山さんの不動産日記

‘日記’ カテゴリー

札幌の天気は昨日から荒れ模様。
2月も後半に入り賃貸の動きが出てきておりますが、昨年に比べて法人（会社）の転勤者の
動きが少ないかなと言う感じがします。
経済不況の影響で企業も人事移動最小限に抑えているようです。
昨日、午後6時からアパマンプラザ事務所2階においてチサンマンション札幌第2管理組合
理事会が開催されました。
　　　
　　　　　　　　チサンマンション札幌第2
　　　
議題の中心は給排水管改修工事に関して
現在ある修繕積立金では工事費に足りなく、金融機関から借り入れしなければならない。
９つの金融機関に交渉したが、条件が厳しい。
特に問題なのが、管理費等の滞納者の金額が多ければ融資できないという。
中には連帯保証人が必要なところもある。
管理組合への融資は行っていないところもある。
そこで条件に合うところを絞り込んだ結果、住宅金融支援機構にお願いしようと言うことになった。
しかし、滞納者の問題があるので大口滞納者については裁判を行うことに決まった。
裁判費用が多少掛かるが、数名の滞納者について手続きを行うことにした。
出席理事の中に司法書士がいらっしゃるので、Ｋ司法書士にお願いすることになった。
他のマンション管理組合でも裁判を行っているので裁判所に通う頻度も高くなる。
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本日の札幌の最高気温は氷点下（マイナス）５度、最低気温は氷点下７度でした。
毎朝中島公園をジョギングし、武術の稽古を１時間程度行っているのですが、スキー手袋を
はいても手がしびれるほど冷たかったです。いつも立ったまま禅（立禅）を組むのですが、
１０分が限界でした。
このような寒い日は日当りの悪い部屋や木造のアパートは水道管が凍ったりして断水の
原因になったりします。
瞬間湯沸かし器の給水管が凍ったりすると使用できなくなり、交換に１０万円くらいかかることが
ありますので注意しましょう。
今日は午後６時からカサウィスタリアで管理組合理事会が開催されました。
最初の挨拶が「今日は寒いね～」でした。
　　
　　
建築年数が３０年を超え３００戸も入ったマンションなので建物の修繕や設備の交換にお金が
かかり、毎月行われる理事会の議案も多く、毎回、２時間以上を費やしても時間が足りません。
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札幌の天候は曇り時々雨、昨日から雨が降って雪もだいぶ解けました。
今月に入ってマンションを４戸購入しました。西区琴似、中央区大通、西１１丁目。
賃貸中の物件が２戸、空室２戸。
２月３月は賃貸の移動時期ですのでサッサとリフォームして賃貸を募集しなければなりません。
空室には家具・家電を設置しようと考えています。　スタンバイできましたらブログでご紹介
させていただきます。
お勧め賃貸マンション　新品の家具・家電が設置されています。
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マンション投資第二十二の鉄人 Ⅵ （４）
マンション投資第二十二の鉄人　　　　　東北地方在住　　　瀬谷 潤
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
前回ぼくは、お金を働かせるノウハウを持ち、そのためのシステムを構築し、実践して
いかなければ、お金持ちへの道のりは遠いと書きましたが、いくら頭でその理屈を理解
していていたとしても、肝心のそのシステムを構築するための資金がなくてはどうすることも
できない。これが現実です。
「貯蓄だけでは、お金持ちになれない」という前回の話とは矛盾するかもしれませんが、
どんなに辛くても、コツコツと歯をくいしばり、１００万円というタネ銭を貯めることから始め
ないと、物事は一歩も進まないものです。
「もう少し、給料が増えれば貯金ができるのに・・・・・」
今まで、何度この言葉を耳にしてきたことでしょうか。
はっきりと言わせていただきます。
今、貯蓄のできない人は、いくら収入が増えても、やっぱり貯蓄はできません。
なぜなら、給料から先ず貯蓄分を天引きし、「残ったお金で生活をやりくりする」、という習慣が
身に付いていないからです。
こういう人は２０万の給料が３０万になったとしても、３０万の生活をするようになるだけで、
やっぱりお金は貯まりません。
お金を貯めることができる人は、２０万円の収入なら、その２割の４万円を貯蓄し、残った
１６万円で生活するという習慣が身に付いています。
それではこの人が３０万円の収入になったら、１４万円を貯蓄できるようになるのかというと、
決してそんなことはなく、３０万円の２割である６万円を貯蓄して、残った２４万円で生活する
ようになります。
なぜなら、収入というものは、増えれば増えるほど、出費も又増えてしまうものだからです。
要は収入の２割を貯蓄する習慣さえ身に付いていれば、確実にお金は貯まっていくものです。
２割が無理なら１割でも構いません。
いくら収入があっても、「入ってきたお金をすべて使ってしまう」、ということは、「余裕がない」と
いうことと同意語です。
１割が無理なら毎月１万円でも良いと思います。
ぼくも最初に始めた天引きによる積立預金は、毎月２万円でした。
仮に、毎月２万円を積み立てたとしても、1年で２４万円にしかならないのですから（１００万円を
貯めるまでは、利息のことなど一切考える必要はありません）、「マンションの窓代にもならない
のではないか」という気持ちになるのも分からなくはないのですが、この一歩を踏み出せるか
どうかで、１０年後２０年後には雲泥の差となって現れてしまうものです。
貯蓄のできないことを性格のせいにする人もいるかもしれません。
ぼくも貯蓄は苦手な性格です。
でも大丈夫。習慣は性格の１０倍の力を持つといいます。
要は、貯蓄をする習慣さえ身に付けてしまえば、自然とお金は貯まっていくものです。
実際に１００万円というお金を手にすれば、誰もが多かれ少なかれ「お金の世界」を意識
しだすはずです。
間違っても、ここから一万円札一枚抜いて、飲みに行こうとは考えないものす。
確かに今の時代、１００万円というお金は決して大きな額ではありません。しかし安直に貯める
ことのできない額であることも又事実です。
先ずは自分の月収分を目標に貯蓄を始めましょう。
月収分が貯まる頃には楽しみも増えて、無理なくお金を貯める習慣が身に付きだすはずです。
３０年ほど前、初めて天引き預金を始めるために手続を終えた銀行から帰り道、ぼくの頭の
中では、なぜか水前寺清子の『三百六十五歩のマーチ』のメロディーが繰り返し流れていた
のを今でもはっきりと覚えています。
「千里の道も一歩から。始まることを信じよう」　貯蓄も投資も、この言葉を信じ、じっくりと腰を
据えて始めるしかないものだと思います。
著書紹介
『住宅ローン地獄からの生還』　　マイブックル　
『住宅ローン破綻　競売があなたを救う～実践者が語る最後の解決策』　　　　早稲田出版
オフィシャルブログ　『瀬谷流プチ不動産投資日記』　

今年の札幌は例年比べて積雪は少ないようですが、先週から札幌雪祭りが開催
されています。
アパマンプラザの周辺にはホテルが多く、外国人が地下鉄を降りてホテルの道のりを尋ねに
来ます。
　　
　　
　　
遠い異国の地から飛行機を乗り継ぎ、冷蔵庫のような寒い札幌に来るわけですから
ご苦労様です。
私も小学生の頃は大通り公園や真駒内地区の大雪像を観て感動しましたが、最近は
写真を何枚か撮って車で通り過ぎるくらいです。
大通会場の近くのキャラメル屋さんでは吹雪の中行列ができていました。
　　
弊社から近いススキノ地区では氷の祭典が開催されています。
　　
　　
　　
　大通公園から近いお勧めマンション　家具・家電付
　　
　　

すこし遅いようですが、昨日、札幌宅地建物取引業協会の中央支部新年会が弊社から近い
札幌パークホテルで開催されました。１３０名ほどが出席。
サブプライム問題から景気が思わしくない状態が続いておりますが、新年会の方は活気が
あるものでした。
利き酒コンテストでお酒を当てて日本酒をいただきました。
　　
　　
　　
中島公園、パークホテルから近いお勧め家具・家電付物件
　　

札幌の天気は曇りのち雪。
本日から札幌雪祭りが中央区の『大通会場』と東区の『つどーむ』で開催されています。
２月に入ると市内の大学・短期大学の受験が一斉に始まります。
今日は札幌市西岡にある札幌大学で入学試験がありました。
　　　
我々の頃と比較すると、少子化の影響か受験生の数もだいぶ減っているようです。
朝早くから古谷さんとチラシ配りをした後、マック・ハンバーガーでコーヒーブレイク。
札幌大学から近いお勧め 賃貸マンション
・ ホワイトヒルハウス
・ プレジデントハイム
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マンション投資第二十二の鉄人 Ⅵ （３）
マンション投資第二十二の鉄人　　　　　東北地方在住　　　瀬谷 潤
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
たかが１００万円。されど１００万円～１００万円はお金の世界に入るための「入場料」
日本人は、ほとんどの人が自分のことを「中流」だと思っているそうですが、果たしてそうで
しょうか？
ぼくは、この国には一部の「富裕層」を除いて、ほとんどの人は毎日ギリギリの生活を
しながら、やっと生計を立てている「貧困層」だと思っています。
その根拠として、仮に一ヶ月間、まったく働かなくても大丈夫だという人が、一体どの位いる
でしょうか？
給料日になると銀行のＡＴＭに長蛇の列ができるということは、それだけ皆ギリギリで
生活している、ということを物語っているような気がします。
一ヶ月間、無収入だったとしたら、ローンの支払やら何やらで、たちまち行き詰ってしまう人は
案外多いと思います。
ですから貯蓄という蓄えは絶対に必要です。
どんなに少なくても月収分。やはり当面の目標は１００万円でしょう。
とりあえず１００万円の蓄えがあれば、病気になっても、万一身内に不幸があっても、当座の
お金はしのげるものだと思うからです。
ニュースなどで、一世帯あたりの平均貯蓄額が一千万を越えていると聞けば、我が身の
所帯の貯蓄額の低さに嘆いてしまう人も多いことでしょうが、これはある意味数字の
マジックで、一部の富裕層世帯が一世帯あたりの平均貯蓄額を押し上げているに過ぎません。
現実的には、日本人の世帯平均貯蓄額は５００万円程度ではないでしょうか。
ところが現在、貯蓄なしという世帯がどんどん増えていると聞きます。
富める人は益々富み、貧しい人は益々貧しくなる。
格差社会は確実に進んでいるものと考えて間違いないでしょう。
それならば、どうすればお金って貯まるものでしょうか？
この問いに対し、ぼくなら「使わないこと」と答えます。
そんな分かりきったような答えでは、あんまりだろうとおっしゃるなら
「無駄なお金は使わずに、生きたお金を使うこと」
つまり「生き金を使い、死に金は使わない」
こういう答えなら、少しは共感を得られるでしょうか？
お金を貯めることができる人には、ある共通点があるような気がします。
そもそもお金を貯めることができる人は、お金というものがとても寂しがり屋で、甘えん坊で、
そして臆病だという、本来お金が持っている性質をよく知っているということです。
だから、お金を貯めることができる人は、お金をとても大切にします。
言い換えれば、お金に感謝し、そして大切に使います。
財布の中身が乱雑で、一体いくら位の金額が入っているのかを把握していなかったり。
買い物をした際にも、レシートはすぐに捨ててしまい、今日どの位のお金を使ったのかも
分からない。というか分かろうともしない人には、お金の方から愛想をつかせて（？）離れて
いってしまうでしょう。
お金には、もうひとつの性質があります。
それは、「群れたがる」ということです。
０から１００万円を貯めるのと、１００万円から３００万円を貯めるのとどちらが大変かというと、
これはもう圧倒的に０から１００万円を貯める方が大変です。
お金はある程度貯まり始めると、貯まる速さに加速度がついていくものだからです。
少しずつでも、通帳の残高が増えていくというのは楽しみでもあります。ある程度お金が
通帳に貯まってくれば、使いたいという気持ちより、もっと増やしたいという気持ちになるのも
自然な感情かと思います。
「投資の世界」を「お金の世界」と言い換えるなら、お金の世界に入るためには、最低限
１００万円は絶対に必要です。
少しきつい言い方をさせてもらいますが、１００万円すら貯めることができない人に、投資を
考える資格はありません。
ぼく自身、想い起こせば、とにかく積み立て預金を始めた当初は、何だか一万円札一枚一枚が
バラバラで、何ともやるせない気持ちでした。
そんな中でも、自分の月給分が貯まった頃には少しずつ自信が付き始め、１００万円に
到達した頃には、「株でも買おうか？」「もう少し貯めれば、中古のマンションの頭金くらいには
なるんじゃないか？」「夢はでっかく、一千万円を目指してみようか？」
実際に一万円札１００枚という塊を手にしてみると、今まで考えもしなかったお金の世界を
意識している自分に気付きました。
だから１００万円は、「お金の世界に入るための入場料」なんです。
つづく・・・・・・・

今日の札幌は日中暖かく昨日積もった道路の雪も解けのどかな１日となりました。
これから徐々に春に向かっていくような感じです。
昨日、中島公園に近いホテルノーススティで 『全国ビルニューオリンピア区分所有者の会』　
の集いがありました。
　　
　　　
このマンションは今から７～８年前に購入したであろうか。
管理組合の運営や理事会等で問題があって今まで管理が心配されていたてた。
通常総会などもきちんと開催されずにきているが最近流れが変わってきた。
実質支配してきた区分所有者・役員等が裁判所の通達により権限を失い、代わって
裁判所の決定により Ｉ弁護士が職務代行することになった。
今後、全国ビルニューオリンピア区分所有者の会で臨時総会等を開催して役員を選任する
ことになるであろう。
役員を選任してからも色々な問題解決に時間がかかるであろうが。
　　おすすめマンション　今話題の札幌駅北口から徒歩圏内

今日の札幌は気温は低いですが穏やかな天気で気持ちが良いです。
アパマン・プラザでは２月３月は日曜日も営業しております。特に賃貸の需要が高く
地方からの転勤者や新入学生のお部屋探しが多いです。１月度もたくさんのご契約を
いただきました。
今日は午前中にマンション売買の契約もありました。
以前にも書きましたが、世界的な大不況で人々の感情・気持がネガティブになっている今が
買いのチャンスといえるでしょう。アパマン・プラザの関連会社でも西区の投資用物件を先月
購入しました。　さらに２～３件の物件に対して買付証明書を提示しております。
話は変わりますが、昨年の１１月頃から空手道場に通っています。
もともと空手は３０年前に始めて、数件の道場を換えて行っていましたが、３年程前から
ラテンダンスをするになり、道場通いはしていませんでした。　しかし、日常や仕事上の
ストレスがたまり、気分もスッキリしない感じでしたので、思い切って空手を始めたころの
道場に再入門・復帰しお世話になっています。道場で大きな声（気合）を入れ、体を動かし汗を流すと
今までのストレスが全部どこかに飛んでいきました。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　
復帰した当初は道場で稽古してストレスを解消し、忘れていた空手の型を２～３覚えれば
良いと思っていましたが、２か月の間に空手の型は１５種類できるようになりました（完全で
ない部分はありますが）。
若い頃は肉体的・精神的強さを求めていましたが、今は精神の安定と健康な体・体力の維持を
求めています。
最近は男女問わず子供の道場生の数が多くなりました。　これは子供に対する教育費の余裕と
社会的問題となっているイジメに影響しているのだと思います。日本の伝統文化である『空手道』
を多くの青少年が体験し受け継がれていけば精神的・肉体的にも次元が高くなり、おかしな
犯罪も少なくなるのではないかと思います。
、お勧めマンション

昨日の札幌は平年より気温が高く小雨交じりの天気でした。
冬のフェスティバル、札幌雪祭りが心配されます。世界的な不況で観光客のホテル予約も
減っているとのことです。
話は変わりますが、午後２時から南区に近い豊平区のプレジデントハイム管理組合理事会が
マンション１階の会議室で開催されました。
管理費の滞納者の問題や共用廊下の結露、消防設備、その他やらなければならない問題も
多く時間がかかります。
　　　　　　　　　プレジデントハイム
　　　　
滞納者の問題などは基本的には遅延損害金を徴収することになりました。
修繕工事などは工事費や業者選定など多少時間がかかり、総会の承認なども
必要になります。
また、理事のスキルＵＰも必要となるでしょう。
　お勧め賃貸マンション　新品の家具・家電付
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マンション投資第二十二の鉄人 Ⅵ （２）
マンション投資第二十二の鉄人　　　　　東北地方在住　　　瀬谷 潤
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
お金持ちになるには、三つの方法しかない～「お金を働かせる」というシステムを
構築するには、不動産投資が最も適している
この三つの手段の中で、唯一不動産投資だけは、能力のあるなしにかかわらず、物件の
選択さえ誤らなければ、誰でも比較的簡単に、お金持ちになれる手法だと思います。
その根拠として、お金と不動産には、人に貸すことによって、その期間に応じ、お金であれば
「利息」。不動産であれば「家賃」という名の収益を上げることができる。つまり、お金と
不動産には、お金を稼ぐことができる能力を持っているからです。
いわゆるお金持ちといわれる人は、お金と不動産の持つ、この「能力」を最大限に活用して
います。しかし、「お金を貸して、利息という名の収益を上げていく」ということは、そう簡単な
ことではありません。
なぜなら、お金は別名「お足」とも言って、目には見えませんが、実際には足が生えて
いて（？）、人に貸した瞬間に四方八方に散らばってしまいます。逃げ回る（？）お足という名の
お金を捕まえて、元金だけでなく、利息も含めきっちり回収するということは、素人には到底
無理な話です。
その点不動産は、読んで字の如く、「動かすことのできない財産」なのですから、少なくとも、
持ち逃げ（？）される心配はないわけです。
お金はお金のままで貸すよりも、不動産に変えて貸す方が、どれだけ安全で楽であるかという
理屈を、お金持ち。もしくは、お金持ちになろうとする人は本能的に知っています。
これこそが、不動産投資の発想の原点なんです。
仮に３００万円のお金を貸して、毎月３万円の「利息をもらう」のと、３００万円で買った
マンションを貸して、毎月３万円の「家賃をもらう」のとでは、どちらが大変かといえば、
これはもう圧倒的に、お金を貸して「利息をもらう」方が大変です。しかもお金を貸した場合、
利息だけでなく、元金も回収しなければなりません。
先ほどぼくは、お金持ちとは、「お金を働かせるノウハウを持ち、そのためのシステムを構築し、
実践している人」と書きましたが、この「お金を働かせる」というシステムを構築するためには、
不動産投資が最も適していると思います。
３００万円を投資して購入した中古のワンルームマンションが、毎月３万円の「家賃」という名の
収益をもたらしてくれる。
つまり、３００万円という現金（資産）が、３００万円の中古のワンルームマンションという
不動産（資産）に形を変えて（このように、資産の所有形態を変えるのが投資）、その
ワンルームマンションという資産を人に貸すことによって、月々３万円。年間にしてみれば
３６万円という現金（資産）を稼ぎ出してくれる。
このように、お金という資産が、不動産という資産に形を変えて、お金という資産を生み出して
くれる。
やはり人生のどこかで、「お金を（不動産に変えて）働かせる」という、不動産投資の理論を
理解し、そのためのシステムを構築し、実践していかなければ、お金持ちへの道程は遠いと
思います。
銀行は預金の「額面」は保証します。（ただし一千万とその利息まで。それ以上はその銀行の
財務状況による）。しかし預金の「貨幣価値」までは保証してくれないんです。
自身の子供時代と比べ、一万円札の価値が明らかに減っていることは、誰もが感じている
ことかと思います。
多くの人が、預貯金の利息のことを利益だと思っているでしょうが、利息は利益ではありません。
利息では、お金の目減り分。つまりお金の減価償却分を補填するのがやっとだということです。
確かに毎月コツコツと貯蓄していけば、ある程度のお金は貯まることでしょう。
しかしお金には「目減り」してしまう。つまり「減価」してしまう性質がありますから、預貯金
だけでお金持ちになるというのは難しいと思います。
嘘だと思うなら、定期預金や積立預金だけでお金持ちになった人を捜してみてください。
ぼくは利息をもらって。つまり、定期預金や積立預金だけでお金持ちになった人に、未だに
お目にかかったことがありません。
著書紹介
『住宅ローン地獄からの生還』　　　　マイブックル　
『住宅ローン破綻　競売があなたを救う～実践者が語る最後の解決策』　　　　早稲田出版
オフィシャルブログ　『瀬谷流プチ不動産投資日記』　

マンション投資第二十二の鉄人　　　　　東北地方在住　　　瀬谷 潤
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
お金持ちになるには、三つの方法しかない～「お金を働かせる」というシステムを構築する
には、不動産投資が最も適している
あなたにとって「お金持ち」の定義とは何でしょうか？
一億円以上の預金を持っている人。
年収が一千万円を超えている人。
豪邸に住んでいる人。
高級外車を乗り回している人。
賃貸用不動産をたくさん持っている人。
大企業の大株主。
人によって、お金持ちのイメージや定義は様々かと思います。
ちなみに、ぼくにとってお金持ちとは、「お金を働かせて、生涯に渡って困らない、経済的
自由を手に入れた人」
つまり、「お金はお金を産む」という理屈と理論を理解している人。
言い方を変えれば、「お金を働かせるノウハウを持ち、そのためのシステムを構築し、
実践している人」となるでしょうか。
それでは、どうしたらあなたの思い描く、お金持ちになれると思いますか？
世の中には、いわゆる「儲け話」。つまり「偶然の利益を狙う投機話」というものが無数にあり、
漠然とではありますが、お金持ちになるための方法は、数多くあるように感じている人も多い
かもしれませんが、実はお金持ちになるためには、「事業をするか」　「株式投資をするか」　
「不動産投資をするか」　この三つの方法しかありません。
いわゆる「お金持ち」といわれる人たちは、この「三つの門」の、どれかの門を必ずくぐって
います。言い方を換えれば、勇気を奮って、この「三つの門」の、どれかの門をくぐらない限り、
お金持ちにはなれません。
嘘だと思うなら、あなたがお金持ちだと感じている人のことを思い浮かべてみてください。
その人は、この三つのどれかを行って、財を成しているはずです。
ところが、事業や株でお金持ちになるということは、そう簡単なことではありません。
ぼく自身、事業と呼べるほどの規模ではないにしろ、過去にあるサイドビジネスを５年間ほど
実践し（どのようなサイドビジネスであったかは、著書『住宅ローン地獄からの生還』で詳しく
述べております）、そのビジネスで得た利益で、２件のワンルームマンションを現金で購入
することができたので、小規模ながらも成功ではあったと思いますが、同時に事業で儲ける
ことの大変さを痛感しました。（この時に購入した２件のワンルームマンションは現在も
所有しており、今もこの物件から毎月家賃収入を得ています。尚サイドビジネスの方は
廃業しております）。
株にしても、安いときに買い高いときに売れば、一見儲かりそうなものですが、実際に
株式投資を始めてみると、狙っている株が上がり始めると、値上がりし続けるような衝動心に
かられ買いたくなってしまい、逆に購入した株が下がり始めると、値下がりし続けるような
恐怖心にかられ売りたくなってしまう。
結局は、衝動心にかられ高値掴みをしてしまった株を、恐怖心にかられ安く売る繰り返しに
多くの人が陥ってしまい、そう簡単に儲けられるものでもありません。
つづく・・・・・・・
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おすすめマンション　チサンマンション札幌第３