山さんの不動産日記

札幌は空気の乾燥した寒い日が続きます。
１２月も中旬ですが賃貸の方は多少動いています。都心部がよろしいようで。
年が明けると学生のお部屋探しが増えてきます。
新しい「学生の部屋探し体験談」の原稿（実録）をいただきましたのでシリーズでお伝えします。
札幌市在住　　　　大学生 　　T.S
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
私の一人暮らしは学生会館から始まりました。私の学生会館では月6万円で朝夕2食付き。
お風呂は共同でしたが利用時間が他の人と重なることもなく、広い湯船を独り占めすることが
できました。好条件がそろっておりなかなか快適でしたが、いくつかの不便があったので結局
1年でアパートへ引っ越してしまいました。
問題だったのは、まず食事の時間が決まっていたこと。朝は7時から9時までだったのですが、
授業が午後からだったり徹夜のアルバイトがあったりすると、どうしてもこの時間には起きられ
なかったのです。また夕食は22時までに帰宅しないと食べることができませんでした。
果たして、サークルやバイトなどをしているとどうしても帰りが遅くなってしまうのです。
そんなわけで、私にとって食事つきのメリットはなくなってしまいました。次に問題だったことは、
友人を家に呼べないことです。これは場所によって異なるようですが、私の住んでいた
学生会館の場合は部外者立ち入り禁止でした。
それから、これは学生会館に限った話ではありませんが、場所が大学から遠く、
スーパーマーケットなどが近くになかったことも不便でした。浅はかだった大学1年生の私は、
冬のことなど考えずに家を決めてしまったのですね。夏なら自転車で10分のキャンパスも、
冬になると徒歩で30分はかかります。これはしんどかったです。
現在は大学にも近く、最寄りのコンビニが徒歩1分圏内という条件のアパートに住んでいます。
人によって良し悪しはもちろんあると思いますが、私には時間に制約のないアパート一人暮らし
の方が向いていたようです。
　お勧め賃貸物件　家具家電付

今日は日中の最高気温が２℃で寒い１日でした。空気が乾燥しています風邪に注意しましょう。
１ヶ月待って新車が来ました。
　　
今まで乗っていた車『カリーナ』も９年になりました。調子がパットしないこともあり、車を購入
しました。最初はハイブリットの、TOYOTA『プリウス』にしようと考えましたが、北海道の
雪道を考えると４輪駆動の車が安全と言うことになり、カローラ　Axio にしました。
カローラと言っても最近は高級になったのか？車体だけで２００万円以上になります。
当社としては大きな出費でしたが、万が１のことを考えると、お客様に迷惑をかけられません。
お勧め賃貸マンション　家具家電付

12月に入りまして日中の気温もぐっと下がって寒い日が続きます。マフラー姿の人を多く
見かけます。
昨日、HOTな話題が入ってきました。女子社員の山田さんが国家資格の「宅地建物取引
主任者試験合格証書」を持ってきました。１０月に行われた試験に見事合格されました。
不景気な話題でいっぱいの中、嬉しいことです。これで宅地建物取引主任者が８名になります。
　　
　　
お勧め賃貸マンション　眺望抜群です　　

昨日、午後６時からカサウィスタリア地下１階会議室でカサウィスタリア管理組合理事会が
開催されました。　先月行われた管理組合総会の結果を踏まえて役員改選、理事長・
副理事長の選任、事業計画など審議決議されました。
私は本業が忙しい関係で総会では監事に立候補致しましたので、自身としては最後の議長を
途中まで務めました。
　　　　　　　　　カサウィスタリア
　　　
理事長には今まで副理事長を務められたO氏が選出されました。元ゼネコン幹部で１級建築士
他色々な建築・土木関係の資格を、お持ちの方で今までも修繕工事の度にアドバイスを
いただいておりました。
　
　　　
　　　
　　　
カサウィスタリアは建築年数も古いので今後色々と理事の方は忙しくなると思います。
私は監事を引き受けることになりましたので、これからは特に理事会にも出席しなくても
問題ないのでだいぶ楽になります。
お勧めマンション 都心から近い家具付マンション

今日の札幌は朝から寒かったです。中島公園の池に氷が張っていました。
これからの寒い季節は水道凍結に気をつけましょう。
昨日は、北海道立近代美術館で行われている『ジョルジュ・ルオー展』に行きました。
最終日で多少混んでいて入場券を買うのに行列ができていました。
ルオーは学校の美術の教科書でも知られているように、個性的な絵を描きます。
絵の中に何点か『水浴の女たち』があり、セザンヌの影響を受けているのがうかがえます。
　　
　　
　　
　　
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今日の札幌は、朝起きると外は雪景色でした。
本格的な冬将軍がやってきました。　インフルエンザや風邪に注意しましょう。
先日のマンション投資の続きです。第二十三の鉄人さんは、また１戸、都心部の物件を購入
されました。　私も昨日、大通から歩いて数分の所にある１DKマンションを買いました。
マンション投資　第二十三の鉄人　　　　　　　札幌市在住　勤務医　H　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
老後資金としてのマンション投資 Ⅱ
私は、昭和の最後のころ大学を卒業して社会に出ましたが、大学卒業後は非常勤で低収入な
職にしか就けず、貯金もない生活をしていました。卒後10年めに定職に就けて、やっと少しずつ
貯金が出来るようになりました。さらに10年ほどしてから、資産運用について真剣に考えるように
なりました。
ロバート・キヨサキ「金持ち父さん貧乏父さん」を読んで資産と負債という考え方を学びました。
貯金の額から言って、土地を買ってアパートを建てるなどと言うことは無理でしたので、
マンションを一戸ずつ購入して賃貸に出すのがいいのではないかと思いました。
インターネットで情報収集をしようと思って、「不動産投資　マンション　札幌」というキーワードで
検索してみましたところ、アパマンプラザさまのホームページに行き当たりました。すみからすみ
まで拝見して、これが私の求めていた会社かも知れないと思いました。
たびたびホームページにお邪魔しては、コラムを読んでみたり売買物件を見たりしていました。
半年くらいの間、購入してもいいかなと思った物件をいくつかチェックしては、その物件がホーム
ページに残っているかどうかを追跡していました。ホームページから消えていると言うことは
ご購入された方がおられるということですから、自分の感覚に自信が持てるように思われ、
嬉しくなったものでした。半年もするとだんだんどのような物件が良いのかという感覚がつかめて
きました。
自分がもし若くて独身だったら住みたいと思うかどうか、住んで楽しく生活できると思うかどうか
という感覚を大事にしています。その上で、立地・築年数・利益率・マンション管理状況などを
検討し、可能な限り購入候補物件は実地に検分しています。
平成17年の7月にアパマンプラザさまにお邪魔して一戸目のマンションを購入してから現在に
至るまで、長いお付き合いをさせていただくこととなりました。
私共は夫婦二人とも職業を持って働いており、二人で共同投資をしています。二人の価値観が、
似通っているから出来たことかも知れませんが、不動産に対する感覚は人生観と相関するように
思います。二人で物件を検討することが人生観を共有することにもなるように思います。
不動産投資など資産家の家に生まれなければできないことと考えていましたが、アパマンプラザ
さまに出会えて資産形成が可能となり、営々と働いてきたことを形にすることが出来ました。
本当に感謝しています。
これからも出来るだけ元気で働き続けて、老後に備えたいと思っています。
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お勧め中古マンション　北大から徒歩圏内です。

11月も残り僅かです。
忙しい日が続いてブログの更新も思うようにできませんでした。
昨日、マンション投資の鉄人の原稿をいただきました。
今回の投資家は、経済不況の中で所有物件を増やし、確実に成功を収めている方です。
マンション投資　第二十三の鉄人　　　　　　　札幌市在住　勤務医　H　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
老後資金としてのマンション投資
初めて投稿させていただきます。山崎社長様からお勧めいただきましたので、皆様がお読みに
なってお役に立つものかどうかわかりませんが、我が家のマンション投資についてまとめさせて
いただきます。
私共はマンション投資については、基本的に老後の蓄えのためと考えています。
誰もが老後の生活の安定や病気になって働けなくなったときのために、貯金しようとお考えに
なるでしょう。私共も一生懸命働いてきて今も働き続けていますが、銀行の口座にお金を貯金
しても利子もほとんど付きません。銀行に預けたお金さえ、1000万円を超える貯金は預金保険
制度の保護がつかなくなり、働いたお金をいくら銀行に貯金しても安心してはいられないという
ことがはっきりしました。お金をマンションという形で蓄えて収入を得られれば、年金をもらう
ように暮らしてゆけると思うのです。
自分のお金を大事に思えば、人に任せず、良い不動産会社を介して自分でマンションを購入し、
運用する方が良いように思います。はじめは、単身者向けの中古マンションを一戸、手持ちの
資金で購入することが勉強になると思います。良い物件に出会ったとき手持ち資金ですぐに
購入できるよう、まずは無駄遣いせずに貯蓄しておくことが大事だと思います。
自分で行う場合には、いくらかのリスクは覚悟しなければなりません。リスクがあるのに借金で
始めたりするのは考え物だと思います。賃借人さまには選ぶ権利があるので、所有物件が
市場で魅力的に映らなければ入居していただくことは出来ませんし、入居して家賃を払って
いただけなければ、借金のみがふくれあがってしまいます。また、既に賃借人のおいでになる
物件を購入するのも一つの考え方ですが、購入後引っ越されてしまう場合もありますので
油断は出来ません。
空室リスクの高い物件を所有することは、所有物件がないことよりも悪い場合があると思います。
また、運良く入居者さまが家賃を払い続けてくださっても、家賃がすべて収入になるわけでは
ありません。管理費、積立金、固定資産税、修繕費などを払わなくてはなりませんし、最近は
家具家電つきにして賃貸が決まる物件も増えているので、家賃収入の半額くらいは必要経費
として支出することを覚悟しなければならないようです。
大規模修繕や、排水管清掃などの履歴も確認しないと、おもわぬ出費が生じることもあります。
従って物件選びには慎重にならざるを得ません。信頼できる不動産会社を得ることも非常に
大事なことと思います。私共はアパマンプラザさま以外では投資用物件を購入したことが
ありません。他の会社にお願いすること自体がリスクのように思われるからです。
つづく　・・・・・・・・・・
　　　お勧めマンション

昨日、午後６時よりカサウィスタリア管理組合法人総会がマンションに隣接するホテル
ライフォートで行われました。出席者１８名。
出ている人は、だいたいいつもと同じメンバーでした。
建物が昭和４８年の建築で３５年ほど経つ。老朽化が原因で前年度は漏水事故などもあり
ましたが、修繕その他の工事を行い、古いなりにも大勢の人々が大きなトラブルもなく生活して
おります。
このようなマンションでは、安全対策が一番重要でないかと思います。火災保険の加入、
管理人教育、警備会社との契約、防犯・防火対策など管理組合の役員は安心して住める
マンションになるよう今後も注意を払っていただきたいと思います。
　　
　　
　お勧め中古マンション

先日（１０月２４日）パシフィック南２条管理組合定期総会が中央区にある大通まちづくり
センターで行われました。　出席者は１２名、このマンションは都心にあり、近くには中央区役所、
プリンスホテル、裁判所、札幌医大などがあり、ワンルーム投資マンションとしては人気のある
物件ですが、建物が多少古く、通信やオートロックなどの防犯対策が多少遅れ気味かなと
言った感じです。以前からBS放送や地デジ対応、オートロック、宅配ボックスなどの設置をお願い
していたのですが、やっと設置の方向で動いているようです。
今回の総会の予算で地デジ対応とNTTの光ファイバー取り上げられて承認されました。
オートロックなどは次回の総会に議題としてあげられるよう検討課題となっています。
札幌市内でも古いワンルーム、１DKマンションで空きのある所は入居者のこと考え、安全性や
通信などの利便性を速く考えなければマンション自体のスラム化になっていくでしょう。
　　　
　　　お勧め物件　北大からも近く１階には人気のスープカレー店が入っています

最近の天候は朝晩寒くなり、晴れかと思ったら、雨が降ったりして忙しく落ち着きません。
昨日、中島公園に隣接するカサウィスタリアの屋上を点検しました。
漏水事故もあったので、冬が来る前に確認しましたが問題ないようです。
カメラを持っていたので中島公園を中心に写真を撮りました。
　
　
　　お勧め物件　カサウィスタリアリフォームされています。