山さんの不動産日記

マンションの取引等に携わってしていると色々な相談を受けたり直接関係します。

最初に権利関係を確認・把握することが大切ですね。

所有権、賃借権、管理委託、管理組合、管理会社など

特に所有権は物件の中で絶対的な支配権のある権利です。

使用、収益、処分（売却等）することができ何人も侵すことができない権利とされています。

 

賃借権は賃貸借契約に基づいて目的物を使用収益する債権です。

物件と債権では力関係が大きく異なります。

 

マンションのような所有権・共有持ち分のある区分所有建物は色々な権利が入って、

様々な人が生活しているので売買・賃貸などの取引や内装工事を行う上で注意しなくては

なりません。

どのような権限に基づいて住人は生活しているのか使用しているのか確認することも

必要となる場合があります。

また、どのような権限に基づいてお金を請求・徴収されるのか。

最近、私は、そのようなことでトラブルとなった問題、相談をいくつか受けています。

お薦め賃貸マンション

 

 

札幌市内もここ２～３日寒くなり雪が積もりました。

もう師走です。今年もあと１カ月、１年も早いですね。

けっこう雪が積もりました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

お薦め賃貸マンション　北大近く　家具付き

今日は勤労感謝の日で全国的にお休みでしたがいつものように働きました。

午前中に売り出し中の仲介物件、札幌市清田区平岡のマンションを見てきました。

私は清田区の生まれで２０代前半まで清田区に住んでいました。

その頃はマンションなどあまりなかったのですが、平岡フォレストタウンファミールハイツは

立派で眺望もとてもよかったです。

平岡は清田区の中でも高台にあり人気の地区のようです。

良い人に決まると良いですね。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

部屋　バルコニーからの眺望

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

お薦め投資用物件

先日、札幌一面に降り積もった雪も解けのどかな一日になりました。

中島公園にも人が集まっていました。

 

中島公園

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

お薦めマンション　お手ごろな物件です

紅葉を楽しんでいたと思っていたら

あっという間に雪が積もりました。

もう季節は冬です。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

写真は中島公園です。

お薦めマンション

昨日の札幌は天候が乱れ初雪でした。

遠くの山は雪が積もり白くなっています。

先日、支笏湖に行ってきました。丸駒温泉の露天風呂に入りたかったのですが、

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

到着したのが午後４時で日帰りの入浴は午後３時までと言うことで支笏湖の温泉には

入れませんでした。

帰りがけに恵庭市にある「えにわ温泉 ほのか」によって露天風呂に入りました。

ここは北海道遺産天然温泉（モール泉）という黒く濁った温泉でした。

美肌効果があるそうです。

 

お薦めマンション

１１月に入って札幌市内もそろそろ冬支度です。

中島公園も落ち葉が多くなってきました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

昨日は午後７時から豊平区にあるパロスリバーサイドマンションの理事会が開催されました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

理事の出席率が良く皆さん活発に意見を出し合います。

管理をめぐって今後の展開が大きく変わろうとしています。

午後９時半まで行われました。

ご苦労様です。

季節の移り変わりは速いもので、

札幌の紅葉は落ち葉となり見頃は今週まででしょうか。

そろそろ冬支度です。

　

　

賃貸売買ともに動きが活発です。

特に賃貸は１１月の中旬ころまでに空き室を決めましょう。

お薦め売買物件

札幌市内の山の風景も様変わりしてきました。

紅葉が始まったと思ったらもう落ち葉の季節です。

　

　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　

　

　

　

　

　

自宅では夜になるとストーブのスイッチが入ります。

仕事の方は売れると思って広告やインターネットに掲載した物件の

申し込みが入ってきています。

この仕事を３０年以上やっているとマンションなどの物件が自分を呼んでいるのが

不思議と分かります。

１つの物件に対して１０回以上足を運びます。

どのような内装工事をしたらよいのか、設備は何を選んだらよいのか

だいぶ分かってきました。

賃貸でも売買でも私がリニューアル工事をやった部屋はあまり値引きしなくとも

申し込みが入ります。

先ずは物件選びからですが。

お薦め賃貸マンション

昨日、日曜日は曇りがちで天気はよくありませんでしたが、

車で札幌 → 小樽 → 朝里川 →　定山渓 → 札幌　定山渓レイクラインの

コースでドライブと温泉を楽しみました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

山の中を走りましたが山頂付近はところどころ雪がありましたので

今年の冬は早そうですね。

帰りに豊平峡温泉の露天風呂に入ったのは最高の気分でした。

豊平峡温泉は評判が良いせいか休日はいつも混んでいます。

お薦めマンション