マンション投資第二十二の鉄人
先日、投資の鉄人の原稿をいただきました。
マンション投資第二十二の鉄人 Ⅶ
マンション投資第二十二の鉄人 東北地方在住 瀬谷 潤
「頭の良い人」と「本を読まない人」に不動産投資はできない～畳水練では、泳げるようになれない
不動産投資は、ある意味「航海」に似ています。
海の向こうにある島には、豊かな果実が実っている。しかし、その島に渡るためには、
船を操り、海を渡らなければなりません。
一見、海は陸と陸を遮断するだけのものにすぎません。しかし、船を操ることさえできれば、
海は陸と陸をつなぐ道になりえます。
頭の良い人は考えます。
船が揺れて、船酔いしたらどうしよう。高波を受けて、船がひっくり返ったらどうしよう。帆が
裂けて、潮に流されたらどうしよう。コンパスが壊れて、方角がわからなくなったらどうしよう。
島にたどり着く前に、水や食料が尽きてしまったらどうしよう・・・・・。
不動産投資に対し、今一歩踏み出すことができず、腰が引けている人には、どうやら大きく
分けて、二つのタイプの人がいるようです。
ひとつは、船を出す前から、こういう机上の上で想定されるリスクばかりを考え、「船を出さない
理由」を探すのが得意な「頭の良い人」。
もうひとつは、リスクを乗り越えるための先人の知恵や対処法を勉強する努力をしようとしない
「本を読まない人」。
それにしても、いきなり「頭の良い人に、不動産投資はできない」とは、実際に不動産投資を
実践している方々が、さも「頭が悪い」などと言っているようで、大変失礼な話です。
誤解のないように申し添えますが、ここでいう「頭の良い人」とは、いわゆる「理論家」や
「理屈家」という意味です。
なぜ理論家や理屈家に、不動産投資ができないのかというと、彼らはすぐに「できない理由」を
探してしまうからです。
「ああなったら大変だ」 「こうなったらどうするんだ？」
それにしても、よくもまあ実践したこともないくせに、不動産投資に隠れたリスクを、ものの
見事に言い当てるものだと感心（？）してしまいます。
さすがに頭の良い人は違う。
確かに、理論家や理屈家の話す、「不動産投資に隠れたリスク」というのは、すべて当たって
いると思います。
なぜなら、ぼく自身が、彼らの話すリスクのほとんどを実際に体験しているからです。
しかし、机上の理屈と実務とは違います。
彼らの話すリスクは、あくまでも机上の理屈話であり、実務では、そのリスクに対する様々な
解決策が用意されているのが不動産投資の世界です。
ぼくは、自分自身をどうひいき目に見たところで、やはり頭の悪い方に属している人間だと
思います。
その根拠として、もしぼくが頭の良い人間だったら、そもそも、自身の物件が競売にかけられる
ような事態には陥っていないと考えるからです。
しかし、そんな頭の悪いぼくですら、今まで家賃を取りっぱぐれたことは一度もありませんし、
数千万もの債務超過に陥ってしまった際も、自己破産をすることなく解決しています。
それは単に、ぼくが専門家の知恵と知識と、何より不動産投資において発生する様々な
問題を解決するための法律やシステムを利用させてもらったにすぎません。
つづく・・・・・・・
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著書紹介
『住宅ローン地獄からの生還』 マイブックル
『住宅ローン破綻 競売があなたを救う～実践者が語る最後の解決策』 早稲田出版
オフィシャルブログ 『瀬谷流プチ不動産投資日記』
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お勧め賃貸マンション 家具付物件
カサウィスタリア管理組合法人理事会
天気の良くない日が続く札幌です。
毎日のように雨が降ると曇りの日でも良い天気に感じます。
毎年、本州方面から避暑を目的で札幌に来る人が多く、短期契約の物件が人気が高かった
のですが、今年は問い合わせが少なく感じます。
こうなると北海道の観光やレジャー産業が打撃を受けるのではないかと思います。
天候の回復を願っていますが、７月も終盤となるとあきらめムードも出てきます。
しかし、賃貸売買の動きは低価格の物件を中心に活発です。毎日忙しい日が続きます。
午後６時からカサウィスタリア管理組合法人理事会が地下１階の会議室で開催されました。
現在行われている地下１階の排水管設備の更新やその他色々な問題がありますが理事会の
時間は２時間ですので視界も大変です。
お勧め家具付賃貸マンション
最近の不動産動向
梅雨前線が上昇しているようで札幌は１週間のうち４～５日は雨の日です。
８月ももうすぐと言うのに夏らしさは感じられません。今後の天気に期待しましょう。
景気は全般的に良くありませんが、賃貸・売買共に安くて利便性の高い物件は動いています。
お客様もインターネットを通じてあちこち物件を見比べているようで我々不動産業者の知らない
物件も把握されているようです。しかし、情報は多く収集されていますが、決断力に欠ける人も
多いようです。失敗を恐れたり、ほかに良い物件があるのではないかと考えすぎて他の人に先を
越されまた振り出しに戻ることもあるようです。
まだ不動産投資を行ったことのない人は、価格の低い物件から始めてみましょう。
お勧め中古マンション
ホームページ インターネット広告の訂正とお詫び
いつも弊社のホームページをご覧くださいまして誠にありがとうございます。
弊社のホームページ下記 売買広告のコメントに誤りがありました。
西区 コスモレジデンス。
設備・リフォームについて誤っておりました。 大変失礼いたしました。
今後このようなことがないようくれぐれも注意致します。
株式会社 アパマンプラザ
代表取締役 山崎 勇司
花
今年の札幌は天気が不純なようで雨が多く、カラッとしたいつもの夏とは違います。
家電屋さんに話を聞くとエアコンの売れ行きが悪いとのことです。
アパマンプラザの事務所には色々な観葉植物を置いていますが、色とりどりの花が
咲いています。
季節の花では 『ハイビスカス』、季節はずれでは 『シクラメン』が満開です。
植物を何年も育ててみると、コツが分かってきます。最初の頃は毎日水をやって失敗しました。
最近は水をやるのをできるだけ我慢しています。
これは人間にもあてはまることでしょう。何事もやり過ぎはいけません。
花が咲く前に根腐れしてしまいます。
本日のお勧めマンション メゾンクレスト北大前
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カサウィスタリア管理組合法人 理事会
昨日、午後５時よりカサウィスタリア地下１階会議室で管理組合理事会が開催されました。
毎月１回行われていますが、総戸数約３００戸で昭和４８年の築とあって話し合う議題が
いつもたくさんあります。仕事の方も忙しいので思っている以上に負担になっているようです。
色々な意見を出し合って賛成多数で決議する民主主義もいいのですが、時によっては、
決定までにん時間がかかり過ぎ問題となることもあります。
私のように色々なマンションの管理組合役員をやっている者にとってはスピーディに行いたい
のですが、関係者に理解していただくことも大切なのでしょう。
管理組合の役員を務めて人に意見を出させること、人の話を聞くことを学びました。
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不動産の動きは『安い』がキーワード
暑い日が続く札幌ですが、経済の方は冷えています。
最近の不動産の動きは『安い』がキーワードになているようです。
賃貸でも売買でも安いものから順に決まっているようです。
ただ単に安いだけではダメで品質や使い勝手が良くなければ買っても借りてもいただけません。
お客様はインターネット等で結構品定めをしているらしく、物件が決まってから「〇〇物件は
ホームページからなくなったけどまだ有りますか」などと問い合わせが来ます。
やはり安くてよい物件はいくら不況と言えど早く申し込まなければ他の人に取られてしまい
ますね。
お勧めのマンション リフォームして新しい家具・家電を入れました。
マンション１階専用庭の草刈り
今日の札幌の最高気温は２７度と上昇しました。
今年初めて事務所のエアコンを入れました。寒い日が続いていたので暖かい日は
気持ちがいいですね。私はもともと寒いのは苦手なので天気のいい暖かい日は嬉しく思います。
最近雨が多かったこともあり草が伸びています。弊社で管理している１階マンションの専用庭の
雑草が相当伸びましたので草刈りに行きました。
除草前
↓
除草後
現在空き室ですが入居者が決まって虫が入るなどのクレームにもなりますので早めに
除草しました。ススキの株がだいぶ増え根が地中深く入っていますので近日中にスコップで
起こそうと思います。
マンションの管理をしていると色々な仕事が増えます。
お勧めマンション 専用庭が付いています
