山さんの不動産日記

札幌は湿度の高い蒸し暑い日が続きます。
傘が必要な季節となりました。
昨日午後６時よりカサウィスタリア地下１階会議室で理事会が開催されました。
少し遅れて行きましたが、熱い議論が展開されていました。
　　　　　　　　　　
　
　
修繕工事を巡って工法や診断など意見が交差していました。
理事の中にはその道のプロもいますが、意見がそれぞれ違います。
マンションのような共有の場合、決議するのが大変で時間がかかりますね。
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昨日まで天気の良い夏日が続きましたが、今日は祭り日和とは行かず曇りのち雨。
中島公園の前を多くの山車や神輿が通り、公園内では多くの露店が軒を連ねていた。
　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
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ここ１週間天気の良い暑い日が続く札幌です。
先週から今週はお祭り週間です。
ＹＯＳＡＫＯＩソーラン祭りが都心部で繰り広げられ活気づいています。
　　　　　　　札幌三越前
　
　　　　　　　札幌ＰＡＲＣＯ前
　
　
　
　　　　　　大通り
　
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昨日、午後6時よりアパマンプラザ２階会議室でチサンマンション札幌第二
管理組合理事会が開催されました。
　　　　　　　チサンマンション第二
　　　
　　　
６月２６日に行われる管理組合総会に向けて決算、事業計画、予算の確認が行われました。
昨年度は給排水管大規模改修工事が行われました。
こちらは給排水管・貯水槽・高架水槽などの診断をもとに色々と打ち合わせして
専門家の意見を聞いて、うまくできたのではないかと思います。
金融機関からの借り入れをして工事を行った点が評価されると思います。
今年度はガス管の更新工事が行われます。
他に共用玄関のオートロック設置を行う事を理事会で決議されました。
こちらのマンションはワンルーム、１ＤＫ、２ＤＫタイプの部屋が多く、防犯の面を今後
しっかりしなければ居住者の生活の安全そして売買・賃貸ともに人気がなくなるだろう
とのことで総会で承認されたらオートロック設置されることになります。
理事会は年に４～５回程度しかおこないませんが、大規模修繕や改修工事、その他設備の
新設がスムーズに行われています。
理事長・理事がしっかりしているのでしょう。
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札幌の天気は久々に快晴、気持のよい1日となった。
相変わらず忙しい日が続くが、今月は特にマンション管理組合の理事会総会が
多く行われる。　昨日はカサウィスタリアの管理組合理事会が行われた。
今日は正午から中央区の東武ホテルでメゾンクレスト北大前管理組合総会が開催された。
このマンションは売買賃貸ともに数多く行っているが、総会に出席するのは初めてだ。
会議室は８名の出席者と管理会社の人が２名、中には顔見知りの人が２名来られていた。
東京、神奈川、茨城、北広島からの出席者もいて熱心さがうかがえる。
このマンションの所有者は札幌より関東のほうが多いとのこと。
昨年はマンションの敷地の１分を札幌市に売却などして各組合員に土地代金が入った。
会議では各、議題についてできるだけ皆さんの後にしゃべるように努めた。
私の意見がある程度反映されたようだが、仕事の都合もあり途中で退席した。
　　　　　　　　　メゾンクレスト北大前
　　
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明日は中の島ｷﾝｸﾞﾚｼﾞﾃﾞﾝｽの理事会と札幌第一パークハイツの臨時総会が開催される。

札幌の天気はここ2～3日あまりパットしないが気分は上々。
午後２時からプレジデントハイム管理組合理事会がマンション会議室で行われた。
このマンションでは副理事長を２期２年やっているが、修繕計画や管理面で少しずつでは
あるが良くなってきている。
　　　　　　プレジデントハイム
　
定年退職した方、高齢者、現在バリバリで仕事をしている人など理事もさまざまで
話の呼吸を合わせうのに戸惑うこともあるが、今のところ順調なのだろう。
６月には管理組合定期総会が開催される。
現在の理事長は筋が通ってしっかりしている。
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今日の札幌は日中の気温は22度で穏やかな1日となりました。
昨日は近くの新築マンションを数件見てきました。
　　　　中島公園近くの新築マンション

特に気がついたところは、セキュリティ・防犯の面で力を入れています。
1階のエントランス、駐車場は誰でも簡単には入れないようになっています。
玄関は2重のオートロックになっているマンションもありました。
オートロックのドアを通ると2つ目のオートロックがあります。
オートロックを厳重にすることにより管理人さんを長時間勤務させなくてよいので
コストの面でも割安なのかもしれません。最近はシングルの女性もマンションを
購入するといわれています。
暖房が灯油セントラル暖房からガス暖房を使うところが増えてきています。
灯油代金の値上がりとガス暖房機のほうが長持ちする、そしてクリーンなようです。
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札幌の天気も今日からよくなり花見もできそうです？
先日、机の中を整理していたら松下幸之助さんの本が出てきました。
　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　商売心得帖
　　
　　　
何気なくページをめくっていたらこんなことが書かれていました。
商売をしている限りいつの時代でもサービスということが大事です。・・・・・・
ＯＯの調子はどうですか。と声をかける。
相手にとっては気に掛けてくれているという事で嬉しく思う。
これは商売に限らず、日常的なあいさつなど普段から声をかけるという事は、
良好な人間関係を作る上で大切ですね。
声をかけるサービス
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寒い日が続く札幌です。
やっと、桜が満開で見ごろとなりました。
　　　中島公園　豊平館（重要文化財）前です。
　
　お勧め賃貸物件　家具付です。

今日、会社は休みでしたが、マンション管理の調査に中央図書館と紀伊国屋書店へ
行きました。
調査内容は「マンション管理組合理事長の解任は理事会でできるか」。
合計　７０冊ほど本をチェックしたでしょうか。　６時間かかりました。
　　
　　　　　　　　　　　　中央図書館
　　
　　　　　　　　　　　　　　図書館内
　　
図書館で１冊借りてきました。
「女性が安心してマンションを買える本」
　　
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