山さんの不動産日記

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札幌の気温も高くなり、今日の日中は27℃であった。
昨日、全日本不動産協会定期総会の年次総会が札幌市内のホテルで行われた。

５月も後半に入り札幌の気温も上昇し半そで姿の人が増えてきました。
これから観光シーズンに入ります。避暑目的のため９月頃まで札幌で過される方も多く
マンスリーマンションの契約も増えてきました。

先週末５月１２日、中島公園近くにのGSハイム中島公園で管理組合総会が開催されました。
議題の中に「民泊禁止に伴う管理規約改正」がありました。

GSハイム中島公園はワンルームから３LDKまで色々な間取りがあり目的もさまざまです。
アパマンプラザも所有し２０年以上前から賃貸してますが今回の民泊禁止に伴う規約改正は
月単位契約のマンスリーも含まれると記載されていたので反対すべく総会に出席しました。

マンスリー契約は借地借家法の定期賃貸借契約で住宅宿泊事業法の民泊とは異なります。
マンスリー契約を規制すると所有権の侵害に当たると説明しましたら規約改正から
マンスリー契約の部分を削除することで決議承認され規約改正となりました。

最近は賃貸住宅の貸し方もさまざまになってきて管理組合の規約改正にも注意が必要です。

お薦め賃貸マンション　パロスリバーサイドマンション
　　　　　　　　　　　ホワイトヒルハウス

　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　GSハイム中島公園

ゴールデンウィーク　花見
札幌中島公園の桜も開花し　満開です。

中島公園から　徒歩２分のマンション　家具家電付き

札幌もようやく桜が咲き始めました。
ゴールデンウィークが見ごろの様で春の訪れを感じます。

私はあちこちの管理組合の総会に出席していますが
最近、管理組合が組合員に裁判で訴えられるケースが増えてきています。

中央区の札幌第Ⅰパークハイツ、コートハウス南７条などは
訴えられ裁判を行っていますがけっこう月日が経っています。
管理規約の解釈の仕方に問題があるようで、また組合側も軽く考えていたようで

やはり管理組合の理事は管理規約に基づいて運営しなければ
問題が大きくなるようです。

お薦めマンション　円山公園近く
　　　
　　　　　札幌第Ⅰパークハイツ

３月末から４月上旬は引っ越しや退去立会いで非常に忙しい日が続きました。
特に北海道以外の県からの引越者も多く、アパマンプラザの家具家電付き物件は
人気があったようです。
北海道大学に入学される学生さんは親御さんとともにお部屋探しでしたが
スムーズに賃貸契約をされました。
今年は北海道大学周辺の物件もタイミング良く空き、無駄なく決まっていました。
特に大型家具や家電付きの物件は引っ越し業者の手配もいらなく
引っ越、楽々で感謝されました。
こちらも期待にこたえられるよう比較的丈夫で使いやすい国産の家電や
家具付きの物件を紹介しています。
トラブルも少なくお客さまに貢献できたかなと思います。
お薦め物件　家具家電付きです　パークハイツ中島

３月も後半になると札幌市内の雪もだいぶ解け春の訪れを感じます。
大学生を始として転勤者、予備校生などの契約者・引越者がこれから
４月上旬にかけて移動されます。
当社、アパマンプラザの紹介物件は家具家電が設置されている物件が多く
引っ越しの際は楽だと思います。
ベッド、テーブル、椅子、タンス、カーテン、テレビ、冷蔵庫、洗濯機、電子レンジ、照明器具
ガスコンロ、掃除機などが設置されている物件なので引っ越し費用もあまりかからず
家具家電をお店に行って選ぶ煩わしさもありません。
今までの経験に基づいて部屋に合った家具家電がお部屋に付いています。
退去する時も楽ちんです。
お薦めマンション　家具・家電付き　眺望良好
今日設置した　家具家電付きのお部屋　

最近の天候は暖かい日があったり寒くなったりと落ち着かない。
俗に言う三寒四温である。
札幌市内も雪が解けてきて車も走りやすくなってきた。
この頃が事故が多いので車の運転には注意が必要だ。

一昨日、中島区袁近くにあるマンション中島公園ハウスの
管理組合臨時総会が開催された。

主な議題は管理員さんが住み込みから通勤に変わるということであった。
私はどのようなマンションか確認するには総会に出席するのが手っ取り早いと思い
出席したが、出席者は１４名と多かった。

出席者も管理会社に対して厳しい質問や意見をどんどん出していた。
管理会社任せでなく、組合員が自分たちでマンションを良くしようとする雰囲気が感じられた。
建築４０年以上経つがマンションを守ろうとする意識が区分所有者にあった。

お薦めマンション　中島公園から近い　家具家電付き

3月は何かと忙しいです。
また、歓送迎会の季節でもあります。
先日、アパマンプラザで長くアルバイトしている大学院生2名が今年卒業と言うことで
中島公園近くにあるキリンビール園で送別会を行った。
やはり大学生は飲み放題、食べ放題がよい。
お薦めマンション　賃貸家具付き

今日の札幌は最高気温が１０℃と温度は上がったが雨が降っていた。
午後１時から札幌第Ⅰパークハイツ１階管理事務室で定期総会が開催された。
出席者は１９名と多かった。
こちらのマンションはいろいろと問題が山積しており不安に思っている区分所有者も多いので
いつも出席者が多い。
今回の議案の目玉は外壁を中心とした大規模修繕工事だ。
工事費に１億５６６０万円予算を組んでいる。
借入金９０００万円
工事業者からの説明もあったが、工事に対して疑問視する声が多く
最終的には否決された。
他に管理規約改正（民泊問題）などあったが、出席者、委任状、議決権行使書を合わせても
全体の４分の３に達していないので審議されなかった。
札幌第Ⅰパークハイツに関しては総会で承認を取るのが難しいマンションである。

お薦めマンション　都心の家具家電付き

　　　札幌第Ⅰパークハイツ　外観

今日の札幌は気温も高くなり穏やかな１日となった。
先日積もった３０cm以上の雪が残り道路状態はあまりよくない。
移動シーズンの３月に入って忙しい日々が続く。
賃貸の申し込みが増えている。安くて立地条件良いところは
問い合わせも多くあり人気だ。
築年数の古さより立地と価格、設備が重要だ。
話は変わりますが、今週行われたファッションコーポラス管理組合総会に出席しました。
会場に出席した人は１４名、ここのマンションはいつも１０名以上の出席がある。
出席者は建物が多少古いこともあり中高年の方が多い。
今回の議案で重要だったのは、規約改正
民泊（住宅宿泊事業）使用禁止と役員の選任方法だったが、役員の選任方法に不十分な点が
あったため可決されなかった。民泊に関しても役員の選任方法と合わせて１つの議題だったため
否決となった。
議案作成と議事進行は管理会社の人にもうまくやっていただけなければ上手くはかどらない。
お薦め賃貸物件　家具家電付き