山さんの不動産日記

昨日、カサウィスタリア管理組合、今年初めての理事会が開催された。
いつもより１時間早く行われ午後５時開始。
報告事項、議題を問題なく済ませ午後６時から隣のホテルライフォートで新年会を開催した。
私はあちこちで管理組合の役員を経験しているが、管理組合理事会の新年会は初めて。
軽い飲み物と中華料理をつまみながら約２時間楽しく行われた。
理事会では激しい議論・主張を展開するが和やかな雰囲気であった。
年に１度くらいはこのような機会が会っても良いのかもしれない。
　　　　　　　カサウィスタリア
　　
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昨日午後１時から札幌市中央区中島公園近くのホテル３３０　二階会議室で
中の島キングレジデンス管理組合定期総会が開催された。
　　
マンション総戸数４４、組合員数３５名、建物は昭和４８年建築で今年で３４年
になる。
総会の出席者は４名。他は委任状出席で出席過半数を超えて成立となった。
私がこのマンションの一室を購入して区分所有者になったのは、１７年前の
バブル経済の頃。
購入して３年が過ぎた頃、管理会社の経営が思わしくなく色々調査しているうちに
管理組合のないことに気が付いた。
各区分所有者の調査、新しい管理会社の選定、管理組合設立のための準備委員会、
管理規約作成、そして管理組合設立総会を行って初代理事長となった。
それから昨日まで長きに渡り理事長を務めてきたが、やっと任期満了交代することが
できた。
組合設立から大規模修繕工事・給水管更新・屋上防水工事・管理費滞納者の裁判
・そして火災やら漏水事故もあった。その他色々なことをマンション管理組合の支出
により経験できたことは今後の大きな糧となろう。
他のマンションでも理事長やら理事をやっているので早いとこ後任者に任せたい。
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札幌は1月としては温暖で活動しやすい。これも地球温暖化の影響か？
例年に比べて服装も軽装で都心部の移動は自転車でも可能だ。
私は機械いじりが苦手でI Ｔ機器や音響製品の扱いはあまり好きではない。
しかし、ラテン楽器のコンガを練習している関係でリズム取にメトロノームや
昨年爆発的に売れたｉｐｏｄを購入した。
　　　　　　　コンガ
　　
　　　シルバーがｉｐｏｄ、黄色がメトロノーム、下が名刺　
　　
メトロノームのイメージは二等辺三角形の置時計のイメージだったが、コンパクトな
ポケットサイズになった。
ｉｐｏｄは軽薄短小という言葉がピッタリだ。こんなものが出てきたら昔、流行った
ウォークマンは厳しい状況に追い込まれるのは必然的だろう。使って見て大ヒット商品に
なるのも理解できる。
娯楽・音響・通信機器もテレビ以外は小型化がどんどん進んで昔、パスポートサイズ
今は名刺サイズ以下だ。
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札幌の今日の最高気温は２度と寒さも緩んだ。
今年はマンションの水道凍結もなく比較的気温が高目。
市内中央区にある北海道立衛生学院で入学試験が行われた。
　　　　　　　
　
　　
この学校は北海道が、道内における優秀な医療技術者（保健師、助産師、看護師、
歯科衛生士、臨床検査技師）を養成確保する公立校で、北海道や東北地方からの
入学者が多いようだ。
毎年、アパマンプラザを利用してくれる生徒さんがいらっしゃるので、今年も是非
弊社を利用していただきたい。
高齢化社会、看護師が不足しているので多くの資格者を養成していただきたい。
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札幌は最近寒い日が続くが積雪は比較的少ない。
１月も半ばに入り賃貸の動きも徐々に活発化しつつある。今は物件収集している
人が多いようだが、地域によっては品薄の感もある。
　
転勤者の短期賃貸借契約や４月から入学する学生の申込が増えてきている。
本格化するのは２月に入ってからだろう。
売買の方は外国人投資家が今年になって増えてきた。昨年まではアメリカ人や中国人
の投資家そして外国に居住する日本人の投資家が札幌の利回りの高いマンションを
幾つか購入されたが、今年になってロシア人・デンマーク人・オーストラリアの投資家が
購入申込している。
因みにデンマークでは不動産投資は利回り２％～４％とのこと。
彼らは物件のまとめ買いをする。
　　　　　　シャンボール中島公園
　　
私は現在、マンションを２３戸所有しているがお金を預金するのであれば、利回り１０％
程度の物件を購入したほうが、低金利の世情を考えるとかなりとくと言える。
今後は東京マネーだけでなく外国人マネーも視野に入れなければならない。
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札幌市内は昨日・今日と連日最低気温氷点下６度の真冬日。
今日は日中の最高気温も氷点下５度で挨拶が『今日は寒いね』から始まる。
しかし、午前１１時にｈｏｔな乗り物が到着。ＴＯＹＯＴＡ カローラの新車。
新しい車に乗れるとあって笑顔。
　　
　
　　　　ＴＯＹＯＴＡカローラの営業の方も交えて記念撮影
　　
　こうなると他の社有車も入れ替えたくなるが、まだ十分に乗れるので次回は来年か。
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今年は、１月になっても雪の少ない日が続いて雪祭りを心配している人もいたが
一昨日から降り注いだ雪が積もった。
出勤して最初にすることは除雪。
中島公園もスッカリ雪景色。
　　　　　　　　自宅の窓から中島公園を望む。
　　
除雪は肉体労働で体力も消耗するので、昼食が肝心。
私は専ら会社近くのホテル３３０で食事する。
　　
日替わりランチが８００円で、飲み物・ライス・スープ・サラダ・デザートがバイキングで
お替りＯＫ。今日のメインはハンバーグの木の子ソース仕立。
　
料金を払うとポイントが貯まり、食事券がもらえるので８００円の食事代は実際は
６５０円程度かな。
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札幌市内の天気は夜中から強風で荒れていた。
雪が振り、霙になったり、強風で看板などが散らかっている所もあった。
　　
せっかくの成人の日だったが風が強く、振袖姿のお嬢さんも大童。
気温も低く外には出たくない一日だったが、交通量が少ないので半分以上は
外出して物件を見て廻った。
昼食はいつも通っている３３０ホテルのランチが成人の日とあってバイキング。
予定とは違ったが、腹が減っては戦ができないのでボリュウムたっぷり取った。
因みに値段は税込１,０００円
　　
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昨日、札幌市内狸小路６丁目ある　ラテン音楽パブ『ハバナ』でダンスの本場キューバ人
によるサルサ、ルンバ　ダンスのレッスンに参加した。
　　
キューバ人と日本人では音楽の捉え方、身のこなしが全く違いダンスの奥深さを感じた。
欧米やラテン諸国では老若男女問わずダンスをするのが一般的で子供の頃から家庭で
行われているとのこと。
日本では盆踊りが有名だが、札幌ではＹＯＳＡＫＯＩソーラン祭りが毎年６月に大通り公園を
中心に開催され大イベントとなっている。
ダンスと言えば社交ダンスのように形式を重んじて堅苦しく感じるが、ラテンのダンスは
リズムに合わせて楽しく踊るのが基本だ。
スポーツクラブでエアロビクスなど盛んに行われているが、同じような感覚。
楽しい音楽を聴きソフトドリンクやビールを飲みながら、リズムに乗って体を動かすと
自然に汗が出て、シェイプアップしてストレス解消し、交友関係も広がる。
一石三鳥といったところか。
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今年は、忙しくなる予感がしていたのが的中した。
初日、二日目とも来店・契約申込が多数ありました。
札幌はもとより、東京・石川県・北見・利尻など遠くからの来店がありました。
ありがとうございます。
今年は勢いが今までと違います。皆さま期待してください。
私の第六感はよく当ります。
話は変わります。私のカラーは黄色ですが、今年はピンクも入れようと思います。
初日・２日とピンク系のネクタイを締めました。
皆さま時には色を変えて気分転換するのもよし。
　　
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