中の島キングレジデンス管理組合理事会
寒い日が続く今日この頃です。
昨日、午後１時から中の島キングレジデンス１階事務所で管理組合理事会が開催されました。
議題は翌年１月に開催される管理組合総会の議題を中心に管理費の滞納問題、役員改選、
事業計画、次年度の予算等でしたが、長期滞納者に対しては法的手続きを取る。
事業計画では各戸に火災警報器を設置（防火管理責任者の役員が管理組合の予算で
設置するようにとの意見が出され各理事了承）。理事の改選では現在数が少ないのですが、
規約を確認すると４名以内となっていますので現在の人数でも問題ないことが確認されたが、
多い方が良いので立候補者を募集することとしました。
実はこの規約は管理組合設立の時に私と管理会社と話し合って原案を作成したものでした。
理事の成り手が少なくなることを想定して４名以内としました。
最近賃貸の空き室が問題となっているマンションも多いのですが、中の島キングレジデンスは
アパマンプラザで賃貸募集や売買で取り扱っている物件は現在ありませんでした。
賃貸等が決まっている理由を検証してみますと
１．玄関フロアーのリニューアル。
２．スーパーマーケットがすぐ近くにある。
３．賃料が安い
４．交通の便が良い
以上のことが考えられます。
もちろん弊社以外で現在募集している部屋もあるようですが。
要は貸主がどれだけ積極的に賃貸募集に取り組むかだと思います。
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宅地建物取引業協会 会員業務研修会
昨日から気温が緩んでホッとしましたが風邪が流行っているようで気を付けなければ。
例年ですとこの時期賃貸の動きがあまり良くないのですが、今年は多少動きが良いようです。
最近、契約になっている地域は、商業地区が中心です。
空き室をお持ちの方はあきらめずにアパマンの社員に相談されたら良いでしょう。
今日は午後１時３０分から札幌駅前にある京王プラザホテルで宅地建物取引業協会
会員業務研修会が開催されました。 教育熱心な弊社からは８名が出席しました。
テーマは『おとり広告と不当表示および原状回復の基礎知識について』でした。
２時間の研修会でしたが、宅地建物取引主任者試験の勉強をすればわかる内容だったと
思います。
会員業務研修会は出席する習慣を身につけることが大切ですね。
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コスモレジデンス管理組合定期総会
昨日、午後3時よりコスモレジデンス管理組合定期総会がマンション近くの琴似商店街
振興l組合会議室で開催された。 このマンションは今年7月に購入した。
JRと地下鉄を利用でき近くにはイトウヨーカドーのスーパーマーケットやコンビニ、ファースト
フード店飲食店、銀行、薬局、その他色々な商店があり便利で女性に人気の地域です。
総会の方は問題もなくスムーズに進行し、1時間くらいで終わりました。
議長を行った理事長はマンション管理士の資格があり議案に関する質問もそつなくこなした。
やはりマンション管理士や管理業務主任者の資格者が管理組合の役員にいると理事会や
総会の運営もスムーズに行くのだろう。
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プレジデントハイム管理組合理事会
札幌は一昨日から気温もぐっと下がり、いよいよ冬将軍の到来です。
路面は凍り、車で出かけるとノロノロ運転になり、遅れることもありますので注意しましょう。
やはりこれからの季節は地下鉄ですね。
中島公園の雪景色
話は変わりますが、昨日、札幌市豊平区にあるﾌﾟﾚｼﾞﾃﾞﾝﾄﾊｲﾑ管理組合理事会が
マンション一階の集会室で開催されました。
プレジデントハイム
雪の影響で開催の定刻に間に合わず遅れて来た人が
数名かいらっしゃいました。
ここのマンションも今後、色々な修繕工事が予定されますが、今回は長い廊下（１００m位）
の壁・天井・ダクトの工事、除雪業者の手配をどのようにするかなど話し合われました。
プレジデントハイム管理組合の理事長は女性ですが、なかなかしっかりした人です。
私は副理事長をやらせていただいております。
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カサウィスタリア管理組合法人総会
昨日、午後５時よりマンション近くのホテルライフォートでカサウィスタリア管理組合法人
理事会そして午後６時より同ホテルで管理組合定期総会が開催された。
出席者は２０名。
私は理事長の挨拶をした後、規定により議長を行った。 昭和４８年建築のマンションという
こともあり、建物も多少老朽化している。水周りや管理費等の滞納者、自転車置場（駐輪場）の
問題などもあるが、最近は賃貸の空き室を少しでも減らすよう建物の修繕工事なども玄関の
リニューアルやメールBOX交換、オートロック設備など居住者の安全性や利便性、高級感を
感じてもらえよう修繕工事も住む人の身になって注意を払っている。
しかし、今回の総会は議題に直接関係のないことで、あれやこれやと質問・意見が必要以上に
出て時間がかかった。３０３の総議決権数に対し、委任状を含めた私が持つ議決権が１９９
あったので最初から結果は分かっていたが、出席者の声に耳を傾けなければならないので
最後はどっと疲れた。
総会が終わったのは午後９時３０分頃でした。
今年は給排水など水回りの工事を行っていきます。
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チサンマンション札幌第２管理組合理事会
昨日の札幌は雪が降り寒い１日でした。
寒くなっても賃貸の申し込みや売買の契約もあり忙しい１日でした。
午後６時からは当社の事務所でチサンマンション札幌第２管理組合理事会が開催されました。
議題は給排水管改修工事の関係で下が、修繕積立金がそれほどないので工事をするにしても
借り入れが必要ですが、管理費等の滞納者がいると借入の妨げになります。
滞納者に対して今まで以上に厳しい対策・処置を行うことになりました。
また、工事の方について当初の予定していたものから工事内容を多少見直すことにもなり、
工事開始までには時間がかかりそうです。
空き室 賃貸募集
今日の札幌は日中の最高気温が９度、コートが必要な季節となりました。
秋も深まり落ち葉が目につきます。
アメリカで起きたサブプライムローンの影響が連日報道されてます。
日本でも不動産ファンドによるマンションの供給過剰の影響もあり、札幌市中央区で建築中の
賃貸マンションが事業主の倒産により、工事がストップしていました。
札幌はマンションの供給が需要を上回っているようです。 一部の地域ではバランスよく
納まっているようですが。
そこで今週から営業員が空き室を再度チェックすることにしました。物件担当者以外の者が
室内を確認する。 私は今日、都心部の物件を１０件程見ました。すると色々と気が付きます。
この物件は立地、内装、日当たりは特に問題はないが、照明器具と家賃に難があるな。
また、ある物件は日当りが日中でも悪い、他にも賃料を下げなければ決まらないだろう等と
考えます。 反対にどうしてこの物件が決まらないのか不思議と思うようなものもあります。
このような時は募集広告等を見直してみます。
百聞（文）は一見に如かずと言います。 現場に行くと答えが出てきます。 そして百見は
一考に如かずと言います。 さらに百考は一行に如かずと言います。
要するに 「百聞は一見に如かず」だけれども「百見は一験に如かず」
最終的に行動に移して経験を積まなければなりません。
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グランドール６８管理組合臨時総会
今日は日曜日で会社は休みだが朝から小雨がちらつくパッとしない天気。
自宅の窓から中島公園を望む
午前１０時より自宅近くのホテル３３０グランデでグランドール６８管理組合臨時総会が
開催された。
会場に来られた出席者は少なかったが、委任状の出席を含めると議決権総数が
総議決権総数の４分の３を超えている（８９．７４％）。
議題は「未払い管理費等請求事件の和解について」。詳しい内容はここでは書けないが、
事の発端は組合員の対立から始まっている。訴状を提出してから２年になる。
管理組合の今後の運営を考えると裁判官に判決をいただくより和解が望ましいのだろう。
一部を除いて１０月２８日に和解となる。 委任状を含めて全体の４分の３以上の賛同を
得たことは非常に大きな意味を持ち、組合運営がしやすくなる。 建物の修繕計画や
設備投資も進み資産価値も向上し、売買もしやすくなる。また、賃貸も良くなるであろう。
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パシフィック南２条管理組合総会
昨日は朝から夕方まで雨だったが、本日は秋晴れの穏やかな１日でした。
忙しい日が続く毎日ですが、マンション管理組合の総会にはできるだけ出席しています。
今日は午前１０時より、パシフィック南２条管理組合総会が植物園の近くのSTV放送の
隣にある大通公園町づくりセンターで開催されました。
パシフィック南２条
総会
大通公園の紅葉
仕事の都合で１５分くらい遅れましたが、収支決算報告承認以外の議題には参加できました。
昨年の定期総会は管理規約変更をめぐって大荒れでしたが、今年は理事の方々が慎重に
各議題を審議されたこともあり、概ねスムーズに事が運びましたが、やはり規約変更を
めぐって一部解釈の違いもあり揉めそうになりました。
他に昨年から続いている管理費等の裁判の問題もあり解決しなければならないことが
いくつも残っています。
パシフィック南２条の周辺には中央区役所、ホテル、病院、合同庁舎、裁判所、中央税務署、
文化会館、放送局などがあります。 また、大通公園へも徒歩５分です。
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