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マンション投資第27の鉄人 (1)
札幌も最近温かい日が続きます。
ランニングする人や自転車に乗る人が増えてきました。
これから観光客も増えてくることでしょう。
お勧め賃貸物件 都心にあります。
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マンション投資第27の鉄人（１）
（元証券アナリスト）
東京都在住 玄米茶 
●私の自己紹介と所有物件
私は2008年まで約20年間金融業界で証券アナリストの仕事をしていました。
仕事が大好きで楽しく働いていたのですが、2002年に母が急死した際に、
ふと「「雇われているだけだと職を失った時にがっくりくるかも？」と思うようになりました。
その直後父が1年近く入院生活を送ることになったので、父の病院と留守宅と自宅を
往復する生活が始まったのをきっかけに、不動産投資の書籍を読んだりセミナーに
参加したりしながら勉強を開始しました。そして最初に投資したのは札幌でした。
それが2004年に札幌でアパマンプラザの佐藤さんからご紹介を受けたワンルーム物件だった
のです。現在の所有物件は札幌市に区分所有物件３件、千葉県市原市に木造アパート４件、
鉄骨物件1件、貸家2件、区分1件、埼玉県に貸家1件、東京都に区分２件となります。
ある程度物件数がまとまったのを機に、2008年会社員を辞めて専業大家になりました。
2011年3月11日に発生した東日本大震災は私の不動産賃貸事業にも大きな影響を
及ぼしました。当時を振り返ってみることにします。
●最初に心配したのは市原市の工場火災
地震発生後、自宅と親族の安否確認ができたあと、心配になったのは市原市の
工場火災でした。私が集中して物件を所有しているエリアから10－20キロ圏内にある工場が
地震発生まもなく爆発を起こしたと報じられていたからです。
不動産会社の担当者さんとは直後に電話連絡で安否を確認し、その後は連絡を待つことに
していました。火災は一向に収まる気配がなく、結局1週間くらい燃え続けていたため、
物件周辺環境がとても心配でした。
●次に連絡があったのはアパマンプラザの佐藤さんから
地震直後に原発事故が報じられ、その心配で頭がいっぱいになっているころ、
アパマンプラザの佐藤さんからご連絡をいただきました。法人契約をしていて3月末に
退去予定の方は仙台からの単身赴任者でした。
ご自宅と会社が被災し、急遽退去日を繰り上げて出て行かれるというご報告です。
幸いご家族や会社の方々の命には別状がなかったとのことでしたが、交通手段が
遮断され大変な迂回をしながら帰宅されると伺い、ただただ無事をお祈りするしか
ありませんでした。
実はこの物件は、法人契約をいただく以前は独身の女性に長らくお住まいいただいて
おりました。この方が退去されることになったあと、佐藤さんのご提案で家具家電を新規に
設置して法人契約がいただけるようなリフォームを施しておりました。
その結果、退去まもなくお申し込みが入ったのです。
埼玉県在住の妊婦の方が、原発事故の影響を懸念されて幼いお子さんと実家のお母様と
3人で転居されすぐにお引越しができないご主人と当面別れてお住いになるとのことでした。
私自身も原発事故の影響を非常に懸念しておりました。幼いお子さん、
これから生まれるお子さんのおられるご家庭の懸念はいかほどのことか、と非常に
複雑な思いが交錯したものです。諸条件は先方のおっしゃるとおりにして、
すぐご入居いただきました。ご出産は夏、その後も原発の状況次第で札幌に
とどまるかもしれない、というお話でした。
●4月に入った頃、千葉のアパート1件が傾いているとの連絡が
自宅は大きな被害にあわなかったものの、原発の影響や道路事情の影響その他で食料や
物資の不足、計画停電などと相次ぐ余震に落ち着かない日々が続きました。
ガソリン不足が続き、千葉の管理会社さんはなかなか管理物件の状況を把握しきれずに
いたようです。ようやく日常生活が安定しはじめたころ、木造アパートのひとつが目視で
はっきりわかるほど傾いたとの連絡が入りました。
この物件は4戸建てで満室でした。震災直後に一番傾きが激しかった１階の入居者さんが
失業し、すぐ退去されたあとのことでした。
千葉県は場所によって地震の被害が大きかった県ですが、私が物件を所有している市原市は
インフラがすべて正常だったため、残りの３戸は入居中です。
でも、管理会社さんが目視しても傾いているといいます。
余震が続いているので、さらに傾きがひどくなることも十分ありえます。
すぐ退去していただくよう打診してもらったのですが、なぜか3戸の入居者さんとも
「気にならないので退去しません」と言われて困惑しました。
つづく・・・・・・・
不動産投資セミナーを開催します。
札幌市内も気温が穏やかになり中島公園の積雪もなくなりました。
あとは桜の開花を待つだけです。
引越しシーズンも落ち着きましたが、賃貸の申し込みは未だあります。
空き室お持ちの方は遠慮なくご相談ください。
ところで、以前から計画していました不動産セミナーを開催することになりました。
毎日２回行います。もちろん無料です。
不動産投資を始めよう(1) 立地で選ぶマンション
不動産投資を始めよう(2) 建物の設備・間取り価格で選ぶマンション
詳しくはこちらをご覧ください
新車カムリが来ました。
昨日の強風は札幌市内にも被害をもたらしました。
中島公園の大木も強風で倒れ公園の道が１部通行止めになりました。
今日は天気の良い穏やかな１日となりました。
昨年の１２月に注文していたＴＯＹＯＴＡカムリがやっと納車されました。
私はまだ運転していませんが乗り心地の良い車とのことです。
ＴＯＹＯＴＡカムリで物件のご案内をいたします。
お勧め賃貸マンション狸小路にも面しています。
明日、４月４日は休まず営業しています。
暑さ寒さも彼岸までと言いますが、札幌は今日も雪が降りました。
これから新入学シーズンです。引越しシーズンも落ち着いた感じですが忙しい毎日です。
アパマンプラザは明日、４月４日は休まず営業しています。
今日は私が室内の家具家電をコーディネートした作品ライオンズマンションが決まりました。
ダークブラウンを基調に家具を揃え家電はパナソニック製品中心に設置しました。
iPad
スマートフォンブームです。
アパマンプラザでもお客様用に新型iPadをApple Storeで２台購入しました。
カウンターに置きました。Wi-Fiを活用しています。
ご来店された方はどうぞご利用ください。
お勧め家具付き賃貸マンション
マンション情報 不動産投資の鉄人
北国の春も、すぐそこまで来ているようです。
幹線道路の雪もだいぶ解け自転車に乗る人が増えてきました。
賃貸マンションの出入りも活発で設備がよくて賃料の安い物件からどんどん決まっています。
空き室お持ちの方は遠慮なく連絡ください。
アパマンプラザ発行のマンション情報、不動産投資の鉄人希望の方にお送りいたします。
連絡お待ちしています。
今回は新たに女性の元証券アナリストが第２７の鉄人として登場です。そして東日本大震災の被災地から
第２２の鉄人が登場。
私は今回、鉄人の原稿を其々５回読みました。
お勧め家具付き賃貸マンション
マンションの専有部分と共用部分
昨日、私が所有する区分所有のマンションの排気筒部分が凍って氷が落ちている
かも知れないと管理人さんから連絡が入りました。
今日、駆けつけてみて確認してみると排気筒が多少劣化していて交換も必要かと思われました。
排気筒は天井裏を通って廊下をまたぎ外に出ています。
管理人さんは修理費等を区分所有者である私に負担させたかったようですが、私が見る限り
これは共用部分です。
マンション管理士など専門的知識を持っている人なら分かるのですが、専有部分と共用部分の
見分け方は「構造上の独立性と利用上の独立性」があるかないかです。
マンションのバルコニーや駐車場は利用上の独立性はありますが、構造上の独立性は
ありません。両方の独立性がなければ専有部分と言えません。
今回の排気筒も廊下をまたがっていますので利用上の独立性はあっても構造上の独立性は
ありません。
修繕などでも本来なら管理組合で負担しなければならないものを区分所有者が負担している
例があるようです。
アパマンプラザで専有部分を管理しているマンショんで何か問題が起きた場合、できる限り
所有者様に余計な負担をかけないないようにチェックしています。
アパマンプラザにはマンション管理士と管理業務主任者が其々３名います。
お勧めマンション 札幌都心に位置するライオンズマンションです。
学生の部屋探し体験談
部屋探し体験談
札幌在住 A.T 
私が部屋探しをした時の条件は「駅から徒歩15分以内で、家賃が安めのところ」でした。
こだわったのは①それなりに日当たりが良い、②収納スペースがある、③バス・トイレ別。
比較的新しくて、きれいなところを選びました。
最終的には事情により家電家具付き物件になってしまったけれど、５件くらい見て回りました。
今の部屋の長所は収納スペースが多くて、夏とか冬だけにしか使わない物も
置いておけるところ。
あとお風呂場に乾燥機が付いていて、じめじめする季節にも普通に洗濯物を干せるところ。
短所は夏！風通しが悪くて、今年は熱中症になるかと思いました（笑）。
これから部屋探しをする人は日当たりも大事だけど、風通しが良いというのも条件に
入れた方が良いと思います。
それから、ある程度キッチンが広いことも大事。最初は新鮮さで自炊も頑張るけど、
キッチンが狭いとやる気を無くしやすいです（笑）椅子に座るより、低いテーブルで床が好きな
人なら、座椅子があると快適に過ごせますね。
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お勧め賃貸マンション
部屋探し体験談
今日の札幌は天気が良く気持ちの良い１日でした。
会社は休みでしたが、中央区のマンションの排水設備に異常がありましたので
午後４時から現場に駆け付け天井裏の排水管をチェックしました。
やっと排水管の異物を取り除き、その他の箇所も点検いたしました。
建築年数が３５年以上経つマンションでしたが排水管清掃や点検が大切なことが
分かりました。
また、区分所有の分譲マンションの場合、このような修理費は管理組合が負担するのか
区分所有者が負担するのか問題となります。
殆どのマンションは損害保険に入っていますので事故など起こっても大きな出費はありませんが
居住している人に迷惑にならないよう迅速な対応が必要です。
午後６時からカサウィスタリア管理組合理事会が開催されました。
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学生の 部屋探し体験談 藤女子大学 M.N
私は一人暮らしを始めて二年目になりましたが、今でも学生会館や寮にしなくて良かったなと
思っています。
決してそれらを否定しているわけではないのですが、自分には合わないと思うからです。
周りには一人暮らしではなく学生会館や寮の子もたくさんいます。
もちろん双方にメリットもあればデメリットもあります。学生会館や寮の大きなメリットは
食事だと思います。一人暮らしではどうしても食事が偏りがちになってしまうので、
健康面では安心だと思います。しかし反対に規制されてしまうことも多くあります。
門限が決められたり、友達を家に泊めるのでも手続きが必要だったり、
食事を出してもらうのにも名前が必要と聞きました。
私はとても面倒くさがりなので、これらを聞くとどうしても嫌になってしまいます。
親が子どもを心配して学生会館などに入れるのは別に悪くはないと思います。
特に親元から遠く離れた学校に通うのであれば、心配なのは当たり前だと思います。
しかし私は高校までずっと親元で暮らしてきたので、一度離れて一人でやっていきたいと
思って一人暮らしを選びました。
一人暮らしの何よりのメリットは自由ということだと思います。
好きな時間に好きなことができるし、誰にも咎められません。
しかし自由には責任がつきものです。それを背負う覚悟があるならば、一人暮らしを
進めてみても良いのではと思います。
お勧め賃貸物件 家具・家電付き
