山さんの不動産日記

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札幌は、朝から冷たい雨が降っていた。
今月は雪が積もったり、解けたりの繰り返し。
クリスマス気分も失せてしまう。
一昨日の土曜日、グランドール68管理組合法人の理事会が開催された。
総会前の理事会でしたのでけっこう中身も濃く2時間半かかった。
昨年、大規模修繕工事も終え、マンションの資産価値も上がった。
所有されている方々は満足しているようだ。
賃貸・売買ともに好調です。
駐車場も空きがない状態で無断駐車する人も出て問題になっている。
やはり大規模修繕工事は、しっかりした計画で予算を取り、銀行からの
借り入れも 視野に入れ、思い切った工事をするのが後々良いだろう。

グランドール６８外観

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

お薦めマンション

今日の札幌は朝から雨交じりの１日で気温が高く雪も解けた。
１２月に入って忙しい日が続く。
札幌市内、南区真駒内のマンションを取り扱うことになり
真駒内駅周辺地域を見て回っているとエドウィンダン記念館が目につき
中に入って資料を見て南区真駒内の歴史が分かった。
戦後アメリアｋ軍が駐屯地として使用したこともあることから環境の良い
土地柄である。
不動産を取り扱う場合は周辺の環境だけでなく土地の歴史を調べると
色々なことが分かってくる。
南区真駒内泉区は高級住宅街である。

 

エドウィンダン記念館

１２月になって忘年会の誘いが増えてきた。
昨日は、関連会社の株式会社札幌インテリアで全日本不動産協会の忘年会に
出席した。１００社以上が参加されたであろうか。

東急REIホテル

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

賃貸、売買、管理、リフォームなどやっている会社の方々と名刺交換をやり
不動産業界の現状をお聞きした。
取引に於いてよい業種もあればそうでない分野もあるようだ。
売買の方は比較的堅調だが賃貸の方で苦労されているところもある。
アパマン・プラザは、賃貸に力を入れているので賃貸に関しての苦情は
あまり聞かない。
ホームページのウェッブサイトを見ても自社のホームページが１０サイトはある。
アパマン・プラザ、 札幌賃貸プラザ、　マンション投資の鉄人、　札幌不動産管理プラザ、　札幌マンスリーマンションプラザ、　札幌賃貸アパートマンション情報、　札幌家具付きマンションAvenue、　札幌学生賃貸Squere、　札幌中古マンションnet、　札幌インテリア
マンション投資に関しては、物件の購入は大事だが、同時に空いたときの
賃貸募集も非常に大切である。いかに効率よく賃貸運営管理を行うか。

札幌は連日、寒い日が続いております。１２月に入り空き室は水道の凍結など
注意しなくてはいけません。
備えあれば憂いなしです。
空き室お持ちの方は、できるだけ早く入居者を探しましょう。
部屋が空いていると良いことはありません。

話は変わりますが、先日、札幌商工会議所主催の色彩に関するセミナーに
参加しました。会場は札幌グランドホテルでした。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

マンションなど部屋を扱う者にとって色彩（カラー）は非常に大切です。
壁や床、天井の色彩によって雰囲気が大きく変わります。
私は、カラーコーディネートのセミナーにかなり前から参加しています。
私がコーディネートする部屋は入居率が高くなってきました。
色使いにはかなり注意していますので、内装工事をする職人さんや
家具や設備などを扱っている人にはけっこう負担をかけています。
壁紙やフローリング、畳の縁、クッションフロアーなど細かいところまで
うるさい方です。
アパマン・プラザでは非常に腕の良い塗装の職人さんを使っています。

色に関して　交通事故の少ない車の色は赤だそうです。

車の運転に自信のない人は赤い車に乗りましょう。

JRや飛行機の座席は青やグリーンが多いそうです。

青・緑系は時間が経つのが早く感じるそうです。

 

お薦め賃貸マンション　家具家電付き

札幌市内は天候がはっきりしない日が続く。
今日はみぞれ交じりの雪が降ったり夕方から寒さも増してきた。
冬型の天気と言ったところ。
最近は民泊のことをよく聞かれる。
安倍総理も民泊を推進するような発言をされたので
賃貸マンションを持っている人は民泊でもやってみようかと思うのだろう。
人に住宅を貸す場合は、借地借家法や旅館業法、不動産の業法などが
絡んでくる。そして短期の場合は定期借家法など、また消防法なども
関係してくる。人に住宅を貸してそれを業とする場合は気おつけなければ。

話は変わりますが、一昨日、平岸にあるマンションコロナード平岸Ⅱ定期総会に
出席しました。なにかあるなと思って参加した定期総会でしたが、出席者も多く
２５名くらいいました。

コロナード平岸Ⅱ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

弁護士や北海道マンション管理組合連合会の関係者も出席しておりました。
私はこのマンションに関しては初めての出席でしたので最初はずっと聞いて
おりましたが、おや？へんだぞと感じたので色々指摘しました。
相談役のような話もいただきましたが、初めての出席でしたので
何もなかったように帰りました。

お薦めマンション

昨日・今日と大雪で慌ただしかったですが、除雪車も入り落ち着きました。
一昨日、カサウィスタリア管理組合定期総会が近くのホテルライフォート札幌で
開催されました。
昭和４８年建築で４２年経ちます。お部屋の使用目的は、さまざまで賃貸、住宅、
事務所、セカンドハウス、会議室・・・・、等、使う目的によっても修繕の仕方が
変わってきます。全部で３００戸くらいのマンションですから年に１度の総会は
重要です。
　　

お薦めマンション

札幌も冬将軍到来です。
昨日は１１月としては、６０年ぶりの大雪で４２センチの積雪。
麻は除雪、車の運転も注意が必要でした。
スキー場は、嬉しい雪で開業できるでしょう。
　　　　お薦めマンション大規模修繕工事を予定しています。

中島公園の雪景色

いよいよ始まるマイナンバー制度について　札幌市主催のセミナーが
札幌商工会議所で行われた。
マイナンバー制度作成にかかわった内閣官房の改革担当参事官のセミナーで
とても分かりやすかった。
あまり難しく意識しすぎない方がよいみたいだ。
マイナンバーの取り扱いも個人情報保護法と同じように考えればよい感じ。
マイナンバーそのものでどうこうすることが知りえるのはお役所だけのようです。
まあ～とにかく平成２８年１月１日からスタートします。

お薦めマンション　ダイアパレス水車町

11月もそろそろ後半です。
日が短くなり夜が早くなりました。
最近はマンションリフォームの仕事が増えてきております。
常時10件以上の内装工事があり職人さんとの打ち合わせにも時間を要します。
こちらの物件は室内が９0㎡あり水回りの設備も悪くないのですが
思い切ってキッチン、洗面台、トイレを交換します。
現在付いているキッチンの幅は、３２０㎝です。

今日の札幌は、天気はとてもよかったが、寒い１日となりました。

そろそろ冬支度の季節となり会社の車もスタッドレスタイヤに

交換しました。

何ないに引っ越し考えていらっしゃる方良い物件が出てきました。

札幌市中央区の南に位置するダイアパレス南３０条４０３号室。

室内をリフォームしてお部屋が一新しました。

１１月８日（日）１１時から１５時まで現地でオープンルーム開催いたします。