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10月も残り1日

札幌市内も秋が深まり落ち葉の季節です。
紅葉も今が旬
観光客の姿が目立ちます。
不動産の方は賃貸・売買ともに反響が増えています。
賃借人募集はお部屋の手入れをしっかりしましょう。

お薦めマンション

札幌は紅葉の季節となりました。

日も短くなり秋本番、紅葉の季節です。
会社近くの中島公園内も紅葉が目立ってきました。
不動産の取引では区分所有のマンションの取引が活発です。
200万円~500万円の投資用物件が動いています。

お薦めマンション 賃貸

マンション管理組合臨時総会

今日の札幌は天気は良いが気温が低いので琴など必要です。
最近マンション管理組合の運営など見ていて気がついたのですが、
修繕計画が遅れているところが多いようです。
特に資金計画が必要です。
滞納者が多いマンションでは金融機関務も融資に厳しい。
昨日はカサウィスタリア管理組合法人の臨時総会が開催されたが、
大規模修繕計画・工事が進んでいないため組合運営もあまりうまくいってないようです。
古いマンションでも大規模修繕がうまくいけば、資産価値も高まり入居率も上がり
賃貸の家賃も上がるでしょう。
このような時にはマンション管理士ンなどに相談されると良いでしょう。
お薦めマンション ダイアパレス北3条第2

   カサウィスタリア外観

札幌も朝晩寒くなてきました。

10月初めは半そで姿の人もいましたが、コートが必要になってきました。
秋本場ですが、仕事の方も色々と忙しくなって金した。
売買の動きが活発です。
1棟物のアパートやマンションは、金融機関の融資が多少きびしくなり
取引は減少気味と言うことですが、区分所有のマンションの売買は活発です。
アパマンプラザでも積極的に物件を提供してきたいと思います。
また、マンションの管理組合総会や理事会もこの季節多くなってきました。
昨日は、豊平区平岸にある木の花ハイツの管理組合理事会が開催されました。
このマンションは大規模修繕工事が、あまり行われておらず、漏水事故などが
見受けられますが、大規模修繕工事が行われていない理由が、理事会に出席して
分かりました。
経験者があまりいないことです。
どのような順序でどのようにお金を使っていくかがあまり見えていないようです。
計画を立てしっかりした資料や意見を出しましたが、不発に終わりました。

秋晴れ快晴

今日の札幌は朝から快晴でからっとした気持ちの良い1日でした。
天気が良いこともあってお客様も多数来店し契約もいただいた。

お薦め売買物件

シャンボール札幌管理組合理事会

今日の札幌は1日中天候が不安定で網が降ったり晴れたりの繰り返しだった。
10月から消費税10%に上がるが不動産売買の動きにいまのところ変化は無い。
昨日、JR札幌駅に近いシャンボール札幌管理組合理事会が開催された。
総会後の役員を決める議案などがあったが出席者は少なかった。
数多くの議案を審議していったが、色々な問題が山積している。
今後、管理組合運営で時間がかかりそうだ。
副理事長に推薦され、今後、副理事長の仕事をしていくことになったが、
どうなることであろう。

お薦め賃貸物件

9月に入りました

早いもので9月1日となりました。
暑い日が続きますが朝晩は過ごしやすいです。
昨日、札幌駅から近いエルプラザでシャンボール札幌の管理組合総会が開催されました。
いろいろと問題があったりで管理組合運営も大変なマンションです。
立地が良いので何とか持ちこたえている感じです。
大規模修繕工事も中途半端でうまく進んでないのが現状です。
今回の総会で私も理事に就任しました。
個人的にも2戸所有していますので資産価値を高めていこうと考えています。

お勧めマンション 平岸ロイヤルハイツ

北海道立近代美術館 カラヴッジョ展

今日の札幌は天気の良い1日でした。
台風10号の影響か少し風があった。
休みを利用して北海道立近代美術館で開催されているカラヴァッジョ展に行きました。
重厚な絵でとても惹きつけられる感じでした。
30代で亡くなったのがとても惜しい天才画家でした。
天才は短命なのでしょうか?
お勧め家具付きマンション

  道立近代美術館

スカイコーポラス管理組合法人理事会

今日の札幌は、最高気温が25度と過ごしやすい1日でした。
最近は、売買の動きが出てきました。
会社としてもこれから売買に力を入れていきます。

先日、スカイコーポラス管理組合法人理事会が近くの北海道難病連の
会議室で開催された。
スカイコーポラス管理組合法人は今まで自主管理で管理組合を運営していたが、
マンションも古いこともあり、色々な問題が浮かび上がってきた。
これでは管理が大変だということになり、管理会社に管理委託することになった。
しかし、管理会社に任せることに慣れていないためスムーズに行かない。
理事会で理事の話を聞いていても?が付く。
基本的な管理運営の知識が不足しているので、これからも時間がかかるようだ。
マンション管理士の私の話は受け入れてくれる。
私はもっぱら、聞き手にまわり後正解を言うことにした。

お薦めマンション カサウィスタアリア

アパマンプラザは8月11日から14日(水)まで夏季休暇となります。

ライオンズシティ円山管理組合総会

暑い日が続く札幌、連日最高気温が30度を超え蒸し暑い。
朝、夕は涼しい。
先日、会社で所有するライオンズシティ円山管理組合総会に出席した。
出席者は私を含め組合員3名と管理会社の担当者。
議題を審議していく仲でおかしい所が多数有った。
このマンションの管理組合で問題なのは理事が理事長1人と言うことである。
管理規約によると 理事は理事長、副理事長、会計担当理事、書記担当理事、理事の5名と
なっているが、理事長1人しかいない。
議題、決算、予算、事業計画も理事長が管理会社の担当者と決めていると思い
色々な質問をしたが、回答は曖昧であった。
理事を増やさなければ理事会が成立しない。
今後、改革していこうと考えている。

お薦め物件 ライオンズシティ円山