山さんの不動産日記

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札幌市内も雪解けが進みやっと北国の春がやってきたという感じです。
全国では桜の開花も進んでいますが、札幌は４月下旬になりそうです。
あまりの忙しさにブログの更新もおろそかになっていました。
お客様よりブロクどうなっているの？というメッセージをいただきました。
話は変わりますが、昨日（８日）北海道大の入学式が札幌市白石区の
札幌コンベンションセンターで行われました。
全１２学部の入学者は２５７０人。内、男子１８４３人、女子７０６人のほか、韓国など
３カ国の留学生２１人。
北海道内出身者の割合は４８・７％、北海道外は５０．５％でした。
多くの学生が札幌市内で賃貸のマンション・アパートを借りることになります。
日本の経済が悪くとも北海道大学の学生の数は減らないでしょう。
北大を中心としたアパート経営は見逃せませんね。
私、所有の賃貸マンションにも北大生が何名か入居していただいています。
　　　　　　　北大キャンパス
　　
北大から近い　お勧め賃貸マンション

春分の日の今日、札幌は春一番が吹いて風の強い1日となりました。
多くの学校で卒業式があったようで羽織・袴姿の人が歩いているのを見かけました。
先週、私、個人の確定申告をしました。
税理士さんに書類を提出し作成していただきましたが、昨年は中古のマンションを
賃貸用に数戸購入しました。空室で買った物件もﾘﾌｫｰﾑして設備を整え、お客様にも
入居ていただき景気が悪い中でもそれなりに運用しています。
２～３売却した物件からも若干利益が出てマズマズの投資といえます。
これからのマンション投資は地域のブランド、マンションのネームブランド、入居者のブランド？
が影響してくると思います。お客様に入居して良かったと思っていただける物件を提供して
いきたいです。
お勧めの賃貸マンション家具付
ーーーーーー学生の部屋探し体験談ーーーーーーーーーーーー
Ｈ．Ｓ　学生
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
私は部屋を探す時に、かなりいろいろなことにこだわりました。例えば、間取り。
私は１ＬＤＫ、もしくは１ＤＫに絶対住みたいと思っていました。それは、１Ｒなどは
料理をしたときに布団や衣服にニオイがつくので嫌だからです。
他にもトイレとお風呂は別、物置がある部屋はＮＧ、全室フローリングなど・・・。
とにかくこだわりがいっぱいあり過ぎて、部屋を探すのが大変でした。
不動産屋さんも困らせてしまいましたが、諦めず探してくれましたのが嬉しかったです。
結局５件ほど紹介してもらい、最後に行った部屋が気に入り、そこに住むことになりました。
今ではこの部屋がすごく気に入っています。コンビニも近いし、地下鉄の駅も、
学校にも近いので大満足です。
部屋探しでわたしが最も大切にしていたのは、こだわりもそうですが、
部屋に入った瞬間の雰囲気です。「綺麗なんだけど何か嫌だな～」と感じた部屋は
止めた方が良いと思います。
帰ってきて気持ちのいい部屋だと良いですよね。今の部屋はそんな感じです。
部屋に住みだしてから、水漏れなどがあり最初は少し大変でした。
でも管理者の方に電話をしたらすぐに対応してくれて、修理費も無償だったので助かりました。
管理者さんはすごく頼りにしています。

３月もそろそろ後半です。大学受験も合格発表され安くて良い物件がどんどん
決まっていきます。
退去する人も月末近くになると増えてきて忙しさも倍増します。
明日は北海道大学の合格発表です。
この日を境に札幌の大移動が大詰めを迎えます。
ーーーーー北大生の部屋探し体験談ーーーーーーーーーーーー
S・A　北海道大学
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
私が大学に合格して、部屋探しを始めた時、まず条件に入れたのが「地下鉄駅に近い」
ということでした。札幌にいると地下鉄に乗れば大体のところには行けます。
買い物に行くにも札幌駅、大通りなど地下鉄に乗ればあっという間に行けます。
たとえば札幌駅で大きな買い物をしても、家が近いから荷物を運ぶのはそんなに
苦になりません。その他にもバイトや遠くに住んでいる友達の家に行くにも地下鉄が
あれば便利ですよね。ちなみに私は大通りの塾でバイトをしているのですが、
地下鉄通いだと交通費もでる場合が多いので、バイト後にちょっとお出かけするのにも、
家と地下鉄駅が近いと便利ですね。
そして住んでみてわかったことがあって、私が住んでいる南北線北18条近辺は
コンビニや弁当屋さんなどちょっとした用をたすのに便利なお店がたくさんあります。
学生が多い街だからということもあるんでしょうか？
でも、私が地下鉄駅から近い物件を選んですごくいいことがたくさんありました。
みなさんも札幌に住む際は地下鉄駅に近い物件なんていかがでしょうか？
札幌駅、北大から近い売買物件
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

昨日、北海道大学　後期入学試験が行われました。
　　　　　　　　　　北大正門
　　
　　　　　　　　　　北大キャンパス
　　
早速午後から受験された学生とお母さんが部屋探しに来られ賃貸マンションを
見学されました。
合格発表は、まだ先の話ですが本州から来られたので、めぼしい物件を合格された時に
抑えるということで簡単な申し込みをされました。
　
アパマンプラザでは北海道大学と札幌医科大学、北海学園大学、藤女子大学の
学生さんの賃貸申し込みが増えています。
　　　　　　 北大南門
　　　
　　北海道大学南門より徒歩１分の物件　１２畳ワンルーム　　　　
　　家具付物件
————————–　学生の部屋探し体験談　—————————————————
北海道大学三年　　Ｙ．Ｃ
　 　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
マンションが決まったのは、進学する大学が決まり、三週間ほど経ってからでした。
私がマンションを選ぶ際に考慮した点は、大学までの距離、家賃、部屋の設備でした。
北海道で一人暮らしをするにあたって、やはりどうしても気になるのは冬の雪です。
雪の中での通学は時間がかかり、朝に弱い私にとっては、最重要視したい項目でした。
そこで、一年次で通う教養にも、二年次から通う学部にも近い数ヶ所に絞りました。
その後、家賃が予算の範囲内で、部屋の設備もそれなりに納得の行く部屋に決めました。
しかし、実際に住んでみて新たにわかったことがいくつかありました。例えば、ガス料金。
私のマンションは暖房にプロパンガスを使用するので、冬になると月14,000円～16,000円
程度になり、かなりの出費となりました。そのため、ガスを使う料理はほとんどやらなくなり、
冬でもヒーターはなるべく使わないように我慢するようになりました。
このように、実際に住んでみてからわかってくる部分も多いと思います。納得のいくまで、
いろいろな物件を調べてみることをおススメします。
　　　

札幌は雪解けが進んでところどころ地面が顔を出していますが、このところ
忙しい日が続きます。
国公立大学の合格発表をから数日が経ち、親子連れのお客様が地方から連日、
来られます。
動きの活発な地区は北区の北大周辺や専門学校や医科大学から近い大通から
地下鉄西１８丁目界隈でしょうか。
この時期は入居と退去のお客様が１年で１番多い時期なのでトラブルのないように
いつも以上にコミュニケーションが必要です。
　　　　　　　　　　　　　　北大　農学部
　　　
　　　　　　　　　　　　　　クラーク博士像
　　　
　　　
　　　ーーーーーー　　学生の部屋探し体験談　　ーーーーーーーーーーーーー
S・K　　　北海道大学水産学部
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
私は水産学部で大学2年の夏には函館へキャンパスを移動をしなくてはなりません。
だから、札幌での家探しの際には敷金がしっかりと帰ってくる家、また探してみると
意外とあるものなのですが、家具や家電が備付の家をまず探しました。
今、住んでいるマンションには机やタンス、ベッドといった家具全般、レンジや冷蔵庫、
掃除機、洗濯機といった生活に必要な家電がついていました。また、ストーブも付いて
おり実家からはパソコンとプリンターぐらいしか持ってきませんでした。
このように色々な物が付いていると、引越しの際にとても楽であり、引越しした後も、
すぐに実家と同じような日常生活を営むことができました。また、退室する際も、
この家電家具を運ぶ必要もなく、コンパクトに荷物をまとめることができ、大変楽だと思います。
北海道大学での1年目は教養棟と呼ばれる北18条にある建物で授業を受けます。
そのため、無理に札幌駅周辺の北9条あたりに家を借りるとかえって登校時間が掛かって
しまいます。
他学部の2年目3年目以降のことを考えると結果的には良いのかも知れませんが、
水産学部の生徒なら、無理に札幌駅周辺の少し高い家賃を払って通うよりも、
北18条周辺またはそれより北のマンションを借りることをおススメします。
おすすめ賃貸マンション　家具家電付

ひな祭りも終わり、春の足音が聞こえてくるようになりました。
以前リビングに掛けた絵画が良かったこともあり、行きつけの画廊に行って
絵をさがしました。
以前から赤い感じの絵を探していて、これだと思うものがあったので画廊の
オヤジさんに価格を交渉しました。
　　　　　　　　高橋英生作　プチホテル
　　
稚内市出身の画家で前衛的な作品も多く、以前から１枚ほしいと思っていました。
今回は特別価格で手に入れました。
何らかの理由により安値で手離さなければならなかった、前オーナーにはお気の毒ですが、
私にとってはとてもラッキーな買い物でした。
この絵は赤い絵の具が強く入っているので、寝室の東側の壁に掛けました。
運勢を良くするには環境を変えよと聞きますが、私は絵を替えることにより自信の気分を
変えます。
だんだん調子が良くなってきました。
春よ来い！
お勧め物件　札幌賃貸マンション

今日の札幌は２月としては気温の高い１日となりました。
北海道大学、札幌医科大学等の国公立大学入学試験が行われました。
　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　北大正門
　　
合格発表は３月６日ですが、今からお部屋を探し、物件を押さえるお客様も
いらっしゃいます。
これから本格的な引っ越しシーズンが始まります。
空き室お持ちの大家さまは、不動産会社の営業マンに相談しましょう。
　　北大近くのお勧め賃貸家具付物件

今日の札幌は最低気温－５度、雪が降っています。
雪まつりが終わっても寒い日が続きます。
午前１０時から市内にある中央区民センターでソシエール南５条管理組合定期総会が
行われました。
　　　　　　　ソシエール南５条の外観
　　
　　　　　　ソシエール南５条総会
　　
事業計画では
１．ガス管入替え工事
２．給水メーター交換工事
３．宅配ボックス設置工事
などが承認されましたが、宅配ボックスは３年前から私が頼んでいたものでした。
一番大きな出来事は今まで自主管理で管理運営行っていたものを今後は管理会社に
委託することになったことです。
管理会社は中央区内のマンション　カサウィスタリアで管理を行っている
サン総合管理株式会社が行います。
今後は管理・運営面でもよくなっていくことでしょう。
　　お勧め賃貸マンション　家具付です

昨日、全国宅地建物取引業協会連合会主催のセミナーがJR札幌駅近くのホテル
ノースインで開催され出席しました。
　　
　　　　　　　　　　セミナー会場にて
｢不動産業のIT化戦略を読み解くセミナー｣とタイトルにもあるようにインターネット系の
利用の仕方についてですが、ホームページの作成からポータルサイトの見方、
広告宣伝について説明がありましたが、私がよかったと思ったのはメールの出し方に
ついてでした。
今まではとくに注意もせずメールを出していましたが、プロのお話を聞くと｢なるほど｣と関心
させられるところが随所にありました。
今後は読みやすいメールを作成いたします。
　お勧め物件　家具家電付です
　　

本日、全国ﾋﾞﾙ管理組合法人　臨時総会が午前10時からホテルノースシティで行われました。
私も組合員として出席しました。
　　　
議題の中心は管理費の滞納者についてでしたが、出席者が委任状を含めても過半数に
充たなかったため総会は流会となりました。
その後、大勢の人が集まったということで、今回の各議案に対して意見交換が行われました。
建物も古く（昭和49年築）修繕管理その他いろいろな問題がありますが、解決するには
相当な時間がかかりそうです。
　　
お勧め賃貸マンション　家具・家電付