山さんの不動産日記

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「安定・堅実な投資を始めたい、でも出来ないあなたへ」　（２）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　神奈川県在住　結喜たろう　（一級建築士）
さて、話しは10年ほど昔に遡ります。
当時は、とある有名な建築事務所に一時的に勤める機会を得て、徹夜や終電帰りと
繰り返している日々でした。普通のサラリーマンたちも大変だと思いますが、
建築の設計事務所も激務です。薄給で残業200時間（しかも手当てなし）なんて当たり前で、
土日出勤、泊まりも日常茶飯事でした。
そこの事務所の給料は、社会保険無し、国公立大学院卒の有資格者でも手取り30万円。
３年毎に契約更新制で、昇給も正社員登用も無いところです。
ここが特にヒドイ会社というよりも業界全体がこんな感じです。
ずっと後になって「派遣」、「格差」、「ワーキングプア」という言葉をマスコミが流行らせ
ましたが、建築設計業の立場から言わせると「なにを今さら・・・（笑）」って感じです。
それでも独立開業の箔付けや技術を学ぶためということでモチベーションを保って
みんな頑張っていました。
でも、ときどき打ち合わせのためにフェラーリに乗ってやって来る会社オーナーの建築家、
そして彼の所有する都心の一等地に建つ高級賃貸マンションなどを毎日眺めている内に、
「なんか、変だなぁ・・・」と流石に疑問を感じ始めていました。
「搾取されているだけではないか？」と勘ぐって問いただしたこともあるのですが、
事務所の全体収益は人件費などでほぼトントンとのことで仕方が無いとのことでした。
もともと日本の場合、建築の設計報酬は極端に少ないのです。海外の場合、設計料は
デザインへの知性に対する報酬ですが、日本では図面を作成する肉体労働への報酬に
過ぎません。だから仕方ないのかも知れません。
「それにしては、経営者はよくあんな優雅な生活できるなぁ？」と思っていましたが、
事務所の幹部たちから聞けば、その経営者のセレブリッチな生活は、都心の超一等地に
所有している幾つかの高級マンションや、事務所ビルなどからの賃貸収入だとのことです。
それらの不動産は経営者が親からの相続で得たもので、事務所自体も自社ビルで
一族経営でしたから、世襲制のような形で代表が決まっていく仕組みのようです。
因みに、この設計事務所は歴史もあり、施主は常に一流の企業や個人たちです。
絶えず芸能人や著名な実業家たちが訪れていました。
業界では結構なブランドがありましたので、経営それ自体は創始者の一族が、
そのブランド保持のため趣味で続けているような感じです。部外者のスタッフがいくら
頑張ったところで事務所のトップになることは無さそうです。
ただ、もともと建築スクールなどとも呼ばれるタイプの事務所でしたので、例え労働条件が
悪くても、最終的には独立開業するために、そこで学んで退社するのが自然の流れ、という
雰囲気もありました。そういう意味では非常に良い建築事務所です。
建築家として独立開業。
夢のある話です。高度成長期からバブル時代であれば、ガンガン仕事を取って、
頭角を現すなどという夢も描けたのでしょう。しかし、バブル崩壊後の失われた10年を経て
21世紀の日本は、もはや行政も箱物建築を作る流れではありません。
大型建築といえば既に余っているオフィス、マンションを更に増やすために
無理矢理企画する大手不動産会社・・・それに対して血ナマコになって受注営業をかける
大手ゼネコンや大手設計事務所。まさに巨人たちによる縮小するパイの奪い合いです。
個人住宅にしても、安定した収益を求めようとしたら、ハウスメーカーや建売を量産している
地元不動産屋の下請けぐらいしか残されていません。「果たしてこの先やっていけるの
だろうか？」と不安の種は尽きなかったですね。
それでも工夫次第では、なんとか生き残れるかとも思いましたが、人並みの生活をするために
人の何十倍もの努力をするというのは、「この職能自体が何かオカシイのではないか？」と
漠然とした不満もありました。
好きだから飛び込んだ世界ですが、建築の設計は、こういう不満を感じ始めたら続けることの
出来ない世界でもあります。
そんな矢先のある日、打ち合わせの帰りにふっと本屋で立ち読みしたのが、
当時ベストセラーとなっていた『金持ち父さん、貧乏父さん』という本です。
その中に書かれていた「ラットレースから抜け出せない貧乏父さん」の話しを読んだとき
「これ･･･自分じゃないの？」と、しばらく口をポカーンと開けて唖然としちゃいました。
頭をガツンと叩かれたようなショックです。
当時のメモ長にはこんなことが書かれていました。
つづく・・・・・・
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お勧め　東京中古マンション
　　　　　　札幌中古マンション

日曜日の今日は朝から天気も良く気持ちの良い日曜日であった。
午後１時３０分からチサンマンション第２札幌の管理組合の総会に出席した。
出席者は理事と監事だけだったが質問や意見も出て内容の濃い総会だった。
今後の管理に関しては他の管理会社からも管理内容を聞き見積もりを取ることとなった。
　　
　　
午後６時３０分からシャンボール豊平の管理組合の総会に出席した。
このマンションでは役員にはなっていないが個人と会社で所有している物件が４戸あるので
組合員や役員がどのような感じか確認しておきたかった。出席者は２２名で女性が１２名いた。
議題の中に電気料金値下げに関するものがあった。これは他のマンションでも議題となる
琴が多い。
　　
　　
基本的に照明をLEDにするとか照明を減らすことを考える人がいるが、マンションでの
共用部分の電気料金の大半はエレベーターやモーターなどの動力にある。
照明器具を節約してもあまり効果がない。
電子ブレーカー導入やｅタイムシステムの導入が電気料金値下げの効果を生む。
あちこちのマンションの管理組合に出席すると余裕を持って総会に対応できる。
お勧めマンション　東京都
札幌のマンション

６月も後半に入り、もう夏です。最近は避暑目的での賃貸物件の問い合せが増えています。
マンション投資の原稿をいただきましたのでご紹介いたします。　　
　　
「安定・堅実な投資を始めたい、でも出来ないあなたへ」
　はじめまして、結喜たろうと申します。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　神奈川県在住　結喜たろう　（一級建築士）
　
長年、アパマンプラザさんから、「鉄人シリーズに執筆してくださいよぉ」と催促され続け、
ようやく筆を取りました。お引き受けした以上は、少しでも、あなたのお役に立てることを
書いてみたいと思います。また、投資に役立つ色々な資料も、追々お配りするつもりです。
投資・・・というと怖いイメージがありますよね。確かにリスクがあります。
下手したら一攫千金どころか、破産なんてこともあります。
現在わたくしは、ものづくり系の会社内に投資事業部という「異質な事業」を立ち上げて
います。そこでは不動産から株式、先物、外国為替証拠金取引（FX）まで幅広く行って
いますが、一貫して守っていることは「堅実性、安定性の絶対重視」ということです。
リスクが高いといわれる先物やFXなどでも、このテーマは貫いています。この「堅実性・
安定性」というテーマでいえば、不動産投資は最適です。投資の王道があるとしたら、
それは不動産投資でしょう。当然、やり方も色々あります。
わたしが行っているやり方の場合、ちょうど３年も運用すれば、ほぼノーリスクではないかと
思います。もちろん、完全にノーリスクではありませんが、他の投資で抱えるリスクに
比べれば安心できるレベルでしょう。
　「へぇ・・・どんな風にやっているのですか？」とよく聞かれますが、今回のレポートを
利用して、わたくしが行ってきた札幌への投資について、まとめてお伝えしたいと思います。
ただし、結構盛り沢山になるので、１回ですべてを書くことはむずかしく、今回は一番初めの
「投資をはじめたきっかけと背景」についてです。多少、自分語りになりますが、
ご容赦ください。
レポートを読まれるあなたの状況と比較して、なんらかのヒントになればと思い書いて
みました。もともと私は、投資や資産運用とは、ほど遠い世界にいました。
大学、大学院とで建築の計画学を専攻し、本業は意匠（デザイン）系の一級建築士です。
そんな背景を持っていますので、「専門家なので不動産投資は、さぞ有利でしょう！」
なんてよく言われます。
でも実は、ぜんぜん関係ないのです。むしろ不利だったと言っても良いでしょう。
何が不利だったのかは後々お話ししますが、例えば、建築的に良い物件と、
不動産的に良い物件というのは、完全に異質なものです。
建築的に建物を見るときは、空間の構成やら全体の計画性、その背後に潜む哲学を
読みます。一方、不動産屋が建物をみると資産価値という視点から眺めます。
資産運用で必要なのは、もちろん不動産屋的な視点です。
それにしても、同じものを見るのに見方が異なるというのは厄介です。
しかも長年染み付いた習慣というものは、なかなか取れないからです。
さらに、建築の設計業界では「建築を資産として考えることは卑しい」という変な意識すら
持つことがあります。
そんな状態ですから、建築の設計者だからといって不動産投資に長けているわけでは
ありません。そもそも建築の設計なんてやっている人は、お金に縁がありません。
それどころか、お金を度外視してまで良いものを作ろうと頑張りすぎて大赤字になります。
そんなわたくしでも何とか上手くやってきたのですから、例えあなたが投資の素人でも
新しく始めるに当たって何も問題ないと思っています。不動産投資の間口は限りなく
広いものです。
　
さて、話しは10年ほど昔に遡ります。
当時は、とある有名な建築事務所に一時的に勤める機会を得て、徹夜や終電帰りと
繰り返している日々でした。普通のサラリーマンたちも大変だと思いますが、
建築の設計事務所も激務です。薄給で残業200時間（しかも手当てなし）なんて当たり前で、
土日出勤、泊まりも日常茶飯事でした。
そこの事務所の給料は、社会保険無し、国公立大学院卒の有資格者でも手取り30万円。
３年毎に契約更新制で、昇給も正社員登用も無いところです。
ここが特にヒドイ会社というよりも業界全体がこんな感じです。
ずっと後になって「派遣」、「格差」、「ワーキングプア」という言葉をマスコミが流行らせ
ましたが、建築設計業の立場から言わせると「なにを今さら・・・（笑）」って感じです。
それでも独立開業の箔付けや技術を学ぶためということでモチベーションを保って
みんな頑張っていました。
でも、ときどき打ち合わせのためにフェラーリに乗ってやって来る会社オーナーの建築家、
そして彼の所有する都心の一等地に建つ高級賃貸マンションなどを毎日眺めている内に、
「なんか、変だなぁ・・・」と流石に疑問を感じ始めていました。
　つづく　・・・・・・・・　
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お勧めマンション　高利回り。
東京都　笹塚のお勧め物件

昨日の午後７時から会社近くの札幌パークホテルで６月いっぱいで退社する前田（旧姓藤沢）
さんの送別会と６月１日から勤務している三原君と石崎さんの歓迎会が行われました。
前田さんは結婚しての退社です。おめでとうございます。他にもおめでたいことがあった
ようです。
三原君と石崎さんは、いろいろと大変でしょうが頑張ってください。
　
　イタリア料理のフルコースを美味しくいただきました。
お勧めマンション

今日の札幌は朝から天気も良くお祭り日和でした。
中島公園には朝から大勢の人が来ていました。
お祭り最終日の見せ場は山車です。
多くの山車がアパマンプラザの前を通りました。
　
　　
　　
　話は変わりますが午前１０時からソシエール南５条管理人室で理事会が開催されました。
ソシエール南５条は建築や消防設備の診断をもとに改善を進めています。
やはり所有者や居住者にとって事故が一番怖いですね。
診断を適正に行うといろいろな問題点が出てきます。
特に消防関係の問題は厳しくなってきているようです。
本日のお薦め物件

今日から１６日まで北海道神宮で最も重要な例祭「札幌まつり」が斎行されます。
例年通り先太鼓さんたちが合羽来てアパマンプラザにやってきました 。
　
　
　　
　中島公園内が約470店の露店の会場となっています。
かなり込み合っています。
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話はかわりますが、マンション投資の鉄人の原稿を３名様から頂きました。
２名様は初めて投稿された方です。
とても内容が充実して読み応えがあります。
お楽しみにしてください。
お薦め賃貸マンション中島公園から近い

2012年（第21回）よさこいソーラン祭りは6/6から6/10の開催されました。
開催期間中は天候も良く大勢の人が見学されました。
私も大通会場と札幌三越前の会場で見ることができました
　
　
　
　
　
　
　
　

昨日、中島公園展望台で金星太陽通過の観賞会が行われた。
金環日食同様たまたま人が集まっているのを見て私も参加できた。
　
　
　
　金環日食と今回の金星太陽通過を観てすべての基本は太陽であることが分かりました。
これからは太陽を基本として生きることに決めました。
お勧め物件中島公園から近い

昨日の日曜日は天気も良く穏やかな１日でした。
会社は休みでしたが、西区にあるキャロルハイツ２４の定期総会に出席しました。
キャロルハイツ２４に関しては２５年くらい前から賃貸や売買の取引がけっこうありまして
なじみのある物件でしたが、管理組合がどのように運営されているのか確認するために
総会出席となりました。
　　
区分所有者が居住、賃貸がそれなりにあるので多少考え方が違うところもあるようです。
総会が終って、クリオ円山公園壱番館に行きました。そこからショッピングモールの
円山クラスへ。
円山クラスの１階のPain au Traditionnel （パン　オ　トラディショネル）で食事をとりました。
ここはパンの自家製造と販売、軽食喫茶のおみせですが中菜よいところです。
常連客も多いようでお客さんも結構入っていました。円山クラスの店と言った感じです。
　　
　　　　　　　　円山公園
　　
　　
　　
　　
　お勧め賃貸マンション

札幌も６月に入り緑が一段と鮮やかな季節となってきました。
大通り公園のライラックも藤色のきれいな花を咲かせています。
毎日が非常に忙しくあわただしい日々を送っています。
最近はマンションの管理組合の総会も多く、私や会社が所有する物件の総会が
毎週行われています。
先日はライオンズマンション北大前第２の総会が管理会社大京アステージの事務所で
行われました。予想通り出席者は私と理事長だけでした。
予定は１時間でしたが、私がいろいろと質問や意見を言うので総会の閉会まで２時間
かかりました。
　　
管理費や修繕積立金が割高な感じがしますので今後値下げできるようにしたいと思います。
明日は午前１０時からキャロルハイツ２４の定期総会があります。
　お勧め賃貸マンション　今日から募集です。私が家具家電を設置しました。