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ゆきあかり in 中島公園

札幌は雪祭り開催中で盛り上がっており、外国人客が旅行かばんやスノーボードなどをもって
いる姿を多く見かけます。
大通り公園では大雪像、ススキノでは氷像、そして中島公園ではゆきあかり in 中島公園が
開催されています。
雪像を舞台として子供の演劇などもありました。

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 中島公園のゆきあかり in 中島公園

さっぽろ雪まつり

全国的に寒く雪が降っています。
札幌では1昨日から第69回雪まつりが開催されています。
大通雪まつり会場近くを車で通ったので雪像の写真を撮りました。

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ロジェ札幌25管理組合総会

2月に入り賃貸・売買ともに忙しくなります。
これから4月まで引越しシーズンです。
大学受勲も始まります。
寒い日が続きますので暖かい格好をして風邪をひかないようにしましょう。

話は変わりますが、昨日、午後6時30分からマンションから近い都心の
狸小路にあるホテルサンルートでロジェ札幌25管理組合総会が開催されました。
出席者は管理会社の人を入れ8名、建物も多少古くなってきていますので
修繕計画や管理費等滞納者問題、そして今話題となっている民泊に関してが
決算・予算以外の主な議題でした。

立地が非常に良いので今現在、民泊を行っている部屋もあるようです。
規約改正を議題としていましたが、数が足りず審議できませんでした。
今後は使用細則も含めた議題として提案するということです。
私も個人的に所有しているマンションですが、立地が良いので
空き室になってもすぐ決まります。

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管理業務主任者資格

札幌は連日寒い日が続く、今日の最低気温は-10℃、最高気温が-4℃
道路がアイスバーンになっているので車の運転には注意が必要だ。
連日、交通事故で破損した車を見かける。
昨日から車の運転を変えてみた。道路が雪や氷で滑りやすくなっているので
スキーに乗っている感覚で車を運転してみると運転がスムーズで
気持ち良く走れる。スキー気分で運転すると実に簡単に走れる。
雪道の運転が楽しくなってきた。

話は変わりますが先日、管理業務主任者資格の合格発表があり
当社の石黒君が合格しました。
アパマンプラザでは国家資格取得に力を入れており国家資格者を
増やしています。アパマンラザで働くと国家資格者が多いのかが分かります。
管理業務主任者資格も私が取った16年前より難易度が上がっているようです。
私は49点で合格しましたが、最近は合格率も低くなっているようです。

マンションに関するトラブルが増えてきていますのでマンション管理士や
管理業務主任者に困ったことは相談しましょう。

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全日本不動産協会新年会

寒い日が続いている札幌ですが、昨日から今朝にかけ久々の大雪でした。
本格的な真冬日が続いてますが雪や寒さを好機にとらえて仕事をしましょう。
特に除雪作業の時間が多くなりますが、これも良い運動だと思い雪はねをしております。

昨日、札幌プリンスホテルで全日本不動産協会の新年会が開催されました。
多くの不動産業者が集まりましたので、最近の動向を聞きましたら、新年に入って
売買の動きが活発になってきたとのことです。

投資用のワンルームマンションやアパートなどは首都圏や中国人をはじめ
海外投資家が昨年と同じように購入しているようです。
ファミリータイプの3LDKマンションなども1月中旬ころから取引が増えてきたようです。

東京オリンピックが近づいていますので日本の主要都市にお金が流れているようです。

他に来賓した議員さんも言っておりましたが、空き家対策が問題となっており、
北海道や札幌の役所も空き家問題に取り組んでいるようです。

アパマンプラザでは色々な形で空き室を埋めていますので賃貸物件を
所有しゃれている方は相談してみてください。

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   全日本不動産協会新年会

グランドール68管理組合法人定期総会

寒い日が続く札幌、今日の最低気温は-10℃、最高気温は-5℃でした。
外出する時は手袋が無いと指が凍りそうです。
路面が凍結し車の事故を見かけました。
3台の車が破損していました。
正面衝突と後ろからの追突でした。
非常に滑りやすくなっています。
車の運転には注意しましょう。注意しても後ろから追突されることがあります。
特に交差点付近では何が起こるか分かりません。
話は変わりますが、先日、中央区民センターで
グランドール68管理組合法人定期総会が開催されました。
私が指揮を執った大規模修繕工事が上手くいったこともあり、
管理組合の運営がうまく行っています。
物件の売買価格が上昇し、賃貸経営も良くなって、
管理費の滞納者が減って、駐車場収入が上がっています。
要するにマンションの資産価値が上がって所有者・入居者の
質が良くなってきています。
マンションの組合運営をしている人は建物の資産価値を高くする
ことが必要でしょう。

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グランドール68外観

サッポロモーターショー

昨日から寒い日が続く札幌です。
東京も雪が積もり空や鉄道などの交通機関が乱れているようです。
先日、札幌市内福住ある札幌ドームでサッポロモーターショーが開催され
チケットをいただいたのでモーターショーにはじめていきました。
国内外の車やバイクなどが展示され賑わっていました。
1度に現在市販されている車などを観て座席にも座ることが出来るので
忙しい私にとってはとても便利なショーだと思いました。
中国やタイなどのバイク・車もありアジアの車市場も変わってきていると感じます。

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マンション管理士

新年も成人の日が終り落ち着いてきました。
札幌は気候の変化や温度差が多く体調管理に気をつけなければなりません。
そして道路・路面が凍っていますので車の運転や歩行に注意が必要です。
先日、国家資格であるマンション管理士の合格発表があり、当社の草野君が
合格しました。アパマンプラザはマンション管理士が5人となりますので
不動産業者としては多いほうです。

アパマンプラザは社員が不動産に関する資格を取れるよう支援しております。

現在、マンションに関する問題が多く発生してきていますので、
アパマンプラザはマンション・不動産に関するエキスパートとして
皆様のお役に立ちたいと思います。

マンションなどの裁判でもここ3~4年の間に、私個人や会社で合わせて10件くらい
行いした。原告(8件)、被告(2件)としていずれも勝訴してきました。
裁判を提訴した場合もされた場合も基本的な区分所有法や規約の解釈を
理解していれば第1回目の口頭弁論までには勝ち負けが分かります。

マンションは共有であるがゆえにトラブルになった場合、裁判になることがあります。
裁判例としては管理組合運営、修繕工事、理事選任、総会決議、騒音、管理費等の
支払い、その他。
マンションを所有されて投資用として賃貸されている方は国家資格の
マンション管理士や宅地建物取引士、管理業務主任者などにチャレンジしてみましょう。
区分所有法や管理規約などの基本的な解釈を理解していることでトラブルを
回避できます。

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運転免許更新

寒い日が続く札幌です。
今日の最低気温は-9℃でした。
道路の路面が凍っているので車の運転には注意が必要です。
中島公園付近では旅行鞄を持った観光客を多く見かけます。

今日は午前中に5年に1度の車の運転免許の更新で
北海道警察札幌中央署に行きました。

私は20年以上無事故無違反・ゴールドの優良ドライバーと言うことで
30分の更新受講でした。
要は20年以上、法律と警察をうまくかわして要領よく運転してきたわけです。
今後も事故の無いように車を乗りたいと思います。

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   札幌中央署

初スキー

1月2日にばんけいスキー場に行きました。
やはり北海道は雪や寒さを楽しまなくては時間がもったいないような気がして
札幌都心から一番近いスキー場へ
混んでいるかと思いきや以外と空いていました。
風が多少ありリフトが揺れて酔いました。

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