い土曜日で来店のお客様が朝から多くありました。
２月は中央区や北区でのお部屋探しのお客様が多い月でしたが、
３月に入って豊平区や西区の物件探しのお客様も増えてきました。

話は変わりますが、昨日、シャンボール南２条管理組合理事会がマンション近くのホテルで開催されました。
出席者は８名、男女半々難しい問題もいくつかあり解決には時間がかかりそう。
理事会に出席するとマンションの管理運営がどうなっているのかが分かってくる。
今まで知らなかった大きな問題があることが分かった。
そして理事などのマンション管理のレベルも分かってくる。

お薦めマンション

３月に入って忙しくなってきた。
移動シーズンで転勤や入学に備えて問い合わせが増えている。
空き室お持ちのオーナーさんは今月中に入居者を決めれるようにしましょう。

話は変わりますが、先日、ライオンズマンション第２中島公園管理組合総会が開催されました。
出席者は管理会社の人を含めて８名位。
男性が３名、あとは女性でした。
４畳くらいの管理人室で行いました。
非常に狭く身動きできません。
マスクをしている人もいましたので風邪をうつされたらまずいと思いました。
管理組合にお金が無いわけないのでホテルや会館でやってもらいたいものです。
毎年管理人室で行っています。

ライオンズマンション第２中島公園
中島公園地下鉄駅徒歩１分の立地