マンション投資 第28の鉄人 (1)
６月も後半に入り、もう夏です。最近は避暑目的での賃貸物件の問い合せが増えています。
マンション投資の原稿をいただきましたのでご紹介いたします。
「安定・堅実な投資を始めたい、でも出来ないあなたへ」
はじめまして、結喜たろうと申します。
神奈川県在住 結喜たろう （一級建築士）
長年、アパマンプラザさんから、「鉄人シリーズに執筆してくださいよぉ」と催促され続け、
ようやく筆を取りました。お引き受けした以上は、少しでも、あなたのお役に立てることを
書いてみたいと思います。また、投資に役立つ色々な資料も、追々お配りするつもりです。
投資・・・というと怖いイメージがありますよね。確かにリスクがあります。
下手したら一攫千金どころか、破産なんてこともあります。
現在わたくしは、ものづくり系の会社内に投資事業部という「異質な事業」を立ち上げて
います。そこでは不動産から株式、先物、外国為替証拠金取引（FX）まで幅広く行って
いますが、一貫して守っていることは「堅実性、安定性の絶対重視」ということです。
リスクが高いといわれる先物やFXなどでも、このテーマは貫いています。この「堅実性・
安定性」というテーマでいえば、不動産投資は最適です。投資の王道があるとしたら、
それは不動産投資でしょう。当然、やり方も色々あります。
わたしが行っているやり方の場合、ちょうど３年も運用すれば、ほぼノーリスクではないかと
思います。もちろん、完全にノーリスクではありませんが、他の投資で抱えるリスクに
比べれば安心できるレベルでしょう。
「へぇ・・・どんな風にやっているのですか？」とよく聞かれますが、今回のレポートを
利用して、わたくしが行ってきた札幌への投資について、まとめてお伝えしたいと思います。
ただし、結構盛り沢山になるので、１回ですべてを書くことはむずかしく、今回は一番初めの
「投資をはじめたきっかけと背景」についてです。多少、自分語りになりますが、
ご容赦ください。
レポートを読まれるあなたの状況と比較して、なんらかのヒントになればと思い書いて
みました。もともと私は、投資や資産運用とは、ほど遠い世界にいました。
大学、大学院とで建築の計画学を専攻し、本業は意匠（デザイン）系の一級建築士です。
そんな背景を持っていますので、「専門家なので不動産投資は、さぞ有利でしょう！」
なんてよく言われます。
でも実は、ぜんぜん関係ないのです。むしろ不利だったと言っても良いでしょう。
何が不利だったのかは後々お話ししますが、例えば、建築的に良い物件と、
不動産的に良い物件というのは、完全に異質なものです。
建築的に建物を見るときは、空間の構成やら全体の計画性、その背後に潜む哲学を
読みます。一方、不動産屋が建物をみると資産価値という視点から眺めます。
資産運用で必要なのは、もちろん不動産屋的な視点です。
それにしても、同じものを見るのに見方が異なるというのは厄介です。
しかも長年染み付いた習慣というものは、なかなか取れないからです。
さらに、建築の設計業界では「建築を資産として考えることは卑しい」という変な意識すら
持つことがあります。
そんな状態ですから、建築の設計者だからといって不動産投資に長けているわけでは
ありません。そもそも建築の設計なんてやっている人は、お金に縁がありません。
それどころか、お金を度外視してまで良いものを作ろうと頑張りすぎて大赤字になります。
そんなわたくしでも何とか上手くやってきたのですから、例えあなたが投資の素人でも
新しく始めるに当たって何も問題ないと思っています。不動産投資の間口は限りなく
広いものです。
さて、話しは10年ほど昔に遡ります。
当時は、とある有名な建築事務所に一時的に勤める機会を得て、徹夜や終電帰りと
繰り返している日々でした。普通のサラリーマンたちも大変だと思いますが、
建築の設計事務所も激務です。薄給で残業200時間（しかも手当てなし）なんて当たり前で、
土日出勤、泊まりも日常茶飯事でした。
そこの事務所の給料は、社会保険無し、国公立大学院卒の有資格者でも手取り30万円。
３年毎に契約更新制で、昇給も正社員登用も無いところです。
ここが特にヒドイ会社というよりも業界全体がこんな感じです。
ずっと後になって「派遣」、「格差」、「ワーキングプア」という言葉をマスコミが流行らせ
ましたが、建築設計業の立場から言わせると「なにを今さら・・・（笑）」って感じです。
それでも独立開業の箔付けや技術を学ぶためということでモチベーションを保って
みんな頑張っていました。
でも、ときどき打ち合わせのためにフェラーリに乗ってやって来る会社オーナーの建築家、
そして彼の所有する都心の一等地に建つ高級賃貸マンションなどを毎日眺めている内に、
「なんか、変だなぁ・・・」と流石に疑問を感じ始めていました。
つづく ・・・・・・・・
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お勧めマンション 高利回り。
東京都 笹塚のお勧め物件
北海道神宮例祭 札幌まつり
今日から１６日まで北海道神宮で最も重要な例祭「札幌まつり」が斎行されます。
例年通り先太鼓さんたちが合羽来てアパマンプラザにやってきました 。
中島公園内が約470店の露店の会場となっています。
かなり込み合っています。
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話はかわりますが、マンション投資の鉄人の原稿を３名様から頂きました。
２名様は初めて投稿された方です。
とても内容が充実して読み応えがあります。
お楽しみにしてください。
お薦め賃貸マンション中島公園から近い
YOSAKOIソーラン祭り
2012年（第21回）よさこいソーラン祭りは6/6から6/10の開催されました。
開催期間中は天候も良く大勢の人が見学されました。
私も大通会場と札幌三越前の会場で見ることができました
金星太陽通過
昨日、中島公園展望台で金星太陽通過の観賞会が行われた。
金環日食同様たまたま人が集まっているのを見て私も参加できた。
金環日食と今回の金星太陽通過を観てすべての基本は太陽であることが分かりました。
これからは太陽を基本として生きることに決めました。
お勧め物件中島公園から近い
札幌円山公園界隈
昨日の日曜日は天気も良く穏やかな１日でした。
会社は休みでしたが、西区にあるキャロルハイツ２４の定期総会に出席しました。
キャロルハイツ２４に関しては２５年くらい前から賃貸や売買の取引がけっこうありまして
なじみのある物件でしたが、管理組合がどのように運営されているのか確認するために
総会出席となりました。
区分所有者が居住、賃貸がそれなりにあるので多少考え方が違うところもあるようです。
総会が終って、クリオ円山公園壱番館に行きました。そこからショッピングモールの
円山クラスへ。
円山クラスの１階のPain au Traditionnel （パン オ トラディショネル）で食事をとりました。
ここはパンの自家製造と販売、軽食喫茶のおみせですが中菜よいところです。
常連客も多いようでお客さんも結構入っていました。円山クラスの店と言った感じです。
円山公園
お勧め賃貸マンション
ライオンズマンション北大前第２ 総会
札幌も６月に入り緑が一段と鮮やかな季節となってきました。
大通り公園のライラックも藤色のきれいな花を咲かせています。
毎日が非常に忙しくあわただしい日々を送っています。
最近はマンションの管理組合の総会も多く、私や会社が所有する物件の総会が
毎週行われています。
先日はライオンズマンション北大前第２の総会が管理会社大京アステージの事務所で
行われました。予想通り出席者は私と理事長だけでした。
予定は１時間でしたが、私がいろいろと質問や意見を言うので総会の閉会まで２時間
かかりました。
管理費や修繕積立金が割高な感じがしますので今後値下げできるようにしたいと思います。
明日は午前１０時からキャロルハイツ２４の定期総会があります。
お勧め賃貸マンション 今日から募集です。私が家具家電を設置しました。
東京の築年数の新しい中古マンション
５月も月末とあって忙しい日々が続きます。
東京の築２年の売りマンションがでました。
東京都文京区水道２丁目4-17
東京メトロ有楽町線江戸川橋駅徒歩５分
エステムプラザ神楽坂 ８階 専有面積 ４１．２３平米
価格 ２４００万円 ２ＬＤＫ
お部屋は現在、空き室です。
中層・低層住宅が建つ地域で比較的環境はよいほうです。
角部屋で眺望・日当たりのよい物件です。
詳しい物件情報はコチラ↓
http://www.athome.co.jp/bkdtl?ITEM=ks&ART=12&BUKKEN=1969816601
反響も首都圏の方から来ています
不動産投資をはじめよう(2) 建物の設備・間取り価格で選ぶマンション
昨日、午後６時からのセミナー 「不動産投資をはじめよう(2) 建物の設備・間取り価格で
選ぶマンション」をアパマンプラザの佐藤課長が行いました。
１名様でもお申し込みがあれば行います。 飛び入り参加も可能です。
１階奥の方で行っております。
iPadとテレビ画面を用いたセミナー
