山さんの不動産日記

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最近は室内のリフォームを多く行っています。
リフォーム前はこれは賃貸で貸すのはムズカシイのではと思うのですが、
色々なプランを立て、できるだけ価格を抑えて何回も現場に足を運び
内装工事の職人さんと打ち合わせをしながら見積もりを出し
所有者にＯＫを出してもらいます。
　　　　　内装工事前
　　
　　
　　　　　リフォーム後
　
　
我々の仕事は工事が終わった後から賃借人探しがありますのでここからが
本当の不動産屋としての仕事です。
この物件は２０回ぐらい足を運びました。
　

昨日はメーデーでした。
雨の中中島公園をスタートにプラカードを持った人などが
大勢札幌駅前通りを行進していました。
　
　

ゴールデンウィークになって仕事もやっと落ち着いてきた感じです。
最近は賃貸の退去立会いを多くこなしてきました。
どういうわけか１０年以上お住まいになっていた部屋の立ち合いが多く、
それなりに内装工事や設備の交換工事をしなければなりません。
　　　　　
　　　　　　　　リフォーム前
　
　
　
　　　　　　　　リフォーム後
　
　
　
　
　　
　豊平区のマンションのリフォームを大がかりに行いました。
特に注意したのは床材のクッションフロアでした。
リビングや廊下、洋間は木質フローリングでしたが、トイレや台所前、
ユーティリティの床材に注意を払いました。金額的に高いものでは
ありませんが研究をしました。
実際イメージと出来上がりでは違った感じもありましたが、自分なりに
一生懸命考えに考えてやったつもりです。
しかし、このような工事はあまり考えない方がよいことに気付きました。
試してみることが大事だと。
このマンションの工事から１ヶ月以上経ちましたが、数もこなし実力が
付いてきた感じです。
リフォームは私に任せればバッチリです。
お勧め物件はこちら

アパマンプラザＷＥＢ　ホームページＴＯＰ下部にある申し込み物件が
不具合により４月１４日より更新されていません。
他は問題ありません。
本日、申し込みのあった物件をお知らせします。
１．売買物件　ディアコート北３４条　４階
２．売買物件　チサンマンション裏参道　９階
３．売買物件　ライオンズマンション中島公園通り　７階
４．賃貸物件　ライオンズシティ南３条　２階
５．賃貸物件　ダイアパレス大通り第２　４階
６．賃貸物件　ホワイトヒルハウス４階
７．賃貸物件　チサンマンション札幌第２　１０階
８．賃貸物件　ダイアパレス北３４条　７階
　　以上

ここ１カ月、ブログを更新できないほど忙しい毎日でした。
東日本大震災後、例年の三月・四月の引っ越しシーズンとは違い多少戸惑い
ましたが最近落ち着いてきました。
先日は北海道新聞社　経済部の取材を受けました。
震災後、東北や北関東から避難してきた人たちの賃貸住宅の入居に関してですが、
アパマンプラザにも福島、宮城、岩手、青森、栃木、茨城、千葉、東京などから
多くの方々がマンションを求め訪れ契約されました。
数カ月の短期契約から一年以上の契約、そしてファミリータイプのマンションを
購入される方まで様々でした。　赤ちゃんを連れてくる人もいらっしゃいました。
短期契約の方は地震の影響で、長期の方は放射能を心配して。
東北や北関東では毎日大きな揺れがあるそうでゆっくり寝ていられない
そうです。
札幌は地震の揺れも一カ月に１～２度あるかないかで心配ないのでノンビリ
ムードです。
　　　　　
　　　　　中島公園　本日
　
　　　　
最近は経済の方も色々な方面で影響を受けているようで体力勝負の感じも
しますが、札幌の賃貸は退去する人が例年に比べ少ないようです。
投資向けの売買は震災前よりも動いています。
今から２０年前は地震などを気にしてリスク分散で札幌の物件を購入する方が
多くいらっしゃいました。
今回の震災でも札幌は、ほとんど被害を受けていませんので不動産投資の
ポートフォリオ地域としては向いているのかもしれません。
お勧め物件　日当り眺望良好です　

本日、午前１０時３０分より札幌東急イン２階で北海道宅地建物取引業界
札幌中央支部研修会が行われました。
　　
　　
　　
大勢の参加者がいました。改めて不動産業界も勉強熱心になったと思いました。
今回の講師は不動産鑑定士でテーマは「固定資産税評価の仕組み～土地・家屋評価
の具体的事例と問題点～」
１時間３０分の研修でしたがとても勉強になりました。
また、日本の固定資産税評価にアメリカ合衆国の年次改革要望書が影響していたとは
驚きでした。
　お勧め賃貸マンション　

確定申告の季節です。
明日迄に申告が必要です。
私は本日、税理士さんを通じて青色申告をしました。
お陰さまで家賃収入でけっこう利益が出ました。
確定申告はまじめにやっているつもりです。
中には土地収用で非課税もありました。
今後は所有しているマンションの設備などをさらに充実させてもっと住みよい物件に
したいと思います。

昨日起きた東日本大震災の影響で全国的にに通信や交通手段に大きな影響を
受けているようですが、札幌は問題ありません。
また、アパマンプラザにも札幌は大丈夫かなどと問合せをいただいておりますが、
札幌地方は震度３程度の揺れが数分続いた程度で被害はほとんどありません。
マンションやその他の建物、道路交通手段もまったく被害はなく正常です。
札幌地方は心配なさらなくてよろしいと思います。
今日は北海道大学の後期入学試験が行われました。
以上、札幌地方の現状をお伝えいたしました。
被災された多くの方々、非難を余儀なくされている方々、心からお見舞い申し上げます。
そして、一人でも多くの方の無事を祈っております。

昨日と今日にかけて札幌市内は今年一番の大雪に見舞われました。
例年ですと雪まつりが終わったころから雪があまり降らなくなるのですが、
今年は雪が降る日が多く除雪に追われています。
札幌市内の中古マンションの需要が高くなるのが分かります。
高齢化と雪害で都心に近く交通の便の良いマンションが、生活しやすいのでしょう。
　　　　自宅の窓から中島公園を望む
　
　お勧め賃貸マンション
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部屋探し体験談
　　　　　　　　　　　　　学生　A.H
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　
私が部屋探しをするにあたってこだわったことは、駅が近いこと、
トイレとお風呂が別々になっていること、ベランダがあることなどです。
また、最近は物騒なのでオートロックがついていることにもこだわりました。
今私が住んでいる部屋で気に入っているところは、今挙げたことの他に、
エアコンが付いていること、キッチンが広いこと、部屋が二つあることです。
ベランダがついているので、お風呂上りに涼んだり、洗濯物を干したりできるので
とても便利です。
今年の夏は例年に比べてとても暑かったので、エアコンが付いていて
とても助かりました。部屋が二つあるので、寝室と区別することができ、お客さんが
部屋に来てもドアも閉めれば布団を片付けなくてもいいので助かっています。
ただ部屋の短所を挙げるとすれば、クローゼットが小さく、収納スペースが
あまりないことです。来客用の布団を閉まっただけでクローゼットが
いっぱいになり困っています。あとは、陽当たりが悪いことです。
朝起きてカーテンを開けても薄暗いので気分があまりパッとしません。
部屋探しをする際は、収納、陽当たりにも気をつかった方が良いかもしれませんね。
　

今日は会社が休日ということもあり、札幌ドームに行ってプロ野球を観戦しました。
オープン戦初日、斎藤佑樹も投げるということで平日の割にスタンドは
混んでいました。
斎藤祐樹は打たれそうで打たれない。やっぱり「何か持っています」ね。
2回を投げて０点。今後も楽しみです。