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カサウィスタリア管理組合総会
先週カサウィスタリア管理組合法人の定期総会がマンション近くの
ホテルライフォート札幌で開催された。
出席者は１５名程度いた。
議題は大規模修繕工事や管理規約改正が大きな議題であった。
大規模修繕工事は給水管・給湯管交換工事であったが
建物が古いこともあり大変になるであろう。
管理規約改正は全組合員の４分の３以上の賛成が必要となる。
結果的に賛成数が足りなかったので否決された。
管理規約改正は時間をかけてやらなければ賛同を得るのは難しいであろう。
お勧め賃貸マンション
https://www.apaman-plaza.co.jp/chintai/58434/pict/#madori
カサウィスタリア
寒い日が続きます
札幌市内は連日寒い日が続きます。
昨日から雪が降っていますが解けません。
車の運転には十分注意しなければなりません。
賃貸の問い合わせが多少来ています。
この時期に1人でも多くの人にお部屋をご紹介したいものです。
最近は暖房器具の問い合わせが増えています。
今年ご契約したお客様でストーブなど使ったことがない人からで
多いのが灯油暖房の元栓を開放にしていないので
暖房のスイッチを入れても作動しないことです。
中島公園
札幌市内の賃貸マンション
札幌も11月に入り寒さも増してきた。
コロナウィルスの影響が心配なのだが、
海外、アメリカやヨーロッパの最近の感染状況は
異常に感染者が増え大変だ。この先日本はどうなるのか？
ところで、札幌市内の不動産関係は、コロナの影響もあり全体的に人の動きが
少なくなっているのだが、空き室お持ちの方はどのように
賃貸募集をすればよいのか悩むところです。
まずは、お部屋を見てこの部屋だったら借りたいなと
思うような部屋作りをして賃料設定もこの賃料だったら
借りてもいいなと思うような家賃にすることでしょう。
これから2～3年は募集するほうも我慢が必要です。
中島公園の紅葉
早いもので10月もあと1日です。
会社近くの中島公園は紅葉真っ盛り。
ここのところ朝晩の気温も低くなりコートが必要な季節となりました。
仕事の方は相変わらず忙しく時間が足りません。
不動産の方は売買の問い合わせ申し込みが増えています。
全国的に不動産の方は物件が少なくなっているようです。
投資家が安定した収益の上がる不動産投資の方に目を向けているようです。
コロナウィルスの影響もあり企業の収益力が落ちていることや
銀行の利息も低い中で安定した賃貸収入を得ようと考えている人が
増えてきました。
肌寒い季節となりました
１０月に入り札幌は朝晩冷え込んできます。
そろそろストーブが必要です。
今までコロナウィルスの影響で動きが鈍かった賃貸も
引っ越しする人が徐々に増えてきました。
但し、賃料のほうは押さえて募集する必要があるようです。
売買のほうは投資向け物件の問い合わせや申し込みがあります。
コロナウィルスの関係の助成金や３年間無金利融資を利用して
賃貸収入を得ようとマンション投資を始める方も出てきています。
３年間の無金利無担保融資をうまく活用すれば確実に利益を
得られるようです。
賃貸物件の入居が増えてきました
新型コロナウィルスの影響で賃貸物件の空き室が先月まで
増えていたようですが、９月に入り賃貸の契約が上がってきました。
賃貸募集に多少の工夫が必要ですが冬が来る前に入居者を
確保しましょう。
空き室お持ちの方はアパマンプラザの営業マンに募集の仕方を
尋ねてみてください。
お勧めマンション
https://www.apaman-plaza.co.jp/chintai/102777/
忙しい日が続きます
私は８月終盤から今日まで非常に忙しい日が続きました。
管理組合の総会や理事会だけでも８件ありました。
その内、出席したのは札幌第一パークハイツ、シャンボール札幌、
マジソンハイツ、コートハウス南７条、スカイコーポラス管理組合でした。
マンションの管理組合の決めごとには時間が掛かります。
大規模修繕工事等はあまり経験のない理事が多いので理解していただくために
何度も説明が必要です。
古いマンションは、屋上防水、外壁、給排水管など面倒な工事が多く大変です。
話は変わりますが不動産の取引は売買が好調です。
賃貸の方は新型コロナウィルスの影響が続いています。
私が所有している物件や会社所有の物件に関しては賃貸の入居率がよいです。
コロナウィルス禍では、今までと違った賃貸募集が必要です。
暑い日が続く札幌です
今年も早いものでお盆の季節となりました。
新型コロナウィルスの影響でいろいろなイベントが中止となり
あまり季節感のない１年になりそうです。
観光業、飲食業、その他、色々な業種の方が苦労されています。
不動産業はそれらの業種に比べ比較的安定していると言えるでしょう。
昔から不動産はそれほど景気や世の中の異変に左右されていないようです。
安定した収益が大切でしょう。
やはり地味ですが賃貸経営はどなたでも気軽に景気に左右されずやっていけます。
アパマンプラザは ８月１４日～１６日迄下記休暇と致します。
メゾン・ド・カナル管理組合総会
札幌は天気の良い夏日でしたが、思ったより観光客の姿は少なく
コロナウィルスの影響が感じられます。
午後4時30分からメゾン・ド・カナル管理組合総会が札幌都心の
北3条西3丁目のビルの1室で開催されました。
集積組合員は2名でしたが、前年度決算や本年度の予算案で
厳しい意見が出されました。
会計に不透明な部分や水道料金の関係で見直しの意見が出て
思ったより総会の時間が掛かったようです。
最近の総会は管理費等の出費に厳しい注文が出されます。
メゾン・ド・カナル外観
中の島リバーサイドマンション管理組合総会
今週の日曜日に中の島リバーサイドマンション管理組合総会がマンション
1階の会議室で開催された。
14階建ての大きなマンションで豊平川から近く眺望のよいマンションだ。
今回の総会の目玉は管理費の値上げだった。昨年の総会でも値上げの議案が
出たが反対意見が多かったので取り下げられた。
そして昨年10月にも臨時総会で値上げの議案が出されて取り下げられた。
1年経ってまた、値上げの議案が出た。
今回も同じように総会そのものがこの議案の影響で紛糾した。
1000万円以上の管理費会計の余剰金があるので値上げなどしなくてもよいのに
お蔭で総会が2時間以上行われた。
結局また管理費値上げ案は取り下げられた。
中の島リバーサイドマンション
総会風景
