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シャンボール札幌管理組合 定期総会

アパマンプラザは8月13日~15日まで夏季休暇でしたが今日から
通常通営業いたします。
皆さま暑さに負けず気持ち良く過ごしましょう。

札幌JR駅から近いシャンボール札幌の管理組合 定期総会が開催されます。
シャンボール札幌区分所有者様
シャンボール札幌の定期総会関して

 盛夏の候、ますます御健勝のこととお慶び申し上げます。
日頃は大変お世話になっております。
 さて、シャンボール札幌の総会が平成29年8月27日に開催されます。
今回の総会資料の中にシャンボール札幌管理組合と同マンション5階1室の所有者㈱アパマン・プラザとの裁判に関する報告がありました。
裁判の判決は一審札幌地方裁判所、二審の札幌高等裁判所とも㈱アパマン・プラザが勝訴しシャンボール札幌管理組合は敗訴しました。そして管理組合は上告しました。アパマン・プラザが提訴した理由は給水管の漏水で共用部分の漏水を管理組合は修繕しないで給水の元栓を閉め5階1室の部屋の生活を出来なくしたことです。㈱アパマン・プラザは何度もシャンボール札幌管理組合理事長に修繕を求め給水の復旧をお願いしましたが1年以上過ぎても修繕してもらえませんでしたので裁判することになりました。
現在は水道の工事費108,000円をかけて修繕し利用できるようになり入居者もいます。
今回のシャンボール札幌管理組合の敗訴確定の場合、裁判関係費用(相手側への支払い分及び弁護士費用含む)は100万円以上掛かると思います。また、㈱アパマン・プラザが今までに裁判にかかった費用(弁護士費用含む)は22万円以上です。
これらに対して実際の給水管修繕工事費は108,000円でした。シャンボール札幌管理組合が給水管の漏水箇所が共用部分であると認めて工事や応急処置を速やかに行えば余計な裁判費用はかからず、108,000円程度のの支出で済んだことです。
 現在のシャンボール札幌管理組合は無駄な支出が多く、特に弁護士費用や裁判費用が他のマンション管理組合に比べて多いです。
以上のことでシャンボール札幌区分所有者の方々にお願いしたいのは、今回のシャンボール札幌管理組合総会の委任を㈱アパマン・プラザにお願いしたいことです。無駄な支出を抑えるためにもお願い致します。
 以上何卒よろしくお願い申し上げます。
 
平成29年8月16日

シャンボール札幌 区分所有者 1007号室他 11室所有
株式会社 アパマン・プラザ
代表取締役 山崎 勇司

〒064-0809 札幌市中央区南9条西4丁目1番12号
電話 011-513-0007
FAX 011-513-7779
フリーダイヤル 0120-015510

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アパマンプラザ 夏季休暇

札幌市内は台風の影響もなく穏やかな日々でした。
今月の7、8日と2日間東京に出張でした。 飛行機が飛べるかどうか
天気予報見る時間が多かったですが、問題なく仕事ができました。
新宿に泊まりましたが、平日でも人が多く賑やかな都市です。
東京に事務所を構えることも考えておりますので、
これから先何回も東京に来ることになります。

アパマンプラザは、8月13日から15日まで夏季休暇を取ることになりますので
よろしくお願い致します。

メゾン・ド・カナル管理組合総会

札幌は日中の気温が25~26℃と過ごしやすい日が続いています。
昨日は、雨が長い時間降っていたがこれも農作物にとっては恵みの雨だろう。
先週の土曜日、札幌駅前のビル 札幌駅前カンファレンスセンターで
メゾン・ド・カナル管理組合総会が午前10時30分より開催された。
総戸数46戸、組合員数41名のうち出席者は2名だった。
アパマンプラザの関連会社 札幌インテリアで4戸所有しいるので
総会の内容を確認し意見を言った。
意見は言わずとも決議事項の賛否は分かっているのであが、マンションの
管理運営に関して質問や意見を言わなければ今後のマンションの管理を
任せきりになる。
元々旧マルコー物件は、区分所有者が管理者ではなく管理会社の関連会社が
管理者となっている。本来はこの辺も改善しなければならない。
所有者の方は総会に集積して意見を出し合い相互協力して
区分所有者を管理者にしなければならない。

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     メゾン・ド・カナル 

全日本不動産協会法定講習

7月も早いものであと3日となった。
今週は気温も安定していて凌ぎやすい日が続いている。
先日、全日本不動産協会法定講習が札幌kん便ションセンターで開催された。
消防の関係、法令改正、税制改正など3部門についてそれぞれ講師が付き
行われた。

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夏本番の札幌

全国的に暑い日が続いていますが、今日の札幌は過しやすい日でした。
夜になると半袖では少し肌寒い感じです。
中島公園にある音楽ホールのKitaraでは、パシフィックミュージックフェスティバルが
開催されています(PMF)。
アジアや中南米、ヨーロッパ、オセアニア、北米、南米の楽器を抱えた人を目にします。
また、一般の観光客の外人も多いです。
札幌のホテルも稼働率が高く満室のようです。
アパマンプラザの賃貸物件も今年は入居率がとても高く、オーナーからの
入居者まだかという苦情の連絡はありません。
売買・賃貸とも好調です。
空き室お持ちの方、賃貸・売買共に今がチャンスです。
連絡お待ちしています。

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    アパマンプラザ7階から見た中島公園

ライオンズガーデン南26条管理組合総会

昨日、10時20分から中央区の山鼻会館で
ライオンズガーデン南26条管理組合総会が開催された。
出席者6名。
規約改正や修繕改修工事、専有部分のサービス契約に関して
意見が交わされた。
年齢層の違いによる意見の対立などもあった。

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トーカンマンション幌平橋管理組合総会

札幌は観光客の姿を多く見かける季節です。
アジアからのお客が多くなりました。
賃貸のお部屋探しのお客様も毎日のように着ます。
これから北海道の季節をエンジョイするのでしょう。
さて、はん氏は変わりますが、午後5時からトーカンマンション幌平橋の
管理組合総会が開催されました。
こちらのマンションは賃貸や売買の取引を多くしてきましたが、
総会の出席は初めてでした。
聞くところによると組合運営に特徴のあるとのことでしたので
どのような人たちが区分所有者で、また、理事の人たちはどんな感じなのか
気になっていました。
今回の出席者は7名でした。5人が女性で理事も殆どが女性でした。
総会が始まり議事進行も今までにない進め方でした。
質問も5つぐらいしましたが、委任状と議決権行使書で議案の採決は
賛否を取る前から決まっていましたので深く追求しませんでした。
総会が終り懇親会に出席して色々な話を聞いて管理組合の運営など
分かってきました。管理規約などは理事の方々が勉強していたようで
マンション独自の内容になっているようです。
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  トーカンマンション幌平橋 画像

北海道神宮祭

札幌の天気は雨が降ったり晴れたり気温も温度差があり
出かける時に気を使います。
今日は北海道神宮祭の最終日です。天気も良く気温が上がりました。

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札幌第一パークハイツ管理組合法人総会

札幌市内の天候は思わしくなく雨や気温の低い日が続いている。
よさこいソーラン祭りも雨が降って大変だったようです。
昨日、札幌第一パークハイツ管理組合法人の臨時総会が開催されました。
理事選出と管理会社との委託契約でしたが、色々と難しい問題もあるようで
今後の管理運営も一筋縄でいかないような感じでした。
やはり建築年数も経っていて総戸数も多く色々な人が入居して年齢層も幅が広い
マンションはマンション管理士のようなアドバイザーがいなければ、どこに進んで行くか
分からなくなっていくこともあるのではないかと感じました。

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セザール札幌管理組合定期総会

札幌も6月に入り公園や山々の緑が際立つ季節となりました。
これからお祭りや色々な行事が行われる楽しい明るい季節となります。
6月30日に札幌市内中心部に位置するセザール札幌の管理組合総会が
マンション近くの狸小路にあるホテルサンルートで開催されました。
こちらのマンションは地下鉄大通駅、・すすきの駅から徒歩7分程度の距離にあり
立地が良く賃貸するオーナーが多いようです。
初めて総会に出席しましたが、出席者は12名、中には着物を着てきた人もいました。
他のマンションでも時々見かけます。重要なことだと考えていらっしゃるのでしょう。

総会の議案書を見て出席する必要があると思い出席しましたが、
何点かおかしなところがあり、改善するよう求めました。
規約改正、理事の選任の仕方、理事と管理会社の利害関係など指摘する点が
ありました。
規約改正では、最近問題となっている民泊について取り上げられていました。

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     セザール札幌