山さんの不動産日記

本日、午前１０時３０分より札幌東急イン２階で北海道宅地建物取引業界
札幌中央支部研修会が行われました。
　　
　　
　　
大勢の参加者がいました。改めて不動産業界も勉強熱心になったと思いました。
今回の講師は不動産鑑定士でテーマは「固定資産税評価の仕組み～土地・家屋評価
の具体的事例と問題点～」
１時間３０分の研修でしたがとても勉強になりました。
また、日本の固定資産税評価にアメリカ合衆国の年次改革要望書が影響していたとは
驚きでした。
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確定申告の季節です。
明日迄に申告が必要です。
私は本日、税理士さんを通じて青色申告をしました。
お陰さまで家賃収入でけっこう利益が出ました。
確定申告はまじめにやっているつもりです。
中には土地収用で非課税もありました。
今後は所有しているマンションの設備などをさらに充実させてもっと住みよい物件に
したいと思います。

昨日起きた東日本大震災の影響で全国的にに通信や交通手段に大きな影響を
受けているようですが、札幌は問題ありません。
また、アパマンプラザにも札幌は大丈夫かなどと問合せをいただいておりますが、
札幌地方は震度３程度の揺れが数分続いた程度で被害はほとんどありません。
マンションやその他の建物、道路交通手段もまったく被害はなく正常です。
札幌地方は心配なさらなくてよろしいと思います。
今日は北海道大学の後期入学試験が行われました。
以上、札幌地方の現状をお伝えいたしました。
被災された多くの方々、非難を余儀なくされている方々、心からお見舞い申し上げます。
そして、一人でも多くの方の無事を祈っております。

昨日と今日にかけて札幌市内は今年一番の大雪に見舞われました。
例年ですと雪まつりが終わったころから雪があまり降らなくなるのですが、
今年は雪が降る日が多く除雪に追われています。
札幌市内の中古マンションの需要が高くなるのが分かります。
高齢化と雪害で都心に近く交通の便の良いマンションが、生活しやすいのでしょう。
　　　　自宅の窓から中島公園を望む
　
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部屋探し体験談
　　　　　　　　　　　　　学生　A.H
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　
私が部屋探しをするにあたってこだわったことは、駅が近いこと、
トイレとお風呂が別々になっていること、ベランダがあることなどです。
また、最近は物騒なのでオートロックがついていることにもこだわりました。
今私が住んでいる部屋で気に入っているところは、今挙げたことの他に、
エアコンが付いていること、キッチンが広いこと、部屋が二つあることです。
ベランダがついているので、お風呂上りに涼んだり、洗濯物を干したりできるので
とても便利です。
今年の夏は例年に比べてとても暑かったので、エアコンが付いていて
とても助かりました。部屋が二つあるので、寝室と区別することができ、お客さんが
部屋に来てもドアも閉めれば布団を片付けなくてもいいので助かっています。
ただ部屋の短所を挙げるとすれば、クローゼットが小さく、収納スペースが
あまりないことです。来客用の布団を閉まっただけでクローゼットが
いっぱいになり困っています。あとは、陽当たりが悪いことです。
朝起きてカーテンを開けても薄暗いので気分があまりパッとしません。
部屋探しをする際は、収納、陽当たりにも気をつかった方が良いかもしれませんね。
　

今日は会社が休日ということもあり、札幌ドームに行ってプロ野球を観戦しました。
オープン戦初日、斎藤佑樹も投げるということで平日の割にスタンドは
混んでいました。
斎藤祐樹は打たれそうで打たれない。やっぱり「何か持っています」ね。
2回を投げて０点。今後も楽しみです。
　　
　　　

今日の札幌は早朝、北風で時折吹雪きました。
国公立大学入学試験が行われ受験もピークを迎えました。
特に北海道大学は鈴木名誉教授のノーベル賞効果もあってか受験生の数も多く
正門前には行列ができていました。
　
　　　　　　　　　北大正門
　
　
　アパマンプラザの社員も１人でも多くの大学入学生と賃貸借契約できるよう
朝早くから頑張っています。
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部屋探し体験談
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　北海道大学　T.S 　
大学3年のとき、前のマンションの契約が満期になったので引っ越すことにしました。
家賃のなるべく安い部屋を探しました。運よく、家賃3万円台でスーパー、地下鉄の駅、
大学からもちかい部屋を探すことができました。
しかし、この部屋には大きな落とし穴があったのです。
この部屋の家賃は水道代とガス代を一緒に支払うのですが、ある冬家賃の請求書を
みるとなんと5万円弱の請求が。どういうことかと言えば、ガス代が以前の倍近く、
1万円を超えていたのです。
普通に自炊して、ストーブたいて、シャワーを浴びるくらいしか使っていなかったのに。
プロパンガスは都市ガスよりも値段が高いという事実は知っていましたが、
予想以上の請求におもわずびっくりしてしまいました。
新しく部屋を探す際には、「都市ガス」か「プロパンガス」かによっても大きく
月の支出が変わるということ知っておく必要がありました。

本日、札幌京王プラザホテルで行われた宅地建物取引業協会の研修会に参加しました。
１時間半の会員業務研修会でしたが大勢の不動産業者の方が来ていました。
アパマンプラザからは３名が参加。
不動産取引のトラブルを少なくするための研修会でしたが
１時間３０分では足りないですね。
　　
　　
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今日は天気も良く気温も高かったこともあり、大勢のお客様が来店され申し込みを
いただきました。
昨日に続き中島公園界隈の物件に人気があったようです。
話は変わりますが、先月から札幌市内中央区にあるスポーツクラブに通っています。
仕事が終わってから行くので着くのは遅いですがいつも混んでいます。
　
　　
　　
以前痛めた膝の調子も多少良くなり体を鍛えています。
長時間トレーニングしているわけではないですが、上半身の筋肉が
付いてきました。
また、終わった後の風呂がいいですね。この寒い季節に大きな浴場でのんびり湯に
つかると気分転換になり、明日の英気が養われます。
週に２～３回通っています。
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雪まつりも終わり春の気配を感じる季節となりました。
大学受験も今週には国公立試験がありピークを迎えます。
北海道大学などはノーベル賞を受賞された鈴木章名誉教授の影響もあって
受験生の数も増えるとのことです。
今月の賃貸のお客様は地下鉄南北線利用を考えている人が多いようです。
また、賃料の安い物件から先に申し込みが入る傾向にあります。
日当り眺望が極端に悪くなければ多少古くても契約になっています。
あとは設備を充実させると良い結果が出ています。
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学生の部屋探し体験談
　　
藤女子大学　匿名希望　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　
　
わたしが部屋を探すうえで重視したのは、充分な広さがあることと、バス・トイレが別で、
また洗面所が独立していることでした。一人暮らしをするまではもちろん実家ですから、
実家に似た環境であることが大切だと思ったからです。
また、一人が暮らす空間より少し広い部屋を借りられると、遠方から通う友人を
泊めることができるとも思ったのです。それらに加えて、個人的な好みで築年数の
新しい物件を探しました。
　しかし多少とはいえ広い部屋・それも新しい部屋を探すとなると、なかなか安く
収まりません。そこで、「二階以上であること」と「角部屋であること」、
「日当たりがいい（南向きである）こと」を条件とせずに探しました。前者の二つは、
わたし自身にこだわりがなかったので簡単に切り捨てることができました。
日当たりに関しては、大学やサークルで一日中家にいることのほうが少ないにも
かかわらず、日当たりを求めても意味がないと思ったからです。
これらを条件から外すだけで、なかなか安くてすてきな物件を見つけることが出来ました。
　以上が部屋探しをする際のわたしの工夫です。
みなさんも自分なりに譲れないこと・妥協していいことを考えてみてはいかがでしょうか。

札幌市内も雪まつりが終わり春が近づいてくるのを感じます。
幹線道路の雪も解け車の運転もしやすくなりました。
これから賃貸の異動シーズンとなりますので空き室をお持ちの大家さんは
準備しましょう。
今年の初め「１５分あれば喫茶店に入りなさい（斎藤孝 著）」という本が
書店の目立つ所に積んであったので購入しました。
今まで実践しています。
　　
　　
　　本そのものからは特に得るものはないかもしれませんが、実践すると得るものが
あるようです。
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