‘日記’ カテゴリー
中の島キングレジデンス管理組合定期総会
札幌市内は幹線道路も大雪のため道幅が狭くなっている。
このような時は雪の影響を受けない地下鉄がスピード・安全・低料金でとても便利に感じる。
私は、車の運転は交通量の少ない夜や土曜・日曜日が中心だが、皆さん同じことを考えるらしく今日は土曜日でも交通が渋滞していた。
本日は大学受験のセンター試験があったようだ。受験生諸君健康に気をつけて頑張ってください。
弊社アパマンプラザは毎年２・３月の引越しシーズンは日曜日も営業いたします。その代わり水曜日を定休日と致しますのでよろしくお願い致します。
オススメ賃貸物件 ダイアパレス植物園前
午後２時より中の島キングレジデンス管理組合定期総会。
私が理事長をやっている関係で議長を務めた。
中の島キングレジデンス
１７年度業務概況経過報告、収支決算報告、事業計画、１８年度収支予算案など特にも問題もなく進んで役員改選となった。私は平成５年からここのマンションの理事長を務めているが来期限りということでまた理事長を引き受けた。
事業計画ではメールボックス交換、宅配ボックス設置、地下駐車場のアスベスト・アスペスシール吹き付け工事実施が決まった。
ここのマンションは比較的組合運営がうまくいっていると思う。
マンション投資の鉄人 第９の鉄人⑫ 神奈川県厚木市在住 Ｓ．Ｍ．(不動産コンサルタント）
だから素人は株は止めとけと言ったでしょう。：不動産で愚直に淡々と。
さて、今回のIT関連株の暴落で何人の人が路頭に迷ったでしょうか？ﾗｲﾌﾞﾄﾞｱ株と共にｸﾗｽを登って来た人も大勢いたでしょう。しかし、The End.です。
厳密に言えば、ﾗｲﾌﾞﾄﾞｱのようなきな臭い株を買って収益を上げて来た人は投資家ではありません、彼らは紳士の顔をした無法者です。投資家というのは世間では少し誤解がありますが、危ない橋は渡りますが公序良俗に反して良いというものではありません。逆に一般人以上に公序良俗に反していないかどうか常に注意しなければいけないのです。
三菱自動車の時も言いましたが、嘘はこれだけだという事はまずありません。嘘をつく人間や組織はいつも嘘をつきます。堤の決壊も蟻の一穴からと言われるように、最初の一穴がうまく行くと後は拡大有るのみなのです。
要するに投資家は蟻の一穴さえ不正はやってはいけません。これをやったら必ず破滅します。私は不正をしません、人間性が優れているからではありません、それをやったら将来自分が不利になるという打算からです。
とにかく、自分のﾋﾞｼﾞﾈｽにいかがわしいものをﾘﾝｸしてはいけません。目先で利益が出るので惑わされるわけですが、いかがわしいものは即座に排除して将来の大きな損失の可能性の芽を摘む事です。人間はあの時ああしておけば良かったと思う後悔をよくするものです。
おそらく世間ではまた一般論として投資に対する否定的な言論が増えるでしょう。自らが投資に踏み切れない臆病者はそれみたことかと鬼の首でも獲ったように騒ぐのです。しかし、今回の問題は投資という行為が問題では無いのです。不正をやった企業と薄々それを知りながらその利益に群がった無法者の自業自得の物語なのです。
先日、ﾚｸｻｽ店の前で信号待ちで停止していたら初老の紳士がｿｱﾗを見ながら説明を受けていましたが、一目で富裕層とわかる雰囲気を持っておられました。人間というのは本当に置かれた環境で雰囲気が醸し出されて来るのですね。これはある年齢になるとﾌﾞﾗﾝﾄﾞのﾊﾞｯｸﾞを持ったりしてもごまかす事ができるようなものではありません。
連合の高木会長がﾊﾟｰﾄﾀｲﾏｰの賃金が公序良俗に反するというような事を言われていましたが、本当に頭の良くない人には受難の時代だと思います。規制が無いという事は頭の良い人間がおいしい所は皆先に持って行ってしまうという事なのです。まさにﾏﾙｸｽの言う労働階級からの搾取以外の何物でもありません。ただ、中国の人件費がｸﾞﾛｰﾊﾞﾙｽﾀﾝﾀﾞｰﾄﾞとなってしまった現在もう単純労働に対する賃金のようなものは後戻りはしないでしょう。
まあ、知力に自信の有る人はﾎﾟｰﾄﾌｫﾘｵの一つとして、自信の無い人は車一台買ったと思って収益用の不動産は買っておいてください。必ず将来良かったと思う日が来るでしょう。
とにかく、愚直に淡々と進める事です、急いては事を仕損じるものです。
社屋 屋上の除雪
昨日も雪がけっこう降り積もった。
連日、会社の前や駐車場を除雪しているが、自社社屋（中島公園ステーションプラザ）の屋上も気になり上がってみると１ｍ以上の積雪。
屋上
屋上の雪もほって置くと落雪することもあり危ないので除雪作業を行った。
アパマン・プラザ屋上から見た景色
奥は札幌藻岩山
札幌パークホテル近く
中島公園冬景色
屋上より東側
第１２回 新大学生の部屋探し体験談 藤女子大学生 Ｉ さん
一人暮らし体験談
私が独り暮しを始める時、家探しの条件にしたのは、まず第一に立地環境です。
まだどこに入学できるかはっきりとしない状況だったせいもありますが、駅が近ければ間違いはないだろうということで、札幌駅近くを選びました。
でも、駅の近くでも色々とあったのですが、郵便局やスーパーが近くにあり、夜遅く帰っても危ない道を通らずにすむ、それから兄弟が近くに住んでいる、ということも考えて、今の場所を選びました。あと、札幌駅はおしゃれなお店が入っているので、近場で気分転換ができるということも魅力の１つでした。
苦労は色々とありましたが、ここを選んだことで著しく損をしたというものは特にありませんでした。どこを選んでも何かかにか苦労はあるはずで、ただそこで重要なのは、じゃあ同じだけ何か大変なことがあるなら自分はどれを選ぶか、ということだと思います。
私の場合、学生会館を選んだのですが、独り暮らし用のマンションにしなかったのは、その当時自分が家事をいっさいしない生活をしていたからです。いきなり家事に加え自炊・その他をすべてこなすのは正直きついと思われ、親もあまり私が自炊をするのを勧めませんでした。
両親は私に、「独り暮らしをさせるだけでも心配で、勉強するために行かせるんだから、他のことで体力を使って勉強がおろそかになるよりは、自炊は後まわしにして、生活が軌道にのってから練習する方がいい」と言われました。
あとは、お風呂・キッチン・洗濯機が共同なのは不便ですが、１年で慣れました。今は自炊を少しずつなるようになり、部屋の 学生会館特有の造りにはまだ少々不便を感じますが、気に入っています。
もうちょっとして生活スタイルが変わって学生会館で追いつかなくなったら引っ越そうと思います。でもそれまでは食堂やお風呂で友達と過ごせる環境もいいかなと思います。
藤女子 Iさん
受験シーズン突入
いよいよ受験シーズン。
本日、札幌市中央区で北海道律衛生学院の入学試験が行われた。
北海道立衛生学院
これから３月中旬頃まで北海道のあちこちで入学試験が行われる。札幌は北海道の大学・短大・専門学校の中心都市なので全道の受験生や本州・海外からも若人が集まる。
今後、２～３ヶ月が空室を埋めるチャンスといえる。空室所有の大家さん頑張りましょう。
オススメ 賃貸物件 ニューライフ大通弐番館 ４階 第１１回目 大学生の部屋探し体験談 藤女子大学 Ｍさん
一人暮らし体験談
私が一人暮らしをするのにあたり今住んでいる家を選んだ理由として、学校から近いということと、築２年目で新しくとても綺麗だということです。
また、札幌市内の同じ広さの家と比べて安いというのも魅力でした。
この家で生活していて良いところは、オール電化で安心して使いやすい、学校にとても近い、クローゼットがあり物の収納ができる、台所やお風呂場・浴槽が広いのでくつろげるし、使いやすいです。洗面台も大きく綺麗なので使いやすいです。
逆に生活してみて不便だと感じるところをあげると、ベランダがないことや玄関が狭く動きにくいということ、部屋が暖まるまでに時間がかかるので寒い思いをする、隣に大きな家が建ってしまい日当たりが少し悪くなってしまったこと、元々あった収納スペースが少ないということです。
それぞれ住みたい家の想像はいろいろとしていると思います。想像だけでは見つかりません。一人暮らしをするのにあたって自分の住みたい家として選ぶ条件に合った家を探すのは、大変で時間がかかります。
しかし自分がこれから生活していく家なのだから、しっかりと見極める必要があると私は考えます。これは必ずあるといいという良い点やこれは絶対に駄目だという悪い点を探す前に事前に挙げて、自分なりに自分の住みたい家の条件を挙げてみるのが良いのではないかと私は思います。
これから探すみなさんは新しい生活の為に頑張ってくださいね。
藤女子 M
連日の雪だが賃貸の動きが良くなってきた。
最近は、雪の降らない日がほとんどないが、賃貸の方は順調に決まってきている。
住宅地 除雪
都心を中心に物件が動いている。ワンルームから１ＤＫタイプの物件を中心に賃貸の申し込みが増えてきている。中央区、北区の問合せが多く、他に豊平区の地下鉄駅近くの物件。雪の影響か交通の利便性の高いところ、都心部が人気。
オススメ札幌駅徒歩圏内 チサンマンション植物園
第１０回目 新 一人暮らし体験談 藤女子大学 Ｍ さん
私が一人暮らしをするときに部屋を選んだ１番の条件はバス・トイレが別々なことです。
ワンルームはプライベートなスペースが友人に見られやすいという理由でイヤでしたし、尚且つバス・トイレ別の部屋を希望していたので、良い部屋はたくさんありましたがどこも学生の私には高い部屋ばかりでした。
親と相談した結果、家賃の上限を決め、学校とバイトへ行くのに便利な場所にしようということになりました。しかし１番良いと思った部屋は学生が入居することが出来なく、別の部屋を探すことになりました。次に紹介してもらった部屋はできたばかりのマンションでした。まだ全然入居者もいない状態でした。
部屋は広く１ＬＤＫでバス・トイレ別で全室フローリング、オートロックでし かもバイトと学校の中間地点に位置し、地下鉄から徒歩５分以内という素晴らしい部屋でした。家賃は当初の予定より少々高めでしたが、家賃よりなにより立地条件・部屋の条件が私が求めていた感じのピッタリの理想的な部屋でした。
初めて部屋選びをしましたが、家賃とか自分が望む部屋の条件は細かく考えておくことが大事だと思いました。そして何件もいろいろな部屋を調べ、見てまわることで自分の条件にあった部屋を探すことが現実的に可能なんだとわかりました。
藤女子M
宅建協会新年交礼会
昨日、午後６時よりススキノジャスマックプラザで宅建協会札幌中央南支部新年交礼会に出席。このような会には普段あまり出席しないが、宅地建物取引業協会関係の集会にも時々出席して名前と顔を覚えてもうことも仕事の１つと考え年に１度くらいは出席している。
協会支部長の挨拶で新年度から不動産の登録免許税が上がること、アスベスト問題、建物構造計算の不祥事など不動産業の取引において今後は今まで以上にお客様の目が厳しくなるとのこと。を話されていた。
食事をさっさと食べ午後７時３０分退席した。
第９回目 新 大学生の部屋探し体験談 北海道大学 Ｋさん
まず、一人暮しにあたって自分なりのビジョンを持って部屋を決めることである。自分の場合においてはまず学生であったのでなにより通学に適した所でなければならないというのが大まかな方針であった。そのためこの北海道においては冬期
の積雪を考えて歩いて大学から十分以内というのが当初の条件といては重要であ
った。そこからまず自分が住むのに最も都合のよい地区が決まり、その地区にあ
るアパート、マンションの中からいくつか調べることにした。とはいっても一人
暮しをしていくので広すぎる部屋や値段の高すぎる部屋はまずはずした。
それでもかなりの物件が残ったのでさらに自分の性格を考えて、よく物忘れをするので部屋の鍵をかけ忘れても多少安心できるようセキュリティがしっかりして
いるとこにしようと思い、オートロックなどで部外者が入りにくいところをいく
つか見てまわった。また汚い部屋や臭い部屋は嫌だったのでそのなかからさらにそれらの部屋は除外した。しかし、ここで気付いたのは建築年数がかなりたっていてもリフォームな
どをしてかなり住みやすい所が多いということだ。確かにほとんどの場合におい
て建築年数が大きいというのはデメリットであるが新しい物件にしても、日当た
りの関係などで薄暗く、印象の悪い所も数多くあったので簡単に建築年数だけを
見て物件を左右するのではなく、やはり実物を見なければ決定は下せない。そこ
で何度か同じ物を見に行ったり、違った時間帯や天気の日に行くと考えてもいな
かった欠点が見つかったりする。そうやっていくつか物件を見てまわり、自分が住みたい部屋の形が決まってきたら後は、それらの中からそれらについているいわゆるオプションのようなものを
自分は重点的にみた。先に言ったようなオートロックはもちろん、その物件の日当たりや、高い階まであるマンションはエレベーターの事や、その周辺の立地
マンション投資の鉄人 新春第一弾
アパマン・プラザではマンション投資体験談を募集しています。
皆様の成功談、失敗談、その他体験記を弊社アパマン・プラザまでメールでお送りくださればもれなくお礼を差し上げます。
マンション投資の鉄人 第９の鉄人⑪ 神奈川県厚木市在住 Ｓ．Ｍ．(不動産コンサルタント）
世界経済は狂っている。：絶対的なﾍﾞﾝﾁﾏｰｸを見失ってはいけない。
日本でﾌｪﾗｰﾘの最量販車F430が納車2年待ちで、ﾎﾟﾙｼｪの発表では1億円を越えるｶﾚﾗGTの1111台目がｱﾗﾌﾞ首長国に納車されたそうです。
皆さんはこの事実から何を読み取るでしょうか。2～30代のIT起業家がﾌｪﾗｰﾘを買っている、そのような事はどうでもよいのです。
重要なのはこの2,000万円の車に世界中で需要が増加し生産が追いつかないという事実です。だいたいこのｸﾗｽのﾌｪﾗｰﾘは富豪は買いません、おそらく世界中に小銭成金が増加しているのです。米国の不動産ﾊﾞﾌﾞﾙと原油高による産油国の収入増が主な原因でしょう。
しかし、非常に興味深いのは、一方でﾃﾞﾙﾌｧｲは破綻し、GMは1日27億円の損失を出し続けているという事実です。このような不健全な経済状態がどうやってｿﾌﾄﾗﾝﾃﾞｨﾝｸﾞできるのか私には想像できません。
日本でも冬のﾎﾞｰﾅｽ以降の個人消費の伸びには多くの小売業のﾄｯﾌﾟが言及されています。卑近な例ですが、私が楽天で登録しておいたｳｵｯﾁﾘｽﾄの割安の高級時計も冬休みの間にどんどん売れてしまいました。ﾏｽﾒﾃﾞｨｱがｾﾚﾌﾞｾﾚﾌﾞと煽るものだから、これ見よがしの消費がﾄﾚﾝﾄﾞﾘｰﾀﾞｰの次の層に広がって来たという感じでしょうか。
年賀状にも新居を買いましたというのが多いのには驚きます。突き詰めれば前述のﾊﾞﾌﾞﾙの需要に牽引された好況という事がわかっていないのです。多くのｻﾗﾘｰﾏﾝの現在の高収入は米国のﾊﾞﾌﾞﾙが終わった時が終りです。現在のｷｬｯｼｭﾌﾛｰで収支を均衡させるのは非常に危険です、90年代ﾊﾞﾌﾞﾙ崩壊による収入減でどれだけの人がﾛｰﾝで破綻したか思い出さなければいけません。
皆が踊っているとあたかも踊っている事がﾍﾞﾝﾁﾏｰｸであるように錯覚します。しかし、ﾃﾞｨｽｺの中が非日常であるのと同様にﾊﾞﾌﾞﾙというのは非日常なのです。ﾊﾟｰﾃｨの後には必ず静かな日常生活が戻って来ます。この絶対的なﾍﾞﾝﾁﾏｰｸは決して見失ってはいけません、これを見失うとおそらく破綻します。
このお正月は遠縁にあたる実家付近で有数の富裕層だった土建屋さんが破綻し引越しして行きました。おそらく差し押さえられた広大な敷地は分割されて建売になるでしょう。事業をやられている方は絶対に自宅を担保にして運転資金を捻出してはいけません。環境の変化に追いつけずﾋﾞｼﾞﾈｽﾓﾃﾞﾙが成立しなくなったなら早く商売をたたむ事です。無理な延命は結局先祖代々の家屋敷まで失う事になってしまいます。
さあ、収入が増えた今こそ大砲を買う種銭を貯めるのです。間違ってもﾒﾘﾊﾘ無くﾊﾞﾀｰを浪費してはいけません。耳にﾀｺでしょうが、いよいよ今年から戦後産まれが定年します。5年後には社会はかなり違ったものになるでしょう。
余談になりますが、以前ﾄﾞｲﾂで食事をしている時現地ｻﾌﾟﾗｲﾔｰの人に聞いたのですが、戦後しばらくまで欧州ではﾊﾞﾀｰは富裕層しか口にできなかったそうです。なんと一般人はﾊﾟﾝにﾗｰﾄﾞを付けて食べていたそうなのです。そう、ﾊﾞﾀｰというのはそういう贅沢品という意味なのです。まあ、現在その西洋社会がｼﾞｬﾌﾞｼﾞｬﾌﾞ浪費をしているわけですが、いっしょに踊るのはちょっと危ないですね。
人気の札幌駅周辺賃貸物件 札幌グランドハイツ ノースタウンハウス ダイアパレス植物園前
今日は寒い１日でした。
朝から寒く暖房機のスイッチが入りずらかった。 最低気温－６度、最高気温－１度でした。 札幌では除雪作業が行われています。
除雪作業
午前８時１５分より平成１８年初の全体会議。今年から会議内容を多少変えてより実践的に行うことにした。
寒いのにお客様の来店が何組もあり、ありがたいことです。弊社が地下鉄中島公園駅隣ということもあり、雪が降っても寒くてもお客様が地下鉄駅で降りて近いのが最大の利点・利便性だろう。
最近の賃貸の申し込みは中央区を中心に駅から近いところが良い。
売買のほうはカームハイツ中島公園２戸申込、ダイアパレス植物園前など３００万円前後の反響申込がある。
ダイアパレス植物園前２階賃貸募集 札幌駅より徒歩圏内
連日の大雪除雪
昨日は日曜日で会社が休みだったが、連日の大雪が気になりアパマン・プザで管理しているアパート・マンション等の除雪作業を行った。
日曜日とあって車の交通量は少ないが、道幅が狭くなって渋滞したり現地に着くまで多少時間がかかった。
マーキュリーハイツ除雪前
私は体力を使う除雪は得意で東区のマーキュリーハイツ、メゾンド・アリエル、ハイツ２２も短時間できれいに作業を終えた。
マーキュリーハイツ除雪後
メゾンド・アリエル除雪後
ハイツ２２除雪後
今年は１２月は雪が少なく雪の少ない年かなと思ったが、１月になって雪が降る日が多くなってきた。天気予報でも大雪注意報が出たりして札幌では少ないが日本海側の地域で降雪による被害が見受けられる。
弊社アパマン・プラザが木造のアパート等の売買や管理はあまり行っていない理由の一つに冬の除雪作業の大変さがある。
前出の東区の３物件は同一地域にあり管理や除雪がしやすくアパマンプラザでもマメに除雪しているので所有されている大家さんは安心だと思う。
道場初稽古
今年で空手・中国武術を始めて２８年になる。昨日は週に一度通っている空手道場の稽古始だった。
小学５年生の頃、自宅近くにあった柔道の町道場に行ったのが武道に出会ったきっかけだが、３～４年柔道を習って野球やバレーボールなどの部活動をしてその後、町道場の空手道・極真会館で１３年修行し、東京で中国武術 太気拳の名人に出会い、極真空手を退会し中国武術に取り組んでいる。
札幌では太気拳などする者もなく、専ら中島公園で早朝、１人稽古だったが、最近、太極拳をする若者と稽古ができるようになった。世の中継続は力なりと言うが、実際、継続するだけでは力など付く筈でもなく、人と出会い競争原理が働き創意工夫や研究心そして新しいものを取り入れなければ向上しない。
今日の中島公園
毎日、早朝行っている中国武術の自分の力を試すべく空手道場の初稽古に参加して気持ちの良い汗をかいたが問題・修正すべき点が幾つか見つかった。
修正すべき点を見出せたことが自分が向上している証しなのかもしれない。
私は、不動産業の経験も２５年程あるが同じことが言える。継続するだけではダメで日々創意工夫と研究心が大切だ。
これはアパートマンションを所有されている大家さんにも言えるとことで空室所有の大家さんは一工夫必要である。
オススメ賃貸物件 ダイアパレス北３４条 売買物件ダイアパレス植物園前
