山さんの不動産日記

札幌の天気は朝方雪が降っていたが、出勤時間の頃には雪も止んで日中気温が上がり
道路がグチャグチャになっていた。
最近、マンションの買取や媒介（仲介）の依頼を多く受ける。
売買金額が相場よりも著しく高い物やマンションそのものに欠陥や管理上問題のある物件
はその場でお断りしているが、基本的に現地に行って室内を確認している。
ほとんどのマンションは玄関を空けてリビングに入った瞬間、物件の良し悪しが分かる。
什器備品、設備の設置年度、壁床等の痛み具合浴室の状況を確認してイケルと判断
したら価格の打ち合わせに入る。
　　　　　平岸フラワーホーム

ここ一週間で調査した物件は平岸フラワーホーム、チサンマンション第５、サンハイツ木の花、
チサンマンション札幌第３、秀和南７条レジデンス、ニューライフ大通弐番館等。
明日はライオンズマンション中島公園を調査する。
良い物件に当ると気分が良くなる。
オススメ賃貸マンション　カサウィスタリア家具付最上階

今日の札幌は天気も良く日中は気温が上がり気持ちの良い一日でした。
昨日からアパマンプラザからも近い札幌市豊平区にある北海学園大学入学の試験が
行われている。北海道を代表する私立大学で北海道や札幌の政治・経済で活躍され
ている人材を多く輩出している歴史ある学校だ。
　　
弊社の佐藤さんもこの大学のＯＢです。今後の活躍を大いに期待するところである。
２月は受験シーズンでアパートを所有している大家さんは合格した入学生を自分の
マンションに入ってほしい方も大勢いらっしゃると思いますので自分の物件を不動産会社
に宣伝しましょう。
北海学園大学から徒歩圏内のオススメ　賃貸マンション　ライオンズマンション幌平橋
部屋探し体験談　北海道大学　学生　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　私が部屋探しのために札幌へ来たのは、前期試験合格発表の次の日でした。部屋探しはできるだけ早く行った方が、良い部屋が見つかると思い、合格発表の次の日にさっそく両親と共に、大学生協で部屋を紹介していただくことにしました。
　とりあえず希望条件としては、「大学から近い」「オール電化」「バス・トイレ別」「オートロック」などでした。大学から近いといっても、北大はとても広く、1年生のときに通う教養と2年生から通うことになる学部のキャンパスは少し離れているので、どちらにも通える物件を勧められ、見学しに行ってみることにしました。
　見せていただいたマンションは、私の希望条件を満たしており、非常にきれいでした。日当たりも好く、一目で気に入り、すぐに契約しました。今では友人を招くこともあるのですが、「本当に広くて、いい部屋だね。」と言ってもらえ、大変満足しています。ただ、１つ後悔があるとすれば、今住んでいるマンションと同じような条件で家賃が安い物件を後から知り、両方見学しておけば良かったなぁと思っていることです。
　この私の経験から、部屋探しでの重要なポイントは、自分の希望条件をしっかり持って、妥協しないということです。探せば掘り出し物もあるはずです。ただ、そのためには合格発表後できるだけ早く部屋探しをすることです。遅く来たのではみんなにとられてなくなってしまいます。あと、何件か見て回るということも必要かと思います。私のように１つの物件で決めてしまうと、後悔することになりかねません。

昨日、２月８日の午後９時頃から本日、午前１０時頃まで弊社のホームページに
不具合が生じまして物件の検索等ができなくなりました。
ご迷惑をおかけましたことをお詫び申し上げます。
今後このようなことが起こらないよぬよう最善の注意いたしますので
今後ともよろしくお願い申し上げます。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

今日、札幌雪祭りが開幕しましたが、あいにく札幌の天気は午前中は雨、午後から雪、
時折吹雪で天候が思わしくありません。
仕事で大通り方面に出かけたついでに雪像の写真を撮りました。





外国人の姿が目立ちました。特に近年はアジアからのお客様が増えているようです。
遠くからこられている人も大勢いらっしゃいますので雨など降らないでほしいものです。
札幌賃貸マンション部屋探し体験談　　　　　　　　　　　　　
北海道大学　Ａ
　私が部屋探しを始めたのは北大入学試験、前期日程の合格発表の日でした。
発表の掲示板で合格したことを確認するとすぐに不動産会社に駆け込みました。
良い物件から決まっていくと聞いていたので、できるだけ早く決めようと思ったわけです。
　部屋探しは初めてということもあり少し不安もありましたが物件の情報だけではなく面白い北海道の生活についても担当の方がとても丁寧に教えてくれました。
中でも北海道では２重窓が普通であることや外に洗濯物を干すと凍るということを聞いた時は本州から来た私にとってかなり衝撃的でした。
　また部屋探しの際にはいくつか目安となるポイントを決めておくと探しやすいということでした。
そこで私は①家賃が３～４万、②広い、③風呂トイレが別、④学校から近いという４つのポイントに絞って考えていくことにしました。
実際にこれらの条件のもとでいくつか物件を探してもらうと、①～③を満たすものはどうしても①の家賃が高くなってしまうということでこれらの条件を満足する物件は数個に絞られてきました。
　それらの間取り図を見ながら良さそうなものを選ぼうとしていると、実際に部屋を見てみるとイメージと違うこともあるからと言われ、車で連れて行ってもらうことになりました。
やはり間取り図を見て想像していたものよりも広かったり、狭かったりするものもありましたし、日光の入り具合や外の車が通る音やキッチンの使いやすさなどは実際に見てみないとわからないこともありました。
　そして５件ほど見せてもらった中で最終的に決めた部屋は学校からは少し離れた場所ではあるものの、キッチンが別についていて風呂トイレが別、家賃も３万円台というものでした。
　住んでみてわかったことですが運良くマンションのちょうど真ん中あたりの部屋だったので冬は周りの部屋の熱で暖められたようで暖房代が少し浮いたというちょっとうれしいこともありました。
じっくり悩みつつ選んだこともあってその後の住み心地はすごく満足できるものでよかったです。

早いもので２月も５日を経過した。
今朝の札幌は非常に寒かったが、日中は気温が５度近くまで上昇し雪が解けた。
昼過ぎから弊社社屋、屋上の除雪を行った。
　　
　　　屋上
　　
　
　　　　屋上からススキの方面を望む
　　
雪が大量に降った後に雨が降ったり、気温が上昇して
一気に雪が溶け出すと屋上のルーフドレン（排水口）の周りが凍って水が溢れ漏水事故
を起こすケースがあるので定期的に屋上を確認する必要がある。
また、屋上に溜まった雪が落下することも考えらるので除雪が必要だ。
話は変わりますが、これから本格的な引越しシーズンに入ります。
引越しする方の多くは、学生などの入学生や会社の新社会人・転勤者です。
地方から来る人や東京・大阪などの大都市から来る方等さまざまです。中には海外から
来られる方もいます。
北海道の札幌以外の市町村から来られる方は札幌の賃料が高いと感じるでしょう。
また首都圏や関西、本州方面等のから来られる人は賃料や敷金・礼金が安く感じる方が
多いようです。
お部屋探しは地域の賃料相場や交通などの便を調べておくことも必要でしょう。
札幌の交通機関は地下鉄が中心です。
新札幌・真駒内・麻生・宮の沢・栄町・福住等の終着駅から都心の大通まで３０分以内で
通勤可能です。
東京などは通勤に１時間～２時間かかる方も大勢いらっしゃると思いますので注意が
必要です。
空調設備に関して本州ではエアコンが必需品のようですが、札幌では暖房器具が
必要です。冬期間は暖房費も計算に入れなくてはなりません。
夏場は暑い日はせいぜい２～３週間程度なのでエアコンを設置しているマンションは
少なく大勢の方は扇風機を利用しているようです。
この続きは次回で・・・・・
部屋探し体験談　　天使大学　Ｙ．Ｋさん　　　　　　
　
　私は現在、家賃５万千円（管理費込み）、ワンルームのマンションで生活しています。
　このマンションを選んだ理由として、「学校に近い」「ユニットバスではない」「女性専用である」「オートロック」「オール電化」「家具が一通り揃っている（冷蔵庫・電子レンジ・洗濯機・テレビ・ベッド・机等）」の６点が決め手でした。
　実のところ、大学から合格通知と共に、このマンションの説明や設備などが記載されたパンフレットが送付されており、上記の６点に加え、大学も推薦するぐらいなのだから間違いないだろうということで、「これで良いんじゃない？」と親子共々即決でした。
　このように、他の場所を見ることなく生活の場を決定してしまったわけですが、今のところ不自由に感じている点はそれ程ありません。強いていうなら、収納が少ないことでしょうか。小さなクローゼットが一つと衣類をしまうスペースが少なく、自分でタンスを買うなどして納めていますが、やはり、収納場所の確保は部屋を選ぶ際にしっかりと頭にとめておいた方が良いと思います。
　後、室内の使い方については様々な規則が決められており、例を挙げるなら、ポスターの貼付、ピンを刺すことなど壁や備え付けの物品などを傷つけるようなことは禁止されています。もし、傷つけてしまった場合は自己責任として弁償しなければならないので、少し気にしながら生活しなければなりません。しかし、どのアパートやマンションでも規則は必ずあるので、規則などにも意識を向けてうまく付き合いながら生活していくことは、一人暮らしをする者に最低限求められることなのではないかと思います。
　また、どんな場所でも、住んでみなければわからないこともあります。このマンションでも、住んでみて便利な点がいくつかあることに気が付きました。まず、スーパーがすぐ目の前にあり、夜の０時まで営業しているので、大抵の食品はいつでも揃い、地下鉄の駅にも近いので、買い物や遠くに行く際など移動にも便利です。このような立地条件の良さは住みよい環境として私の中では文句なしだと思います。他にも、隣の部屋の音漏れも少ないし、廊下などはいつも清掃員の方が掃除をしてくださっているので、整った環境で気持ちよく生活できています。
　書いてきたように、一人暮らしをする分には快適なマンションなのですが、友人などが宿泊しに来た場合などは手狭な感じがすることは否めないので、就職した際には部屋は２部屋以上ある場所に引っ越したいと思っています。
　オススメ賃貸物件家具・家電付賃貸マンション　カサウィスタリア

札幌地方の今年の気象はめまぐるしく変化する。
雪が少なかったと思えば大雪だったり、はたまた翌日には雨が降ったりと天気も忙しい。
今日は１日通して寒かった。
１月末から２月に入ってマンション賃貸・売買の問合せが昨年に比べて順調と言える。
最近は法人の転勤者の問い合わせ申込も増えてきた。
物件が命なので、より良い物件を揃え宣伝広告していかなければならない。
アパマンプラザの物件はライオンズマンション・ダイアパレス・クリオマンション・・・・等
の分譲タイプ中心なので比較的管理が良く雪が降っても朝早くから管理人さんが除雪
してくれる物件が多いので安心できる。
話は変わりますが、先日私が水や肥料などを与え時には場所を変え一昨年から事務所
で育ててきたハイビスカスの花がやっと咲きました。
　　
本来この花は夏に開花するらしいのですが、１月３１日に二輪花開いて翌日しぼんで
散りました。花の命は短いと言いますがハイビスカスはなんと１日です。
他にもつぼみが幾つかあるので今後楽しみですが。
なぜ今ごろ咲いたのか私なりに考えた結果、このハイビスカスの親木はきっと南半球産
だったのでしょう。
ハイビスカスの似合う南向きの賃貸物件を紹介します。
中島公園ステーションプラザ　６階
ダイアパレス大通り第二　５階

昨日から降積もった雪で今朝の札幌は白銀の世界となった。
昨日は雪の影響で陸・空の交通機関は大きく乱れ足止めを食った人が大勢いた。
朝、中島公園をジョギングしていると今まで見た事もない幻想的な山水画の世界。
　　
　
　　　　　　　豊平館（重要文化財）
　　
　　　　　　　自宅の窓から
　　
　この景色も昼頃になると気温が上がり一変した。
部屋探し体験談　札幌女子大学生　　札幌市豊平区 Ｙ．Ｉ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　我が家の引越しの際の部屋探しについてお話させていただきます。
私は現在札幌に住んでいますが、以前は札幌近郊のI市に住んでいました。
中学校から札幌の学校に通っていましたが、通学に片道１時間半近くかかり体力的に
疲弊しました。そこで父の職場も札幌だったこともあり、妹も札幌の中学校へ入学した
のを機に家族で札幌へ引越すことになりました。
まず一番の条件は「地下鉄駅沿線で通学に乗換えが必要ないこと」でした。
しかし通学によく使う路線の他に、別の路線にも近くにある交通の便が良い場所を探し、
そのエリアから建築予定だった分譲中のマンションを選びました。
　また交通手段同様重視したのは治安です。帰宅時間が遅くなっても大丈夫なように
近くにはコンビニ、大学があり比較的遅い時間にも人気がなくならない場所であると同時
に夜は静かになる住宅街にしました。
　次に我が家ではペットを飼っているので、ペット可の物件を探すことが命題でした。
最近はペット可の物件が多いのでさほど苦労はしなかったのですが、「体長が40センチ
メートル以下のペット可」という条件だったので…残念ながら若干オーバーでした。
しかし、しっぽの付け根までで40cmということで交渉して許可してもらうことが出来ました。
犬が大人しくて問題が無いのであれば交渉次第で許可してもらえる融通の良さは助かりました。
　また、家具はメーカー指定の会社で購入したのですが付けられていたカーテンが注文した
ものと違った際の対応が早く、丁寧だったのでとても安心出来ました。
　比較的成功した部屋探しでしたが失敗した点は建物の造りが複雑で郵便配達の方が
困っていることでしょうか…。住人もまず自分の部屋のある棟を出てから、
中央の棟に行き、鍵を開けて正面玄関を通らなくてはいけないのでややこしいです。
　建築中の物件だったので仕方がないのですが、完成予想図だけではわからないことなので、
これから部屋探しをなさる方は出来る限り見学をされることをお勧めします。
その際には不動産会社の方の説明の仕方や質問への解答は丁寧かなどもよく観察して
下さい。
何か住人同士でトラブルがあった際にしっかりとした対応を取ってくれるか、信用に
値するか見極められるかに部屋探しの成否が左右されると思います。
　少しでもみなさんの部屋探しの参考になったでしょうか??お役に立てれば幸いです。
オススメ賃貸マンション　ファミール中の島　　カサウィスタリア
　　
　　　

昨日は、午後８時から札幌狸小路にあるラテンパブ札幌ハバナで
ラテン音楽ライブを堪能した。
　　　
プロの演奏は勉強になる。
余計な力が入っておらず手の動きが滑らか。
コンガを演奏していたのは、私が週１回個人指導を受けている先生だった。
　オススメ賃貸物件　メゾンクレスト中島公園　　コロナード中島　家具付

今年の札幌は暖冬と言われるが外の気温は氷点下４度。夜は寒い。
昨日は週末土曜日。仕事を終え近くのラテンｓａｌｓａパブＥＬ　ＭＡＮＧＯに行った。
催し物としてタヒチアンダンスが行われた。
　　　
冬の札幌でこのようなショーが行われると気分が暖まる。
ハワイのフラダンスの感じ。
オススメ賃貸マンション　エルムハイデンス　　メゾンクレスト北大前

今日の札幌は、比較的暖かく、２～３日降り積もった雪も徐々に解けてきた。
朝９時から中央区、札幌ファクトリー内の日建学院でマンション管理士法定講習会が
開催された。
　
　　　　
今回は、第１回目のマンション管理士国家試験に合格した（合格率７％）誉れ高き？
一期生だが、実際のところ、この資格で生活できている人はごく少数。
現在、マンションのストック数は5００万戸。築年数３０年以上のマンションもだいぶ増え
今後、マンションの建替えや大規模修繕工事が必要となろう。
また、アスベスト、耐震問題、ペット、騒音、バリアフリー、管理費等の滞納者・・・・など
マンションが抱える問題も多様化している。
行政の面からもマンション管理士が活躍できる場を作っていただきたい。
　オススメ売買マンション　札幌第一パークハイツ
　オススメ賃貸マンション　ファミール中の島