山さんの不動産日記

今日の札幌は朝から雨でした。
暑い日が続くと集中的に雨が降って自転車で外出した私はびしょ濡れに
なりました。
Yahoo不動産をみると札幌のインターネット賃貸検索人気駅ランキングが
出ていました。
１位が円山公園駅　２．琴似駅　３．新札幌駅　４．福住駅　５．札幌駅、
上記の駅はいずれも大型ショッピングストアやスーパーマートが駅に隣接
しています。
　　　　円山クラス
　　
　　　　円山クラスの中　
　　
　　　　円山クラスの中　ミニコンサートが開かれています。
　　
　　　　
　　　　円山クラスの中　　　
　　
　　
特に女性はスーパーマート近くのマンションを探しているようです。
話を聞くとショッピングストアにもランクがあるようで、生鮮食料品だけでなく
洋服や雑貨、ドラッグストアもあるかないかなど細かく観察しているようです。
大型ショッピングストアの近くは退去する人も少ないようです。
円山公園駅や琴似駅周辺は空き室になっても割と早く入居者が決まります。
浴室トイレが一緒で多少古い物件でも工夫次第で空き室が埋まります。
円山公園駅界隈は２～３年前まではワンルームの空き室が多い地域でしたが、
最近はあまり空かなくなりました。
投資物件購入の際はどのようなショッピングストアがあるか注意が必要です。

札幌はお盆が過ぎても暑い日が続きますが、朝晩は凌ぎやすく気持ちがよいです。
来週、仕事のj関係で東京に行くことになりましたが、猛暑ということで心配です。
リーマンショック以後、不動産の価格もだいぶ下がって中古マンションは
買いやすくなりました。
ところが買いやすくなるとあまり買わなくなるのが一般の投資家です。
しかし、私は昨年から今年にかけてけっこう買いました。
売った物件もありましたが、現在２９戸所有しています。
賃貸のほうは満室です。
不動産競売なども入札しましたが、落札金額が高く一般の市場で購入したほうが
得策です。
不動産の道に入って２５年を過ぎますが、最近このようにすれば確実に入居者が
決まる方法が分かってきました。
札幌での強みは投資用区分所有マンションが殆ど建設されないことです。
マンション投資で大切な要件の１つに物件の近くにスーパーマーケットなどの
ショッピングストアあるかないかが関係します。
　　　　　
　　　　　　人気のショッピングモール円山クラス
　　
今後のブログでその辺を説明していきたいと考えております。
円山公園地区はショッピングモール円山クラスが出来て入居率も高くなり、
マンションの価格も下がらず上昇している物件もみられます。

暑い日が続く札幌です。
例年ですとお盆が過ぎると涼しくなるのですが、今年は何時まで暑い日が続くことやら
これも地球温暖化の影響でしょうか？
アパマンプラザは８月１３日から１５日まで夏季休暇でしたが、１３日にグランドール６８
管理組合理事会が開催されました。
議案は管理規約の改訂、裁判の関係、屋上防水工事など重要な議案でした。
約２時間半ほど行ったでしょうか、満足する理事会でした。
私は議長として細かくしゃべりすぎたのでこれからは聞くことを中心にしようと思います。
孔子の言葉に
多言すること無かれ、多言は敗多し。
多事すること無かれ、多事は患い多し
というのがあります。
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連日暑い日が続きますが、今日は日中３５度の最高気温。
昨日、午後１時より、リラハイツ北１４条管理組合臨時総会がマンション内の１階で
行われました。
　　
なかには千葉県からお越しになられた区分所有者の方もいらっしゃいました。
前回の総会で事業計画としておこんな割れた事業計画施工後の確認。
そして新たに行われるＢＳ・ＣＳ放送導入の決議をとりました。
学生などの賃借人が多いマンションなので入居率ＵＰを基本的に考えています。
オートロック、宅配ボックス、ＢＳ・ＣＳ放送。今後は大規模修繕工事、防犯カメラ党も
考えております。
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記録的な猛暑で暑い日が続く札幌ですが、朝晩は凌ぎやすく気持がよいです。
昨日、アパマンプラザ２階会議室でチサンマンション札幌第２管理組合法人理事会が
開催されました。
　　
６月に行われた総会の確認や事業計画の打ち合わせなど行われましたが、スムーズに
すべての物事が進みます。
今回特に積極的に行うのが消防・防火訓練です。理事長自ら防火管理責任者となり
段取りを組んでいます。数年前に一度火災がマンション内で発生したこともあり、
消防署の人に来ていただき実施するとのことです。
私も時間の余裕があれば参加しようと思っております。
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暑い日が続きますが、私にとっては気持のよい天候です。
最近は仕事でも自転車に多く乗ります。
部屋探し体験談
１．マチ子　藤女子大学　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
立地条件は・近くに公共機関・フ―ドセンタ―・病院・レンタルビデオ店の4点が揃ってるか
どうかです。（ビデオは私の趣味です）
マンション自体は、・家賃が4万～6万程度のもの。・インターネットができるかどうかです。
住んでみて家から学校まで遠いのが一番のネックです。地下鉄代、ネット代を毎月払うのは
正直きついですので、学校から近ければ徒歩や出来る限りの学校のパソコン室を利用したら
いいと思いました！
２．北大　ＪＹ　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　
北大に入学が決まり、札幌に来て一人暮らしを始めるにあたって最初に部屋を決めたときは、
まだ一人暮らしのことについて全然何も解らず、大学の生協でけっこう適当に決めてしまい
ました。その結果、条件の割りに家賃が少々高めの、あんまりお得とはいえない物件に
住んでしまいました。
その物件で暮らして２年がたち、契約がきれたので新しい物件を探しました。このときは
不動産屋さんに頼み、しっかりと下見をして決めました。このときは前の物件で不満だった
キッチンの大きさ、寝室の有無などにこだわりました。
不動産屋さんが大家さんに交渉してくれたおかげで家賃も本来の値段より５０００円ほど
安くなり、引っ越してよかったなと本当に思います。
部屋探しはあまり妥協せず、ちゃんと下見をしっかりして、自分のこだわる条件を定めてから
やったほうがいいです。
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お勧め賃貸マンション　家具家電付です

湿度の高い蒸し暑い日が続く札幌です。　傘が必要です。
昨日、午後６時からダイイアパレス水車町管理組合定期総会が管理会社コミュニティワンの
会議室で行われました。
　　　　　　　ダイアパレス水車町
　　
　　
今回の目玉は外壁・屋上防水その他大規模修繕工事で４５００万円弱の予算を組んでいます。
最近の古いマンションを見ますと修繕工事の遅れのため事故が起こっているところもあります。
やはり修繕工事は少し早めに行ったほうが良いのでしょう。
総会の資料を見ると事業仕訳ではありませんが、必要のないような出費もあるようで
今後、細かいところにも注意を払っていきたいと思います。
ダイイアパレス水車町管理組合は修繕積立金などに多少の余裕があるようなので
余裕を持って工事を行うことが可能でしょう。
お勧め賃貸物件　駐車場に余裕があります（２台駐車可能）。

昨日、午前１０時よりマンション１階会議室でソシエール南5条管理組合理事会が開催された。
　　　　　　　　　ソシエール南5条
　　
昨年まで自主管理を行っていたが、春から委託管理に代わってマンションの管理・陰影が
スムーズに行えるようになった。管理会社も４社から選んだが、決まったサン総合管理株式会社
の評判も良い。
理事会の議題もけっこうあったがテキパキと決議されスムーズに行われた。
理事会が無駄なくスピーディに行われるので新しい事業計画や議題も出しやすい。
管理規約の見直しも検討され、マンション管理時の資格がある私に依頼が回ってきたが
お断りした。大変な作業時間がかかるためである。しかしお手伝いはします。
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昨日、リラハイツ北14条管理組合理事会がマンション1階で行われた。
　　
前回の理事会で決議された1階の玄関オートロックと宅配ボックス設置の確認、
玄関オートロックはマンションに住む女性理事からも安心して暮らせると評判は良かった。
また、宅配ボックスも利用されているとのこと。
他に外階段の補修業者が相見積もりの結果決まった。
こちらのマンションはテレビの地デジ放送の受信の工事は行われたが、BS・CSデジタル
放送の工事が行われていなかったので前倒しで工事を行うよう臨時総会を開催することに
きまった。
こちらのマンションの理事に就任してそれほど経っていないが、急ピッチで色々な設備工事が
行われている。特に学生など賃借人が多いので入居して不快感のないように理事も気を
使っている。
次期大規模修繕工事に関しても話し合いが行われた。
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札幌は熱い日が続きます。本日は３０℃になりました。
午前10時10分からプレジデントハイム内にある会議室で管理組合定期総会が開催されました。
出席者は８名。
　　　プレジデントハイムの外観
　
　
私は一昨年から管理組合の副理事長をやっておりますが、修繕する箇所が細かくあり、
見積もり合わせもけっこう大変でしたが、大きなトラブルもなく順調に行ってます。
駐車場スペースがけっこうありますが、空スペースも多くなりましたので屋根付き駐輪場の
設置を提案いたしました。
最近は車を乗る人口が減少し自転車が売れているそうです。郊外のマンションは
駐車場の空きが増えております。敷地の有効利用として屋根付き駐車場の設置を
他のマンションでも提案してきました。
　午後1時30分からチサンマンション札幌第2の管理組合法人定期総会が開催されました。
出席者は４名で全員役員でした。
こちらのマンションも副理事長をやっておりますが、役員がベテランで専門家も多くいます。
組合員の皆様も安心しているのか出席する人は少ないようです。
理事会で1度決議された議案でしたので一通り確認してOKでした。
事業計画の中に入口玄関をオートロックにするすることがありましたが、これは私が特に
要望した議案でした。女性の立場から考えるとオートロックのマンションが安心できるでしょう。
また、理事長が防火管理者として今後、防火訓練を毎年きちんと行うと言っておられました。
　　　　　チサンマンション札幌第2の外観
　　
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