山さんの不動産日記

今日は休みを取ったのでＡＭ７：００に起床。昨日とは、うって変わって気温が高く道路の雪や氷が解け始めていた。

いつものようにジョギングをし気功を終えてHOTELノースシティで朝食バイキング。雪祭りの影響か混んでいた。 ２月から日曜営業をやっているが午前中に何組ものお客様の来店があった。

先月、小額訴訟裁判で和解したお客様の退去が午前中に行われた。トラブルがあった場合、裁判所の手を借りるのはとても有効な手段だ。被告は裁判になったら精神的プレッシャーで大変だろう。その大変なところが裁判の有効活用だ。

今月に札幌地裁、札幌簡裁で本人訴訟の口頭弁論が３件ある。 午後から次回札幌地裁不動産競売（２月３日～１０日入札期間）の資料チェック。中央区・豊平区のマンションに的を絞る。月曜から物件調査開始。

夕方、先月売買決済になったカサウィスタリアの賃貸の申込入る。これで１０件中、５件の賃貸契約になった。この調子でいくと来週中には賃貸の方は決まりそうだ。

今朝目を覚ますと室内の温度が１９度。夜中に目を覚した時、暖房が入っていなかったので高温でスイッチＯＮにした。

朝目を覚ますとボーットするので温度が高すぎたようだ。 ネットで調べると冬の睡眠時、室内の適温は１５度とのこと。今後睡眠時の室内温度は１４度程度にしよう。 いつものようにAM５:３０分に起きジョギングの後近くのノースシティホテルでバイキングで朝食。

今日は朝から吹雪模様。 土曜日とあって雪が降っていても賃貸のお客様が入ってくる。中央区や札幌駅中心に部屋探しの親子連れ様で何本か申込が入る。中には３月末頃に引越しのお客様も情報収集に地方から来店これから本格的な賃貸シーズンに突入。

Ｇ社よりマンション売買、買取の価格査定、中の島地下鉄駅徒歩１分の３ＤＫ物件。Ｈ社の大通のライオンズマンション２戸に買付証明書を出す。続いてＤ社中島公園のライオンズマンションに買付証明書を出す予定。夜になって雪がさらに激しく降ってきた。

今日も朝から雪だ。 AM５：３０頃起きたが除雪車が走っていた。今年は今までになく多い積雪だ。

木造アパートの所有者は除雪作業で大変。当社も札幌市東区でアパート等を３棟管理しているが、何度も除雪作業で借り出されている。 当社の物件は除雪はそれなりに行われているが、隣のアパートは除雪に手が回らなくガレージの前に雪がいっぱい残っていて人の歩く道も確保できていない。

やはりアパートの管理は中途半端なところが多い。 先日、Ｗ社より買取依頼を受けていたニューライフ大通のワンルーム２戸価格が折り合わず断念。大通に面して賃貸中の物件だったが・・・・

夕方になってから、Ｓ社より中島公園近くの築年数の古いワンルーム２０㎡位のマンション２戸の買取依頼を受ける。この物件は多少リフォーム必要だが面白そうだ。買付証明書を用意する。

仕事が終ってスポーツクラブのセントラル・スポーツクラブで１時間ほど汗を流す。

AM５:３０起床 AM６：００札幌中島公園をジョギング　KITARA音楽堂の前で立禅（立ったままの座禅）を組む。

このようにして私の一日は始まる。立禅を組むと精神が統一され第六感が養われる。

今日はJ社より札幌市東区の３ＬＤＫのマンションの買い取り査定を受けるが利回り購入価格が折り合わない。

Ｍ社より南区の３ＬＤＫのマンションの買取査定築年数が古いので断る。他に白石区の２ＤＫマンションあるが投資物件としては価格が折り合わずまとまらない。

他に個人の投資家から札幌市中央区の植物園近くのワンルームマンション２件の売却を頼まれる。

このマンションは利回りも12％以上で管理もしっかりとして投資用としては面白い。早速、専任媒介契約を取りWEB公開できるようにしたい。