マンション相談
最近マンションに関しての相談を多数受けます。
売却依頼はもとより、マンション・アパマートの建設、室内のリフォーム、管理組合の修繕工事、管理規約の作成、賃貸募集等さまざまな相談事に対応するには、１日２４時間ではとても足りないので重要なものや緊急を要するもの意外は、多少対応が遅くなることもあります。（申し訳ありません。できるだけ早く対応するように頑張ります。）
昨日は、某マンション管理会社の担当者とマンション管理の打ち合せ。管理といっても色々あり水道料金の徴収・支払いに関して札幌市水道局との交渉。他に所有者が亡くなったので相続人の確認。今回は相続放棄したということで、他の相続人がいるかどうか司法書士を通しての確認作業。
『たかが部屋貸し、されど部屋貸し、究極の部屋貸し』 ④
短期契約でも賃貸は可能ということはわかったが、やはりマンション投資の重要なポイントは１番に立地だ。これは部屋貸しに限らず店舗や事務所を開設するときも大切だ。
アパートマンション賃貸経営の本やインターネットを見ても立地に関して詳しく書いている。基本的には皆同じようなことを書いているが、最終的に収益率（利回り）や入居率がポイントとなる。
前々回のブログでも書いたが、貸室の王様はホテルだ。貸室の面積あたりの部屋代が高い。ホテルの部屋はシングルルーム、ツインルーム、スイートルームなどがあるが基本はシングルRｏｏｍ、ツインRｏｏｍ。マンションに置き換えるとワンルーム～１ＬＤＫタイプぐらいはホテルと同等と考えられる。
ここまで書いたら分かっていただけると思うが、ワンルーム～１ＬＤＫタイプで高利回りを考えるのならホテルが多い立地を選ぶのが得策であろう。
札幌の地下鉄駅なら札幌駅、大通り、中島公園、ススキノ、西１１丁目、北１２条、北１８条、バスセンター、琴似等これらの駅から近いところはうまくいくと思う。
ただし条件がある。
この続きは次回で・・・・・・
（最近私は非常に忙しいのでブログも遅れることがありますのでご了承ください。）
なるほど。貸室の王様がホテルですから、ホテルと同等以上の価値を持てばうまくいくのでしょうか。
１番の立地。これはなかなか難しいものがありますが、ホテルに迫る立地が得られたら、それ以外で競争力のある価値を高めるものは・・・？？？