山さんの不動産日記

４月に入るといつもは賃貸の方が落ち着くのですが

今年は雪解けが遅かったことも影響しているのか

活発に動いています。

都心部から多少近郊までお申し込みをいただいております。

売買の方もファミリータイプや投資向け物件も問い合わせが

増えているようです。

消費税の増税やアベノミクスの影響でしょうか。

４月は落ち着いてノンビリ仕事をしようと思っていましたが

お客様の方がその様にはさせてくれません。

お勧め賃貸マンション

３月も月末近くなると本当に猫の手も借りたいくらい忙しくなってきます。

お部屋探しのお客様も多いですが、退去の引っ越しも非常に多く特に月末に

集中します。

今日は退去の立ち合いを３件行いました。

比較的きれいに使ってくれたようであまり内装工事をしなくて済むようです。

昨日、立ち会ったお客様は６年くらい住んで子供が２人いたこともあり、

壁・天井などの張り替えや畳の表替え、襖に穴などありましたので内装工事の見積もり

が必要となりました。入居していた本人も敷金では収まらない、いったい工事費にい

くらかかるか心配顔でした。

入居していて自然に汚れるものもあれば、不注意で汚したり傷つけたりと簡単には

いきません。そこで大切なのが敷金です。実に便利な制度を昔の人は考えました。

２DKタイプの多少広い物件などはリフォーム費用は敷金１ヶ月ぐらいあっていても

それでは収まりません。貸主も借主も落とし所がどこになるのか分かりませんが

退去立ち合いの仲介人として一言、「私が決めれるものではありませんが、

敷金で何とか収めるように所有者に言ってみましょう」とやると以外とうまくいくことが

多いのです。

私も立ち会いの際、敷金でうまく納得していただいています。

しかし、最近の賃貸募集を見ますと敷金なしで募集しているところを見かけます。

せっかくの敷金と言う合理的な「潤滑油・クッション」を外すのはもったいないと思います。

 

 

今日は終日小雨交じりの１日でした。

札幌市内の降り積もった雪もだいぶ解けてアスファルトの路面も出てきて

車の運転もしやすくなりました。

午後３時から中島公園近くにあるホテルノボテルで宅建協会主催の

市民セミナーが開催されました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

テーマは下記のとおりです。

・不当要求防止対策について

札幌方面と余平警察署から２名の刑事が来られセミナーを行いました。

・平成２５年度税制改正の要点

税理士の先生がセミナーを行いました。

賃貸や不動産売買に役立つことでしょう。

お勧め賃貸マンションです。

 

３月も中盤、外は寒いですが不動産は熱く動きが活発です。

賃貸はこの時期入退去が多くとても忙しい日々が続きます。

売買の方もアベノミクスの影響もあり問い合わせが増えて昨年と比べると

契約率が高くなってます。

特に株で利益を出した人達が手ごろなマンションを探しています。

先ずは空き室を埋めてから売却を考えましょう。

３月上旬は学生の動きが活発でしたが、この時期は法人の転勤者がお部屋探しをしています。

客層はとても良いのでしっかりリフォーム・ｸﾘｰﾆﾝｸﾞしてお部屋を見ていただきましょう。

私、所有の２LDKタイプの物件も法人契約で決まりました。

 

 

 

北海道大学の合格発表が先日会ったこともあり

北大近くの物件が多数決まりました。

学生には管理人さんのいるマンションが人気です。

初めての一人暮らしと言うことで親御さんも心配なのでしょう。

順調に北区や中央区の物件の申し込みが増えています。

空き室お持ちの大家さん連絡お待ちしています。

北大正門

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

お勧め賃貸マンション

寒く雪の多い日が続きますが、やっと積もった雪も解けだしてきました。

札幌市内も深夜になると除雪車や雪を積むトラックを多く見かけます。

ここ１~２ヶ月で除雪のための補正予算を２０億そして２５億円とつぎ込んでいます。

幹線道路の道幅も徐々に広くなってきました。

話は変わりますが、先日休みを利用して東区の人気イタリアンレストランDalsegnoに

ピッツァを食べに行きました。何とも言えないデリシャスな味わいでした。

何十年ぶりでしょうか美味しいピッツァをいただくことができました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

お勧めマンション　北大から近い

 

 

昨日、札幌商工会議所主催の「仕事に活かす配色の知識」　セミナーに参加しました。

マンション室内のリフォームを手掛けていますが、色や柄でいつも悩みます。

壁紙や床のフローリング、カーペット、クッションフロアーなど色に迷ったら決断できなくなります。

セミナーに参加して基本の大切さが分かりました。

問題は実戦でどのように活かすかですが、感じがつかめてきました。

セミナーは２回のコースですが今まで以上のリフォームができそうです。

お勧め賃貸マンション

札幌市内は相変わらず積雪が多く車での移動に時間がかかります。

３月に入ってお部屋探しの問い合わせが増えてきました。

学生や社会人の方々の移動時期なのでしょう。

これから３月末までに空き室お持ちの方は入居していただけるようにしなくては

なりません。

今週には国公立の大学受験の合格発表があります。

北海道大学正門

 

今日は中島公園横にある札幌パークホテルでランチを摂った。

最近はイタリアンパスタが多いですね。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

食事後

札幌プリンスホテルで行われた市民公開不動産セミナーに出席した。

セミナーのテーマは

１．人口減少社会の価値ある不動産とは

２．住まいから見える札幌のビジョン

予想していた以上に内容は良かった。

講師もそれなりに勉強していたようです。

今後どのように営業展開していけばよいのかヒントがつかめたようです。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

お勧め賃貸マンション

寒い日が続く札幌ですが、仕事の方は相変わらず忙しいです。

マンション管理組合の仕事を掛け持ちでやっていますが、忙しくなってきました。

今日はカサウィスタリアの管理組合理事会、昨日はパロスリバーサイドの理事会、

先週の土曜日はソシエール南5条の理事会、日曜日は中の島キングレジデンスの

総会、今週の土曜日は中の島キングレジデンスの理事会です。

時間をうまく使っていかなければ仕事に影響してきます。

話しは変わりますがマンション情報を作成いたしました。

ご希望の方はお送りいたします。