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連日の雪だが賃貸の動きが良くなってきた。
最近は、雪の降らない日がほとんどないが、賃貸の方は順調に決まってきている。
住宅地 除雪
都心を中心に物件が動いている。ワンルームから１ＤＫタイプの物件を中心に賃貸の申し込みが増えてきている。中央区、北区の問合せが多く、他に豊平区の地下鉄駅近くの物件。雪の影響か交通の利便性の高いところ、都心部が人気。
オススメ札幌駅徒歩圏内 チサンマンション植物園
第１０回目 新 一人暮らし体験談 藤女子大学 Ｍ さん
私が一人暮らしをするときに部屋を選んだ１番の条件はバス・トイレが別々なことです。
ワンルームはプライベートなスペースが友人に見られやすいという理由でイヤでしたし、尚且つバス・トイレ別の部屋を希望していたので、良い部屋はたくさんありましたがどこも学生の私には高い部屋ばかりでした。
親と相談した結果、家賃の上限を決め、学校とバイトへ行くのに便利な場所にしようということになりました。しかし１番良いと思った部屋は学生が入居することが出来なく、別の部屋を探すことになりました。次に紹介してもらった部屋はできたばかりのマンションでした。まだ全然入居者もいない状態でした。
部屋は広く１ＬＤＫでバス・トイレ別で全室フローリング、オートロックでし かもバイトと学校の中間地点に位置し、地下鉄から徒歩５分以内という素晴らしい部屋でした。家賃は当初の予定より少々高めでしたが、家賃よりなにより立地条件・部屋の条件が私が求めていた感じのピッタリの理想的な部屋でした。
初めて部屋選びをしましたが、家賃とか自分が望む部屋の条件は細かく考えておくことが大事だと思いました。そして何件もいろいろな部屋を調べ、見てまわることで自分の条件にあった部屋を探すことが現実的に可能なんだとわかりました。
藤女子M
宅建協会新年交礼会
昨日、午後６時よりススキノジャスマックプラザで宅建協会札幌中央南支部新年交礼会に出席。このような会には普段あまり出席しないが、宅地建物取引業協会関係の集会にも時々出席して名前と顔を覚えてもうことも仕事の１つと考え年に１度くらいは出席している。
協会支部長の挨拶で新年度から不動産の登録免許税が上がること、アスベスト問題、建物構造計算の不祥事など不動産業の取引において今後は今まで以上にお客様の目が厳しくなるとのこと。を話されていた。
食事をさっさと食べ午後７時３０分退席した。
第９回目 新 大学生の部屋探し体験談 北海道大学 Ｋさん
まず、一人暮しにあたって自分なりのビジョンを持って部屋を決めることである。自分の場合においてはまず学生であったのでなにより通学に適した所でなければならないというのが大まかな方針であった。そのためこの北海道においては冬期
の積雪を考えて歩いて大学から十分以内というのが当初の条件といては重要であ
った。そこからまず自分が住むのに最も都合のよい地区が決まり、その地区にあ
るアパート、マンションの中からいくつか調べることにした。とはいっても一人
暮しをしていくので広すぎる部屋や値段の高すぎる部屋はまずはずした。
それでもかなりの物件が残ったのでさらに自分の性格を考えて、よく物忘れをするので部屋の鍵をかけ忘れても多少安心できるようセキュリティがしっかりして
いるとこにしようと思い、オートロックなどで部外者が入りにくいところをいく
つか見てまわった。また汚い部屋や臭い部屋は嫌だったのでそのなかからさらにそれらの部屋は除外した。しかし、ここで気付いたのは建築年数がかなりたっていてもリフォームな
どをしてかなり住みやすい所が多いということだ。確かにほとんどの場合におい
て建築年数が大きいというのはデメリットであるが新しい物件にしても、日当た
りの関係などで薄暗く、印象の悪い所も数多くあったので簡単に建築年数だけを
見て物件を左右するのではなく、やはり実物を見なければ決定は下せない。そこ
で何度か同じ物を見に行ったり、違った時間帯や天気の日に行くと考えてもいな
かった欠点が見つかったりする。そうやっていくつか物件を見てまわり、自分が住みたい部屋の形が決まってきたら後は、それらの中からそれらについているいわゆるオプションのようなものを
自分は重点的にみた。先に言ったようなオートロックはもちろん、その物件の日当たりや、高い階まであるマンションはエレベーターの事や、その周辺の立地
マンション投資の鉄人 新春第一弾
アパマン・プラザではマンション投資体験談を募集しています。
皆様の成功談、失敗談、その他体験記を弊社アパマン・プラザまでメールでお送りくださればもれなくお礼を差し上げます。
マンション投資の鉄人 第９の鉄人⑪ 神奈川県厚木市在住 Ｓ．Ｍ．(不動産コンサルタント）
世界経済は狂っている。：絶対的なﾍﾞﾝﾁﾏｰｸを見失ってはいけない。
日本でﾌｪﾗｰﾘの最量販車F430が納車2年待ちで、ﾎﾟﾙｼｪの発表では1億円を越えるｶﾚﾗGTの1111台目がｱﾗﾌﾞ首長国に納車されたそうです。
皆さんはこの事実から何を読み取るでしょうか。2～30代のIT起業家がﾌｪﾗｰﾘを買っている、そのような事はどうでもよいのです。
重要なのはこの2,000万円の車に世界中で需要が増加し生産が追いつかないという事実です。だいたいこのｸﾗｽのﾌｪﾗｰﾘは富豪は買いません、おそらく世界中に小銭成金が増加しているのです。米国の不動産ﾊﾞﾌﾞﾙと原油高による産油国の収入増が主な原因でしょう。
しかし、非常に興味深いのは、一方でﾃﾞﾙﾌｧｲは破綻し、GMは1日27億円の損失を出し続けているという事実です。このような不健全な経済状態がどうやってｿﾌﾄﾗﾝﾃﾞｨﾝｸﾞできるのか私には想像できません。
日本でも冬のﾎﾞｰﾅｽ以降の個人消費の伸びには多くの小売業のﾄｯﾌﾟが言及されています。卑近な例ですが、私が楽天で登録しておいたｳｵｯﾁﾘｽﾄの割安の高級時計も冬休みの間にどんどん売れてしまいました。ﾏｽﾒﾃﾞｨｱがｾﾚﾌﾞｾﾚﾌﾞと煽るものだから、これ見よがしの消費がﾄﾚﾝﾄﾞﾘｰﾀﾞｰの次の層に広がって来たという感じでしょうか。
年賀状にも新居を買いましたというのが多いのには驚きます。突き詰めれば前述のﾊﾞﾌﾞﾙの需要に牽引された好況という事がわかっていないのです。多くのｻﾗﾘｰﾏﾝの現在の高収入は米国のﾊﾞﾌﾞﾙが終わった時が終りです。現在のｷｬｯｼｭﾌﾛｰで収支を均衡させるのは非常に危険です、90年代ﾊﾞﾌﾞﾙ崩壊による収入減でどれだけの人がﾛｰﾝで破綻したか思い出さなければいけません。
皆が踊っているとあたかも踊っている事がﾍﾞﾝﾁﾏｰｸであるように錯覚します。しかし、ﾃﾞｨｽｺの中が非日常であるのと同様にﾊﾞﾌﾞﾙというのは非日常なのです。ﾊﾟｰﾃｨの後には必ず静かな日常生活が戻って来ます。この絶対的なﾍﾞﾝﾁﾏｰｸは決して見失ってはいけません、これを見失うとおそらく破綻します。
このお正月は遠縁にあたる実家付近で有数の富裕層だった土建屋さんが破綻し引越しして行きました。おそらく差し押さえられた広大な敷地は分割されて建売になるでしょう。事業をやられている方は絶対に自宅を担保にして運転資金を捻出してはいけません。環境の変化に追いつけずﾋﾞｼﾞﾈｽﾓﾃﾞﾙが成立しなくなったなら早く商売をたたむ事です。無理な延命は結局先祖代々の家屋敷まで失う事になってしまいます。
さあ、収入が増えた今こそ大砲を買う種銭を貯めるのです。間違ってもﾒﾘﾊﾘ無くﾊﾞﾀｰを浪費してはいけません。耳にﾀｺでしょうが、いよいよ今年から戦後産まれが定年します。5年後には社会はかなり違ったものになるでしょう。
余談になりますが、以前ﾄﾞｲﾂで食事をしている時現地ｻﾌﾟﾗｲﾔｰの人に聞いたのですが、戦後しばらくまで欧州ではﾊﾞﾀｰは富裕層しか口にできなかったそうです。なんと一般人はﾊﾟﾝにﾗｰﾄﾞを付けて食べていたそうなのです。そう、ﾊﾞﾀｰというのはそういう贅沢品という意味なのです。まあ、現在その西洋社会がｼﾞｬﾌﾞｼﾞｬﾌﾞ浪費をしているわけですが、いっしょに踊るのはちょっと危ないですね。
人気の札幌駅周辺賃貸物件 札幌グランドハイツ ノースタウンハウス ダイアパレス植物園前
今日は寒い１日でした。
朝から寒く暖房機のスイッチが入りずらかった。 最低気温－６度、最高気温－１度でした。 札幌では除雪作業が行われています。
除雪作業
午前８時１５分より平成１８年初の全体会議。今年から会議内容を多少変えてより実践的に行うことにした。
寒いのにお客様の来店が何組もあり、ありがたいことです。弊社が地下鉄中島公園駅隣ということもあり、雪が降っても寒くてもお客様が地下鉄駅で降りて近いのが最大の利点・利便性だろう。
最近の賃貸の申し込みは中央区を中心に駅から近いところが良い。
売買のほうはカームハイツ中島公園２戸申込、ダイアパレス植物園前など３００万円前後の反響申込がある。
ダイアパレス植物園前２階賃貸募集 札幌駅より徒歩圏内
連日の大雪除雪
昨日は日曜日で会社が休みだったが、連日の大雪が気になりアパマン・プザで管理しているアパート・マンション等の除雪作業を行った。
日曜日とあって車の交通量は少ないが、道幅が狭くなって渋滞したり現地に着くまで多少時間がかかった。
マーキュリーハイツ除雪前
私は体力を使う除雪は得意で東区のマーキュリーハイツ、メゾンド・アリエル、ハイツ２２も短時間できれいに作業を終えた。
マーキュリーハイツ除雪後
メゾンド・アリエル除雪後
ハイツ２２除雪後
今年は１２月は雪が少なく雪の少ない年かなと思ったが、１月になって雪が降る日が多くなってきた。天気予報でも大雪注意報が出たりして札幌では少ないが日本海側の地域で降雪による被害が見受けられる。
弊社アパマン・プラザが木造のアパート等の売買や管理はあまり行っていない理由の一つに冬の除雪作業の大変さがある。
前出の東区の３物件は同一地域にあり管理や除雪がしやすくアパマンプラザでもマメに除雪しているので所有されている大家さんは安心だと思う。
道場初稽古
今年で空手・中国武術を始めて２８年になる。昨日は週に一度通っている空手道場の稽古始だった。
小学５年生の頃、自宅近くにあった柔道の町道場に行ったのが武道に出会ったきっかけだが、３～４年柔道を習って野球やバレーボールなどの部活動をしてその後、町道場の空手道・極真会館で１３年修行し、東京で中国武術 太気拳の名人に出会い、極真空手を退会し中国武術に取り組んでいる。
札幌では太気拳などする者もなく、専ら中島公園で早朝、１人稽古だったが、最近、太極拳をする若者と稽古ができるようになった。世の中継続は力なりと言うが、実際、継続するだけでは力など付く筈でもなく、人と出会い競争原理が働き創意工夫や研究心そして新しいものを取り入れなければ向上しない。
今日の中島公園
毎日、早朝行っている中国武術の自分の力を試すべく空手道場の初稽古に参加して気持ちの良い汗をかいたが問題・修正すべき点が幾つか見つかった。
修正すべき点を見出せたことが自分が向上している証しなのかもしれない。
私は、不動産業の経験も２５年程あるが同じことが言える。継続するだけではダメで日々創意工夫と研究心が大切だ。
これはアパートマンションを所有されている大家さんにも言えるとことで空室所有の大家さんは一工夫必要である。
オススメ賃貸物件 ダイアパレス北３４条 売買物件ダイアパレス植物園前
売買決済の多い１日でした
朝から昨日降って積もった雪の除雪だった。
札幌 大倉山ジャンプ台
札幌は例年になく１２月としては雪が少なかったが、昨日から今朝まで大雪でかなりの量が積もった。交通も渋滞していたので何処に行くにも地下鉄が早い。
１２月はボーナスシーズンとあってか、今日１日だけで売買の決済が１１件行われた。準備周到にあたった事もあり問題なくスムーズに決済が完了した。
オススメ家具付物件 平岸ﾊﾟｰｸマンション
今年も残り少ないが時間を大切に使いたい。
太極拳
最近ここ数日間天気がよく気持ちの良い日が続いています。
しかし、気温は低く外出するにも厚着が必要です。私は毎朝、中島公園をジョギングして気功や中国武術の軽い稽古を行っていますが、最近私が気功をやっている音楽堂 Ｋｉｔａｒａの前で太極拳をやる青年が６：３０頃時々来るようになりました。
いつもは1人でやっていますが、青年がくると私も彼を意識してか稽古に熱が入ります。やはり仕事も趣味も言葉を交わさなくても誰かがいるとやる気が沸いてくる者です。
今年も残り僅かとなりましたが、日々1日を大切にやっていきたいです。
オススメ売買物件ニューライフ大通弐番館（素敵な家具・家電が付いてます）
第８回目 新 大学生の部屋探し体験談
北海道大学 Ｋ．Ｓ．
一人暮らし体験談
部屋選びの条件となったものは第一に立地条件がありました。大学の、しかも学部に近い位置に建っていて、駅にも近いという贅沢を押し通しました。
第二に部屋の広さです。なんだかんだで物がすぐに増やしてしまう僕の性分とサークルの皆が定期的に集まる場所を必要としているという事情とで広めの部屋が必要でした。
第三にやはり気になる家賃。上の条件を満たしながらも五万以内に抑えたいというかなり無謀な考えでしたが何とか見つけることが出来、良かったと思います。
今の部屋で気に入っているところは部屋が二つあり、一つは来客用リビングに、一つは勉強部屋に、と用途を分けられるところです。キッチンも割と広く、ガスコンロも二つあったので料理をするにもやりやすい環境であると思われます。
想定外だったことはとても寒い部屋だということ。断熱効果が全くありませんでした。冬には吐く息が白く見えます。築30年以上だということが大きく響いているのかもしれません。ガスヒーターは備え付けで存在しましたが、ガスなだけにお金がかかります。今はなるべく厚着をして、電気ヒーターを使うように努力しています。
北大K.S
木造構造のアパ－トを所有の方は水道凍結にご注意！
札幌は冬本番です。
この時期になると水道凍結が心配されます。
特に多いのが木造構造の賃貸マンション・アパートです。その中でもさらに注意が必要なのは、１階がガレージの賃貸物件です。ガレージの上の部屋は暖まりにくく、朝・晩、や外出のときは、水道の水落しをしなければ凍結することがありますので注意しましょう。
窓が南向きのオススメ賃貸物件 パシフィック南２条４階
【年末年始休暇のおしらせ 12月29日から1月3日まで休業とさせていただきます 】
第７回目 新 女子大生の部屋探し体験談
藤女子大学 Ｈ．Ｓ．
学生会館で生活してます。暮らしていて「失敗したな」と思った点から、今後の部屋探しの条件を考えてみました。
まずは、部屋の形とコンセント（以下、電源）の位置。私の部屋は、浴室位置の関係でL字になっています。面白いと思ってすぐに決めたのは失敗でしたね。それだけなら良かったのですが、電源がほぼ一箇所に集中していたのは、気にしていなかった故の大失敗でした。
電源位置で困ったのが、机や家電製品の置き場所。PCを使う人なら、電話線の位置も、ですね。実はそれも困っています。どんなに狭かったり面白い形の部屋でも、位置次第で結構快適に過ごせます。デザイナーズマンションを考える時は、特に気にしようと思ってます。
次に立地条件。混雑の中を通学したくなかったので大学に徒歩で通えること。郵便局や交通機関、スーパー等に出来るだけ近いこと。日のある生活がいいので、周囲に高い建物が無いことも大事です。立地に関しては、今の住まいに文句はありません。もともと、それを第一に探しましたから。
ざっと、こんなところです。高校までは実家から通っていたので、一人暮らしも初めの一年は楽しかったです。ただ、なんとも言えない寂しさがあって、ルームシェアを真剣に考えた時期もありました。結局、実行はしてません。いつか必要になるだろうから、一人でも頑張っていこうと思ってます。
他の人達がどんな暮らしをしているか、気になりますよね。一人暮らしの経験が無ければ、なんの情報も無いことで多少の不安も生じます。そういう点では、このような私の話でも役に立てるかもしれません。そうであったらいいな、なんて思っています。
藤女子 H.S
