居住用賃貸借契約の民法改正
今年は天候が不順で毎日の天気が読みずらい。
今日は日中も氷点下で寒い１日でした。
大雪になる等事で明日が心配です。
先日、２月１４日に全日本不動産協会の講習会が毎日札幌会館で
開催され満員でした。
テーマは居住用賃貸借契約書の主な改正点
今年４月から施行される民法改正に関して今まで講習会に３回出席しました。
一番の改正点は賃貸借契約の連帯保証人の保証が今までは無限だったものが
４月からの契約では契約書に極度額を明記しなければならないことです。
極度額を契約書に明記していなければ 個人の 保証契約は無効となります。
令和２年４月１日以前の賃貸借契約の場合は４月１日以後に新たに契約手続きを
しないで法定更新をした場合は保証人の保証も従前と同じことになります。
４月１日以後に更新の場合新たに更新するか法定更新にするのかを考えなければ
なりません。
講習は満員
雪あかり ｉｎ 中島公園
寒い日が続く札幌の今日の最低気温は－１５度
本当に寒いという感じです。
さっぽろ雪まつりも終盤の日曜日。
中島公園でもイベントが開催されている雪あかり ｉｎ 中島公園
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さっぽろ雪まつり大通会場
大雪が降り寒い日が続く札幌です。
外国や国内から大勢の人々が来て雪まつりで賑わっています。
仕事を終えて大通り会場に足を運びました。
大雪像や一般参加の小雪像を見てきました。
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さっぽろ雪まつり氷の祭典
札幌はここ２～３日雪が積もり寒い日が続いています。
スーツケースを持った外国人客が多くなりました。
今日からさっぽろ雪まつりがスタートしました。
雪不足で危ぶまれましたが大雪が降ってくれ徐々に盛り上がってきました。
札幌冬の祭典さっぽろ雪まつりは、お祭りらしくなりましたが、新型コロナウィルス肺炎の影響で海外からの宿泊客のホテルキャンセルが相次いだようです 。
さっそくすすきの会場に足を運びました寒さが続くようですので氷も解けないで最終日まで持ってくれることでしょう。
マンション管理組合総会
札幌市内はここ２～３日寒い日が続いています。
昨日、札幌のグランドール６８マンション管理組合定期総会が
札幌中央区民センターで開催されました。
出席者は管理会社の人含めて７名でした。
グランドール６８は５年前に大規模修繕工事が行われマンションの人気も
上昇しいろいろな面でプラスになりました。
売買価格が２～３割上昇し、賃貸の入居率も高くなり賃料も修繕前と比べると２割以上上がりました。また、駐車場の空きも修繕前は２～３台程度は空いていたのが最近は満車です。いろいろな面でプラスになり管理組合運営も比較的スムーズになりましたので今回の総会では修繕積立金の値下げをしました。
現在の銀行金利では修繕積立金を預金していても利息が低い。グランドール６８は大きな修繕もここ数年は必要がないとみられるので修繕積立金を下げて区分所有者や入居者の負担を軽くし資産価値を高めるのが狙いでした。
これにより投資用としても少し高く売れることでしょう。
グランドール６８ 外観
ふるさと納税
札幌は例年に比べ雪が少なく過ごしやすいです。
スキー場に雪が少なく運営が大変なところもあるようですが
一般市民にとっては温暖化も悪くないようです。
さて話は変わりますが、年末にふるさと納税をしました。
納税したのは、北海道の砂川市、茨城県の日立市、大阪府の大東市です。
取引している税理士さんや友人から聞いて一度やってみるといいと言われ
行いました。
全部で２６５，０００円納税しました。もちろん返礼品が目的です。
砂川市は財布を購入、国内では有名な革製品を作っている会社がありました。
日立市は日立の家電製品（掃除機 ３台）、大東市では電気ストーブ。
財布以外は、賃貸用のマンションに設置する家電です。
一見、高い買い物のようですが、支払っている税金で購入したことになるので
安い買い物です。
また、今年もふるさと納税する予定です。
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新年おめでとうございます
アパマンプラザは１月４日が仕事始めでした。
従業員一同、皆様にとってよりよい１年となりますよう
ご健康とご幸福をお祈り申し上げます。
今年もどうぞよろしくお願い申し上げます。
初詣
新年明けましておめでとうございます。
初詣に近くの午後区神社に行きました。
行列ができ混んでいました。
令和２年となりました。
今年も１年健康で事故のない年にしたいです。
お勧めマンション 立地が良く手頃な価格です。
寒い日はラーメン
今日の札幌は１日中氷点下でした
札幌都心に仕事で行った帰りに狸小路近くにある
いつも行列のできるラーメン店 空 で名物味噌ラーメンを注文し食べました。
はじめて入る店でしたが私には味は普通のラーメン店と
あまり変わりませんでした。
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寒い日が続く札幌です
今週は寒い日が続いています。
風邪がはやっているようです。
私は先週風邪が治りましたので調子はとても良く
絶好調です。
賃貸売買とも動きは活発です。
年末年始も物件が動くようです。
アパマンプラザは本年は１２月２８日までの営業です。
年始は１月４日からですので
宜しくお願い致します。
