マンション投資第十八の鉄人 最終回
札幌は、天気の良い日が続いてとても気持ちがよいです。今は札幌の花ライラックの
季節です。中島公園のライラック（リラの花）も見ごろです。
今日からＹＯＳＡＫＯＩソーラン祭り、あちこちの公園や広場で踊りの練習をやっている姿を
見かけます。アパマンプラザにも四国からＹＯＳＡＫＯＩソーラン祭りを観にお得様が来店。
北海道大学の学生が札幌市内の学生を集めて始めた踊りが全国的なイベントになってきた。
私も日曜日に見学予定。
オススメ賃貸家具付マンション
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
マンション投資第十八の鉄人 Ⅴ 札幌市 サラリーマン F.F 
６．人的ネットワーク 無ければ本で学び、アパマンプラザのプロに聞けばよい。
「成功したかったら、成功した人を見つけてその人のマネをすればいい」と書物にはよく書かれています。書店の棚には「サラリーマンでも成功できる不動産投資」のようなタイトルの本が並んでいます。実際に投資した人が書いたものと、新築販売促進用にライターが書いたと思われるものがありますが、読んでいけばすぐにわかります。成功した人が書いたものは、いくつかの共通点があります。
小さなお金を積み上げ、欲しいものを我慢して数年間は貯めるわけです。そうしてやっとタネ銭ができます。この理論から入って説明がなされている本は、おそらくサラリーマンもしくはサラリーマン経験者の書いた本です。逆にボーナス１回だけ我慢してあとはローンをつけて購入して運用すればよい。さらにローンには団体生命保険もついているからもしもの時も安心・・・と書いてあれば、業者の販売促進用書籍です。
私は、借り入れもしていますが毎月の返済額は、家賃収入の半分を超えることはありません。この余裕が大切だと思っています。そのため空室時もあわてることもありませんしリホームも内装工事も家具家電設置もすぐにできる状態です。確かに大きく借り入れ、手を広げていけば資産拡大は早いのですが、その分、破綻リスクも増えます。賃料の収入３分の２以上のローン支払いがあるならリスクが高い投資だとおもいます。給料から補填するのは、やめましょう。損するために手間をかけ、大家をやっていることになるのです。
給料は鶏を買うために貯めましょう。鶏の餌代にしてはいけません。卵を１０個産ませて銀行にとられるのは５個以内にします。１から２個は年貢の支払いです。残りの４個は鶏を買うための貯金に回します。気が向けば卵をまとめて銀行に返すのもありです。そうして時間がたっていけば、働かなくても生活を楽しんで生きていけるようになると思います。
人生、人それぞれですから一発で１００％ローンがつく２億の物件を手に入れ、満室時１０％で運用し、収益の６割を返済に回し、残りの２割で税を払い修繕に当てて、残りの２割の４００万で気楽な生活を・・・等ということをする人もいるようですが、２割以上の部屋が空室になれば破綻です。そのときは売却して返済等という空想はやめましょう。破綻した相手からは、買いたたくのが常道です。おそらく３割、４割引にしないと買い手はつかないでしょう。
会社や取引先などで不動産投資をしている人がいれば、仲良くなって情報や考え方を交流できることでしょう。お互いに大きなものを得ることができます。よく一方的に情報を得るだけで与えることをせず、交流が成立しない人がいますが、そういう人はだめです。お互いにギブアンドテイクでなければ、大切なことは話してもらえないと知るべきです。
アパマンプラザでは、私は一方的に得ているなあ、と思います。昨年秋にも山崎社長さんにいろいろと教えてもらってきました。すぐに実行したおかげで、しっかりとした人が入居してくれました。プロのアドバイスはまさに的確です。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
アパマンプラザではお客様の投資体験談を募集しています。
投稿された方にはプレゼント用意しております。
