山さんの不動産日記

‘日記’ カテゴリー

札幌市内は昨夜からの大雪で除雪作業に追われている。
３月に入っても雪がかなり積もって強風とあっては交通や宿泊施設が
キャンセルが多いとのこと。
先日、会社で所有するダイアパレス山鼻の管理組合定期総会が
マンションの管理人室で行われた。３畳半の管理人室に１０人位が箱詰めの状態の
集会であった。ライオンズマンションなどでは何回も経験しているが、
ファミリータイプの中央区のマンションでも狭い部屋で質疑応答があった。
最近は民泊問題での規約の改正が必ず付いてくるが中には民泊を反対しない
区分所有者もいる、。ここのマンションは規約の改正にならなかった。
マンションの住人も高齢化しているが、、管理組合の運営はなぁなぁでやってはいけないと思う。

お薦めマンション　ダイアパレス山鼻

２月から３月にかけてマンションの管理組合総会が多くあります。
昨日は中の島キングレジデンス管理組合法人総会が中島公園から近い
ホテルノースシティで行われました。
鉄骨構造の分譲マンションで多少古いですが、理事監事の役員が少数ながら
色々と知恵を出し合い頑張っております。
未収金回収や今後行われる修繕工事など取り組んで少しずつですが良くなって
きています。

お薦め中古マンション

２月も残りわずか
賃貸シーズンになってきました。
１月２５日には国公立の大学受験がありこれから学生の移動時期となってきます。
アパマンプラザでは北海道大学生の入居者獲得を進めています。

北大から近い賃貸マンション

札幌は雪祭り開催中で盛り上がっており、外国人客が旅行かばんやスノーボードなどをもって
いる姿を多く見かけます。
大通り公園では大雪像、ススキノでは氷像、そして中島公園ではゆきあかり in 中島公園が
開催されています。
雪像を舞台として子供の演劇などもありました。

お薦めマンション　北大から近い

　中島公園のゆきあかり in 中島公園

全国的に寒く雪が降っています。
札幌では１昨日から第６９回雪まつりが開催されています。
大通雪まつり会場近くを車で通ったので雪像の写真を撮りました。

お薦めマンション　家具家電付き　ダイアパレス

２月に入り賃貸・売買ともに忙しくなります。
これから４月まで引越しシーズンです。
大学受勲も始まります。
寒い日が続きますので暖かい格好をして風邪をひかないようにしましょう。

話は変わりますが、昨日、午後６時３０分からマンションから近い都心の
狸小路にあるホテルサンルートでロジェ札幌２５管理組合総会が開催されました。
出席者は管理会社の人を入れ８名、建物も多少古くなってきていますので
修繕計画や管理費等滞納者問題、そして今話題となっている民泊に関してが
決算・予算以外の主な議題でした。

立地が非常に良いので今現在、民泊を行っている部屋もあるようです。
規約改正を議題としていましたが、数が足りず審議できませんでした。
今後は使用細則も含めた議題として提案するということです。
私も個人的に所有しているマンションですが、立地が良いので
空き室になってもすぐ決まります。

お薦めマンション　賃貸中

札幌は連日寒い日が続く、今日の最低気温は－１０℃、最高気温が－４℃
道路がアイスバーンになっているので車の運転には注意が必要だ。
連日、交通事故で破損した車を見かける。
昨日から車の運転を変えてみた。道路が雪や氷で滑りやすくなっているので
スキーに乗っている感覚で車を運転してみると運転がスムーズで
気持ち良く走れる。スキー気分で運転すると実に簡単に走れる。
雪道の運転が楽しくなってきた。

話は変わりますが先日、管理業務主任者資格の合格発表があり
当社の石黒君が合格しました。
アパマンプラザでは国家資格取得に力を入れており国家資格者を
増やしています。アパマンﾗｻﾞで働くと国家資格者が多いのかが分かります。
管理業務主任者資格も私が取った１６年前より難易度が上がっているようです。
私は４９点で合格しましたが、最近は合格率も低くなっているようです。

マンションに関するトラブルが増えてきていますのでマンション管理士や
管理業務主任者に困ったことは相談しましょう。

お薦めマンション

寒い日が続いている札幌ですが、昨日から今朝にかけ久々の大雪でした。
本格的な真冬日が続いてますが雪や寒さを好機にとらえて仕事をしましょう。
特に除雪作業の時間が多くなりますが、これも良い運動だと思い雪はねをしております。

昨日、札幌プリンスホテルで全日本不動産協会の新年会が開催されました。
多くの不動産業者が集まりましたので、最近の動向を聞きましたら、新年に入って
売買の動きが活発になってきたとのことです。

投資用のワンルームマンションやアパートなどは首都圏や中国人をはじめ
海外投資家が昨年と同じように購入しているようです。
ファミリータイプの３LDKマンションなども1月中旬ころから取引が増えてきたようです。

東京オリンピックが近づいていますので日本の主要都市にお金が流れているようです。

他に来賓した議員さんも言っておりましたが、空き家対策が問題となっており、
北海道や札幌の役所も空き家問題に取り組んでいるようです。

アパマンプラザでは色々な形で空き室を埋めていますので賃貸物件を
所有しゃれている方は相談してみてください。

お薦め賃貸物件　中央区　家具家電付き
　　　　　　　　　　　　厚別区　家具家電付き　

　　　全日本不動産協会新年会

寒い日が続く札幌、今日の最低気温は－10℃、最高気温は－5℃でした。
外出する時は手袋が無いと指が凍りそうです。
路面が凍結し車の事故を見かけました。
3台の車が破損していました。
正面衝突と後ろからの追突でした。
非常に滑りやすくなっています。
車の運転には注意しましょう。注意しても後ろから追突されることがあります。
特に交差点付近では何が起こるか分かりません。
話は変わりますが、先日、中央区民センターで
グランドール６８管理組合法人定期総会が開催されました。
私が指揮を執った大規模修繕工事が上手くいったこともあり、
管理組合の運営がうまく行っています。
物件の売買価格が上昇し、賃貸経営も良くなって、
管理費の滞納者が減って、駐車場収入が上がっています。
要するにマンションの資産価値が上がって所有者・入居者の
質が良くなってきています。
マンションの組合運営をしている人は建物の資産価値を高くする
ことが必要でしょう。

お薦めマンション　賃貸

グランドール６８外観

昨日から寒い日が続く札幌です。
東京も雪が積もり空や鉄道などの交通機関が乱れているようです。
先日、札幌市内福住ある札幌ドームでサッポロモーターショーが開催され
チケットをいただいたのでモーターショーにはじめていきました。
国内外の車やバイクなどが展示され賑わっていました。
1度に現在市販されている車などを観て座席にも座ることが出来るので
忙しい私にとってはとても便利なショーだと思いました。
中国やタイなどのバイク・車もありアジアの車市場も変わってきていると感じます。

お薦めマンション　高利回り　賃借人は長く居住