山さんの不動産日記

今朝、８時過ぎ中島公園近くのマンションで火災発生が発生しました。
　　
　　
私が管理組合役員を務めている関係で管理人室より連絡があり、現場に駆けつけました。
消防自動車や救急車、パトカーなど１０台以上が近辺に止まっていました。
消防士、警察官などが多数いてマンションの住人を一時避難させていましたが、住人に
怪我人等いなく皆さん無事でした。　
マンションの最上階の１１階部分からの火災発生で火災警報機が鳴り、
火災の発生を知らせ逃げ遅れを防ぐことができたのでしょう。１１階の住人は外出した後だった
ので火の不始末が原因ではないかと思われます。
連結送水管を使用し火災を消火させましたので下の階は水をかぶっているかもしれません。
今後は火災により被害を被った部屋の修理などどのようになるか気になるところです。
マンションの消防点検や火災警報器の設置は大切ですね。アパマンプラザでも火災警報器を
販売しております。
お勧めマンション　賃貸家具付です。

本日の札幌は朝から天気がよく、日中の気温も上昇した。
不動産業も天候とお客様の来店は関係があるようで客足も多く、多数ご契約をいただいた。
午前中にSマンション管理組合の裁判が札幌地裁行われた。私が副理事長をやっている関係も
あり、数ヶ月前から公判に参加している。
　　　　　札幌地方裁判所

こちらの弁護人は最近大きく話題になっている『足利事件』の弁護団に名を連ねるS弁護士。
もうかれこれ１０年以上前からマンション関係の裁判や法律の関係でお世話になっているが、
とても優秀な弁護士でいつも忙しくしていらっしゃる。
このような弁護士と一緒にいるだけでも勉強になる。
　　　大通公園

お勧め賃貸マンション　新品の家具家電付　眺望がとてもよいです

昨日の札幌は雨でしたが今日は気持ちの良い晴れの天気です。
アパマンプラザは今日から来週まで社員の定期健康診断です。
初日は私と事務から1名、診断は近くの南札幌病院で行いました。
　　　
入って見ると病院の方、外来患者、大勢の方がマスクをしていました。私はマスクを着用して
いませんでしたので受付の方にいただけないか話してみるとお客様用のマスクを用意されて
いました。早速着用しました。
待合室の奥の壁にはこちらの病院のお医者さんのプロフィール等が紹介されていました。
こちらの病院は北海道大学と旭川医大出身のお医者さんであることが分かりました。
診断に
かかると身長体重は昨年測定した時と同じでした。　視力や聴力もほとんど変わっていま
せんでした。しかし体形は多少変わってきています。
昨年の11月から空手道場に通っていて胸の筋肉が結構付いてきました。逆に腹の脂肪が
減ってきました。
最近はインフルエンザが流行ってきていますので健康診断も大切ですね。
お勧めマンション　１３階からの景色は気持ちが良いです。

今日の札幌は午前中天気が良かったのですが、風が強くなり午後から雨が降ってきました。
チサンマンション札幌第２管理組合法人総会が中島公園から近いホテル３３０で行われました。このホテルは昼食とバイキングがお勧めですが、５～４０名位の会議室としてもお勧めです。料金が安くサービスもよいです。
　　
総会は午後１時３０分から３時頃まで行われました。
出席者は７名であとは委任状による出席で総会は成立しました。
　
　
今回の総会の目玉は給排水管の更新工事でした。金融機関からの借入もあり、大掛かりな
工事です。借入するために管理費等の滞納者を減らし、給排水管の調査診断、どのような工法で
行うかなど１年近く準備してきました。
そのような甲斐もあり総会ではスムーズに可決されました。
総会では色々なことが話し合われましたが、出席者の中に損害保険のプロや電気関係のプロ、
法律のプロがいて疑問点や質問にも分かりやすく対応・回答していただきました。
マンションの区分所有者は資産家です。中には色々なプロや職人さんがいらっしゃいますので
区分所有者の方の職業など知っておくと便利ですね。
そして総会も発言しやすい雰囲気を作るのも大切ですね。
おすすめ中古マンション

天気の良い暖かい日が続く札幌です。公園も新緑で気持ちの良い空気です。
今週はマンションの管理組合理事会・総会がとても多く、忙しい日々を送っています。
５月２４日日曜日はグランドール６８管理組合理事会、２５日はカサウィスタリア理事会、
昨日はプレジデントハイム理事会、今日はシャンボール札幌の理事会、明日はチサン
マンション第２の総会が行われます。
　　　　　　　シャンボール札幌　
　　　
景気が悪い都市ですので本業の方に専念したいのですが、マンション管理組合の方も
役員をやっているところは、中途半端にすることもできないので会合には出来るだけ出席して
おります。
最近は給排水管の更新工事の議案が管理組合から出ておりますが、早急に対処
しなければなりません。
他のマンションからも管理組合役員をやってくれと言われますが、お断りしています。
お勧め物件　中古マンション賃貸の申し込みが入りました。眺望が素晴らしいです。

今日の札幌は午前中は天気が良かったのですが、午後から雨が降ってきました。
午後1時より札幌第一パークハイツ管理組合定期総会が中央区のホテルユニオンで開催された。
3月29日開催の総会が流会となったため再度の開催となった。出席者は２５名位でした。
議事の進行その他で多少揉めました。議題も無事通過したようでやれやれと思っていましたが、
後日、規約を確認すると賛成が足りなく議題が可決できなかったかもしれないと役員の方より
連絡をいただきました。
昭和49年築のマンションですので皆さん一致団結してよいマンションにしていきましょう。
　　　　　　　札幌第一パークハイツ　　　　
　　
　　　　　　　総会風景
　　
　
　　おすすめ賃貸家具付マンション

昨日の雨とは打って変って快晴。
札幌市の人口が１９０万人を突破し５月１日現在で１９０万１６５６人となりました。
人口が増えていることは経済の上ではよいことですが、少子化の影響もあり増加が鈍化
しているようです。
私としては早く２００万人になってくれればよいと思いのですが。
札幌市内の中古マンションの買い取り依頼を以前から多く受けています。
不動産屋は昔から千三屋商売などとも言われますが（千のうち3つ位しか話がまとまらない）。
売り情報を聞いて見る価値があると思ったら現地に行き物件を確認する（１０件聞いて見る
価値がありそうなのは１～２件程度。そして１００件見て商品になりそうなのは７～８件程度
です。
今日も昨日、業者さんから資料をいただいた物件を見に行きました。場所は地下鉄中島公園
駅から徒歩５分の所にある中古マンション。昭和４９年建築で８階２DKタイプ４０㎡。
西向きで中島公園が見える。資料には室内を数年前にリフォームして設備なども交換
していると書いてある。価格は交渉できるだろうが,現地に行ってみると内装状態が
よくないし設備も中途半端、中島公園をバルコニーから見下ろせるのはよいが気乗りしない。
　　
　　
　　
　　
　　
リフォームに費用がかかりそうで、あまり気乗りしない物件は買うのを控えます。
お勧め物件　中古マンション

今日の札幌は久しぶりの雨、恵みの雨でしょうか？
晴天が続いて空気も乾燥していたこともあり、雨もいいですね。
午前１０時より札幌地裁でGマンション管理組合の裁判が行われた。
相手側（被告）が期日までに準備書面を出さないないこともあり、裁判が長引いている。
早く終わらせたいのだが裁判は焦ってはよくない。
　　　　　　札幌地方裁判所
　
　　　緑が少しずつ濃くなってきた大通公園
　
　
大通公園から近い賃貸中の売りマンション
　アパマンプラザの近くのホテル、昼食とバイキングがお勧めです。宿泊も５月中はとても
お得な料金です。　アパマンプラザから紹介されたと言ってください。宿泊料金がさらにお得になります。
　　

例年になく天候に恵まれたゴールデンウィークも昨日が最終日でした。
アパマンプラザは日曜日だけお休みで交代で出勤しておりました。
中島公園も桜がちょうど満開でとてもよい花見ができたことでしょう。
　　　
　　　
　　　
　　お勧め賃貸マンション　家具家電付です。

昨日、チサンマンション札幌第2管理組合法人理事会が弊社アパマンプラザで開催された。
　　
総会前の理事会ということで決算書、事業計画、予算案、管理費等の滞納者の問題等を
中心に午後６時から７時３０分まで行った。
ここのマンションの強みは理事の中に法律の専門家である司法書士がいることだろう。
滞納者に対しての内容証明書作成や裁判の手続きなど順序立てて簡単に行う。
時間の無駄が解消される。私もマンション管理士でマンションの法律に詳しいから
打ち合わせをしなくても司法書士と阿吽の呼吸で行われ皆もそれに楽に賛同できる。
　　
今回一番問題の議案は給排水管の取替更新工事でした。共用部だけにするのか、
専有部分も行うのか、銀行の借入、工事業者、貯水槽と高架水槽をどうするのか、
傷んでいる専有部分のユニットバスはどうしたらよいのか等これからの問題が山積してる。
チサンマンション札幌第２の管理組合総会は５月３０日（土）に行われる予定です。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
お勧め賃貸マンション　新品の家具・家電が付いて眺望・日当り良好　リラハイツ北１４条