ソシエール南５条管理組合理事会
札幌の天候は晴れ気温も朝から上昇。午前１０時よりソシェール南５条管理組合理事会が
管理人室で行われた。
ソシェール南５条
今回の議題は、駐車場賃貸料金、駐輪場、管理費等の大口滞納者に関して。
駐車場の管理運営は本来マンション管理組合で行うのだが、一部を覗いて１階のテナント
区分所有者が行うようになっていた。それにより駐車場収入が減り、管理費会計を圧迫している。
そこで権利の主体をハッキリさせ、駐車料金を適正に定め、管理組合が行うこととした。但し
総会の承認が必要で、近いうちに臨時総会を開催する予定。
駐車場に関しては、他に所有権の問題や利用権も含めて調査が必要。
駐輪場に関しては、次回持ち越し。
管理費の滞納者に関しては、競売で取得した区分所有者で前所有者からの滞納金も含めると
金額が高額になっている。
理事長が管理規約を勉強しているようで、規約は管理組合の憲法であり規約に基づき支払って
頂くと連呼していた。
法律問題や規約に関して、他の理事が｢山崎さんどうでしょうか？｣と言ってくるようになったので
少しはここの管理組合理事会も健全になりつつあると言えよう。以前は、私が規約や区分所有法
のことを言うと堅いことを言うと管理しにくくなると言われた。
他に地上デジタル放送に関して話し合われた。
マンションの法律や規約に関しては１人だけ分かっていてもダメで各理事が、規約を理解する
ことが大切だ。
次回理事会は８月１１日。
オススメ売買マンション
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マンション投資第二の鉄人：加藤 隆
東京都在住 
「私の投資体験談」Ⅵ
第４期
●バブル崩壊後(2000年8月～2003年9月)
●区分所有マンションを札幌にて８部屋購入しました。
《自己総評》キャッシュフローにつきましては、全ての物件がプラスです。
滞納・入居者追放事件、管理費間違い事件、損害賠償・謝罪請求事件、水漏れ事件等、色々と
ありました。
総合評価は、○～◎でしょう。
以下購入したマンションについて簡単に紹介します。
【札幌：西１１丁目NO.２物件購入】
西１１丁目２につきましては、購入価格４３０万円に対し、借入金４５０万円、自己資金無し、
オーバーローン２０万円でした。
キャッシュフローは、月額２，１９７円プラスです。
中心地薄野に近いと言う立地、２９．６平方メートルで広めであること、利回り１４％にも惹かれ
ました。
但し、この西１１丁目２において、「滞納・入居者追放事件」が起こったのです。
【札幌：西１１丁目NO.３物件購入】
西１１丁目３につきましては、購入価格２９０万円に対し、借入金２９０万円、自己資金無しでした。
キャッシュフローは、月額９，６８５円プラスです。
中心地薄野に近いと言う立地、２７．５１平方メートルで広めであることと利回り２１％が非常に
魅力的でした。
【札幌：白石物件＆札幌：西１１丁目NO.４物件購入】
白石につきましては、購入価格３８０万円に対し、借入金４４０万円、自己資金無し、オーバー
ローン６０万円でした。
キャッシュフローは、月額５，５０７円プラスです。
高級住宅地である白石駅から徒歩１分。
こちらは築浅物件で１階にはコンビニエンスストアがあり、利便性抜群です。
西１１丁目４につきましては、購入価格４５０万円に対し、借入金４４０万円、自己資金１０万円
でした。キャッシュフローは、月額１２，３６２円プラスです。
両物件とも立地と高利回りが購入の決め手になりました。
【札幌：菊水物件購入】
菊水につきましては、購入価格各２４０万円ですが、現金購入です。
３ＤＫ・５３．５３平方メートルで利回り２０％という物件だったのですが、「Ｂ社管理費間違い事件」
が、起こったのです。
【札幌：ひばりが丘物件購入】
ひばりが丘につきましては、購入価格各２４９万円ですが、現金購入です。
平成元年２月築と、比較的新しいこと、２６．０３平方メートルで広めであること、利回りは１５％。
但し、このひばりが丘物件において、「損害賠償・謝罪請求事件」が、起こったのです。
【札幌：大通物件購入】
大通りにつきましては、購入価格各３００万円ですが、現金購入です。
大通りという超都心の立地で、１階には、映画館が入っております。
最近できた、屋上大観覧車もすぐ近くです。
利回り１６．８％でした。
【札幌：真駒内物件購入】
真駒内につきましては、購入価格各１９５万円ですが、現金購入です。
現金購入分は、それまでの預貯金、貴金属・株式売却益等を充当しました。
専用土地が付いている長屋形式で、メゾネットタイプ２階建てですので、上下階の騒音問題も
心配ありません。
又、３ＬＤＫ・６６．２４平方メートルの広さ、利回り２５．２％と文句のない物件だったのですが、
この真駒内物件において、「滞納事件」が起こったのです。
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方にはプレゼント差し上げます。
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０５０-３３６５-１３６１の番号が使用できなくなります。
