山さんの不動産日記

１０月も終わり晩秋を迎えています。

各地で紅葉の季節となりました。

中島公園では今年から芋フェスティバルが行われ

長蛇の行列ができ焼き芋が品切れとなっています。

コロナも落ち着き人出が多くなってきました。

暑い日が続くこの頃です。

今日は天気も良く札幌の最高気温も３０度を超えました。

外国人や観光客の姿も多く見かけます。

夜は豊平川沿いの花火大会が開催され中島公園も多くの人で

賑わっていました。

札幌は天気も良く暖かい日が続いて夏日です。

神輿行列も会社の前を通りました

１昨日から
北海道神宮例祭（札幌まつり） が開催され中島公園には露店が立ち並び

大勢の人で賑わってております。

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札幌市内でよさこいソーラン祭りが開催された。

３０周年ということでかなりの数の観客が詰めかけた。

参加チームは２４０チームということで全国から集まった。

これから夏にかけ札幌市内もお祭りや観光シーズンになる。

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札幌市内の気温は２７度と夏を感じます。

今日は半紙で姿の方が目につきました。

日差しも強く気持ちの良い１日でした。

不動産の動きはコロナもだいぶ落ち着いたようで投資物件の問い合わせが

海外の方からも来るようになりました。

都心の物件や北大周辺の物件が人気のようです。

中島公園も緑が色づいてきました。

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本日、１０時１５分からマンション集会室でダイアパレス北大西管理組合

定期総会が開催された。

出席者１６名積極的な意見交換がなされた。

最近の物価上昇で管理委託料や電気代、人件費などが上がってきているので

マンションの管理維持費を多少抑えるように注意していくとのことでした。

また、修繕計画としてはエレベーターのリニューアル工事が今年行われる。

定期総会で感じたことはまじめに管理を行っていると感じられる。

管理費等の滞納者も比較的少ない。

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昨日、日曜日13時から近くのアパホテルの会議室で札幌第一パークハイツ

管理組合法人総会が開催された。出席組合員は１３名。

今回は管理会社変更やペット飼育が可能になったりと大きな変化があった。

マンションは昨年に大規模修繕工事が行われ見た目が良くなった。

マンション屋内の共用部分なども修繕工事などが行われていく。

共用部の照明器具をLED化したり、メールボックスなども変更となる。

個々のマンションも修繕工事が進んで多少は資産価値が上がっている。

　

札幌市内は雪も解け気温も上昇しいろいろな動きが活発になってきました。

コロナもだいぶ落ち着いてイベントなども行われるようになり

明るい雰囲気になってきました。

海外の人からの問い合わせも増えてきました。

最近、ニセコから近い蘭越町湯里の５００坪近い土地の取引がありました。

リゾート地でドクターヴィレッジという名称の物件です。

お医者さん向けのリゾート地で購入者は中華系の人でした。

私も購入を少し考えましたが、慣れない土地でしたので仲介の取引になりました。

ニセコ界隈は中国系の人が購入を考えています。

世界のリゾート地ですね

昨日、１４時からホテルノースシティで全国ビルニューオリンピア管理組合定期総会が開催された。出席者は１８名。

昨年管理会社が決まり管理を行っているが、今回の総会でマンションの管理に関するいろいろな問題が報告された。

管理費等の滞納金も結構あるので今後管理をするうえで法律の専門家などと管理を考えていかなければならない。

私も理事になったのでマンションを良い方向にしていかなければならない。

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本日、１８時からマンション１階の会議室でシャンボール札幌の

理事会が開催された。

主な議案は外壁の大規模修繕工事と管理費等滞納者に対しての今後の考え方。

工事は今年の３月中旬から行われる。総工事費は６８００万円位

今年の８月頃に完了予定。

外壁の大規模修繕工事が完了すると建物の資産価値が多少上がるだろう。

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