山さんの不動産日記

昨日は午後６時からカサウィスタリア管理組合理事会が開催された。
今までは管理費等の滞納者に対する請求に力を入れてきたが、最近マンションの修繕計画に
関する問題を提起する理事の発言が増えてきた。
給水・排水管の更新、外壁・屋上防水の大規模修繕工事など。
マンション全体で修繕積立金が４０００万円を超え、ある程度の予算が組めるようになった。
大規模修繕工事の話となると、金額も大きくなるので張り切る理事が数名いる。

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札幌はここの所、天気の良い暑い日が続いているが、天気が良過ぎるのも心配になる。
札幌は水不足の心配のない地域だが、全国的に梅雨入りしても雨が降らずダムの水も不足
している地域もあるようだ。実は世界的な水不足で深刻な状態にあるとのこと。
最近は売買の問合せが増えてきている。価格帯は２００万円～５００万円が多い。
アパマンプラザでも買取を常時行っているが、今日は北区のマンションの売買契約を３件行った。
札幌は賃貸の供給が増えている今が、買いのチャンスだろう。入居者を募集できない空室物件を
比較的手頃な価格で購入できるチャンス。
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マンション投資　第十九の鉄人 Ⅲ
サラリーマンだからできる“マンション投資”術
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６　物件の絞込み・購入手続き
山崎社長のアドバイスは納得できたものの、築30年以上経過した物件の状況は見ておく
べきと、日本に出張した際、15件ぐらいの物件を実際に見てみました。
アパマンプラザの尾本さんが効率よくアレンジしてくれ、1日で15件ほど見学し、できるだけ
立地が良く、高利回り（年１３～１５％）の物件を4物件購入することにしました。
購入手続きや登記など全て私はアメリカに居ながらにして郵便やe-mailのやり取りで済みました。
７　物件の買い増し　
　新たな物件を見つけては、尾元さんに資料請求し、既に色々な物件を見ていたので、立地
条件、物件の写真、管理組合の運営状況（日々の管理状況・修繕計画・十分な修繕積立金額
など）の重要ポイントをチェックすれば物件の良し悪しはある程度判断ができますし、更に高利
回りの物件を優先して買増しを続けていきました。
８　日本へ帰国　
　２００３年頃、帰国を決断し、賃貸に出していた横浜のマンションを売却してローンを返済し、
アメリカの物件も帰国前に売却してアメリカでのローンを全て返却し、札幌での居住用新築
マンションを購入しました。上記の２物件の売却で現金で購入は可能でしたが、居住用マン
ションは金融公庫でできるだけ借り入れ、現金は株などの投資に回しました。
９　新たなアパマン投資
　既にある程度の生活ができるだけの家賃収入もあり、以前から余生は札幌に移住したいと
思っていましたので会社も辞めて更に本格的な不動産投資をしようとしました。が、ここで大きな
誤算がありました。
アパートの１棟買いや、賃貸マンションの追加購入をするための資金を調達しようにも、個人
事業主で且つ日本での実績を積んでいない私は全く新規の融資を受けることができません。
　ここまで非常にうまく行っていた不動産投資でしたが、会社を辞める前に（信用があるうちに）
可能な限り借金をし、ローンを十分上回る家賃収入を得られる賃貸物件を買い増した後に
脱サラすべきであったと悔やんでいます。暫くは追加投資はお預けになってしまいました。
　　
（最後に、）
　普通の考え方は、できるだけ頭金を準備し、足りない分はローンを組んでマイホームを購入し、
余裕がでたら繰上げ返済をして、老後に負担を残さないようにすることでしょうか。　しかし、
私の経験から言えることは、信用力があるサラリーマンのうちにできるだけ住宅ローンを借り
入れ、当初用意していた頭金は札幌などにある立地条件の良い中古賃貸マンション購入に
充て、要領を掴んだら、追加の投資用資金もサラリーマンのうちにきちんと事業計画を立てて
融資を受けることが、老後を豊かに過ごすキャッシュフローを生み出してくれます。　
賃貸事業が十分成り立つ見込みがあっても銀行は現在安定的な収入があるサラリーマンに
融資してくれても、将来にわたって安定した収入があるかどうか保障されない非サラリーマン
には融資してくれません。　　
以上
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アパマンプラザではお客様の投資体験談を募集しています。
投稿された方にはプレゼント用意しております。

札幌は今日も快晴、最高気温２６度、半袖の季節到来。
午前中、身障者の車椅子マラソンの大会が行われていた。かなりのスピードが出ていて
あっという間に私の前を通り過ぎていった。この日のために相当練習をやっているのが窺える。
中島公園付近の道路が車両封鎖されているので午前中は自転車で移動。
ライオンズマンション中島公園第３管理組合臨時総会が午前１０時３０分より当マンション
管理人室で行われた。
　　
　　
議題は、義務違反者に対する調停及び訴訟に関する件。
総組合員数５０名、議決権総数５０に対し出席者１１名、委任状２６名、過半数を超えて
総会成立。異臭問題（悪臭）で入居者（区分所有者）改善余地見られないので共同の
利益に反すると言うことで調停及び訴訟提起を実行することになった。もちろん弁護士に
依頼する。
マンションに関するトラブルでは、ペット、騒音等が多いが、最近は衛生志向が高まっている
事もあり、異臭問題で裁判になるのだろう。
カサウィスタリアでも理事会の議案として取り上げられた事があった。
全国的に見ても判例も見当たらないので、今回の問題は関心を呼ぶところだ。
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札幌は今日も晴天。
札幌市内は先週のＹＯＳＡＫＯＩから本日の北海道神宮祭まで天気がよく天候に恵まれた
お祭り週間だった。
午後６時から自民党幹事長『中川秀直氏』が、アパマンプラザの前を陣取り年金問題を
中心に３０分程演説。北海道出身の石崎代議士や参議院議員も詰め掛けていた。
　　　　
　　　　

今日は、朝方雨が降ってお祭りがどうなるかと心配したが、出勤する頃には雨も上がり気温も
上昇して祭り晴れとなった。
中島公園の露天や山車など祭りも盛り上がって熱気ムンムン。
　　
　　
　　
　　
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マンション投資　第十九の鉄人 Ⅱ
サラリーマンだからできる“マンション投資”術
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　札幌在住　Ｙ．Ａ　　　　　
４　アメリカの住宅バブル
日本では住宅ローンを組む時、当人の収入を基準に返済可能な範囲でしか借り入れが
できませんが、アメリカの場合は、全ての人が住宅は右肩上がりで価格が上昇していくと
信じていますので、当人の収入基準より物件の将来の値上がり分を含めた資産価値を
重視する傾向があります。
従って収入レベル以上の物件でも比較的フル・ローンを組みやすく（住宅価値が上がって
いくので貸し手側も担保価値が増えると考えている）、また、購入後も様々な金融会社から
低金利でのローン借り換えや、値上がり分を仮想担保とした追加ローンのお誘いが舞い
込んできます。
バブルを経験して痛い目にあった日本人には、アメリカ人の楽観的な期待値で貸し出す
金融機関と追加融資を受けてヨットを買ったり新たな浪費をする極楽トンボさん達を危なっか
しくて見ておれませんが、そういう仕組みでアメリカ経済が成り立ち好回転で成長し続けて
いるこの時代にいる私もローンを容易く組んで2件目のマイホームを購入し、それから４年後
には低金利への借り換えを行い、ついでに資産価値が既に上がっていたため2000万円ほど
追加融資を得ました。
５　日本でのアパマン投資
この2000万円の追加融資を元手に、日本で賃貸用マンションを購入し、家賃収入を得ようと
考えました。
アパマン経営に関する参考書を読み漁り、狙う地域としては札幌、物件はワンルーム～１K
クラスの中古と対象を絞りました。
札幌は地方の大都会なので大学生・20代の独身社会人・大手企業の札幌支店単身赴任者が
多く需要があり、物件単価が安いのでたくさんの物件を購入でき空室リスクの低減が図れると
考えました。
アメリカからインターネットで札幌の業者や物件を検索していた時、手頃な物件（180万円～300
万円）を多く扱うアパマンプラザのHPにいきつきました。　但し、ほとんどが昭和50年前後築と
かなり古い物件で、e-mailで質問したところ迅速かつ丁寧に山崎社長から回答をもらい何回か
やり取りをした結果、アパマンプラザを介せばアメリカにいながらにして札幌でのアパマン経営が
できると確信しました。
山崎社長さんから最初のアドバイスで印象的だったのは　
　　①　物件の一番の要件は“立地”－　借り手は予算内で立地の良い物件を優先する。
　　②　アパマン経営で利益を上げるには、如何に仕入れを安くするか　－　投下資金を何年で
　　　　短期回収できるかが重要
　　つづく
アパマンプラザでは、皆様の｢投資体験談｣を募集しています。

札幌は連日暑い日が続いています。
明日から北海道神宮祭（札幌祭り）です。お祭り期間は全道からお祭り見学に人がドット押し
寄せてきますのでお祭り会場の中島公園は賑やかになります。
昨日、日本ハムファイターズの強打者『セギノール』選手にラテンパブで会いました。顔なじみで
軽く挨拶しましたが、調子がよさそうで自信に満ちていました。
これからも頑張って優勝争いしてほしいです。
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マンション投資の鉄人　私の投資体験談。　投稿ありがとうございます。
マンション投資　第十九の鉄人
サラリーマンだからできる“マンション投資”術
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　札幌在住　Ｙ．Ａ　　　　　
私の20年に亘る不動産投資の実録が、これから初めてマイホームを購入されようとしている方
や、サラリーマンで副収入を得るためにマンション投資を考えておられる方に、少しでも参考に
なれば幸いです。私は現在、脱サラして個人事業者ですが、融資を受けるのがとても難しく、
やはり安定収入があるサラリーマン時代にこそ、融資を受けてマンション投資をすべきです。
１　最初のマイホーム
私が初めて居住用に購入したマンションは、日本経済がバブル期に入りかけた頃、勤めて
いた会社の住宅部が販売を手がけた横浜市東横線日吉駅から徒歩10分の３LDK　3800万円
でした。
バブル期中に高騰し9800万円の値がつくほどになり、とても気分が良かったものの、それを
売却して値上がり分を享受したくとも、当然他の物件も同様に高騰していて、高く売れても結局
他国にでも移住しない限り、住み替え物件も高騰していて結局キャピタルゲインは得られま
せん。その時に、不動産は2件以上持っていないといけないと痛感しました。
その後バブルがはじけて不動産価格は暴落しましたが、私の場合は購入時の価格が運よく
バブル前の価格レベルで購入していたのと、良い立地条件に建つ大型物件であったことも
あり、バブルがはじけた後もほぼ購入価格と同じレベルで下落が止まってくれていました。
２　初めての賃貸収入
1995年に仕事の関係で、アメリカのサンフランシスコに転勤することになり、不動産投資の
チャンスが訪れました。　上記の物件は賃貸にだして住宅ローン分を十分上回る家賃を得
ました。
３　サンフランシスコの住宅事情
当時のアメリカは日本のバブル期以前のように、住宅は必ず上がる状況で、特にサンフラン
シスコ地域は半導体産業で有名なシリコンバレーを抱え全米でもトップクラスの上昇が続いて
いました。
ほほ全額住宅ローンを組み3000万円ほどのこじんまりとしたタウンハウスを購入しました。
通常、日本からの駐在員は賃貸物件に住みますが、大家は強気で毎年10～20％家賃
値上げを要求され不服ならどうぞ出て行ってくれと言われてしまいます。駐在員の何人かは
余りの大家の高飛車な態度に怒り、賃貸契約を自ら打ち切ったものの、新しい物件は今まで
以上の家賃を出さないと見つからないと嘆いていました。
物件のオーナー達は既存の賃借人にはそれほど値上げできないが、新賃借人には高額の
新家賃を設定でき、或いはその物件を売却してキャピタルゲインを得られる完全な”売り手
市場“の状況にありました。
私の場合、最長でも5～６年間の駐在期間と分かっていましたが、不動産投資では2件以上
もたないと利益を上げられませんし、アメリカの状況では、私が日本に帰る時に高く売却
するか賃貸に出して毎月高目の賃貸料を得るか、いずれにせよここは“買うべき”と判断
しました。
　つづく
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アパマンプラザでは皆様のマンション投資体験談募集中です。
投稿者にはプレゼント差し上げます。

昨日まで札幌はＹＯＳＡＫＯＩソーラン祭りで全国から踊り子や見物人、観光客など大勢の
人が来札して賑やかな日々で活気があった。
　　
　　
　　
　　
近くのホテルも宿泊客が満員でＹＯＳＡＫＯＩの恩恵を受けていた模様。
今日は、今年最高気温で２７度、黙っていても汗が出てくる。明日は予報で２８度。
暑さは嫌いじゃないのでこのまま続いてほしい。
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【私の札幌賃貸マンション部屋探し体験記】
札幌市　北海道大学　D.Y. 　　　　　　　　　　　　　　
　
北大に入学した当初は、食事の面などで安心して暮らせるようにと学生会館を選びました。バス・トイレが個別にあったり、家具が付いていたりなどの条件でそこを選んだものの、やはり学生会館特有の拘束があり、家賃も高めの設定だと思っていました。
翌年に向け、ある程度北大周辺の知識を深めた後、賃貸マンションを探し始めたのですが、僕が色々とわがままな条件をつけたこととは裏腹に、かなりの数のマンションが該当しました（主な条件は家賃は管理費込みで６万以下、場所は北10～北20条かつ東2条くらいまでで、広さは30㎡以上で1LDK、キッチンは独立キッチンでできれば対面式、築５年以下の物件、光熱費があまりかからない設備が揃っているなどです）。この程度の条件をつけてもまだ100件くらまでしか絞れませんでした。
物件の総数、また条件に当てはまる物件の数を見て、本当にびっくりしました（僕の出身地と比べものにならない…）。やはり北大周辺は学生が住んでいる割合がかなり大きいせいでしょうか、多少わがままな条件をつけても選択肢はあまり狭まらないと思います。
大手の仲介会社を何件か伺いましたが、どこも紹介してくるものは似たり寄ったりでした。ただ、特に完成予定の物件で気に入ったものや、まだ空き予定で部屋が見られないなどといった状況で、「同じ施工会社が近年作ったものがあるので、今日はとりあえずそちらを見てみましょう」などと担当者の方が気を使ってくださる場面がありました。
空き予定や新築の物件では、仲介会社の担当者の方にお願いして、図面を見せてもらったり、日当たりや周辺の環境を確認しに行くために現地に足を運んだり、同じ施工会社が作った物件を見たりなどして自分が納得するまで徹底してみてはどうでしょうか。きっとお気に入りのマンションが見つかると思いますよ。
　

札幌は連日暑い日が続いています。
６月は売買の問合せが増えてきております。　また、週末は新聞の折り込み広告なども
多く、ボーナス前のこの時期に不動産業者も販促活動に力を入れているようです。
賃貸の方は都心部の物件に人気があるようで、最近は短期の問合せ・申込がいつもの月より
多く、避暑目的で７月から３ヶ月程度の入居希望の方も数名いらっしゃいます。
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部屋探し体験談　札幌市　藤女子大学　Ｙ．Ｉ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　私が家探しを始めたのは遅かった。どこの大学に行くのか決まっていなかったからだ。結局藤に行く事に決まったのだが、家の都合上家探しに札幌に来たのは3月25日。すでに北大の後期試験の合格発表も終わっていたため、北大の近い藤近辺には私の納得できる物件はなかった。
鉄筋コンクリート、バス・トイレ別、4万円くらい。これが私の譲れぬ条件。結果、藤のある北16条から少し離れた（他の人から見ると遠いらしい）ところに決まった。そこは地下鉄駅からは徒歩5分以内、通学時間は地下鉄でも自転車でも家から約15分なので私としてはさほど問題ないところ。
しかも鉄筋コンクリート、バス・トイレ別、かつ家賃は4万円（管理費4千円）、キャンペーンで2ヶ月家賃無料。収納も多くあり、外見新築のように綺麗だし、壁紙は総張替え済み、廊下も綺麗で管理は素晴らしい。あとオール電化で光熱費はガス・灯油より安い。
　これから家を探そうと思う人へ。
　管理費がしっかりしているところを探しましょう。あと多少学校から離れていないと気に入ったのがないのだとしたら、学校近くの妥協した家より、少し離れた気に入った家へ入るべきだと思います。大学だと4年間住む家なのですから。

札幌は、天気の良い日が続いてとても気持ちがよいです。今は札幌の花ライラックの
季節です。中島公園のライラック（リラの花）も見ごろです。　
　　
今日からＹＯＳＡＫＯＩソーラン祭り、あちこちの公園や広場で踊りの練習をやっている姿を
見かけます。アパマンプラザにも四国からＹＯＳＡＫＯＩソーラン祭りを観にお得様が来店。
北海道大学の学生が札幌市内の学生を集めて始めた踊りが全国的なイベントになってきた。
私も日曜日に見学予定。
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マンション投資第十八の鉄人 Ⅴ　　　　　 札幌市　　サラリーマン　F.F　　
６．人的ネットワーク　無ければ本で学び、アパマンプラザのプロに聞けばよい。　
　「成功したかったら、成功した人を見つけてその人のマネをすればいい」と書物にはよく書かれています。書店の棚には「サラリーマンでも成功できる不動産投資」のようなタイトルの本が並んでいます。実際に投資した人が書いたものと、新築販売促進用にライターが書いたと思われるものがありますが、読んでいけばすぐにわかります。成功した人が書いたものは、いくつかの共通点があります。
　小さなお金を積み上げ、欲しいものを我慢して数年間は貯めるわけです。そうしてやっとタネ銭ができます。この理論から入って説明がなされている本は、おそらくサラリーマンもしくはサラリーマン経験者の書いた本です。逆にボーナス１回だけ我慢してあとはローンをつけて購入して運用すればよい。さらにローンには団体生命保険もついているからもしもの時も安心・・・と書いてあれば、業者の販売促進用書籍です。
　私は、借り入れもしていますが毎月の返済額は、家賃収入の半分を超えることはありません。この余裕が大切だと思っています。そのため空室時もあわてることもありませんしリホームも内装工事も家具家電設置もすぐにできる状態です。確かに大きく借り入れ、手を広げていけば資産拡大は早いのですが、その分、破綻リスクも増えます。賃料の収入３分の２以上のローン支払いがあるならリスクが高い投資だとおもいます。給料から補填するのは、やめましょう。損するために手間をかけ、大家をやっていることになるのです。
　給料は鶏を買うために貯めましょう。鶏の餌代にしてはいけません。卵を１０個産ませて銀行にとられるのは５個以内にします。１から２個は年貢の支払いです。残りの４個は鶏を買うための貯金に回します。気が向けば卵をまとめて銀行に返すのもありです。そうして時間がたっていけば、働かなくても生活を楽しんで生きていけるようになると思います。
　人生、人それぞれですから一発で１００％ローンがつく２億の物件を手に入れ、満室時１０％で運用し、収益の６割を返済に回し、残りの２割で税を払い修繕に当てて、残りの２割の４００万で気楽な生活を・・・等ということをする人もいるようですが、２割以上の部屋が空室になれば破綻です。そのときは売却して返済等という空想はやめましょう。破綻した相手からは、買いたたくのが常道です。おそらく３割、４割引にしないと買い手はつかないでしょう。
　会社や取引先などで不動産投資をしている人がいれば、仲良くなって情報や考え方を交流できることでしょう。お互いに大きなものを得ることができます。よく一方的に情報を得るだけで与えることをせず、交流が成立しない人がいますが、そういう人はだめです。お互いにギブアンドテイクでなければ、大切なことは話してもらえないと知るべきです。
　アパマンプラザでは、私は一方的に得ているなあ、と思います。昨年秋にも山崎社長さんにいろいろと教えてもらってきました。すぐに実行したおかげで、しっかりとした人が入居してくれました。プロのアドバイスはまさに的確です。
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アパマンプラザではお客様の投資体験談を募集しています。
投稿された方にはプレゼント用意しております。

昨日は、天気も良く気持ちの良い日でした。
北海道日本ハムファイターズも連勝中で北海道に元気をもたらしてくれてます。
このまま記録を伸ばして優勝してくれれば北海道経済も良くなるのでは。
午後８時から札幌狸小路にある『ハバナ』でスペイン料理とワインの会に出席。
スペインワイン２０種と日頃食べることのないスペイン料理を堪能した。
翌日が健康診断だったためワインは控えめにしたが、二日酔い気味だった。
　　　　
　　　　
視力が気になったが、左右共１．５だった。体重は前回と変わらなかったが、脂肪が取れて
筋肉がついた感じ。毎日の空手基本稽古と腕立て伏、腹筋の成果が出てきた。
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マンション投資第十八の鉄人　Ⅳ　　　　　 札幌市　　サラリーマン　F.F　　
５．　不動産投資で成功するために　　頭で考えてばかりでなく、まずやってみなさい

　
　非常に多くの要素がありますが、購入時によく考えることで、致命的な失敗をしてしまう確率を０に近づけることができると思います。購入時こそ細心の注意が必要です。
　まず、家賃として受け取ったお金が、すべての支払い後に残ることが第一です。昔の私のように、毎月持ち出しでは誰のためにやっているのか、わからなくなってしまいます。
　アパマンプラザで初めて中古マンションを購入したのは８年ぐらい前のことです。ワンルームのマンションでした。投資額は、ほぼ回収しました。今でも順調に稼働しています。
　働き盛りのうちは、手元に残るキャッシュをプラスに保ち、減価償却をすると帳簿上マイナスになるくらいが、税金面から考えてもちょうどいいのかなと考えております。
　今では自宅と１３件の賃貸不動産を所有していますが、マルコーのはじめの１件以外は自宅も含め、すべて中古です。ローンもどんどん完済し、抵当権を解除するのも気持ちのいいものです。
　世の中にはいろいろと投資するものがあるのですが、サラリーマンには株か不動産くらいしかないと思います。今、はやりの外国為替証拠金取引やわずかの値動きでサヤをとるデイトレードなど私も一通り経験しましたが、どうもしっくりときません。言い換えると「こんなことやっていたって結局、業者の手数料稼ぎの道具になっている」ことをつくづく思い知らされるのです。それらの道で成功している人は、必ずいると思います。しかし自分が成功できるとは、どうしても思えないのです。
　不動産は、これまでにも多くの鉄人の皆様が書かれているとおりです。時間を身方にすることが、いかにおいしいことか。ローンを家賃で完済した人は皆知っております。
　
　不動産賃貸の慣習は地方によって異なります。札幌は貸し手に厳しい習慣だと思います。ネットでも確認できるとおり、敷金１ヶ月だけが主流です。敷金６ヶ月で退去時には半分家主が受け取りますというのが主流の地方もあります。札幌で賃貸経営をするときには、とにかく一度入居してもらったら、居心地を良くして、退去しないようにしてもらうのが一番だと思います。退去時の現状復帰費用は、どちらが負担するかで、もめることが多いのですが、いずれにせよ、クロスを張り替えて、きれいにしなくては次の人が入居してくれません。家具や家電の設置などもとても有効だと思います。
株を買ったことがない人からどのように買えばいいのかと聞かれたら、とにかく気に入った会社の株を買ってみればいいんだ。年間の高値・安値をみて安くなったらねらってみればいいと、たいていの人は言うことでしょう。不動産も同じです。
　まだ不動産投資をしたことがない人は、とにかくやってみることをおすすめします。
タネ銭３００万円作ることができれば、小さなマンションを１軒購入できます。はじめは、どこもお金を貸してくれません。例外でO信託銀行やS銀行などがありますが、金利や手数料が高く、おすすめはできません。
　たった一つのマンションの所有で、そこから多くのことが学習できます。部屋をどのように保っておけば借り手がつくのか。どんな設備をすれば、空室期間が短くなるか。再投資金額と見込みの収益を天秤にかけて判断しなくてはなりません。アパマンプラザは、こういう時のサポートはピカイチです。私も、いくつかの業者さんに管理を依頼していますが、自己で管理している物件もあります。学んだノウハウが使えるか、自己管理の物件でトレーニングしているのです。
　１軒目の運用が軌道に乗ってくると、そのうち２軒目が欲しくなります。入居者が入ってから出るまで平均４年くらいでしょうか。うまく運用できれば、２軒目の購入費用の頭金ぐらいは貯まっています。貯金の習慣ができていれば、２軒目を買えるだけのお金も貯まってきます。とにかく、はじめの数軒までが一番大変なのです。しかし、後は楽になってきます。確定申告を行っていれば、そのうち銀行の融資を受けることもできるようになってきます。
私が初めて銀行融資を受けるときには、３つの銀行で断られました。４つめで融資OKをもらいました。書類を準備しプライバシーをさらけ出し、１－２週間の時間がかかって断られるのは、つらいものがありますが、今では慣れました。しかしもう断られなくなりました。（少額だからか？）
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アパマンプラザではマンション投資の鉄人を募集しています。プレゼント差し上げます。