売買の売れ筋
札幌も多少暖かくなり、お客様の来店も増えてきました。
客足が多くなると店内（事務所）も活気が出てきてさらに相乗効果を生みます。
本日、売買の申込が４件ありました。１人で２～３戸購入する方も珍しくなく、書類作成や売買の手続で忙しくなります。最近の売れ筋は２００万円～３００万円程度が多く、都心に近いワンルーム・１ＤＫタイプが人気があります。他に平成年代の５００万円くらいの物件も動きが良いようです。
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中島公園（秋）
投資の鉄人 第９の鉄人⑰神奈川県厚木市在住 Ｓ．Ｍ．(不動産コンサルタント）
将来は台風予測のように確率のﾚﾝｼﾞで捉える。：ﾓｰﾃｨﾌﾞ ﾌｫｰｽ で種を蒔く。
先日の改正高年齢者雇用安定法の件を2～30代の部下に展開したら、30年後なんてどうなっているかわからないからなあ、なんてあっさりしたものでした。30代が子育て等であっという間に過ぎてしまった40代とは定年の捉え方がここまで違うのかとちょっと驚きました。
しかしですね、どうなっているかわからないから前もって手を打つのです。このどうなるかわからないから傍観しようという問題を先送りする方向に行くところが負け組の悪弊なのです。確固とした思考ﾌﾟﾛｾｽを持っていると他人がこのように踏み外した所がすぐわかるのが面白いものです。
そう確かに将来はどうなるかわかりません。しかし、台風予測のようにある確率のﾚﾝｼﾞで捉える事は可能です。そして、最悪のｹｰｽに対し手を打っていれば子供が宿題を終えて遊びに行くように気軽なのです。宿題の事を気にしながら遊んだり、夜寝る前になって急に宿題の事を思い出す、最悪だったでしょう。
ちなみに、私が不動産を買い始めたのは33歳の時でしたが、15年前既に年金は危ないと認識していました。そしてそれは年金の支給開始年齢の遅延という形で顕在化しました。私の世代が定年を迎える10年後状況は悪くなる事は有っても良くなる事は無いでしょう。
しかし、当時定年後は億万長者になって悠々自適と思っていましたが、まあ、こんな無邪気な動機だったから良かったのかもしれません。
その後の地獄は何度もお話しましたが、自分がいつから過去の意思決定に対しああしておけば良かったというように、くよくよしなくなったのか定かでありません。起こる事は全て天命と受け止め、置かれた状況の中で未来をできるだけ良くするように意思決定をするようになりました。多くの億万長者の方々が同様の事を言われますが、これが地獄を見たせいか、加齢によるものかわかりません。まあ、人間は釈迦の手の平の孫悟空と思う事は重要です。不正も悪乗りも自戒でしかﾌﾞﾚｰｷはかかりません。しかし、人間はこうやって子供の時の無邪気さを失うのです。ただ、この無邪気さとﾓﾁﾍﾞｰｼｮﾝの関係は非常に重要なのですね。
他人に強制されない事をやる動力は自分のﾓﾁﾍﾞｰｼｮﾝ、ﾓｰﾃｨﾌﾞ ﾌｫｰｽだけです。これは非常に重要な事です。個人年金として中古のﾏﾝｼｮﾝを買わなかったからといって誰もあなたを責める事はありません。将来起こりうる現象としては定年後ちょっと羽振りの良い昔の同僚が、私が現在言っているように不動産収入のおかげだよという事があるかもしれないという程度です。
同じ会社に勤めながら、60歳を過ぎて2,000円に満たないような時給で派遣社員をしなければいけない人間になるか、49歳で月50万円高級時計やｳﾞｨﾄﾝを買う人間になるか。その原点をたどれば将来の最悪のｹｰｽを予測しﾊﾞﾗ色の未来の実現をﾓﾁﾍﾞｰｼｮﾝにし、種を蒔いたかどうかそれだけの事なのです。
しかし、まだ派遣で使ってもらえる現在はまだ良いのです。団塊の世代が定年したら人間が溢れて駐車場の整理の職さえ無くなるでしょう。そして河川敷行き、これが私が予測するﾚﾝｼﾞ最悪のｹｰｽなのです。
しかしですね、日本は工業が廃れたら資源が無いから価値がなくなるから良いのです、資源の取り合いによって中東のようになると子孫達は悲惨ですから。
ｼﾙｸﾛｰﾄﾞの失われた都、これが遠い将来の日本の姿だと思います。もちろん私も皆さんも生きてそれを見る事はないでしょうが。
売買の問合せも増えてきました。
札幌の天候は、昨日今日と気温も高くなり、雪も徐々に解け初めて来ました。
天気も雪から雨と変わって道路も水浸しといったところです。このような天候は、次に日の朝が怖く、路面が凍って交通渋滞となりやすいです。
最近の売買の傾向としてワンルーム～２ＤＫタイプの空室の取引が増えてきております。札幌の大学に入学する方や就職する人はたまた札幌近郊に住んでいるサラリーマンや自営業の方がセカンドハウスとして都心の物件を購入する等、需要のパターンも変化してきます。
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最近の賃貸状況
札幌も雪祭りが終ってこれから少しずつ雪解けが始まるといった感じです。
今日は、天気予報で最高気温+３度と昨日より８度高い。
今月から日曜日も営業してその成果も現れてきています。同業他社サンからの賃貸の申込が増えて中央区・北区のワンルーム・１ＤＫタイプが好調です。
中央区では築３０年以上経っている札幌第一パークハイツやニューライフ大通公園・パシフイック南２条など多少古くても都心から近く価格の低い物件が埋まってきています。
北区は札幌駅周辺や北１２条駅・１８条駅界隈がよろしいようで。我々賃貸業者も毎年お客様の動向は違いますので今から注意深く今年の流れをつかんでいます。
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投資の鉄人 第９の鉄人⑯神奈川県厚木市在住 Ｓ．Ｍ．(不動産コンサルタント）
洗練された思考ﾌﾟﾛｾｽは個人の能力を一変させる。:全体最適・目標管理・破壊と創造・習熟、考えていますか？
こうやって文章だけで伝える事には限界が有り、難しいのですが、皆さんは私がこれまで話して来た高度な思考ﾌﾟﾛｾｽや行動様式を脳にｲﾝｽﾄｰﾙできたでしょうか？
本当は形から入って徐々に内容を理解するというのが理想的だと思います。だから、多くの人達が鞄持ちをしながら経験を積んで行くわけでしょうが。
実は、過去2年間私は現在の職場に前の勤め先の仕事のﾌﾟﾛｾｽを導入して来ました。まあ、以前はﾌﾟﾘﾐﾃｨﾌﾞな職場でしたし、そこで育った人もﾌﾟﾘﾐﾃｨﾌﾞでした。来た当時は中小企業というのはこんなものなのかと感心する一方で人材が育たないはずだと思ったものです。しかし、仕組みを導入し稼動し始めると予想以上に上手く回り始めました。洗練された仕組みは人間の業務処理能力をかなり向上させるようで正直この実験の成果には私自身驚きました。
結局人材の育成というのは会社の規模ではなくて、仕組みと指導する人間によって左右されるものだという事がわかりました。経営工学専攻の私としてはﾎﾜｲﾄｶﾗｰの生産性に関する学生時代の研究を思い出させるちょっと面白い実験でした。
今回私がお話したいのは、俗に能力と呼ばれる業務処理能力というようなものは、IQのような絶対値ともののやり方･ﾌﾟﾛｾｽの掛け算のようなものだという事です。IQの向上に関しては以前お話しましたように向上は可能ですが、一朝一夕にできるものではありません。それに比べ、ﾌﾟﾛｾｽの学習は短期間で可能です。洗練された思考ﾌﾟﾛｾｽの獲得というのは競争優位性の確立において非常に有効だと思うのです。
ただ、このような洗練された概念も高度なものになってくるとなぜ持てない人が出て来るのか、正直よくわかりません。おそらく、これを読んでいる皆さんの理解度にもばらつきが有るのではないかと思いますが、今回多くの人が持ち難い思考方法について二三説明しておきましょう。
とにかくいつもとても不思議なのが全体最適です。自分の人生という期間の中で収入と支出の最適化をはかるという事がほとんどの人にはできていません。なぜ、将来の給与・年金収入の下振れﾘｽｸを考えず、現在のｷｬｯｼｭﾌﾛｰだけで分不相応な家や車が買えるのでしょう。全体最適を考えない意思決定は必ず誤ります。正しい意思決定は全体を鳥瞰して始めて導きだされるのです。
次がありたい姿・目標管理でしょうか。こつこつ真面目にやっていれば良いと思っている人が多いのですが、これは不真面目よりは良いという程度のものです。
わかり難いのですが、期限無く東京から札幌まで行くとしたら江戸時代のように歩いて行っても良いわけです。これを今日中に行かなければいけないと目標を立てるから飛行機で行こうというｱｲﾃﾞｱが出るのです。資産なんて給与天引き預金で十分だと考えていたのでは60歳までに1,000万円も貯まれば上出来でしょう。何度も言って来ましたが、資産1億円というような目標を立てｱｸｼｮﾝﾌﾟﾗﾝにﾌﾞﾚｰｸﾀﾞｳﾝするから事は成されるのです。
三つ目が、革新性というか破壊と創造というかそういうﾏｲﾝﾄﾞです。従来や周りと違った方法で優位に立とうと試みる気持ちです。今日、ｲﾝﾄﾞ人のｱﾐｯﾄさんと雑談をしましたが、ﾋﾝｽﾞｰの破壊と創造の神ｼｳﾞｧ、私は好きなのですね。
最後が習熟の概念です。俗に勉強しなくても成績が良いという言い方をしますが、この言い方は誤りです。正確には習熟により短時間で同じ事がこなせるからあたかもやっていないようで良い成績がとれるのです。人間の慣れ・習熟というのは自然対数で時間が短縮して行きます。それは例えれば宇宙空間で加速を続ける宇宙船のようなものです。落ちこぼれた子供のｷｬｯﾁｱｯﾌﾟが非常に困難なのはこの宇宙船をｲﾒｰｼﾞしてもらえればわかり易いのではないかと思います。
さて、皆さんには洗練された思考ﾌﾟﾛｾｽを身に付けてより良い人生を歩んでほしいものですね。
地方のお客様の来店が増えてきました。
只今、受験シーズン真っ盛りです。
一人でも多くの入学生がアパマンプラザのアパート・マンション物件を利用していただければと社員一同いつも願っています。
雪祭りもあってか、観光を兼ねてマンション見学やご相談に来られる札幌・北海道外のお客様も多く、札幌のマンションの価格や管理状況を確認・聞き入っています。
氷雪像 さっぽろ雪祭り
オススメ売買物件 ダイアパレス白石
午後から近くのお客様に呼ばれて建物管理について。中央区ススキノ近くの３階建ての物件管理を頼まれるが断る。今年は雪が多く屋上の除雪作業も大変で専門の除雪業社に頼んだら断られたそうで、建物全部の管理を頼まれた。
建物は築１０年程度で弊社アパマンプラザから徒歩７分程度の場所だが、状況を確認して断る勇気も大切だと思い引き受けなかった。
仕事を終えて久々に空手道場に行った。受付や道場生から久しぶりですねと声をかけられる。中学・高校生や一般社会人・女性などいて一通り当り、学生と組み手をやるが、学生の成長が著しくこちらも今までのようには手を抜けない。
早朝、稽古をやっていることもあり、動きもマズマズで気持ちよく汗をかけた。
いったん自宅に帰り近くのＳＡＬＳＡバーに行ったがこちらは武道のようにうまく手や足が動かなく指導を受ける。
賃貸の申込や案内が増えてきました。
今日は、朝から寒い１日となりました。
最高気温が氷点下７度と今年１番の寒い１日でした。２月に入り賃貸の申込や案内が増えてきて賃貸シーズン到来といった感じです。私も青森県から来られたお客様を北区のダイアパレス北３４条にご案内しました。
札幌の道路は雪や氷で滑りやすくなっています。私も横断歩道を渡っている時に転びそうになりました。ポケットに手を入れているとバランスが悪く滑って転倒ということも多いようです。札幌に来られた方はご注意を。
賃貸の申込・契約等はワンルームや１ＤＫタイプが多いようです。
空室所有の大家さんは不動産業者と今のうちからコミュニケーションをとって自分の物件をアピ‐ルしましょう。私も空室募集しています。フラーテ札幌をよろしくお願いします。
２月６日からさっぽろ雪祭りです。雪祭りの頃になると暖かくなってきて例年ですと雪像が解けるのですが今年はどうなりますか。
昨年の大雪像
個人的に２物件購入しました。
最近寒い日が続いていましたが、今日は日中気温も高く気持ちの良い日でした。
月末とあって売買の決済が、７件ありました。そのうち１件は私が購入いたしました。さらに２月上旬にもう１件決済。今日決済になったのはﾀﾞｲｱﾊﾟﾚｽ麻生、最近は北区・中央区の物件が賃貸決まっているようで賃貸の動向を見ながら購入しました。
札幌市内の風景
２月上旬決済の物件は、中央区札幌駅近くの植物園前の物件。両方とも賃貸中で募集する必要はありませんが、全体の流れを見ながら物件を増やしています。
話は変わりますが、アパマン・プラザは２月から水曜が定休日で日曜日は「営業致します。２月から３月は、新入社員の方、転勤者、新入学生等地方や札幌以外の引越しが増えてきますので日曜日も営業いたします。
オススメ賃貸物件 ダイアパレス植物園前
投資の鉄人 第９の鉄人⑮神奈川県厚木市在住 Ｓ．Ｍ．(不動産コンサルタント）
期待外れの定年延長。：自分の城は自分で守る。
卑近な体験で申し訳ないのですが、昨日は勤務先のMGR連絡会で改正高年齢者雇用安定法の展開で大もめでした。出席者の大半が40代というまだ定年にはかなり時間の有る人達でこの有様なのです。正直言ってここまで関心が有るというのはちょっと意外でしたが、これが社会の縮図なのでしょう。
個人の期待からすれば慣れた職場で65歳まで勤める事ができればそれは望むところでしょう。しかし、会社側とすれば将来の経済情勢が読めない以上、能力・体力・本人の希望が揃っても再雇用をﾘｼﾞｪｸﾄできるようにしておくのは当然の事です。この部分を譲歩しろと言ってもそれは無理というものです。
そもそも、企業が正社員を減らして派遣社員を増やしているのは賃金を下げる為だけではありません。正社員という固定費を減らし景気が悪くなった時に派遣社員を切って人件費の総額を下げる為です。60歳以上の再雇用の高年齢者も例外ではありません、結局は不況の衝撃を和らげる為のﾊﾞｯﾌｧｰなのです。ここに政府の思いと企業の都合の間に大きな乖離が有ります。
そもそも自分が収益をｺﾐｯﾄした経営者になったつもりで考えればすぐにわかる事です。不況になれば派遣社員の都合なんて聞きはしません、一律何％かで削減するように下に指示を出す、それだけの事です。ここまで競争が熾烈になった現在半分福祉で高齢者をかかえるという事はどんどん厳しくなる事は有っても温くなる事は無いでしょう。
私から見れば定年後の収入にここまで関心が有るのなら自分で手を打てば良いではないかと思うのですが、最近の人はすぐに勤務先や政治に期待するのですね、とても面白い現象です。どこかの記事で読みましたが、それまで各人がやっていた道路の除雪を公的にやりだしたとたんにどこそこが除雪されていないという苦情が多くなったというような話に近いものを感じます。
こういう倒錯した依存症の人は相手の都合で保護を切られたら終りだという事がわからないのでしょうか。よくそんな不安定なものに自分の人生をかける事ができるものです。
今週はﾄﾖﾀがｶﾑﾘのｴﾝｼﾞﾝを中国から輸入するという記事にここまで来たかと思いました。もはや労働側はﾍﾞｱｱｯﾌﾟなんてのん気な話では無いですね。いずれ日本の自動車産業は日本市場向けの完成車の組立てだけになってしまうのでしょうか。原低で他社がどんどん追従したらいったいどれだけの雇用が失われるのでしょう。
このように労働集約的な作業における人件費での中国人との競合、今後5年間で500万世帯の定年、700兆円を超える公的部門の債務、労働人口の減少、米国のﾊﾞﾌﾞﾙの終焉、このような状況で自分の城を自分で守らないで誰が守ってくれるのでしょうか。
皆さん本当に危機感が無く、他人がなんとかしてくれるのではないかと考えているようですが、私が経済の勉強を始めてから30年、日本がこれほど酷い状態に置かれた事は無いのではないでしょうか。
しかし、戦略的にはこうやって真綿で首を締めるようにじわじわやるのは最高の戦略です。反抗の機会を逸し気付いた時には体力が無い、皆これに引っ掛かるのですね。
しかも、今回は外敵というよりも自滅しているというのもまた悲劇です。第二次世界大戦で負けて、経済戦争で勝ったと言われたのはほんのちょっと前の事だったのですが、歴史は皮肉ですね。
クラシックとラテン音楽
今日は午後７時から中島公園内にある音楽堂Ｋｉｔｒａで札幌交響楽団の定期演奏会に行った。
今年はモーツアルト生誕２５０年で新年１回目の演奏会はモーツアルトの曲が３曲演奏だったが、仕事の都合もあり２曲を聞いて会社に戻った。札幌上田市長夫妻も私の隣の席でモーツアルトを楽しんでいた。モーツアルトは軽い感じで明るく春を告げる感がある。
午後９時過ぎまで仕事をして９時半過ぎから近くのサルサバーＥＬ ＭＡＮＧＯのパーティに参加。ＳＡＬＳＡはラテン音楽でダンスもでき楽しい。
最近は専らサルサを中心に楽しんでいる。ラテン音楽を聴くと気分が躁状態になるようでリフレッシュできる。
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投資の鉄人 第９の鉄人⑭神奈川県厚木市在住 Ｓ．Ｍ．(不動産コンサルタント）
なぜ先進国では再び所得格差が付くか。：虎は死して皮を残す。
この構造的な問題を考えないで格差が良いの悪いの言ってもはじまりません。そもそもこの平成15年不況でなぜ多くの老舗が潰れたかに答えが有ります。そう、市場が成熟して来ると従来のようにやっていては利益が出ないのです。利益を出す事のできる人材が必要なのです。そこで優秀な人材が求められ取り合いになり優秀な人材の市場価値が上がるのです。これがｳｲﾅｰﾃｲｸｵｰﾙ社会です。人材に市場原理が働いているのです。人材が収益にいかに直接に貢献するかという典型がｺﾞｰﾝさんでしょう。
習熟した社会でﾋﾞｼﾞﾈｽﾓﾃﾞﾙをｱｯﾌﾟﾃﾞｰﾄしたり新たに構築したりできる人間は宝石であり、ｻﾗﾘｰﾏﾝは河原の石なのです。赤い血が通っていようがいまいが市場は冷徹なのです、石には石の相場の収入しか支払われる事は無いのです。もしここに結果の平等というような人為的な歪みを持ち込むと社会自身が低迷します。ゆりかごから墓場までと言われた欧州の福祉国家の破綻がその失敗例を示しています。
つまり、所得格差の有る社会は全体の活力の為の倫理的な必要悪なのです。
私はこういう事を考慮した上で社会を登れと言っているのです。なぜならば政治が賢明であれば格差社会は実現します。能力やMBA等何か特別なものを持つｱｯﾊﾟｰﾐﾄﾞﾙ世帯とと凡庸なﾎﾜｲﾄｶﾗｰの世帯の格差は広がります。ｻﾑｼﾝｸﾞ ｽﾍﾟｼｬﾙの無い世帯は沈み始めたと気付いても中高年になっていたらもはや頼るものが無いのです。特別の能力の無い人間はそれに代わるものを用意しておかなければいけないのです。
逆に万が一日本の政治が欧州の福祉国家の愚を繰返したらどうなるでしょう。おそらく企業は本社を海外に移転し優秀な人間は海外に移住してしまうでしょう。現にF1のｼｭｰﾏｯﾊ等所得税の低いｽｲｽに移住しています。これにより日本の税収は落込み自滅への道を加速するでしょう。喜ぶのはｱｼﾞｱの経済覇権を得る韓国と中国というところでしょうか。そして、日本は最終的に誰も望んだはずではなかった皆が貧しい格差の無い社会に行き着くのです。
こうなった時当然ですが、私も海外に移住するでしょう。日本には旅行者として来るようになる事と思いますが、こういう可能性も無いわけではありません。
何度も繰り返しますが、重要なのはMBAに行ってｻﾗﾘｰﾏﾝの本流として競争力を増すか、ｻﾗﾘｰﾏﾝ以外に資本主義社会で通用する競争力を身に付けるか、起業して自ら将として戦うか。大きく分けてこれしか手が無いという事です。つまりどの道も能力と努力が必要なのです。たとえ世襲で良い収入を手に入れる人がいたとしても努力を怠ったらいずれ継いだものを破綻させてしまうでしょう。
そして、既に普通のｻﾗﾘｰﾏﾝになっているﾎﾜｲﾄｶﾗｰの皆さん、皆さんにはもはや投資というｻｲﾄﾞﾋﾞｼﾞﾈｽ以外にこの資本主義社会で勝つ方法は無いのです。早くこの事に気付いて手を打つ事です。
虎は死して皮を残す。と言われますが、果たしてあなたは死んで子供に何を残す事ができるでしょうか。
カサウィスタリア管理組合法人新年理事会
昨日は、午後６時よりカサウィスタリア管理組合法人新年理事会が行われた。
昨年の管理組合総会の決定事項や諸問題などを午後８時まで集中的に討議した。
カサウィスタリア理事会
１．外壁の修繕 ２．雑排水管清掃 ３．トランクルームの価格変更 ４．灯油価格の問題 その他色々話し合われトラブルなく終了した。午後８時前には終ったので各役員は満足の様子。
管理組合の理事会は１時間３０分～２時間程度が良いようだ。
オススメ賃貸物件 中の島ﾘﾊﾞｰｻｲﾄﾞマンションマンション投資の鉄人 第９の鉄人⑬神奈川県厚木市在住 Ｓ．Ｍ．(不動産コンサルタント）
ｻﾗﾘｰﾏﾝにとって副業で投資家である事は魅力。：突き詰めれば好みの異性をつかまえて快適な生活を送る為。
年明けそうそう、前の会社の同世代の独身の知人が出社しないので友人が見に行ったら自宅で脳溢血で亡くなっていた、という訃報を聞きました。私の世代から独身者は増えて来ていますが、今後こういう孤独死は増加するのでしょう。
私が副業での投資を薦めるのは単に財を築く為ではありません。人生における最優先の課題である家庭を持ち子供を育てる事を順調に進める為です。人間は前頭葉が発達し色々な欲望が高度化しその存在の目的が見え難くなっていますが、動物の頃からの本質が変わったわけではありません。
潤沢なｷｬｯｼｭﾌﾛｰを背景にお洒落な家・BMW・ﾌﾞﾗｲﾄﾘﾝｸﾞの時計・ｳﾞｨﾄﾝのﾊﾞｯｸﾞetc.を購入する人も、洗練した生活を同じ価値観を持つ配偶者と過ごしたいというのが本音でしょう。
そう、将来の収入の事を考えないで浪費する人はその部分はちょっと問題なのですが、好きな異性と楽しい時間を過ごす為に自分の魅力を向上させるという基本的な精神は極めて健全なのです。ﾃﾚﾋﾞの自然番組で動物が異性を手に入れる為に色々な努力をするような話は珍しい話ではありません。人間として動物とちょっと違うのはこういう快適な生活が途中で頓挫しないように戦略的に前もって手を打っておける、それだけの事です。そうここまでわかっている人の課題は資源配分だけなのです。
問題はここまで来ていない人達です。
社会が複雑になり人間にしても商品にしてもその価値がわかり難いのですが、物事をわかり易くする一つとして、要素を、当たり前品質と魅力品質に分けて考える方法が有ります。
例えば100円ｼｮｯﾌﾟのﾊﾞｯｸﾞを考えてみましょう。物を入れて運ぶという機能は当たり前品質です。100円だからといってほつれて穴があいていて良いという話はありません。人間として倫理観や公徳心が有るのは当たり前です、これが欠けているのはﾊﾞｯｸﾞに穴があいているようなものです。
では、なぜ多くの人が10万円も出してｳﾞｨﾄﾝのﾊﾞｯｸﾞを買うのでしょう。機能に1000倍の差などある訳がありません。ｳﾞｨﾄﾝの魅力品質に99,900円支払っているのです。そう、豊かな社会の人間は魅力品質を過大に評価する傾向が有るのです。これには希少性や優越感という豊かさゆえの理由がからんでいるのです。
この思考ﾌﾟﾛｾｽは残念ながら人間に対しても同じように働いてしまいます。個人的には人間は当たり前品質が有れば良いではないかと思うのですが、私のように分析しない普通の人間ほど漠然と魅力品質に対し過敏になっています。これが、近年多くの善男善女が結婚できない理由です。彼らには豊かな社会の中で競争上優位となる魅力が無いのです。
敢えて豊かな社会の中と言ったのは、こんなものは団塊の世代では必要無かったのです。焦土の中では機能が有るという事で十分だったのです。しかし、もう機能は有って当たり前で誰もありがたがらないのです。時代はすっかり魅力品質なのです。
色々な意見が有るでしょうが、男性の財力が大きな魅力であるという事は歴史を見ればわかります。もちろん当たり前品質が有っての話ですが。
古今東西、財力を手に入れるというのは、突き詰めれば好みの異性をつかまえて、快適な生活を送る為なのです。自分の魅力を高めないで、高嶺の花を眺めているだけでは時間は冷酷に時を刻み、いずれは老い孤独死に至る事でしょう。
社会的な進化において魅力という形質を獲得できない個体は淘汰される。これが現在起きている現象の冷徹な原則なのです。多くの人に早くこの事に気付いてほしいと思うのですが、なかなかうまく行きません。
ｂBのまったりｼｰﾄをくだらないと思うか面白いと思うかなのですね。車は走りだなんてまだ思っていたらあなたはﾀﾞｲﾅｻｰなのです。
中の島キングレジデンス管理組合定期総会
札幌市内は幹線道路も大雪のため道幅が狭くなっている。
このような時は雪の影響を受けない地下鉄がスピード・安全・低料金でとても便利に感じる。
私は、車の運転は交通量の少ない夜や土曜・日曜日が中心だが、皆さん同じことを考えるらしく今日は土曜日でも交通が渋滞していた。
本日は大学受験のセンター試験があったようだ。受験生諸君健康に気をつけて頑張ってください。
弊社アパマンプラザは毎年２・３月の引越しシーズンは日曜日も営業いたします。その代わり水曜日を定休日と致しますのでよろしくお願い致します。
オススメ賃貸物件 ダイアパレス植物園前
午後２時より中の島キングレジデンス管理組合定期総会。
私が理事長をやっている関係で議長を務めた。
中の島キングレジデンス
１７年度業務概況経過報告、収支決算報告、事業計画、１８年度収支予算案など特にも問題もなく進んで役員改選となった。私は平成５年からここのマンションの理事長を務めているが来期限りということでまた理事長を引き受けた。
事業計画ではメールボックス交換、宅配ボックス設置、地下駐車場のアスベスト・アスペスシール吹き付け工事実施が決まった。
ここのマンションは比較的組合運営がうまくいっていると思う。
マンション投資の鉄人 第９の鉄人⑫ 神奈川県厚木市在住 Ｓ．Ｍ．(不動産コンサルタント）
だから素人は株は止めとけと言ったでしょう。：不動産で愚直に淡々と。
さて、今回のIT関連株の暴落で何人の人が路頭に迷ったでしょうか？ﾗｲﾌﾞﾄﾞｱ株と共にｸﾗｽを登って来た人も大勢いたでしょう。しかし、The End.です。
厳密に言えば、ﾗｲﾌﾞﾄﾞｱのようなきな臭い株を買って収益を上げて来た人は投資家ではありません、彼らは紳士の顔をした無法者です。投資家というのは世間では少し誤解がありますが、危ない橋は渡りますが公序良俗に反して良いというものではありません。逆に一般人以上に公序良俗に反していないかどうか常に注意しなければいけないのです。
三菱自動車の時も言いましたが、嘘はこれだけだという事はまずありません。嘘をつく人間や組織はいつも嘘をつきます。堤の決壊も蟻の一穴からと言われるように、最初の一穴がうまく行くと後は拡大有るのみなのです。
要するに投資家は蟻の一穴さえ不正はやってはいけません。これをやったら必ず破滅します。私は不正をしません、人間性が優れているからではありません、それをやったら将来自分が不利になるという打算からです。
とにかく、自分のﾋﾞｼﾞﾈｽにいかがわしいものをﾘﾝｸしてはいけません。目先で利益が出るので惑わされるわけですが、いかがわしいものは即座に排除して将来の大きな損失の可能性の芽を摘む事です。人間はあの時ああしておけば良かったと思う後悔をよくするものです。
おそらく世間ではまた一般論として投資に対する否定的な言論が増えるでしょう。自らが投資に踏み切れない臆病者はそれみたことかと鬼の首でも獲ったように騒ぐのです。しかし、今回の問題は投資という行為が問題では無いのです。不正をやった企業と薄々それを知りながらその利益に群がった無法者の自業自得の物語なのです。
先日、ﾚｸｻｽ店の前で信号待ちで停止していたら初老の紳士がｿｱﾗを見ながら説明を受けていましたが、一目で富裕層とわかる雰囲気を持っておられました。人間というのは本当に置かれた環境で雰囲気が醸し出されて来るのですね。これはある年齢になるとﾌﾞﾗﾝﾄﾞのﾊﾞｯｸﾞを持ったりしてもごまかす事ができるようなものではありません。
連合の高木会長がﾊﾟｰﾄﾀｲﾏｰの賃金が公序良俗に反するというような事を言われていましたが、本当に頭の良くない人には受難の時代だと思います。規制が無いという事は頭の良い人間がおいしい所は皆先に持って行ってしまうという事なのです。まさにﾏﾙｸｽの言う労働階級からの搾取以外の何物でもありません。ただ、中国の人件費がｸﾞﾛｰﾊﾞﾙｽﾀﾝﾀﾞｰﾄﾞとなってしまった現在もう単純労働に対する賃金のようなものは後戻りはしないでしょう。
まあ、知力に自信の有る人はﾎﾟｰﾄﾌｫﾘｵの一つとして、自信の無い人は車一台買ったと思って収益用の不動産は買っておいてください。必ず将来良かったと思う日が来るでしょう。
とにかく、愚直に淡々と進める事です、急いては事を仕損じるものです。
