山さんの不動産日記

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札幌地方は今日も気温が上昇し夏日でした。
今年のゴールデンウィークは天候が初日から良いので車で郊外へ
出かける方も多いでしょう。

私は、午前１０時からソシェール南５条の管理組合理事会に出席しました。
こちらの建物は建築して３０年以上になりますので建物もあちこち痛みが
出てきて修繕が必要です。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

また、都心に位置しススキノなど夜の繁華街から近く都心に位置しますので
防犯カメラを設置することになりました。
ソシェール南５条の理事会を途中で退席しその足でコートハウス南７条の
管理組合総会に出席しました。

こちらも１０時からだったのですが、遅れての出席でした。
コートハウス南７条は大手ゼネコンが建てたグレードの高いバブル期にできた
マンションでしたが給湯管の漏水事故が、何箇所かからあり、こちらも修繕工事が
必要になってきます。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

また、総会の議案で防犯カメラの設置がありました。
どこのマンションも同じような課題を抱えています。

オープンハウス開催　ダイアパレス平岸

オープンハウス開催　朝日プラザ東札幌
https://www.apaman-plaza.co.jp/baibai/102681/
 

 

３月から４月にかけていろいろな行事があり忙しい毎日です。
気がついてみたらもうゴールデンウィーク。
４月は管理組合の総会や理事会が毎週あって忙しいです。
先日は、カサウィスタリア管理組合法人理事会が開催されました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

築４０年のマンションですので修繕・改修工事や事業計画で
いくら時間があっても足りません。
中には管理費等の滞納者もいて困っています。

お薦めマンション

札幌もようやく春らしくなってきました。
車のタイヤも交換して雪を気しなくてもいいのでしょう。
これからあちこちのマンションの管理組合創か瓦解されます。
今日は、チサンマンション札幌第２管理組合理事会がアパマンプラザ
２階の会議室で開催されました。
総会前の理事会で理事・監事役員全員出席しました。

マンションは築４０年以上とあって修繕計画や建物診断、高齢者対策
管理費等の滞納者問題、保険、アンケート調査、事業計画などその他盛沢山。
理事の中には司法書士、電気設備会社役員、不動産業者、など
マンションに関係した人もいて話がスムーズです。
総会は５月２４日と決まりました。

お薦め賃貸マンション

先週は雪が降って肌寒い札幌でしたが、

雪解けも進んで日中はコートがなくても過せます。

中島公園界隈も雪が解けてジョギングする光景が目立ちます。

お薦め賃貸家具付きマンション

 

 

 

 

 

 

 

先日、ファミール中の島の大規模修繕工事説明会がマンション近くの

会館で開催されました。

 

外壁や屋上防水工事その他で1億円以上の予算で行うようです。

出席者は女性も多く、工事中の防犯面を気にしていました。

工事内容に関して説明不足の所があるようですが

うまくいってくれればと思います。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

３月も大詰めとなり忙しさも倍増してきました。

賃貸の方は３月上旬から中旬にかけては学生さんの契約が多く、

３月中旬から月末にかけては法人の申し込みが増えました。

退去者も多く、室内の清掃、リフォームを今後スピーディにやっていかなければなりません。

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一昨日はカサ・ウィスタリア管理組合法人の理事会が開催されました。

昭和４８年のマンションとあって今後、修繕工事や設備点検、その他、やらなければ

ならないことが多く、毎月１回の理事会はに重要です。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

賃貸の投資家も多く、この時期に賃借人をうまく募集すると良いでしょう。

お薦め家具付きマンション

３月２２日（日）中央区民センターでソシエール南５条管理組合総会が
開催されました。
出席者は管理組合の役員理事会で討議された議題でしたので
いつもの半分の時間で総会が終了多少古いマンションですので
今後の事業計画はいろいろあって大変です。
管理組合の役員が皆さんまじめで大きなトラブルもなく管理組合が
運営されていますが、気が抜けません。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

お薦めマンション

今日の札幌は最低気温がー６度で寒い１日でした。
しかし、不動産の動きは活発です。
官公庁の移動も発表され転勤シーズン真っ盛りです。

マンションのリフォーム工事も込み合っています。
先日リフォームが終りました豊平区のマンションです。
リフォーム前の写真

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リフォーム後

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

和室を一部屋洋間にしました。
カーペットからフローリングへ
キッチン交換
和室の窓も交換

部屋が明るくなりました
お薦めマンション

世間は３連休の初日ですが、不動産業界は１年で最も忙しい３月です。
暦の上では春分の日（彼岸）なのに、今年は雪が多いこともあり
寒い日が続きます。

中島公園

 

 

 

 

 

 

 

 

 

賃貸の方は引越し時期とあっていつもの２～３倍忙しいく
売買も消費税の増税前、低金利、株高とあって札幌市内のお客様はもとより
本州からのお客様が連日お越しになり、良い物件に申し込みが重なることもあり
お客様には大変申し訳なく思っています。
これからは質の良い、手頃な価格で購入できる物件を仕入れできるよう頑張ります。

 

お薦め物件　賃貸家具家電付き

３月１５日となると賃貸の方が忙しくなってきました。
お客様の来店が多くなり昼食をうまくとらなければ夕方となってしまいます。
北区を中心に物件が決まっています。
１日何件も決まってしまいますので気に入った部屋が見つかりましたら
手付金や申込金を早く入れた方が良いようです。
私が所有する北区の物件も学生さんで申し込みが入りました。
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お薦め物件、１月１６日オープンハウス　１２時から１６時

　　　　　　　　　　朝日プラザ東札幌Ⅱ

　　　　　　　　　シャンボール南２条