山さんの不動産日記

今日の札幌は朝、雪が降ったようですが、凌ぎやすい１日でした。
今年の冬は雪が少ないと言われていますが、このまま少なく終わってくれればと思います。
１２月は例年、投資用のマンションの売買の動きが多少ありますが、今年も低い価格帯の
物件が成約になっております。管理費等を差し引いた利回りも１０％～１８％あるようで
不景気な中お買い得です。
本日も北区、北大近くのマンションに申し込みが入りました。
購入される方は以前からシュミレーションされていたみたいで値段の下がったところを
うまく買い取られた感じです。
話は変わりますが、私が管理組合役員を務める中央区のGマンションに新しいゴミ収納庫が
設置されました。以前から使い勝手が悪く、通りがかりの人もゴミを投げていくので
なんとかしてほしいと苦情がきておりました。
値段は多少張りましたが、いいものが設置できてよかったと感じます。
　　　　　　
　
　お勧め中古マンション　　
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・オートロック
F・S　藤女子大学　　　　　　　　　　　　
　
一人暮らしを始める際に、親から言われたのがオートロック付きの部屋にしろと
いうことでした。最近、世の中が物騒になり、女性の一人暮らしでは危険が伴うから
という理由でした。オートロック付きの部屋は、新しい部屋が多く少し家賃が高いなー
という印象でしたが、安全と考えるとそれもアリだと思って今の部屋に決めました。
実際に住んでみると、最初のうちは鍵を忘れそうになったり、大変なことも
ありましたが、やっぱりオートロックは安心だと思っていました。
けれども、オートロックでは鍵を持っていない人でも入れるということがわかって
しまったのです。
　正直に言うと、オートロックは防犯のおまけだとおもいます。オートロックに頼り
すぎちゃうと大変なことになっちゃうかも…。戸締りの確認は基本中の基本ですね。
あ、でもオートロックはあったほうがいいとは思いますので、お部屋を探すときは、
オートロック付きというのも考えてみてくださいねー。

今日の札幌は雨交じりの1日でしたが、気温は上がり昨日の雪は解けてしまいした。
12月に入り色々と忙しくなってきますが、これから年末まで事故のないように
気をつけていきたいです。
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今日の札幌は早朝降った雪が積もり冬景色となりました。
気温も非常に低く日中も氷点下でした。
札幌に来られるときはコートや冬物のジャンパーが必需品でしょう。
話は変わりますが、札幌市北区　北２４条界隈は札幌の地下鉄ができた時、北側の
終着駅でした。北区役所や区民センター、銀行、短大、スーパー、市場、飲食店、
コンビニ、専門学校などがあり賑やかな雰囲気で、北大からも近く学生の多い地域です。
賃貸用のワンルーム、１DKタイプのマンションが多く投資用に適している地域でしょう。
　２年前にできた大型スーパーマーケットARCSのおかげで入居率がよくなりました。　
　　　　　　ショッピングモール
　
　　　　　　北区役所
　
　お勧め賃貸物件

１１月も中旬となると朝晩めっきりと寒くなり、室内では暖房が必需です。
最近の賃貸の動きは都心部や地下鉄駅から近い物件が決まっているようです。
また、近くにコンビニやスーパーがあり、買物の便の良いマンションで管理人のいる
建物がよいみたいです。
これからの季節は小規模の木造構造の建物よりは鉄筋コンクリート造の方が温かみを
感じるようです。
人気は省エネの灯油暖房のマンションでしょうか。
　　　　　　　　　　　　　中島公園
　
　
　お勧め賃貸マンション
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学生の部屋探し体験談　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　Y・K　藤女子大学
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
私は、大学2年の春に、大学入学から住んでいたマンションから今住んでいる
マンションに引っ越しました。
その部屋探しの際、一番に条件にしたことは、陽当たりがよいこと。
以前住んでいたマンションは、周りに他のマンションやビルがあったためか陽が
遮られ、昼間でも部屋の中が暗いことが多く、洗濯物が乾かないこと・部屋の雰囲気が
暗いことが悩みの種でした。
今住んでいるマンションは、ベランダからの見渡しも良く、陽当たりも良好。
部屋探しの時、受験生の家探しと被ってしまい、家探しに時間がかかりましたが、
不動産屋さんに条件を聞いてもらったり、実際に見学に行ったりして今のマンションに
巡り合うことができました。
部屋の陽当たりがいいことで、部屋の雰囲気ががらりと変わるので、是非部屋探しを
する際は「陽当たり」のことにも注目してみてはどうでしょうか。

１１月に入って気温が低くなり暖房が必要な季節となりました。
暖房機修理や設置の問い合わせが増えてきました。
賃貸マンションの場合、灯油暖房が人気ですが耐用年数はガス暖房の方が長いようです。
札幌の人口は１９０万人強ですが、最近、１９０万人都市の感じがつかめててきました。
景気が悪くてもこれだけの数の人がいると色々な需要があります。
マンションでも新築市場は厳しいようですが、少子高齢化も手伝い中古マンション
市場はそれなりに需要があります。売買・賃貸でもリフォームされて早く入居できる
物件の方が人気があるようです。
お勧め中古マンション、最近賃貸が決まりました。
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学生の部屋探し体験談
S・A　北海道大学　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　
私が大学に合格して、部屋探しを始めた時、まず条件に入れたのが「地下鉄駅に近い」
ということでした。札幌にいると地下鉄に乗れば大体のところには行けます。
買い物に行くにも札幌駅、大通りなど地下鉄に乗ればあっという間に行けます。
たとえば札幌駅で大きな買い物をしても、家が近いから荷物を運ぶのはそんなに
苦になりません。その他にもバイトや遠くに住んでいる友達の家に行くにも
地下鉄があれば便利ですよね。
ちなみに私は大通りの塾でバイトをしているのですが、地下鉄通いだと交通費もでる
場合が多いので、バイト後にちょっとお出かけするのにも、家と地下鉄駅が近いと
便利ですね。
そして住んでみてわかったことがあって、私が住んでいる南北線北18条近辺は
コンビニや弁当屋さんなどちょっとした用をたすのに便利なお店がたくさんあります。
学生が多い街だからということもあるんでしょうか？
でも、私が地下鉄駅から近い物件を選んですごくいいことがたくさんありました。
みなさんも札幌に住む際は地下鉄駅に近い物件なんていかがでしょうか？

先日降った雪も解け札幌は紅葉が見頃です。
不動産の方では中古マンションの売買の問い合わせが増えてきました。
価格が下がり買い頃になったのでしょう。
都心部であまり目立たない地域で地下鉄のバスセンター前駅地区があります。
住宅地というよりはオフィスなどが多く、中央バスと市営バスのターミナルがあります。
最近は高層マンションも増えてきました。
　
　
　
　　
　都心の大通に近く、通勤や買い物に便利な地域と言えるでしょう。
私もこの界隈に２０年ほど前から２５㎡程度のワンルームマンションを１戸所有
しています。建物は住宅と事務所が混在している雑居ビルです。
賃料も比較的良く空き室になっても賃借人が決まりやすいので安心して所有しています。
バスセンター界隈は大手企業の事務所ビルも多い地域です。
ＮＨＫ，北海道電力、丸紅、中央バス、サッポロビール、その他、ホテルや二条市場、
デパート、市役所、大通り公園、映画館、すすきのなども徒歩圏内で便利な地区です。
　　
　　
　　
　　お勧め中古マンション
　
　

札幌は昨日、初雪が降りました。
朝晩寒いので風邪など惹かぬよう注意しましょう。
　　　　　昨日、中島公園
　
　
　
話は変わりますが先日、日本銀行が2012年の消費者物価上昇率が１％未満にとどまると
見通しを示しました。日銀は１％程度の物価上昇が見通せるまで、政策金利を「0～0.1％」
とする事実上のゼロ金利政策を続けると明言しています。少なくとも２年程度はゼロ金利
が続く可能性が高まってきました（日本経済新聞より）。
これらの影響か最近投資物件の問い合わせが増えてきました。
お勧め中古マンション　

札幌は紅葉が見頃ですが、２～３日後に初雪が降る天気予報がでています。
　　　　　　　　　　　　　　　中島公園

札幌すすきの周辺の賃貸事情について
私が不動産業界に入った２５年前は夜の繁華街「すすきの」は活気があり大勢の人で
賑わっていました。人気の飲食店では行列を作って順番を待つお客さんの姿も見られ週末の
通りは人で溢れていました。
　　　　　　　　　　　　　　すすきの交差点付近
　　
　　
　　
不動産業界の長老からは日本が資本主義である限り、すすきのはなくならないなどと
教えられました。その頃のホステスさんは私では手の届かない高い家賃の賃貸
マンションを平気で借りていました。
中には１年に３回も引越しする人もいました。
すすきの地区は飲食店やホステスさんのイメージですが一般企業の事務所ビルも多く
普通の会社員や色々な業種の方が勤務しています。ビジネスホテルなども多く昼夜問わず
働く大勢の人がいます。
しかし、最近は公共事業が減り、経済もパットしないのでススキノを利用する社用族も
減って昔のにぎわいはどこかへ行った感じです。
昔から大小の賃貸アパートマンションが多くマンション投資をするうえで面白い地域
でしたが最近は多少工夫しなければ空き室も簡単に決まらないこともあります。
私は個人的にすすきの界隈に５戸マンションを所有して現在満室ですが、中には時々
賃料を遅れて支払う人もいますので多少注意が必要です。
私が所有する５戸のマンションは入居者様に長く住んでいただいております。
すすきの地区の賃貸マンション

今日の札幌は、早朝は気温が低く肌寒かったですが、日中は天気も良く
温度も上がり気持のよい一日となりました。
中島公園の木々も徐々に紅葉がみられるようになりました。
話は変わりますが中島公園に隣接するマンション「カサウィスタリア」の管理組合
定期総会が１１月８日（月）に開催されます。
ご出席できない方は委任状に「山崎勇司」と御記入の上提出していただければ幸いです。
誠に勝手ではございますが、よろしくお願いいたします。　　
　　
　　お勧め賃貸物件

昨日と変わって、本日は天気の良い秋晴れでした。
景気が低迷している中、ファミリータイプのマンションの反響が増えてきました。
２ＬＤＫ～３ＬＤＫタイプの実需型（実際に自分が居住する）の売買です。
新築マンションの売買が低迷しているようですが、中古の価格の手ごろな物件に
人気があるようです。
投資用のマンションでは価格の低い利回りの高い物件が売れています。
賃貸マンションは例年に比べて人の出入りが少ないようです。
　お勧め中古投資物件
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　学生の部屋探し体験談
　　「東区のススメ」
　　　　　　　　　　　　　　　Y.S　北海道大学文学部
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　
大学2年目の春、私は人生3度目の引っ越しをしました。
1年生の頃は地下鉄北18条駅のそばに住んでおり、通学には大変便利で
気に入っていましたが、家賃が高く少しうるさいのが難点でした。
なので今回の物件選びの一番のポイントは、私の場合「家賃」でした。
大学のそばで、バストイレ別、ベランダがあり、部屋がそこそこ広く近くに
コンビニのある物件。できれば地下鉄の駅も近いとうれしい…。
そして低家賃は大前提。数ある資料を眺め、10件近く見て回りましたが、
そんな物件は北区にはありませんでした。
そんなときに紹介されたのが、創世川を東へ渡ってすぐの白いアパートでした。
私は驚きました。だって東区なんて選択肢の中に入れてませんでしたから。
結局、親とも相談して、バストイレ別という条件と、大学のそばという条件を
妥協してその部屋に決めました。
友達に引っ越し先を伝えると、大抵遠いねと言われます。かくいう私も最初は
そう思っていましたから何とも言えませんでした。ところが、その点を除けば
東区はとても住み心地のよい場所でした。
地下鉄の駅やスーパー・コンビニもすぐそばにあり、静かで、何より家賃が安い割に
部屋がそこそこ広い。前の家よりも4畳くらい広いのに家賃は3割ほど安いのです。
はじめ遠いと思っていた通学も、慣れてしまえば何ともありません。
よくよく考えてみれば高校時代は1時間かけて通学していたのですから、
そのころに比べれば贅沢すぎる環境です。東区、私はオススメです！