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37山京ビル管理組合定期総会

4月も月末近くなり春の慌ただしさがようやく落ち着いてきた感じです。
先日、JR札幌駅徒歩1分の所にある37山京ビル管理組合定期総会が
開催された。
事務所ビルの区分所有建物であるが、当初は居住用として建てられた。
このようなタイプの区分所有建物は札幌では珍しい。
出席者は6人程度で少なかったが、管理・決算に関する意見もでて
多少は参考になった。

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売買物件 マンション

今日の札幌は、天気の移り変わりが多い1日でした。
今朝は、天気が良く青空が見えましたが、昼ごろから雨が降り
薄暗い1日となりました。
最近は、賃貸では短期の問い合わせが増えてきております。
札幌はやっと雪が解け、これから春を迎えますが、本州の方は避暑の準備を
されているようです。
ゴールデンウィークに桜が開花するとのことです。
最近は、売買の問い合わせが増えてきておりますが、
手頃な物件が少なくなってきております。
マンションを売りたい方は今がチャンスかもしれません。
マンションを売る予定の人は連絡お待ちしております。
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サッポロ さとらんど 野菜作り

全国的に暖かい日が続き札幌は最高気温が18℃でした。
今日は朝からサッポロ さとらんど 野菜作りの勉強に行きました。
2回目ですが、野菜作りの大変さが分かってきました。
生き物を育てるので生半可な気持ちではやっていけないようです。

野菜作りは土作りから、そして水、空気、光、肥料、温度など手間がかかります。
空気は土の中の空気です。
人間を育てるのと同じように難しいですね。
肥料や水などはやり過ぎはいけないとのこと。
そして、害虫や病気など。

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賃貸マンションの入居率UP

札幌は寒暖の差が大きく、昨日は雪が降りましたが、
今日は似中の気温が15度と暖かい1日となりました。
今週から来週にかけては比較的暖かい日が続くようです。
不動産の方では、賃貸の動きが落ち着いてきたという感じです。
アパマンプラザの仲介物件や管理物件を見ると入居率がUPし
オーナー様は、安定した賃貸経営が出来るのではないでしょうか。
アパマンプラザでは今年の1月から例年以上に広告その他営業活動を行い
賃貸募集に力を入れてきました。
賃貸の仲介料等の売り上げで言うと広告費にかかる割合が多かったこともあり
利益は出ていないようですが、入居率がUPし、管理収入や売買の手数料収入が
少し良かったかもしれません。
とにかく入居率を高め空き室を減らすことが重要です。
空き室をお持ちの方はアパマンプラザの営業マンにご相談ください。


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サッポロ さとらんど

札幌市内の雪も解けてこれからアウトドアの季節です。
今年は農業の勉強を考え札幌さとらんどの農学校入門コースに
通うことにしました。
昨日は第1回目で野菜作りの基礎を学びました。
毎週1回程度、札幌さとらんどに通うことになります。

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新入学・入社シーズン

北海道の長い冬も終わりようやく春です。
全国では桜が見ごろで花見の映像を見かける季節となりましたが、
札幌の桜の開花は5月の上旬です。
今週からあちこちで新入学・入社式が行われていますが、アパマンプラザでも
新入学・入社した方のお部屋を数多く紹介させていただきました。
今年は例年以上に空き室が決まり入居率がUPしました。
現在、空き室のマンションを所有のオーナー様は、1度アパマンプラザの社員と
相談してみてください。
アパートマンション経営の基本は、空き室を埋めることからです。

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北海道大学 後期大学受験

今日の札幌は早朝は寒かったが天気は良かった。
受験シーズンも大詰めで北海道大学の後期受験日、
大勢の受験生が北大の入学を目指して北大の正門をくぐった。

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札幌商工会議所 セミナー

3月に入って札幌もなんとなく春を感じる季節となりました。
雪解けが進んで車の運転もしやすくスピードも出やすいこの時期が
一番交通事故の多い季節かもしれません。
本日、午後2時から札幌商工会議所「グローバル時代を生き抜くために」のテーマで
元Google 米国本社副社長兼Google Japan代表取締役社長 村上憲朗氏の
セミナーに参加しました。
世界を代表するIT企業の元副社長のセミナーでしたので今後に生かせる内容でした。

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ライオンズマンション第2中島公園管理組合総会

札幌は日中の気温がプラスが続いたかと思えばマイナスになったりと
三寒四温が続いています。
札幌市内も雪が多いので常に温かい恰好が必要です。
今日は会社近くのライオンズマンション第2中島公園で管理組合総会が
開催されました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6名ほどの出席でしたが会場となった管理人室は四畳位の広さで一時間半くらいの
総会は多少息が詰まった感じでした。
ライオンズマンションは、小さな管理人室でやることがけっこうあるようです。
私は久々の出席でしたが、議案の中に管理規約の改正があったことと、
「住まいるレスキュー」なる専有部分サービスが管理会社との契約で
管理費から支払われるのが納得いかなかったので出席することにしました。
管理費は本来敷地及び共用部分に関する費用に充当すべきなので
規約違反でないかと説明して何とか今回の「住まいるレスキュー」は否決されました。
規約に関してもマンスリーマンションが解釈によってはダメとなるような意味合いが
あったので私が所有権の侵害になるのではないかと説明したうえで
出席者に納得してもらいこの条項は改正されませんでした。
規約はいったん改正されるとそれを元に戻すのは大変ですので
十分確認しなければなりません。

今回は役員改正で管理組合の理事に選任されえました(副理事長)。
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中の島リバーサイドマンション大規模修繕工事説明会

今日の札幌は最高気温もマイナス2度と寒い1日でした。
今週は寒い日が続くとのことですが、冬季アジア大会が開催されているので
あまり気温が上がらない方が良いのかもしれない。
先週土曜日に中の島リバーサイドマンション大規模修繕工事説明会が
マンション1階の集会室で行われた。
施工業者の方が工事の手順や注意事項、日程や工程など説明が終わった後
質問が出たが、大きな問題が浮上した。防水塗装工事で屋上・バルコニーの
塗膜防水がウレタン防水と言うことだ。
一般的に屋上防水はアスファルト防水工事を行うが、ウレタン防水工事に
なっているとのこと。
私もあちこちのマンションの屋上防水工事を見てきたが、ウレタンは弱く
屋上防水に向いていないということ。
この件で説明会が混乱した。

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