山さんの不動産日記

今日の札幌は朝から雨が降って陽が差さない肌寒い１日でした。
連休とあってあちこちでイベントが開催されていました。
不動産の取引では景気が低迷していることもあり価格の低い物件に問い合わせが
あります。
今回は地下鉄東西線「西１１丁目駅」界隈について調べてみました。
　　
西１１丁目界隈は派手さがなく、あまり目立たない地域と言えるかもしれません。
しかし、大きな商業施設やビル・マンションが立ち並び公共施設も多くあります。
税務署、裁判所、中央区役所、中央区民センター、検察、病院、放送局、大通り公園、
植物園、ホテル、銀行、専門学校、札幌市消防局など人が集まる施設が多数あります。
　　
　　　　　　中央区役所、　プリンスホテル
　　
　　　　　　　　　　検察、　　　　　　　　裁判所
　　
　　　　　　　　　大通公園
　　
賃貸用の投資マンションを購入するのに適した立地と言えるでしょう。
私も「西１１丁目」駅から徒歩圏内のマンションを３戸所有し、賃貸中です。
都心から近く交通の便がよい利便性が高い、この地区を利用する人が多いので
入居者探しにあまり苦労しない地域です。
築年数が多少古くてもマンションの室内工夫すれば容易に賃借人は決まります。
お勧め中古マンション　賃貸中

朝晩寒くなってきてそろそろ紅葉の季節が近づいてきました。
猛暑の日々が懐かしく感じます。
あまり目立った地域ではありませんが、豊平区の北海学園前から豊平公園界隈は
賃貸などの入居者の定着率がよく賃貸・売買ともに好調です。
北海学園大学や豊平公園、スポーツセンターのきたえ～る等の公共的な施設があり、
ＴＯＫＯＵストア（旧東急ストア）を中心としたショッピングモールもあります。
利便性の高い地域です。
　　　　
　　　　　　　北海学園大学
　　
　　　　　　　豊平公園
　　
　　　　　　きたえ～る（総合体育館）
　　
　　　　　　ＴＯＫＯＵストア
　　
　　
　　
賃貸売買ともに１ＬＤＫ～３ＬＤＫくらいの広さの物件に需要が高く安定しています。
私もこの地域の物件を２戸所有し賃貸していますが１０年近く入居されています。
投資や賃貸で面白い地域と言えます。
お勧め賃貸マンション　シャンボール豊平

今日の天気は曇り時々雨、風の強い１日でしたが、札幌マラソンが行われ大勢の
ランナーが札幌都心を駆け抜けていきました。
会社の社員もランナーとして加わっていたのにはビックリしました。
沿道で観戦していてランナーから声をかけられました。
　　
　　
　　
　　お勧め中古マンション
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学生の部屋探し体験談
藤女子大学文学部　　M.N　
　　　　　　　　　　　　　　　　
私がお部屋探しを始めたのは、人よりも少し遅く3月頃でした。
　その頃にはもう、いいお部屋は早く準備を始めていた方々に押さえられて
しまっていました。
数が少ない事は分かっていたものの、譲れない条件はいくつかありました。
オートロック、バストイレ別、洗面台、光回線が通っている、などの条件に加え、
家賃は4万円までに抑えたいという「無理があるのでは？」と思うような条件です。
ですが不動産屋さんは特に困った様子もなく、それなら、といち早く検索し
案内してくださいました。
そこは築18年のマンションで、1ルームのため多少狭くは感じましたが、
日当たりも良好、クローゼット有り、システムキッチン、その他希望していた条件を
満たし、管理費を含めても4万円を切るという理想の場所でした。
学校へも徒歩1分と立地もよく、もちろん即決です。
その後しばらく住んでみても、特に不便や不具合もなく、古さも全く感じませんでした。
今思うのは、多少わがままでも自分はこれを求めている！という条件を整理し、
そしてしっかり相談することが、良いお部屋との出会いの第一歩なのだということです！

札幌も秋分の日を境にして急に肌寒くなり長袖の季節となりました。
日高の大雪山系では雪も降ったとのこと。
季節の変わり目で体調を崩して風邪をひかぬよう注意しましょう。
味覚・収穫の秋を意識してデパートや各地のイベント広場などでは食べ物の催し物を
開催しています。
札幌の中心大通り公園でも北海道の海・山・畑から獲れたての新鮮な食材を集め
「さっぽろオータムフェスト」を開催中です。大通り５丁目から８丁目まで色々な
お店が軒を連ねています。
　　
　　
　　
　　
大通り公園は１年を通じて色々な催し物の行事が予定されています。
春のよさこいソーラン祭りから冬の祭典、札幌雪祭りまで
地下鉄駅「大通」駅は南北線、東西線、東豊線を利用でき札幌市内の交通の利便性が
非常に高いです。
札幌のシンボルのテレビ塔、札幌市役所、時計台などがあり銀行、デパート、ホテル、
事務所ビル、商業施設などが所狭しと建っています。
マンションも人気があり、近年も高級マンションが多数建設されています。
投資するうえでも事務所、賃貸住宅、セカンドハウスなどに利用する人が多く、
最近ではマンスリーマンションとしての需要も高くなっています。
利便性を考えると投資するのに最適の場所と言えますが、固定資産税都市計画税が
地価が高いために割高となっています。
多少古くても賃貸需要の高い地域ですので狙い目と言えるでしょう。
お勧め賃貸物件　ライオンズマンション南３条、　中島公園ステーションプラザ

札幌市営地下鉄　東西線　菊水駅界隈は最近、賃貸の需要が増えてきています。
マンション投資をするうえで穴場的エリアと言えるかもしれません。
　　　　　　菊水駅近く
　　
菊水地区は大正時代の初めから昭和３０年ころまで中央区ススキノ地区にあった
「薄野遊郭」が移転して「白石遊郭」と呼ばれた風俗街でした。
そのイメージが札幌市の住民に多少あったので人気地区とは言えませんでしたが、
地下鉄東西線の開通、都心から近いこともあり徐々に人気が出てきました。
北海学園大学からも近く専門学校などもあったりして学生などの若い人たちには、
都心から近い割に賃料も比較的低いこともあり住みやすい地域でした。
　　　　　　ARCSショッピングモール
　　
　　
　
　　
　　　
２～３年前に大型のスーパーマーケットＡＲＣＳを中心としたショッピングモールが
できて賃貸の需要人気が出て空き室が少なくなりました。
面白い地区です。
お勧め中古マンション

今年の暑い夏はいつまで続くと思っていましたが、朝晩は凌ぎやすくなりました。
不景気風が相変わらず吹いていますが、賃貸売買でも安くてグレードの高い物件は
反響も多く契約にもなっています。
中央区の中島公園界隈は古くからアパート、マンションが建設され賃貸業が栄えた
地域です。今から３０年くらい前は、〇〇荘などと呼ばれる共同玄関・共同トイレの
賃貸住宅が中島公園界隈に多く建っていて賃貸の主流でした。個別の玄関があり部屋に
トイレなど付いているのは高級なアパート。
昔はあちこちに銭湯もあり、それなりに人情味もありましたが。
　　
　　
木造２階建てで浴室、トイレなど付いているのは多少給料のよいサラリーマンや
ススキノ勤めの水商売のお姐さんお嬢さんが住んでいました。
エレベータ付きの鉄筋マンションや分譲タイプのマンションは、いったいどんな人が
住んでいるのだろうという感じでした。
今では分譲タイプのマンションも学生さんや普通の人が簡単に借りられるように
なりました。２０年前は連帯保証人を２名付けたり所得証明や印鑑証明書、敷金も
３ヶ月くらい必要だったところもありました。
現代はグレードの高いマンションを安く簡単に借りられるようになりましたので
住む人にとっては楽になったでしょう。
中島公園界隈はアパート・マンションも多く、ホテルなども非常に多い地域です。
賃貸住宅に関しては歴史のある地域ですのでみなさん其々知恵を絞って人を集めて
いるます。
都心から近く札幌を代表する公園が我が家の庭のよですのでうまくやると賃貸業も
楽しくなる地域です。１年を通して非常に賃貸需要の高い地域です。
　おすすめ売買マンション

北海道、札幌の交通機関の中で最も乗降客の多い駅は何といっても「札幌駅」でしょう。
景気の悪い昨今でも大勢の人でごった返しています。
駅近くには北海道庁や北海道大学、大手金融機関、大手企業の支店やホテル、デパート、
飲食店があり成長を続けている地域です。
　　　　
　　　札幌駅
　
　　道庁の旧庁舎と後ろが本庁舎
　
　　北海道大学　博物館
　
　　植物園
　
マンションも学生用のワンルームからファミリータイプまで築35年以上のものから最新設備が
そろったタワーマンションまで数多くと所狭しと建っています。
説明するまでもなくマンション投資には、最適といえる地域です。
お勧めマンション　札幌駅、北大徒歩圏内

暑い日が続き寝苦しい毎日です。
９月に入りましたのでこれから徐々に過ごしやすくなるでしょう。
札幌で人気居住区の｢円山｣は以前、紹介しましたが西区の琴似も需要が高い。
まずは、交通の便が良いことです。
札幌の交通の要は地下鉄と思われていますが、ＪＲと地下鉄を両方利用できる
地区は見逃せません。札幌駅はもちろんですが、琴似駅は千歳空港から来る快速が
停まります。
東京などはＪＲ駅が中心で急行が停まる駅はかなり発展して大きな街を形成して
います。
琴似は利便性が高く、女性に人気です。商店や街並みも女性が好むような雰囲気です。
多くのショッピングセンターや専門店があり病院が多いのも特徴かもしれません。
　　　　　
　　　　　　　ＪＲ琴似駅
　　
　　　　　　　地下鉄琴似駅周辺
　　
　　
　　

第２４回北海道マラソンが２９日、札幌市中島公園前を大勢のランナーがスタート、
最高気温３０℃の中行われました。
　　
　
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　故 Y .O氏のお別れの会は品川のホテルで行われました。
大勢の方が出席され外人の姿も多く見られました。
　
　　
　　　
アパマンプラザにも時々電話をいただきましたが、探されている投資物件は
１０億円以上の１棟ものでした。
今回のお別れの会出席で、私も取扱物件を高額のものも入れていこうと考えました。
平成年代初めのころは数億円の物件も取り扱いましたが、最近は区分所有の物件中心に
なっていました。
大きなものと取り組むのは大切ですね。
自社ビルを地下鉄駅の横に建設し、こじんまりと仕事をやっていた感じです。
あと１０年頑張ろうという気持ちが沸き起こりました。
謹んでご冥福をお祈りいたします。

今週の火曜・水曜日に東京へ行ってきました。
東京に行ったのは実に８年ぶりです。
品川に泊まってきました。
　　
　　　　　　　品川駅界隈
　　　
　
８年前までは、東京の西新宿に㈱アパマンプラザ東京という名の会社を経営していました。
毎月、東京へは行ってたのですが現在の札幌の自社ビルを建てようと思っていたときに
東京の事務所の責任者が独立したのをきっかけに東京事務所を閉めました。
今回、東京へ行ったのは、１８年以上前からお付き合いのあった不動産投資の会社を
経営していたお客様がオーストリアで交通事故で亡くなられ「お別れの会」に出席する
ためでした。
語学が堪能で、マンション投資でも理論的で考え方がしっかりしていました。
実は不動産の道に入るきっかけは、アパマンプラザとの付き合いが始まりでした。
アパマンプラザで今から数えて２０年以上前からお付き合いのある東京の投資家の
紹介で知り合いました。
最初の投資は札幌市中央区にあるワンルームマンションを購入され、以後、数を増やして
いきました。そして不動産の道に入られました。
　
　ご冥福をお祈りいたします。
アパマンプラザのホームページで第４の鉄人として紹介されています。
１６年くらい前に書かれた第４の鉄人です。
マンション投資の鉄人　１．
マンション投資の鉄人　２．
マンション投資の鉄人　３．
マンション投資の鉄人　３（２）
つづく・・・・・・