山さんの不動産日記

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７月も中旬となり札幌市内も夏本番です。
半袖を普通に着れる季節となりました。
話は変わりますが、５月下旬にハワイ　ＷＡＩＫＩＫＩに行った目的は
ハワイの不動産の調査もありました。

ハワイ　ＷＡＩＫＩＫＩで売られている新築のマンションのモデルルームを
見学しました。リッツカールトンがプロデュースしたワイキキ海岸から
ほど近いホテル形式のマンションなどもありました。やトランプ・タワー・ワイキキなども
ホテル形式のマンションのようです。

ホテル形式のマンションで４０㎡程度の広さで賃貸用にした場合の固定資産税は
年額９０万円くらいと聞きました。自ら居住などの目的で使用する場合は４分の１程度
になるとのことです。
それなりに売れているようです。
世界有数のリゾート地ですとスケールが違いますね。

今週の札幌は天気の良い日が続いております。
日中の気温も高いので健康管理に気をつけましょう。
一昨日から私が管理組合役員をやっているパロスリバーサイドマンションで
駐車場舗装工事が行われていて今日で完了する。
雨のことも考えて予備の日も作っておいたが、予定通りできそうです。
マンションの管理組合の仕事をしていると修繕工事も多いので
色々と勉強になる。
今回の工事も札幌では大手の工事会社が比較的安い工事価格でやってくれる。

札幌も晴れの天気が続き初夏を感じる季節です。
不動産の賃貸の方では法人さんの契約が増えてきました。
有りがたいことです。リピーターとして利用してくださる会社の方が
いらっしゃいますので今後さらに増やしていきたいです。

昨日、午後６時からカサウィスタリア管理組合法人理事会が地下１階の
会議室で開催されました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

中島公園横の立地の良い物件ですが築４０年経ちますので理事会も
大変で毎月１回定期理事会を行います。

私は３０年近く管理組合の役員を務めていますが、事業計画や
管理費等の問題、大規模修繕計画やら議題が多く大変です。
ここのマンションは管理組合として珍しく顧問弁護士もいらっしゃいます。
お陰さまで原告、被告の裁判の立場のやり方が分かってきました。

本人訴訟なども時々行っていますが、相手が弁護士の場合は図書館に
通ったりもします。

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今日の札幌は久しぶりに快晴の天気でした。
アウトドアの季節ですので車で出かける方が多かったように見えます。

さて、昨日６月２１日（土）にチサンマンション第８札幌管理組合法人総会が
マンション6階で開催されました。
出席者は１４名でした。
女性の出席者が多かったようです。
議題は、事業報告、決算報告まではスムーズの行ったのですが、
漏水事故経過報告、改修工事、管理規約改正に関しては、質問意見も多く
特に規約改正は７５％以上の賛成が必要なこともあり否決されました。
その後の議案は順調に進んだのですが、最後の役員改正は議案の
出し方にも問題があり次回臨時総会でやり直しとなりました。
１ヶ月後くらいに臨時総会が行われますのでよろしくお願いいたします。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

上はチサンマンション第８札幌

 

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札幌の天気もここ２～３日は雨の交じった天気です。
農家にとっては恵みの雨と言えるでしょう。
不動産の方は増税の影響もあってか多少落ち着いてます。
最近はマンションの管理組合総会があちこちで行われています。

６月２１日（土）にチサンマンション第８札幌管理組合法人総会が開催されます。
私も個人的に所有者で現在、賃貸しています。
今回の総会は管理規約の改正もあり重要と思います。
私は出席しますので、もし欠席される方は、私 「 山崎勇司 」 あての委任状を
お願いいたします。

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昨日、午前１０時３０分より近くの豊水会館でパークハイツ中島管理組合定期総会が開催されました。
出席者は、８名程度、中高年の人達でした。
マンションは中島公園から近く地下鉄駅から徒歩２分、南向きで古くなっても入居率の良い物件です。
マンションの所有者が高齢化していることで問題も起きているようです。
これは古くなったマンション全体に言えることで相続問題なども管理組合の運営に影響が出ています。
また、給排水管の大規模修繕工事が今年行われるので居住者との連絡のやりとりも大変なようです。

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札幌市内は連日３０℃以上の真夏日です。

６月では珍しくエアコンを使っています。

昨日、会社近くの札幌パークホテルでテレビのニュースキャスタとしておなじみだった

島田晴雄氏の記念講演がありました。

「これからの日本経済：可能性と課題、北海道経済の活性化」というテーマでした。

 

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昨日までハワイ　Honolulu　にいました。
泊まったホテルの部屋から見る景色がとてもよかったです。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ハワイのファッションショーも近くで行われてました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

今回はロケーションが良かったので殆どワイキキで過ごしました。

札幌は昨日から終日雨が降り肌寒い気候となりました。

乾燥していた土地が雨で少しは潤ったようです。

１１時からグランドール６８管理組合理事会がアパマンプラザ２階の
会議室で開催されました。
昭和６０年代のマンションなので水回りや外壁など修繕が必要です。
８月から外壁を中心とした大規模修繕工事が開催されます。
今日は契約内容の再チェックと駐輪場の管理、水やオイル系統の設備の交換の
発注を行うことが決まりました。
マンションの管理はやることが多くて大変ですね。
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　　　　　　グランドール６８

 

今日の札幌は朝から小雨の天気でした。
昨日まで天気が良く空気が乾燥していたので恵みの雨。
昨日は、豊平区にあるパロスリバーサイドマンション管理組合理事会が
開催されました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ファミリータイプのマンションっで理事のほとんどが居住しています。
午後７時から深夜の１０時まで活発な意見交換が行われました。
私は議長を務め早く終わるように心がけましたが、次から次と新しい議題も出て
なかなか終わりません。
今年の３月に管理会社も変わって管理会社からのマンションに対する問題提起も
あって進行役も大変でした。
防犯カメラ、駐車場の舗装修繕、給排水管の劣化、消防設備の問題、管理費滞納問題
出席者は、皆さん真剣でした
皆様ご苦労様でした。
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