山さんの不動産日記

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昨日は遅くまで札幌市内のＳＡＬＳＡクラブ「エルマンゴ」でパーティがあったので疲れ果てて
床についた。今日は休日なので午前１０時３０分起床。中島公園をジョギングしていつもの
ように柔軟運動をやった後、空手の基本稽古を３０分そして腕立て、腹筋、背筋をやり、
中国拳法の立禅、這をやって４ヶ月ぶりに立木打ち。
天気も良かったので気持ちよく体を動かせた。
　　　　　　　　　　　　　　　　　中島公園
　　
その後、豊平川河川敷でコンガの練習をやってから食事。
１ヶ月ぶりに床屋に行って髪を切った。さっぱりして気持ちが良い。
夕方に近くの選挙投票場（元小学校体育館）に行った。
遅い時間だったためか人影は疎。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　投票場
　　
今回の選挙は、多少私と縁のある人が立候補していた。
道議会議員は、同じマンションを所有する区分所有者の現職議員が立候補したので
その人に一票。
市議会議員は、不動産協会の顧問をやっている現職議員をアパマンプラザの１５年来の
マンション投資家に紹介され、夫婦で２回私の事務所まで来られたので一票。
市長は札幌交響楽団定期演奏会で指定席が隣同士の顔なじみの立候補者に一票。
こんな具合で気持ちよく投票できました。
勿論、知事も投票しました。
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４月に入っても肌寒い日が続いています。雪はだいぶ解けて車が走りやすくなりましたが、
外は誇りっぽいのでうがいが欠かせません。
北国の春はまだ遠いようです。
先日、家具・家電を設置した、私所有の札幌都心部から近い豊平区のパロスリバーサイド
マンション賃貸の申込が入りました。
一件目の案内で決まりましたのでイメージどおりに成功したようです。これで私が所有する
マンションは満室です。ありがとうございました。
続きまして弊社アパマンプラザで所有する中島公園地下鉄駅隣の中島公園ステーション
プラザ６階の空室に家具・家電を設置することにしました。
　　
この物件のポイントは、地下鉄駅入り口まで徒歩２０秒で東南の角部屋、窓からは中島公園
が一望できます。床は各室フローリング、灯油セントラル暖房、エアコン、ＩＨクッキングヒーター
付です。
夏には花火大会が窓から綺麗に観えます。
ここに液晶テレビをつけようかプラズマにしようか迷っています。
冷蔵庫は３ドア冷蔵庫にします。他にソファ、テーブル、洗濯機、レンジ、掃除機、タンス、
食器棚、セミダブルベッド、パソコンデスク、椅子、カーテン、ズボンプレッサーを設置しようと
考えております。
この部屋の間取・デザインは一級建築士と相談して私がしました。分譲マンション並です。
４月中旬には入居できるようにしたいです。
家賃少しＵＰすると思います。
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４月に入り定休日が変更になりました（元に戻りました）。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
２月３月は水曜日が定休日でしたが、４月からは日曜日が定休日で水曜日は営業
しております。祝日も営業しています。

４月に入ってなんとなくノンビリした感じですが、外では毎日、選挙カーが会社の周辺を
ぐるぐる廻って選挙バトルを繰り広げています。
　　
特に中島公園地下鉄駅前は車を止めて色々な立候補者が入れ替わり、立ち替り次から次と
演説しております。多少騒がしいですがこれも４月７日までの辛抱です。
政治家も職を失ってはいけないと必死なのでしょう。
まだ雪が残り、肌寒い季節なので風邪など惹かぬよう頑張っていただきたい。
話は変わりますが３月はYahooやGoogleのキーワード検索のSEO（検索エンジン最適化）
,SEM（検索エンジンマーケティング）に追われる毎日でしたが、思ったほどの効果がなく
多少空回りしていた感じです。
今月は基本・原点に返り、流通・営業の基本に力を入れていきたいと考えております。
コンピュータやインターネットが発達してもやはり人と人との触合いを大切にしなければ
良い結果が出ないのではないかなと考えるようになりました。
そこで一昨日は、１３年前から取引のある東京杉並のセレブ？に誘われ札幌市内の
ラテンクラブでワインと軽い食事をしてラテンダンスを踊りました。
杉並のセレブはソシアルダンスを何年もやってらっしゃる方で最初は自分がお相手できるか
不安でしたが喜んでいただけたようです。
これからは人間味を大切に仕事をしていきたいと考えております。
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部屋探し体験談　学生
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
私の場合は高校３年生の春頃、家へ「進学したら入居しませんか？」と電話勧誘があった
ので、「どうなるか解りませんが、１部屋とっておいてください」と言い、部屋が一旦決まり
ました。それから進学先の入試の日、私が試験を受けている間に親が入居を考えている
建物の外観を見てきてくれました。
「日当たりも良く、築３年程、学校から近い」という親の感想。
入試終了直後、部屋の管理会社へ行き、モデルルームを見ました。
正直言ってモデルルーム小さかった。
玄関で靴脱ぐ時から押し競饅頭状態。
８人分の靴がギュウギュウ並べれる程度の広さの玄関。
部屋の中を見て歩くのも押し競饅頭の如く。
モデルルームのトイレはウォシュレット、インターフォンはテレビ画面付き。
私の大雑把な希望は「築５年以内で綺麗な所、学校が近い」でした。
風呂とトイレが一緒でも、部屋が小さめでもよかったです。
そんな自分の希望以上に条件がイイ！
その場で部屋決定。
そして、入居。
入居した部屋はインターフォンは電話のみ、トイレは便座暖房のみ。
「モデルルームと多少異なります」と聞いていたものの、造りだけが違うものだと勝手に
思い込んでいた私。
最初は「ウォシュレット無いー!!」などと怒っていたが、ウォシュレットとインターフォン画面が
無くてもこの部屋にしてたなぁ…と思う。
現在、入居して１年半が過ぎ、最初１年は私の後に入居した隣人の、大音量の音楽に
迷惑しました。
日常生活の音も聞こえるのに、大音量の音楽。
夜中でも大音量で聞くので、建物の管理施設に電話もしました。
２４時間フリーダイヤルで受け付けています。
１回目は受け付けてくれ、「夜中なので明日、注意しておきます」と言われ、「今じゃないの
かよ!!」と思うものの、仕方が無いので「お願いします」と電話を切りました。
次の日、「注意しておきましたので、しばらくは大丈夫でしょう」と電話をいただき、数日間、
隣人は静かでした。
その後、またうるさくなり、再び電話したが、「今日の受付は終了しました」とテープを
流されました。
以上のように不満がありますが、水道・光熱費・ガスが定額で契約し、後から「ここの地域
の水道代は高い」と聞き、やっぱこの部屋にして良かったなぁ～と思ってます。
部屋決定前に「苦情」について聞いておいたほうがいいと思います。
ドコに電話すればいいのか、受付時間はイツか、どのように対処してくれるのか等。
あと、モデルルームだけじゃなく、実際に入居する部屋が見れる場合は見ておくべきです。

昨日は、休みを取ったが５時間程度会社で仕事を行った。
月末近いこともあり事務処理等やることが沢山あった。
午後７時３０分から自宅近くのＥＬ　ＭＡＮＧＯで開催された東京から来られたキュウバ人の
有名なラテンダンスインストラクター アルベルト・ロマイさんのSALSAダンス レッスンに
参加した。
　　　
今まで何人もの指導者のレッスンを受けたが、レベルが違った。
指導者の中の指導者と言った感じ。
一流の人から教えを受けるとうまくなったような気がする。
アルベルト師に踊っていただいた女性は、皆さん感激していた模様。
私も感激されるように頑張りたい。
部屋探し体験談　藤女子大学 M.U
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
他の方々が要点をまとめていて下さるので、私はちょっとちがう所から体験談を。
まず、北海道でのお部屋探しは、冬に行うことをおすすめします。
冬は一番長くて、厳しい季節です。
家の周りは除雪がされているか、外に階段があるとしたら、凍っていないか。
そして何より、部屋が寒くないか。
いくら家賃が安いとしても、暖房費がかさんだり、風邪を引いてしまっては元も子もないですから。
あとは、部屋に入ったら携帯電話の電波を一度確認してみた方がいいかもしれません。
家に入ると連絡がつかなくなる、なんてことになったら困っちゃいます。
ついでに部屋の写真を撮っておくと、後で悩むときに見比べることができて便利です。
いろいろと回ってたら、どこがどうだったかわかんなくなっちゃいますから。
それに、引越し前に家具などを用意するときの目安にもなるので。
壊れていた扉の修理をお願いするときにも役立ちました。
従業員の方には、希望をはっきりと伝えたほうが、かえって探しやすいかもしれません。
探している物件が明確だと、絞りやすいでしょうから。
言えばくれると思いますので、お部屋を決めたら周辺の地図を1枚持っていると便利です。
引越しのときに迷ってしまったのですが、その地図と引越し業者さんのおかげで辿り着けました。
管理会社がどこにあるかも確認しておいたほうがいいと思います。
ちょっと今の家は失敗したかな、と思っています。
冬はいいとして、夏に蟻さんの大群がいらっしゃるのですよ。
木造のお家は、そこに注意です。後は湿気にも。
オススメ賃貸物件　シャンボール中島公園

３月も終盤、引越しの立会やら内装工事の見積、賃貸借契約など忙しい日が続きます。
空いた部屋をいち早く埋めるために色々工夫しなければなりません。
昨年良かったから今年もと言うわけにもいかない事があります。
私が所有する物件で１ヶ月以上空いたので家具・家電を設置することにしました。
今回の目玉は、液晶テレビ３２インチ　パナソニック　ビエラとセミダブルのフランスベッド。
以前、３７インチのプラズマテレビを設置したお客様の影響を受け３２インチ設置しました。
　
　
　
他にワードローブ、洋タンス、冷蔵庫、洗濯機、食器棚、ソファﾍﾞｯﾄﾞ、パソコンデスク、椅子、
ガスコンロ、掃除機、センターテーブル、カーテンそしてトイレはシャワートイレにしました。
押入や物入れを改良してクローゼットにも使えるようにしました。
自分ではかなり気合を入れたつもりです。山ちゃん頑張りました。
ホームページは今週の火曜日か木曜日にＵＰします。
２ＬＤＫタイプのパロスリバーサイドマンション。
賃料を設置後少しＵＰするかもしれませんが。
よかったら借りてください。
部屋探し体験談　学生　Ｍ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　私の部屋選びの条件は、学校に近いということだった。多少住みづらくても、近ければ
それで良かった。親に頼んで一人暮らしをさせてもらうことになったので、部屋選びにの
主導権は親にあった。親の条件は、4万円台、なにより安全面が第一だった。
　不動産の方にいろいろ見せていただいたのだが、4万円台で大学に近いのは少なかった。
その中でおすすめだという物件が、日当たりがよく、広さも収納も他のものに比べて良かっ
た。一日考えてその部屋に決めた一番の理由は、そのマンションに友達が住んでいるという
ことだった。親が一番安心できるとのことだった。
　実際に住んでみると、管理人さんは優しい人で、意外に広く（ものが少ないせいもあるが）
コンロも２つあり、割と暖かく・・・と住みやすかった。近くに100円ショップがあるのも非常に
便利だった。一人暮らしをするとなると、予想外に必要なものが多い。最近やっとそろったと
いう感じがする。友達が住んでいるというのも非常に良かった。遊びに行ったり来たりと、
楽しく過ごせる。
　あまりこだわりのなかった私だが、部屋選びには、洗濯機を置く場所がある、かび臭くない、
安全面等はもちろんのこと、冬場を考えて学校に近いこと、買い物がしやすいことは重要だと
思う。工夫次第でいくらでも快適に住めるようになると思うので、いろいろ考えていったらよい
と思う。

３月も後半に入った。
この時期は年度末で個人も会社も忙しい。
賃貸が忙しいと思っていたら、売買の申込や問合せが増えている。
より良い物件を揃えなくては。
午後６時からカサウィスタリア管理組合の理事会。
　　　　
大口の管理費等 滞納者の裁判や
不動産競売などあるのでサッサと片づけたい。
建物の修繕や防犯カメラ設置、地上デジタル放送対応などマンションの問題は尽きない。
管理組合役員や管理会社の担当者等１３名出席しているが、個性や自己主張の強い者が
多く議事進行も一筋縄とはいかない。
そこで昨日は、主張に対して合理的な説明や法的根拠を求めた。すると野次のような主張を
していた者も少しはおとなしくなった。
修繕工事の見積もり合わせも数件あったが、大手ゼネコンに元勤務していた１級建築士も
いるので比較的にスムーズに決定した。
午後８時に閉会し次回の理事会のためにと出席者夫々にキッチリ挨拶して会社に戻った。
オススメ北大近くの家具付マンション　チサンマンション札幌第一
オススメ札幌駅近くの賃貸マンション　ダイアパレス植物園前
部屋探し体験談　(北海道大学１年　J.Yさん)　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
僕は大学の前期試験合格発表の２日後に札幌に行き、部屋を探した。
とりあえず、学校に近い、家賃が安い、広い部屋がいいという理想を掲げていた。
とりわけ、北海道の冬は雪がヤバイと聞いていたので、学校に近いというのは重要だった。
北大の生協に、部屋探しのための特別コーナーがあり、大学の新入生はそこで部屋を探す人が多い。
僕もそこで部屋を探した。
上に挙げたような条件を担当してくれた先輩に言うと、それに合うようなマンションを探してくれて、
また実際にそこの物件に電話してもらい、すぐに見に行くことができた。
大学にすごく近いマンションは大人気で、僕が見に行ったあとすぐに全部屋いっぱいになってしまった。
なので、大学にすごく近いなどのいい物件に住みたい人はできるだけ早く部屋を探したほうがいい。
結局２個目に見に行ったマンションを選び、そこに今住んでいるが、割と満足している。
インターネットに接続できるか、浴室やトイレなどの事もよく調べておいたほうがいい。
とりあえず広さがかなり重要であることは、住み始めてからわかった。

今日の札幌は、天気も良く穏やかな１日だった。
午前中、自社物件ＧＳハイム中島公園の退去立会い。
家具付物件で丁度２年間入居されていた。室内は一部汚れがあったが、概ね問題ない。
退去した入居者は、設備等も問題ないと言っていた。
恐らく勤務先の関係で引っ越したようだ。
家具・家電付物件なので賃貸募集はしやすい。パイプベッドが設置されているので
これを木製のベッドに取り替える予定。
話は変わるが、最近、食品類の貰い物や抽選会での当たり物が幾つかありました。
　　　
マイレージカードのポイントが貯まり赤白ワインセットを頂いた。白ワインは飲んでしまったが。
続いて水戸のお客様から水戸納豆を頂いた。ダイエット効果があるかな？納豆は良質な植物
性蛋白質なのでありがたい。
そして先日札幌パークホテルで札幌市内のPanasonic店が集結して行われたハッピー春祭りの
抽選会で２等賞（グルメ賞）の紅ズワイ蟹缶セットが当たった。蟹はカルニチンを多く含んでいて
健康に良い。
二八蕎麦、蕎麦はルチンを含んでいるのでこれも健康によい。
体に良いものを頂いたので健康な年になりそうだ。
同じ当たり物でも生涯で一度当たるかどうかのものが当たる一年としたい。
オススメ賃貸マンション　ＧＳハイム中島公園

今日の札幌は午前中雪も降ったが、午後からは天候も回復し気持ちの良い天気だった。
午前１０時から札幌市中央区ソシェール南５条管理人室において、管理組合理事会が
開催された。
　　　　　　　　　　　※写真撮影のため私は写っていません
　　　　
議題内容の中心は、平成１８年度決算報告、１９年度予算案のチェック。
決算書を管理人が一通り読み終え議長が質問・意見ある方は発言てくださいと言って、
間を置いて誰も発言しないのを確認してから、私が発言した。
決算書に関して問題点が幾つか読み取れた。問題が解決しないまま時間がどんどん経過
していく。会計処理、その他このままではいけないという結果になった。
ここのマンションは自主管理。私は常々自主管理には問題があると主張してきた。
今まで単式簿記でやっていて非常に分かりづらく問題もあるので決算報告、予算案の会計
処理を複式簿記にやり直すことになった。１ヵ月後に再度理事会を開催。
マンションの管理も中国の孔子が言った｢学んでいよいよ苦しみ、極めていよいよ迷う｣と言った
ところか。　これは趣味でやっているダンスにも言える言葉。
問題が山積しているので管理会社に委託したほうが良いかもしれないという流れになって
きた。
なんだカンダで終ったのは１３時。
今回の理事会で自分自身、管理組合の決算・予算の会計処理等や事業計画に関しては、
かなりの力があることに気がついた。問題提起、解決方法など周りの者が納得する表情が
読み取れる。
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早いもので３月も中盤。昨日からの大雪で空のダイヤも時間の変更を余儀なくされている。
朝からの除雪は、一度片づけた除雪用の道具を奥から引っ張り出しての作業。
今年は雪が少ないと言われたが、これからどうなることか。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
平成１８年度分の所得税（個人所得）の確定申告の締め切りが３月１５日。
今年は会計ソフトの『弥生』を真面目に？つけていた事もありスムーズにできた。
マンションを２戸購入し３戸売却した。その内の１戸はマンションの管理人室を管理組合に
相場より安く売却。
全体を見ると現金で購入しているマンションもあるので家賃収入がそこそこあったが、
建物の減価償却費や青色申告特別控除（６５万円）があったので思ったより税金を支払わ
ずに済んだ。
ここ数年アパートやマンションの賃貸業をする人が増えている。
書店では『サラリーマンでもできるアパート・マンション経営』などの本を多く見かけるが、
実際のところは、｢サラリーマンだからこそできるアパート・マンション経営｣の方が正しいだろう。
アパート・マンションの賃貸業は、ある程度、基本を覚えれば多くの時間を必要としないし、
給与所得の安定収入があるサラリーマンにピッタリです。
これから始める人には区分所有のマンションをオススメします。
お客様無料相談室もございますのでご利用ください。
札幌部屋探し体験談　　札幌市大学生
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　
学生会館を選ぶにあたって私が重視したのは、学校までの距離。それと、お風呂とトイレが別々についてること。あとは食事も朝・夕とついてるから料理をする必要も無いと思い、今の学生会館を選びました。
　でも実際住んで半年たって思うのは門限とかが意外と厳しく、料理をしなくていいといっても、時々料理をしたくなりそんなときはわざわざ別の階にいってフライパンなどを持参しなくてはいけないのでそういうところでは今は１人暮らしをしたいと考えています。
　あと今後部屋を選ぶときには日当たりと風通しの良さも頭に入れておいた方がいいと思います。
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