山さんの不動産日記

札幌の天気はここ２～３日肌寒い日が続いておりますので暖かい地域から札幌に
来られる方はコートなどを忘れずにご用意ください。
昨日は午後２時よりﾌプレジデントハイム管理組合の理事会がマンション１階の集会室で
開催されました。
現在、３・４階部分の廊下や天井に修繕箇所が発生しております。理事会は理事の話し合いで
まとめなければならないので時間がかかります。色々勉強になりますが、私はこの手の勉強は
早く卒業したいです。
お勧め賃貸・家具付物件　カサウィスタリア　新品の家具・家電が付いております。
　　　　

ゴールデンウィークも近くなり、ゆっくり何をしようか考えたいんのだが、そのようなことは
考える余裕が全くないほど忙しい。会社の仕事もそうだがマンション管理組合の役員会や
裁判などで連日忙しい。
一昨日は札幌市北区Sマンションの管理組合の裁判が札幌地方裁判所で午後３時３０分から
行われた。管理費等の問題に関して行われているが、前回あたりからマンション管理
適正化法の話が出てきた。適正化法に何しては弁護士より私の方が詳しいようだ。
マンション管理適正化法は平成13年8月1日に施行された法律で比較的新しい。
マンション管理適正化法の関係が裁判の争点なれば私の出番も多くなってくるようだ。
昨日はカサウィスタリア管理組合法人の理事会が行われた。予定では午後６時から８時までの
２時間だったが、監事も交えて１０人くらいで激しい議論のバトルが繰り広げられた。
結局終わったのは３０分オーバーの８時３０分でした。
　　
　　
明日はシャンボール札幌の管理組合理事会が開催される。はっきり言って管理組合役員の
仕事より不動産業の方がよっぽど楽しい。あちこちの管理組合役員をやっているが減らして
いきたい。
お勧めマンション　家具付
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
マンション投資第二十二の鉄人　Ⅶ
マンション投資第二十二の鉄人　　　　　東北地方在住　　　瀬谷 潤
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
お金の世界の鉄の法則～儲かっている人がいるということは、その裏で必ず損をしている
人がいる。Ⅱ
例えば、毎月の管理（この場合の管理とは家賃の管理等、いわゆる大家としての管理です）
は不動産業者に任せて、管理業務委託料を支払い、毎月儲けていただく。
入退去の際、必ず発生する内装に関しては、内装屋さんに対し、リフォーム代などは値切らず
に、気持ちよく支払う。
もっともリフォーム代など、専門家にしかよくわからないものは、値切ればその分必ず素人
にはわからないところで手を抜かれますし、次には値切られる分も上乗せして、見積もられる
ことは明らかです。
最悪は業者に支払う際、送金手数料を差し引いて支払うことです。
相手も振り込まれた口座に、請求金額より例えば６３０円少なく振り込まれれば、「チェッ！
振込手数料をけちりやがって」と思わず心の中で舌打ちすることでしょう。
やはり、受け取る側にとって、請求金額がぴたりと振り込まれた方が気持ち良いに決まって
います。
振り込む際の送金手数料６３０円を差し引いて、その６３０円でビールを買って飲んでもおいしい
でしょうか？
それなら相手が通帳を確認する時の笑顔をイメージして、気持ちよく請求金額はきちんと
送金し、送金手数料６３０円は「支払手数料」という必要経費に計上し、振替伝票と現金
出納帳に記帳した後でビールを飲んだ方がよほどおいしいと思います。
もちろん、きちんと支払うとは、期間を空けずに速やかに支払うということも意味しています。
やはり、請求したにも関わらず、中々入金されないということは、請求をした相手側に、相当な
ストレスを与えるものだからです。
不動産投資をしていると、不動産業者さんだけでなく、内装屋さんや設備屋さん。鍵屋さん。
建築業者さんや塗装屋さんなど、たくさんの人たちと付き合うようになります。（特に一棟物の
アパートでは、除雪業者や灯油の販売業者も加わり、付き合う業者は多岐に渡ります）
これら不動産投資における関係者とは、投資家にとって、自分自身に利益を与えてくれる
「恩人」なんです。その恩人に対し、心配やストレスなどかけてはいけないんです。
感謝の気持をもって接っしていれば、やたらに値切ったり、振り込む際、送金手数料を差し
引いたり、意味もなく送金を遅らせたり、などということはしなくなると思います。
こういう人たちが「又付き合いたい」、と思えるような良好な関係を築くことで、投資した
マンションやアパートが陽のオーラで包まれることにより、円滑な不動産経営に繋がると
信じています。
人を損させて儲けていくのは、商売でも何でもありません。
商売とは、人を儲けさせながら（喜ばせながら）、尚自身も儲けていくものだと思います。
入居者の方には、利便性の高い、安全で快適な居住空間を提供し、喜んで住んでいただく
その対価として家賃をいただく。
このように、数ある投資や投機の中で、唯一不動産投資だけは、関わっているすべての人を
喜ばせ（儲けさせ）ながら、自分自身も尚利益を上げていくことが可能であるのは、「不動産
投資」というものが「不動産賃貸業」という商売だからです。
ぼくはこのような考え方で、２０年以上も不動産投資を実践しているのですが、皆さんは
どのようにお考えになるのでしょうか？
著書紹介
『住宅ローン地獄からの生還』　　マイブックル　
『住宅ローン破綻　競売があなたを救う～実践者が語る最後の解決策』　　　　早稲田出版
オフィシャルブログ　『瀬谷流プチ不動産投資日記』　

世間のいたるところ不景気風が吹いている今が絶好のチャンスと言えるかもしれません。
新聞を読むと景気の悪い話やリストラの話が多くなっていますが、実際のところ個人では
預貯金の高額な人が多く、お金のやり場に困っている人が多いです。
私の方にも良い投資マンションがあったらすぐ資料を送ってくれ、OOマンションで売り物が
あったら連絡をくれなど投資意欲満々の人も結構います。
私も昨日買付証明書を２通出しました。　買えるとよいのですが。
お勧め売買情報　賃貸中　高利回り物件
お勧め賃貸物件　家具家電付
またまたマンション投資第二十二の鉄人さんから原稿が届きました。
マンション投資第二十二の鉄人　Ⅶ
マンション投資第二十二の鉄人　　　　　東北地方在住　　　瀬谷 潤
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
お金の世界の鉄の法則～儲かっている人がいるということは、その裏で必ず損をしている
人がいる。
人は誰もが、多かれ少なかれ、「自分に都合の良い方に考えたくなる」、という気持ちを抱いて
いると思います。マルチ商法や先物取引などで儲けている一部のミリオネアを見ていると、
「自分も儲ける側に入れるのではないか？」という淡い幻想を抱いてしまう人も多いのでは
ないでしょうか。しかし、「儲かる話」と「損をする話」とは同意語なんです。今回はこのことに
ついて考えてみたいと思います。
お金を儲ける方法は数多くあるように思われるかもしれませんが、投資や投機の世界だけで
なく商売においても、儲けるには次の二つの方法しかありません。
「人を損させて儲けるか」
「人を得させて儲けるか」
「人を損させて儲ける」とは、詐欺や悪徳商法などを連想される方も多いかもしれませんが、
何もそれだけでなく、株式投資や先物取引、マルチ商法なども含まれるとぼくは考えています。
投資や投機を実践する際、誰もが「自分は必ず儲ける側に居る」と、自分に都合の良い方に
考える。というか考えたくなってしまう気持ちはよく分かります。しかし、すべての人が儲け
られるということは、投資や投機の世界ではありえないんです。
妙なマルチ商法に熱を上げている人に、「共に豊かになりましょう」などと執拗に勧誘された
ことが過去にありましたが、「皆で儲ける」ということは理論上不可能なんです。
なぜ、皆で儲けて、皆で豊かになることができないのか？というと、投資や投機やマルチ
商法の世界では、「豊かになる人（儲ける人）」を一人作るためには、その何倍もの数の、
「損をする人」がいなければならないからです。
冷静に考えてみてください。
「誰かが儲けている」ということは、その裏で必ず「誰かが損をしている」
お金の世界では、常にこの「鉄の法則」が働いているんです。
ところが唯一、不動産投資だけは、周囲の人を儲けさせながら（喜ばせながら）、尚自分自身も
儲けていくことが可能なんです。
不動産投資において、「人を儲けさせて（喜ばせて）、尚自身も儲けていく」とはどういうこと
なのか？
著書紹介
『住宅ローン地獄からの生還』　　マイブックル　
『住宅ローン破綻　競売があなたを救う～実践者が語る最後の解決策』　　　　早稲田出版
オフィシャルブログ　『瀬谷流プチ不動産投資日記』　

今日の札幌は多少風邪もあり肌寒い1日でした。
日曜日で会社は休みでしたが、正午に中央区のマンションの退去立会がありました。
実は私が所有するワンルームマンションで平成１７年から入居していただいたお客様でした。
家具付物件で特に問題はありませんが、壁クロスの張替とカーテンクリーニング、室内全掃と
ベッドパット・シーツの交換、シャワーカーテンの取付、椅子交換などをしなければなりません。
一度会社に戻り、リフォームの終わったライオンズマンション植物園第二、グランドール６８の
室内点検確認・写真撮り。
午後３時頃から北海道立近代美術館で『セザンヌ主義』展覧会鑑賞。
　　　　
　　　
　　　
　　　
　　
ポール・セザンヌはわたくしが一番好きな画家で、今日が展覧会の最終日ということで行って
きました。
場内はとても混んでいました。
　　　
お勧め賃貸マンション　近代美術館からも近い　グレードの高い物件がこの安さ

今日の札幌の最高気温は16度で日中はコートがいらない暖かさでした。
最近は賃貸の短期契約の問い合わせが増えてきております。
中には海外からメールや電話でお部屋探しをしている方もいらっしゃいます。
インターネットの普及で気軽にお部屋をどこからでも借りれるようになったのでしょう。
お勧め賃貸マンション　　１ＬＤＫタイプ　
　　　　　　　　　　　　　　　　ワンルームタイプ
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
第二十の鉄人 Ⅲ 札幌市在住　生涯現役を目指す　Ｓ・Ｓ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　私の投資体験
　借金しまくり、そして　返しまくり大作戦（２）
その内、取引開始です。やがて借金も出来る様になりました。
住宅ローンは何件もして、これ以上はダメとの場合は住宅金融公庫で借りました。
数年間、公庫を返しては銀行ローンに乗り換えるのです。
自分が住みたい物件に投資する、との考えでしたので買ったらとにかく住む、を繰り返し
数年後に賃貸する、という風で借りまくりました。
東京、渋谷に現金で求めたワンルームマンションは不動産屋からの売れ売れコールの
葉書1枚で買値の4倍程のカードローンを手に入れました。
こうして20数年程の間に計1億5千万円の借金です。
しかし、いっきに返すこととしました。平成14年の決心です。
はたして、これらの物件を売りまくったらどうなるのか？　おつりはあるのか？　マイナスなのか？
マイナスの場合の方法を本屋で3ヶ月間、立ち読みです。
いろいろ方法はある、と知り次に日頃お世話になっている不動産屋、弁護士、税理士、
司法書士にこの決心を話し自分の心にゴングを鳴らしました。
銀行には言いませんでした。取引を始めた時の担当者は本店で不動産査定部門の最高
責任者となっていました。
この方には返す途中で銀行がリンクされていない物件を新たに追加担保とする様に求めて
きた時に助けてもらいました。
結果は、1年半で1億、その後2年で5千万を、とにかく売りまくりで返しました。
そして計26件の投資マンションのうち、5件と現金少々を残せました。
木造の借家であった自宅は現金で買い取ってあり、元のもくあみ時のために担保も付けずに
いたのでこれも残せました。
「ヤッター！」司法書士と最後の返済決済の時には叫びました。
借金を返し終わっていてもすでに売りをかけていた上記5件以外の物件はそのまま売り続け
たので現金はさらに増えました。そんな物件の最後の仲介はアパマンプラザでした。
借金をしての投資マンション経営において、利息と元金を返していくのですが、その合計額が
実質家賃を超えたら【意味無し】、と考えていました。時代もあり、そんな風な足音が近づいて
いたのです。
149番金庫の語呂合わせ、乗り切りました。
やっぱり投資マンション、万歳！　　今は無借金経営です。
　札幌市在住　生涯現役を目指す　Ｓ・Ｓ

札幌市内は雪も解け春がもうすぐそこです。
２月３月と賃貸の忙しい時期が過ぎたと思っていたら４月になっても契約になっています。
賃貸募集中の大家さんは弊社営業マンに相談してみてください。入居者募集のヒントが
得られると思います。
昨日、マンション投資の鉄人の原稿をメールでいただきました。ありがとうございます。
女性の投資家でもうプロ並みです。　失礼しましたプロです。
第二十の鉄人 Ⅲ 札幌市在住　生涯現役を目指す　Ｓ・Ｓ 　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　私の投資体験
　借金しまくり、そして　返しまくり大作戦
　初めての不動産投資である新築ワンルームを求める時に分譲会社の担当者はこう言いました。
「10％の頭金を現金で払うと1年程後完成時の残金は皆様、銀行ローンを使われます。
必要書類を提出して頂けるとすぐに手続きをします。確実にローンは大丈夫ですよ。」と・・・
しかし書類審査の結果は×。貧乏人には銀行は金を貸さないと思い知りました。
まずは銀行なるものの探索です。
札幌駅前通の老舗ホテルの向かいにある銀行のショウウインドウに大きなステレオが展示して
ありました。
『銀行になんで音楽？』と思っていましたが、ある日、銀行の人がレコードをかけています。
『エー！』と入ると確かにクラシック音楽がかかっています。レコードをかけている人に聞くと
「関連会社のステレオを展示しているが昼休時は近所のオフイスの人々が多く訪れるので
こうしてレコードをかけて少しでも憩っていただければと思っている。」とのこと。空きスペース
では絵画サークルの展示中です。
なにか優雅な雰囲気で銀行が好きになりそうです。
周りを見ると貸金庫の宣伝幕が大きくかかっています。木造の鍵もかからない様なぼろい
貸家に住んでいるので『これっていいかも、』と考えその場で申し込みました。
すると、「当行と取引をしていないのなら本来は貸さないのですが149番金庫なら貸してもよい。
1回死んで苦しむ、との語呂あわせで借り手がいないのです。」と言うのです。
喜んで借りました。
最初に金庫に入れたのは数百円残高の郵便貯金通帳と息子のウルトラマン人形でした。
子供を連れて人形を入れたり出したりの大忙しで、よく訪れました。
つづく・・・・・・
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
お勧め賃貸物件　　家具・家電付

マンション投資第二十二の鉄人 Ⅵ
マンション投資第二十二の鉄人　　　　　東北地方在住　　　瀬谷 潤
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
儲けたお金は不浄な物～義務と権利は表裏一体（２）
義務と権利は表裏一体です。義務を果たすからには、権利も主張すべきです。
確かに「納税は国民の義務」です。
国民の義務として申告するからには、税制で認められた数多くの節税制度を利用（主張）する
ことは、国民として当然の権利だと思います。
税制ほど変わりやすい法律はありません。
その年度の税制がどのように変わったのかをきちんと把握（勉強）した上で申告しないと、
思わぬ損をすることになりかねません。
何を隠そう、実はぼく、こう見えても日商簿記３級を持っています。（すいません。プチ自慢
してしまいました・・・・）ぼく自身、帳簿に記帳するという作業は大好きだし、損益計算書も
貸借対照表も苦になく作成することができます。
不動産賃貸業自体は割りと単純ですから、申告もそれほど難しいことはありません。
会社の方ですべてやってくれるサラリーマンにしてみれば、確定申告と聞いただけで、
とたんに憂鬱になってしまうかもしれませんが、一度やってしまえば、翌年度からはその
繰り返しですから、それほど難しいことはありません。
一見煩わしいと思われる減価償却費の計算も、公式があって、それに当てはめるだけです
から、実は思っているより簡単なんです。
税務署と聞くと、何となく怖いようなイメージを抱かれる方も多いかもしれませんが、税務署
ほど優しい役所はありません。
分からないことは遠慮なく質問してみてください。意外と（失礼）優しく丁寧に教えてくれますよ。
ぼくは、かつてサイドビジネスをしていた際も、得た利益はきちんと申告をし、納税しました。
確かに世間的には、ぼくが実践したビジネスで得た利益など不浄な物と映るかもしれません。
（どのようなサイドビジネスであったのかは、著書『住宅ローン地獄からの生還』の中で詳しく
述べています）でも、きちんと申告をし、納税することによって、得た利益は大手を振って
使えるお金に浄化されるのです。
ぼくはそのビジネスで得た利益を、何隠すことなく、きちんと申告することによって、バブル期の
中古の高級ワンルームマンションを２件も、しかも現金一括払いで購入することができたと
自負しております。
もし正しく申告していなければ、税務署の影に怯え、多額の現金を一括で動かすことに躊躇し
、一万円札一枚一枚をだらだらと浪費している間に、恐らくはすべて失っていたことでしょう。
税金は、利益のあった年度の翌年度に支払うことになりますから、儲かったからといって、
調子に乗って使っていると、翌年度は「税金を払うために働いている」という状態になって
しまいます。
ここでぼくが考えた投資の格言。
「税金と天災は、忘れたころにやってくる」　
＊利益があった場合のみ、申告しなければならない、というわけではありません。
家賃収入などがあれば、利益があろうが、赤字であろうが、必ず申告しなければならない
義務があります。
著書紹介
『住宅ローン地獄からの生還』　　マイブックル　
『住宅ローン破綻　競売があなたを救う～実践者が語る最後の解決策』　　　　早稲田出版
オフィシャルブログ　『瀬谷流プチ不動産投資日記』　

マンション投資第二十二の鉄人 Ⅵ
マンション投資第二十二の鉄人　　　　　東北地方在住　　　瀬谷 潤
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
儲けたお金は不浄な物～義務と権利は表裏一体
「マネーロンダリング」とは、違法な行為によって得た裏の資金をロンダリング。
つまり洗浄することによって、表の資金に変えることに他なりません。
しかし、不動産投資によって得た利益は、賃貸借契約に基づき、極めて合法的な手段に
よって得た利益なのですから、何もロンダリング（洗浄）する必要などないのではないか。
もちろんその通リです。
しかしぼくは投資に限らず、その他の商売においても、「利益というものはすべて不浄な物」
だと考えております。
「儲けたお金は不浄な物」というのが言い過ぎだとするなら、「儲けたお金は、ある手続を
しなければ不浄な物になってしまう」。つまり、「儲けたお金は、ある手続を通して洗浄しなければ
ならない」と言い換えても構いません。
不浄なお金は決して身に付かない。
不浄なお金は浄化して。つまりきれいにして始めて身に付く。これがぼくの考え方です。
ではどうすれば、利益という不浄なお金を浄化することができるのでしょうか？
それは、正しく申告をすることによって、始めて浄化。つまり洗浄されるのです。
何だか、税務署のＰＲのようになってしまいましたが、今更、好感度アップ（？）を狙っている
わけではありません（笑）
正しく申告をして、得た利益に対しきちんと納税すれば、申告をしたその年度の利益は
きれいに浄化され、大手を振って使えるようになるからです。
やたらに経費を増やし、一円でも税金を少なくしてやろうと苦心している人も多いかもしれません。
でも、そんな処に神経を使うくらいなら、税制の仕組みをしっかりと勉強し、納税者の権利として、
節税できる処はきちんと節税した上で、正しく申告することに集中した方が、はるかに楽ですし、
よほど前向きなのではないでしょうか。
つづく・・・・・・・・・・
著書紹介
『住宅ローン地獄からの生還』　　マイブックル　
『住宅ローン破綻　競売があなたを救う～実践者が語る最後の解決策』　　　　早稲田出版
オフィシャルブログ　『瀬谷流プチ不動産投資日記』　
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
おすすめ賃貸物件　札幌狸小路に面しています。
　　

今日の札幌は日中雪が降り冬に逆戻りしたかのようなのような天気でした。
札幌の賃貸マンションもポツポツと決まって調子もまずまずと言ったところです。
３月には色々な行事、イベントがありますが、年度末と言うこともあり、管理組合の総会も
あちこちのマンションで開催されます。
昨日、札幌市中央区にある札幌第一パークハイツ管理組合の総会の案内が届きました。
３月２９日（日）に近くのホテルで１３：００より開催されます。
出席できない組合員の方は委任状の提出をお願い申し上げます。
私も区分所有者ですので誠に恐れ入りますが、私、『山崎勇司』宛に委任状お願い致します。
　　　　　札幌第一パークハイツ

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
マンション投資第二十二の鉄人 Ⅴ
マンション投資第二十二の鉄人　　　　　東北地方在住　　　瀬谷 潤
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
お金は、それ自体は半製品。使ってはじめて完成する～すべての富は、株か不動産に行き着く　Ⅲ
ぼくは、この「資本主義の普遍の原則」に忠実に従いました。
つまり、利益という、「富を不動産に行き着かせる」ことにより、一千万からの「お金を完成させ
よう」と考えたのです。ぼくにとって、得た利益を不動産に投じ、「お金を完成させる」ということは、
「サイドビジネスの成功」を意味することに他なりません。
要するに、儲けたお金を、「お金を生み続けるシステム」。つまり不動産という財産に形を
変えて、生涯に渡って家賃をもらい続けることのできるシステムを構築し、初めてこのビジネスは
成功したといえる。
事業や投機やギャンブルなどで巨額のお金を得ることができたにも関わらず、その後使い
果たしてしまう人がいますが、それは「稼いだお金を、半製品のまま浪費してしまった」
結果だと思います。
儲けたお金を完成させていれば。つまり、富の最終的な行き場所である不動産に行き着か
せてさえいれば、少なくとも使い果たしてしまうことはなかったはずです。
もしぼくが、このビジネスで得た利益を、もっと大きな利益を得ようと欲を出し、偶然の利益を
狙って不動産以外の物に「投機」していたら、間違いなくすべてを失っていたことでしょう。
では何の不動産に投じるのか？
狙うは、「アジアの入り口」福岡と、「北の拠点都市」札幌のワンルームマンションを現金で購入する。
迷いはまったくありませんでした。
その資金を、破綻している物件の借金返済に充てていれば、一物件くらいは救えたのでは
ないか？そういう考え方もあるかもしれません。正直、それも考えました。しかし、既に４００万
程度の価値にまで落ち込んでしまっているワンルームマンションに、一千万以上もの大金を
投じて救おうという行為は、明らかに経済的合理性を欠いています。
こうしてぼくは、あるサイドビジネスで得た資金で、福岡と札幌にある中心地立地。地下鉄
徒歩圏。バブル期の高級ワンルームマンションを、それぞれ現金一括払いで購入することが
できました。
新築当時の売り出し価格は、どちらも１，６００万を超えていましたから、２件合わせれば三千万を
軽く超えていた物件であり、仮に新築時、当時流行っていた「フルローン」や「オーバーローン」で
購入していたら、支払い総額は五千万を超えていたことでしょう。それを一千万プラス諸費用
だけで購入できたのですから、もう何も言うことはありません。
結局このビジネスは、トータルで５年ほど続きました。
それまで届け出などは一切必要なく利用できたシステムだったのですが、情報料を回収代行
する通信会社が、この手の番組すべてを届け出制に変えてしまった時点で、「見切り千両
」という商売の格言通り、ぼくは潔く廃業しました。
しかしこのビジネスで得た利益を、ワンルームマンションという、「金のタマゴを産み続けて
くれるニワトリ」に投じ、「得た利益を使い切った」ことにより、得たお金を完成させる
ことができた。つまりこのビジネスを完結させることができた訳ですから、満足感でいっぱいで
あり、このときのぼくに、このビジネスに対する未練など微塵もありませんでした。
このビジネスを行っていた５年間は、破綻している４物件のローンも滞りなく返済していくことが
できました。
当然、債務総額も少しずつ減ってはきていたのですが、それ以上に物件価格が下落して
しまい、債務超過という状況は更に悪化していました。
しかし、このビジネスを廃業せざるを得なくなった。つまり、副収入が完全に絶たれてしまった
この時点では、いくら無借金のマンションを２件も手に入れたとはいえ、破綻している４物件の
ローン返済の「追い金」を支払う余裕は既になく、賃貸経営全体として見てみれば明らかに
破綻状態でした。
破綻状態にある４物件を何とかしなければ、毎月利益を出しているアパートも、現金で購入
している２件のワンルームマンションもすべて失い、自己破産するしかない。
「何とかしなければ・・・・・・。でもどうやって・・・・・・・。」
ここでぼくは、４件の物件に関わるすべての債権・債務関連について、じっくりと調べて
みました。破綻しているのは、４件の物件に関わる債権・債務に過ぎず、決してぼく自身が
破綻している訳ではない。
だったら、破綻している物件だけを破綻させてしまえば、それで済むだけの話ではないか？
このとき、住宅ローンに関する債権・債務関連の本を読みあさっていたぼくに、あるアイデアが
ひらめきます。
「そうだ、この方法ならどうだろう。この方法なら、自己破産をすることなく、アパートと無借金の
２件のマンションだけを残し、破綻している４件の物件だけを破綻させることができるのでは
ないか？」
こうしてぼくは、ある手法を使って、「破綻している物件だけを破綻させていく」、ということを
実践していくことになります。
億を超える多額の債務を抱え、絶体絶命の状況に追い詰められていたぼくが選択した、
債務者起死回生の「最終手段」とは？・・・・・・
＊福岡にワンルームマンションを購入したときのエピソードは、ぼくのブログの、『高級
レストランで不倫カップルが内輪もめ（？）～物件は女性の視点で選ぶ』　http://setani.blogzine.jp/blog/2008/07/post_465d.html　の項でも述べておりますので、
こちらの方も是非ご覧になってみてください。
著書紹介
『住宅ローン地獄からの生還』　　マイブックル　
『住宅ローン破綻　競売があなたを救う～実践者が語る最後の解決策』　　　　早稲田出版
オフィシャルブログ　『瀬谷流プチ不動産投資日記』　

今日の札幌はいよいよ春が近くなってきたと言う１日でした。最低気温２度、日中の気温は
６度。３月も残り半月です。賃貸頑張りましょう。法人契約、学生さん、社会人の方動いて
おります。
今日の賃貸の申し込みは６件ありました。
午後６時からカサウィスタリアの理事会が開催されました。基本的には理事はボランティアで
やっていますが、メリットとして修繕工事の業者の良し悪し、見積金額の適正、そして色々な人と
コミュニケーションが取れ考え方に幅が出てきます。基本的に役員になる方は資産家です。
皆さんそれなりにプライドを持っております。
　　
　　
カサウィスタリアは今年行う工事だけでもかなりの数があります。
今日の理事会で審議された議題
１．遠隔監視業務
２．共用廊下の補修工事
３．高架水槽取り換え
４．消防用設備改善
５．灯油料金の改定
他に少額訴訟の判決をいただきました。
それぞれ分野のスペシャリストもいらっしゃるので、自分の会社で利用できることが学べます。
お勧め家具付マンション　　ライオンズマンション