山さんの不動産日記

マンション投資第二十の鉄人Ⅳ 　　 札幌市在住　生涯現役を目指す　Ｓ・Ｓ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　私の空室対策　ＭＹ　ＷＡＹ Part ２
　先日、東京のその売却時にお世話になった不動産屋の女性社長に
「札幌では立地が良い素敵なワンルームマンションの昭和４９年築なら
１００数十万円位で買えるがそこも結構安いのでは？」とさぐりを入れました。
　　
　
　驚きの答えでした。
「１０平方メートル台で今は１，５００万円程です。」買戻しはあきらめました・・・！
ここでワンルームマンションの使い方を徹底的に覚えました。
　札幌での投資先は初めはワンルームの他にファミリータイプにも手を広げていましたが、
この渋谷１丁目のワンルームマンションを使いこなしてからは徐々に変えていき
現在２０室の賃貸物件のほとんどはワンルームです。
　アパマンプラザから内装工事、定番の家具家電設置、清掃終了の通知を受けると
私の出番です。
玄関を入って、傘立てに傘と靴べらを、床には公園等が近い場合は泥よけマットを置きます。
玄関近くのホール部分にはポールハンガーを、そしてまさかの時の為に懐中電灯を掛けます。　　　　
　バスユニットの内部です。ペーパー類は予備をも、すぐにでもシャワーを浴びれるように
タオル類（足ふきマットも忘れずに）、石鹸類、歯ブラシやへアブラシ等も、
もちろんシャワーカーテンは素敵なのを掛けておきます。
　小さなキッチンにはお茶を入れるためにケットルを、そのお茶類をいろいろと準備します。
冷蔵庫や冷凍庫には脱臭剤も必要です。そして美味しい北海道の水や飲み物を入れます。
食器やコップ、スプーンやフオーク、箸や缶切り・栓抜きもなくてはなりません。
　今時ならワインオープナーもあると良いかもです。コンビニはたいていの場合、
ワンルームマンションのすぐ近くにあり、１人で楽しめる食品や飲み物もたくさん
おいてあります。電子レンジで調理可能な器具や少し広めのキッチンがついている場合は
小さな鍋やフライパンも置きます。布巾類やエプロンも掛けておきます。
　札幌市では有料ゴミと無料ゴミを分別で出す決まりですのでゴミ袋も初めの数回分は
用意します。札幌市の広報やそのマンション地域情報の載っているチラシや案内本等も
入れておくと生活を楽しむのに役に立つのではと思い備え付けます。
　その他、居室部分の洋服を掛けるクローゼットには、これでもかという位たくさんの
エモン掛けを、夏には扇風機を、後は入居してすぐに役に立ちそうに思えるのでメモ帳と
鉛筆を机の上にです。
　これらの準備をやり過ぎにならない様に部屋の広さを考えてします。
「いらっしゃいませ！ここは貴方にピッタリ、とても居心地の良いお部屋です。
どうぞここでワンルーム暮らしを満悦なさってください。」と玄関に入ったとたんに
聞こえてくるような・・・そんな部屋作りをめざしています。
　それではアパマンプラザのスタッフの皆様、どうぞ賃貸募集と案内を宜しくお願い致します。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　札幌市在住　生涯現役を目指す　Ｓ・Ｓ
　　こちらがまとめです←
　お勧めマンション

昨日の日曜日は札幌市内で面白いイベントがありました。
中島公園を散歩していると大和遠州流の茶道の野点が行われていました。
　　
　　
　　
様式を変えて４か所で行われていましたのでひと通り拝見させていただきました。
のんびりと格式に通りにやっているようですが学ぶところがけっこうありました。
作法や間の取り方、世間話、そして静から動、わびさびの世界　少しわかったような？
案内受付で入会にはどのようにすればよいのか尋ねました。
つづいて円山方面に行く用事がありましたので途中、北海道近代美術館で大原美術館展を
観賞ました。
　　
　　
絵画も好きですが、神が創った自然の方がはるかに素晴らしいですね。
その後、円山方面のマンションの室内を2件見てから円山公園近くの裏参道を通ると
裏参道祭りがおこなわれていました。
　　
円山地区は札幌市内でも昔から居住地として非常に人気の高い地域で、住んでいる人も
どこか品のある人が多いような・・・祭り会場をひと回りして人々を観察させていただきました。
やはりお祭り会場でも品があるというかプライドがあるというそんな感じかな～
そこで円山地区2件のマンションリフォームや設備設置のイメージができました。

ここ連日札幌も暑い日が続きますが、東京から来られたお客様は札幌の気候に満足で
とても過ごしやすいとのことです。　昨日はビアガーデンに行ったとのこと。
最近、投資用中古マンションの売買契約が増えてきました。
マンション情報の最新号を発行しております。
　
人気のマンション投資の鉄人、部屋探し体験談など掲載しています。
マンション投資の鉄人は第２８、第２９の新鉄人が登場です。
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マンション投資第二十の鉄人Ⅳ 　　 札幌市在住　生涯現役を目指す　Ｓ・Ｓ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　私の空室対策　ＭＹ　ＷＡＹ Part ２
　
　昭和４０～５０年代の楽しみは月に一度、数日の東京行でした。
東京見物ではなくホテルライフを満悦しに行くのです。
日比谷公園近くの１８９０年（明治２３年）に産声を上げたそのホテルは、
１９２３年（大正１２年）に米国の建築家フランク・ロイド・ライトの設計よる通称ライト館が
オープンし欧米流のライフスタイルを伝える　サービスが満悦できる場となって世界各国で
評判を呼んだのです。
　１９７０年（昭和４５年）に新本館がオープンするのに伴い、ライト館はそのほとんどが
取り壊され、その１部は現在、愛知県犬山市にある博物館明治村に再現されています。
　昭和４０年後半には、ライトの影響が色濃く残った趣のある古い部屋がまだ少しはあり、
外国人が多く住んでいました。ワンルームマンションが少ない時代です。
ほとんどの住人は日中は部屋のドアを開けたままです。
ホテルの中を散策するのは楽しく、子供連れで歩くとそんな部屋を覗くのも皆オープンに
許してくれました。
　ベッドの他に必ずある机の上にはタイプライターがのり傍には
洋書（今ならパソコンでしょうか）、冷蔵庫の上にはお茶やお菓子等ルームサービスで
取り寄せた物がのせてあり（今ならコンビニが活躍しそうです）、　他に作り付けの
洋服入れでは足りないのか、たくさんの洋服をハンガーパイプに掛けてあったり、
テレビはスイッチを入れっぱなしで、とてもモダンで華やかな暮らしに見えました。
　ホテルの部屋はいわば究極のワンルームです。それでいてワンルームには
昭和の茶の間の匂いがします。書斎、客間、食堂、居間、寝室にと用途をその時々で
替えます。
　そんなワンルームをホテルライフを満悦した後に東京にて求めました。
どこが良いかといろいろ歩き、青山界隈がピタッときたので、北青山・南青山・原宿・渋谷の
狭間にある元祖デザイナーワンルームマンションと現在も呼ばれている所の１室、
最上階・１２平方メートルです。
　造り付の机に上ると富士山が見えました！
一生をここで暮らしても満足と思えるマンションでした。
　昭和４９年築ですが昭和６０年に現金で８５０万円で求めました。（４９年における
新築時売値と同額。）
　昭和５７年から３年間は同じ持ち主から月額６万円（管理費込）で借りていました。
偶然にも札幌に数年暮らした方が家主であったために買うことが出来ました。
　その後、平成１５年に借金返済の為（ここ１ヶ所を担保に２，７００万円のカードローンを
組み、後に追加担保で数ヶ所を入れていました。）８００万円で売却しました。
　先日、東京のその売却時にお世話になった不動産屋の女性社長に「札幌では
立地が良い素敵なワンルームマンションの昭和４９年築なら１００数十万円位で買えるが
そこも結構安いのでは？」とさぐりを入れました。
　つづく・・・・・・・
お勧め中古マンション

今日の札幌は朝から雨が降ったり止んだりのパットしない天気でした。
午後１時３０分からカサウィスタリア屋上防水工事の完了検査が行われた。
今回工事を行った会社のK社は私が紹介した会社でした。
　　
　　　　　
　　　　
　　　　
　　　
　　　　　　　　屋上からの眺望
　　　
全部で８社程度の入札がありました。私が紹介したＫ社が工事費も安く工事内容や
工期も適正でしたが、果たして仕上がりがどのようになるか心配なところもありました。、
検査に立ち会ってみると大方の理事が予想したよりもかなりしっかりした工事だと評判が
良かったので一安心でした。
　今回工事を行ったＫ社は他のマンションの外壁工事を見て１度使ってみようと思った
業者でした。これで塗装工事会社の選択肢が増えました。
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お勧めマンション

今日の札幌は日差しが強く風の強い１日となりした。
札幌国際ハーフマラソンが行われ大勢のランナーが札幌市内を駆けていました。
ちょうど中島公園の前の交差点もコースになっていましたので私も見ることができました。
　
　
　本人選手ではロンドン五輪マラソン代表の藤原新選手が１TOPでゴールしました。
　　お勧めマンション
　

全国的に暑い日が続いているようですが、札幌の最高気温は28度のようです。
中島公園では観光客を多く見かけます。
　　
　　
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　「安定・堅実な投資を始めたい、でも出来ないあなたへ」　（３）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　神奈川県在住　結喜たろう　（一級建築士）
　
そんな矢先のある日、打ち合わせの帰りにふっと本屋で立ち読みしたのが、
当時ベストセラーとなっていた『金持ち父さん、貧乏父さん』という本です。
その中に書かれていた「ラットレースから抜け出せない貧乏父さん」の話しを読んだとき
「これ･･･自分じゃないの？」と、しばらく口をポカーンと開けて唖然としちゃいました。
頭をガツンと叩かれたようなショックです。
当時のメモ帳にはこんなことが書かれていました。
　狭い世界に生きて来たから分からなかった。
でも、資本主義という大きな枠組みで見たとき、今の自分には、もう少し違う道が
あるのではないだろうか・・・。
　建築は確かに総合芸術であり、人間生活に欠かせない文化の１つ。自分はそういうものを
創り出したいと願ってこの道に足を踏み入れ、それを誇りにして来たつもり。
しかし、建築が持つもう１つの顔、英語でいうReal Estate、真の財産という側面からすれば、
何のことはない、自分は情熱を利用され、労働対価に見合わない報酬で、いいように
搾取される哀れな労働者にすぎない。
その厳しい現実を嫌というほど突きつけられた。
かなり悲観的な内容ですが、このとき感じた素直な気持ちです。
ところで、これって、わたくしだけのことではないと思います。多かれ少なかれ、誰にでも
あることだと思います。おそらく読まれたあなた自身もどこか、人事ではない何かを
感じたのではないでしょうか？だからといって、時代錯誤に打倒ブルジョアジーなんて
叫ぶのは馬鹿げています。何の問題解決にもなりません。
わたしは、このとき、頭の中がコロっと転覆しました。
「こりゃ、いかん」と思ったのです。資産形成をしっかりと行わなければならないと考え、
かなり無鉄砲でしたが、『金持ち父さん』の真似をして不動産投資を行おうと決心しました。
そこから、わたくしの無謀な挑戦が始まることになります。
このときは、自分は建築設計の専門家だから、不動産投資も長けているだろうと、
まだ勘違いしていたのですが、とにかく最初の難関はお金でした。
不動産投資には結構なお金が必要です。
首都圏の場合、区分所有マンション一戸買うのにも最低500～1,000万円は必要でしょう。
当時の私に手持ちのお金は200万円弱しかありません。そこから一体どうスタートさせれば
良いのか？
どうすれば資金を調達できるか？？？
最終的に、100万円程度から投資開始できる札幌市内に目をつけたわけですが、
そのあたりの経緯や、2,000万円というお金を10年の固定金利１％で調達できたやり方
なども、次回にお話したいと思います。
結喜たろう
マンション投資 第28の鉄人のまとめ　←クリック
都市計画・建築設計などのデザイン系事務所、不動産事業などを経て、
株式会社山幸投資事業部を設立。現在、空間建築などのデザイン業務のかたわら、
不動産、株式、先物、FXを利用した投資事業を行っている。
著書に『FXで究極の海外投資』（パンローリング）がある。
東京都立大学大学院工学研究科修了。一級建築士。
弊社サイト：究極の投資ツール
http://portstudio.jp/　
連載ブログ：スワップ派のためのFXポートフォリオ２
http://portstudio.blog136.fc2.com/
札幌のお勧めマンション　
東京のお勧めマンション

札幌は最近、天気の良い暑い日が続きます。
今日は今月購入した豊平区のマンションのキッチン選びでクリナップのショールームに
行きました。たまたま新製品の発表会も重なって大勢の人が来ていました。
　　
最初はタカラのホーローキッチンにしようかと思いましたが、女性にどんなキッチンが
良いですかと尋ねたら引き出し式の収納が良いと言われてクリナップの見学に行きました。
なるほど垢ぬけた素敵なキッチンです。
早速、設備屋さんに見積もりをお願いしました。
　　

「安定・堅実な投資を始めたい、でも出来ないあなたへ」　（２）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　神奈川県在住　結喜たろう　（一級建築士）
さて、話しは10年ほど昔に遡ります。
当時は、とある有名な建築事務所に一時的に勤める機会を得て、徹夜や終電帰りと
繰り返している日々でした。普通のサラリーマンたちも大変だと思いますが、
建築の設計事務所も激務です。薄給で残業200時間（しかも手当てなし）なんて当たり前で、
土日出勤、泊まりも日常茶飯事でした。
そこの事務所の給料は、社会保険無し、国公立大学院卒の有資格者でも手取り30万円。
３年毎に契約更新制で、昇給も正社員登用も無いところです。
ここが特にヒドイ会社というよりも業界全体がこんな感じです。
ずっと後になって「派遣」、「格差」、「ワーキングプア」という言葉をマスコミが流行らせ
ましたが、建築設計業の立場から言わせると「なにを今さら・・・（笑）」って感じです。
それでも独立開業の箔付けや技術を学ぶためということでモチベーションを保って
みんな頑張っていました。
でも、ときどき打ち合わせのためにフェラーリに乗ってやって来る会社オーナーの建築家、
そして彼の所有する都心の一等地に建つ高級賃貸マンションなどを毎日眺めている内に、
「なんか、変だなぁ・・・」と流石に疑問を感じ始めていました。
「搾取されているだけではないか？」と勘ぐって問いただしたこともあるのですが、
事務所の全体収益は人件費などでほぼトントンとのことで仕方が無いとのことでした。
もともと日本の場合、建築の設計報酬は極端に少ないのです。海外の場合、設計料は
デザインへの知性に対する報酬ですが、日本では図面を作成する肉体労働への報酬に
過ぎません。だから仕方ないのかも知れません。
「それにしては、経営者はよくあんな優雅な生活できるなぁ？」と思っていましたが、
事務所の幹部たちから聞けば、その経営者のセレブリッチな生活は、都心の超一等地に
所有している幾つかの高級マンションや、事務所ビルなどからの賃貸収入だとのことです。
それらの不動産は経営者が親からの相続で得たもので、事務所自体も自社ビルで
一族経営でしたから、世襲制のような形で代表が決まっていく仕組みのようです。
因みに、この設計事務所は歴史もあり、施主は常に一流の企業や個人たちです。
絶えず芸能人や著名な実業家たちが訪れていました。
業界では結構なブランドがありましたので、経営それ自体は創始者の一族が、
そのブランド保持のため趣味で続けているような感じです。部外者のスタッフがいくら
頑張ったところで事務所のトップになることは無さそうです。
ただ、もともと建築スクールなどとも呼ばれるタイプの事務所でしたので、例え労働条件が
悪くても、最終的には独立開業するために、そこで学んで退社するのが自然の流れ、という
雰囲気もありました。そういう意味では非常に良い建築事務所です。
建築家として独立開業。
夢のある話です。高度成長期からバブル時代であれば、ガンガン仕事を取って、
頭角を現すなどという夢も描けたのでしょう。しかし、バブル崩壊後の失われた10年を経て
21世紀の日本は、もはや行政も箱物建築を作る流れではありません。
大型建築といえば既に余っているオフィス、マンションを更に増やすために
無理矢理企画する大手不動産会社・・・それに対して血ナマコになって受注営業をかける
大手ゼネコンや大手設計事務所。まさに巨人たちによる縮小するパイの奪い合いです。
個人住宅にしても、安定した収益を求めようとしたら、ハウスメーカーや建売を量産している
地元不動産屋の下請けぐらいしか残されていません。「果たしてこの先やっていけるの
だろうか？」と不安の種は尽きなかったですね。
それでも工夫次第では、なんとか生き残れるかとも思いましたが、人並みの生活をするために
人の何十倍もの努力をするというのは、「この職能自体が何かオカシイのではないか？」と
漠然とした不満もありました。
好きだから飛び込んだ世界ですが、建築の設計は、こういう不満を感じ始めたら続けることの
出来ない世界でもあります。
そんな矢先のある日、打ち合わせの帰りにふっと本屋で立ち読みしたのが、
当時ベストセラーとなっていた『金持ち父さん、貧乏父さん』という本です。
その中に書かれていた「ラットレースから抜け出せない貧乏父さん」の話しを読んだとき
「これ･･･自分じゃないの？」と、しばらく口をポカーンと開けて唖然としちゃいました。
頭をガツンと叩かれたようなショックです。
当時のメモ長にはこんなことが書かれていました。
つづく・・・・・・
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お勧め　東京中古マンション
　　　　　　札幌中古マンション

日曜日の今日は朝から天気も良く気持ちの良い日曜日であった。
午後１時３０分からチサンマンション第２札幌の管理組合の総会に出席した。
出席者は理事と監事だけだったが質問や意見も出て内容の濃い総会だった。
今後の管理に関しては他の管理会社からも管理内容を聞き見積もりを取ることとなった。
　　
　　
午後６時３０分からシャンボール豊平の管理組合の総会に出席した。
このマンションでは役員にはなっていないが個人と会社で所有している物件が４戸あるので
組合員や役員がどのような感じか確認しておきたかった。出席者は２２名で女性が１２名いた。
議題の中に電気料金値下げに関するものがあった。これは他のマンションでも議題となる
琴が多い。
　　
　　
基本的に照明をLEDにするとか照明を減らすことを考える人がいるが、マンションでの
共用部分の電気料金の大半はエレベーターやモーターなどの動力にある。
照明器具を節約してもあまり効果がない。
電子ブレーカー導入やｅタイムシステムの導入が電気料金値下げの効果を生む。
あちこちのマンションの管理組合に出席すると余裕を持って総会に対応できる。
お勧めマンション　東京都
札幌のマンション