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チサンマンション第１１札幌管理組合定期総会
札幌はすっかいり秋の気配を感じる季節となりました。
夕刻になると肌寒い風も吹きますので上着が必要です。
先週の２９日（土）にマンション１階の管理人室でチサンマンション第１１札幌の
管理組合定期総会が開催されました。
初めて出席する総会でした。
総会の議案書を見ていくつかの問題点に気づき出席することにしました。
最初の出席者の確認で正確ではないと判断し、その後の議題や審議に至っても
問題があり総会そのものが紛糾しました。
総会の審議やマンションの運営そのものを理解していないようでした。
私が思った通りの内容でした。
チサンマンション第１１札幌に限らず管理規約や使用細則を理解していない
役員・組合員がまだまだ多いようです。
私に顧問になってくれないかと要請がありましたが、議題にないことでしたので
答えは避けました。
また、管理会社の人も的確なアドバイスを積極的にされたらよいでしょう。
お薦めマンション
札幌のビール園シリーズ第３弾
札幌はお盆も終わり朝夕の涼しさは秋の気配を感じます。
ビールが美味しい季節ですが、私はノンアルコールビールを毎晩飲んでいます。
ＡＳＡＨＩ ドライゼロ 車も運転できます。
味は私にとって普通のビールと変わりありません。
キリン、サッポロのノンアルコールも飲みましたがアサヒが一番でした。
ところで、札幌のビール園シリーズ第３弾として今週の土、日曜日（８月２２、２３日）
１１時から１４時まで白石シティハウス８０５号室でオープンルームを開催します。
この物件はアパマンプラザの関連会社で購入し室内をリフォームしました。
購入理由は最上階の部屋からの眺望が素晴らしかったことです。
色々なマンションを見てきましたが、私が見た中で３本の指に入ります。
白石シティハウス
白石区のアサヒビール園は都心から少し離れていますがジンギスカンが美味しかったです。
ノヴァ７８ オープンハウス
早いもので８月１０日となりました。
全国的に暑い日が続いておりますが、札幌は凌ぎやすく夏をエンジョイできます。
朝晩は肌寒く感じることもありますのでカーディガンを用意した方が良いかも
中島公園周辺は、旅行鞄を持った人をよく見かけます。
昨日、一昨日と札幌駅から近い東区のマンション ノヴァ７８でオープンハウスを
開催いたしました。
２日間で２３組のお客様がが来場されました。
私は日曜日（１１時から１４時）担当したのですが、皆さん室内を熱心に
見ていかれました。
オープンハウスは単に物件を売るだけでなく、とても良い市場調査になります。
現場で生の声を聞くのは大切ですね。
次回のオープンハウスは ビール園シリーズ第３弾
白石区のアサヒビール園から歩いてすぐの白石シティハウスを予定しています。
札幌のビール園シリーズ ノヴァ７８
サッポロビール園から徒歩２分にあるノヴァ７８ ４LDK を今週の土・日曜日にオープンハウス開催いたします。
東区ですが、とても環境ロケーションの良い立地です。
なんと！ マンション敷地は侯爵邸の庭園跡地です。
私も何度か足を運んで近くにあるショッピンブモールのアリオやサッポロビール園
にも行きました。
遊べる環境が近くにたくさんあります。
あまり表に売買として出てこない物件です。
札幌のビール園シリーズ
連日暑い日が続きます。
ビールのおいしい季節です。
札幌市内の３大ビール園は
サッポロビール園 札幌市東区北7条東9丁目
キリンビール園 札幌市中央区南１０条西1
アサヒビール園 札幌市白石区南郷通4丁目
ビール園近くの物件を仕入れました。
キリンビール園から徒歩２分にあるシャンボール中島公園は先日、
オープンハウスを行い売買の申し込みが入りました。
同じくキリンビール園から徒歩２分にあるチサンマンション第２を今月中に
売りに出します。
チサン第２
忙しい日が続きます。
札幌市内は、最近蒸し暑い日が続きます。
本州からみるとそれでも凌ぎやすいのでしょうが。
今日明日と売買契約や決済が多く行われます。
札幌市内の方はもとより東京やドy外の方がいつもより多く
中には中国本土、台湾、香港の方などいらっしゃいます。
最近は外国の方の紹介も増えてきています。
アパマンプラザは、賃貸にも力を入れているので投資目的の方
の紹介が多くなってきました。
アパマンプラザでは自社所有の物件も多くありますので
今後も期待してください。
売買や賃貸でのリフォーム工事のレベルもだいぶ上がってきました。
空き室お持ちのオーナーの方は相談してみてください。
オープンハウス
札幌もようやく本格的な夏の到来です。
暑い日が続きます。しかし朝晩は涼しく凌ぎやすいです。
昨日、一昨日と中島公園近くのシャンボール中島公園で
１１時～１５時までオープンハウスを開催いたしました。
２日間でご来場は、１１組、皆さん熱心に室内をご覧になりました。
１ＬＤＫタイプの部屋ですが、リフォーム費用に２５０万円以上かけましたので
見どころも結構あったようです。
私もお客様と色々なお話ができましたので今後の良い勉強となりました。
マンションから地下鉄駅への距離
7月もそろそろ後半となりますが、天候があまりぱっとしないようです。
観光で来られている人は天候が気になるところでしょう。
朝晩は涼しく肌寒く感じることもありますのでカーディガンなどを用意されると
良いでしょう。
今日は、東京から来られたお客様が数名投資用のマンションの売買申し込み
されました。
自分で一生懸命内装工事などのコーディネートした物件が売買となると
嬉しくもあり、さみしく感じますこともあります。
話は変わりますが、私は最近、マンションから地下鉄駅までどれくらい時間が
かかるかストップウォッチを持って計測しています。
一般的に地下鉄駅までの距離などはポータルサイトの入力システムで
距離や時間が自動的に出てきたり、他業者の広告などを参考にしていましたが、自社物件の売り物でおかしく感じ実際に歩いてみると駅からの距離や時間が
異なった結果となりました。アルファコート山の手Ⅱと言う物件がポータルサイトの入力システムですと地下鉄西28丁目駅まで18分、琴似駅まで15分、二十四軒駅まで18分でした。しかし私が実際に歩いてみると西28丁目駅まで12分、琴似駅まで13分、二十四軒駅まで13分でした。他の物件で計測しても同じようにおかしかった。
これからは、実際に自分の足で歩いて地下鉄駅からの距離を表示するようにしたいと思おいます。
夏本番です
札幌市内はぐずついた日が続いていましたが、天気が良くようやく
夏の到来です。。
旅行かばんやスーツケースを持った人が増えてきました。
聞くところによるとホテルがどこも混んでいるらしいです。
やはり夏は北海道が一番ですね。
アパマンプラザのマンスリーマンションも安くてよい物件から決まっています。
話は変わりますが、仕事がとても忙しいです。
最近は特にマンションのリフォーム、内装工事が増えてきました。
常時、私は15件から20件の工事を請負っています。
キッチン交換、床をフローリング施工したり窓の交換、トイレや洗面台
壁・床・天井、湯沸し器、照明器具、家具家電の設置などボリュームも
豊富です。お陰さまで休んでいる暇などありません。
朝早くから夜遅くまで、busy な日々を送っています。
そのうえ法律相談なども受けていますので大変です。
お客様に常時使われている次第です。
体がいくつあっても足りません。
そのようなことでブログの更新が行われていませんでした。
実を言いますと先日、お客様にブログ見ているけど
更新されていないと言われました。
