山さんの不動産日記

‘日記’ カテゴリー

札幌は連日湿度の高い暑い日が続く。エアコンが有難く感じる。
朝１０時からソシエール南５条管理組合度理事会が開催された。
　　　　　　　　　　ソシエール南５条
　　
いつものように私が一番遅く１０時到着。
理事全員の出席。女性の理事長だがなかなか張り切っている。３週間前から理事会の
大まかな内容をFAXで送ってきていて段取りを立てている。
私は極力発言を控えて聞き役に。他の理事の言うことに相槌を打ち、「なるほど・ごもっとも・
言っている意味はわかります・そうですね・私も同感です」などとその場を盛り上げた。
理事長も議事の進め方や意見の取り方など勉強されていることが窺える。
ソシエール南５条の理事会も理事会らしくなってきた。
解決しなければならない問題はたくさんあるが前途が明るくなってきた。
オススメ賃貸マンション　家具付
　※夏期休業のお知らせ　当社では8月12日(日)～15日(水)まで夏期休業とさせていただきます。

昨日は休みを取って札幌コンベンションセンターで行われた｢能力開発｣セミナーに参加。
　　
この手の｢自己啓発　能力開発セミナー｣は２０代の頃に参加し、自分でもホテルの会議室を
借りて何度か主催したことがある。
参加した後は、モチベーションが高くなり頑張ろうと勢いがつく。
昨日の主催者の講師は、年齢が３０代後半、バリバリで勢いがあった。
参加者は平日という事もあり女性が多く、内容的にも多少女性の聴講者を意識しているところも
感じられた。
｢金持ち父さん、貧乏父さん｣の本を薦めていたが、私はこの手の本を数冊購入してあまり読んで
ないのでピンとこなかった。２０年以上も自分なりに不動産投資をして、私、独自の投資哲学を
形成しているのだろう。
過去のことより今後、未来のことに気を使う。
オススメ賃貸家具・家電付マンション　

昨日は夕方から市内南区の芸術の森野外ステージのコンサートに行った。
　　　
大黒麻季やラテンジャズのエディ・パルミエリ/ブライアン・リンチ・ジャズ・カルテッド、上原ひろみ
その他豪華なメンバーの登場とあって野外ステージが大勢の観衆で埋まった。
　
　　　
JAZZは２０代の頃よく聴くいたが、最近は渡辺貞夫などのコンサートに行く程度。
今回のアーティストは良かった。中でも上原ひろみのピアノは狂喜・狂気・最高でした。
絵で例えるとダリ、ピカソ、岡本太郎といった感じでした。サウンド・感動を全身で浴びました。
会場を後にしたのは、午後１０時ころ。
オススメ賃貸マンション　南区からも近い

先月末から今月にかけて幾つかマンションを購入することができました。
６月にも良い物件を多数購入させていただきましたが、７月に入っても順調です。
ワンルーム・１ＤＫタイプ中心ですが、地下鉄駅徒歩１～２分程度の好立地の物件です。
ノースタウンハウス、ファミール中の島、ファミール大通り、オリエンタルエミネンスなど
今まで賃貸や売買を数多く扱ってきた物件ですので、計画が立てやすく相性のよいマンション
です。
　
　

　
私は、マンションや不動産を扱う時には縁や相性、その時々の流れを大切にします。
購入に迷う時や流れが悪いと思ったら、中断して気分に任せます。
しかし、この物件がイケルと思ったら、物件情報をいただいて１分程度で購入の意思表示・
買付け証明書を出します。
ヒラメキや気分を大切にします。
イケルと思ったら、考えて結論を出すのに時間を掛けては迷うだけです。
あまり選択肢を広げないようにしています。
オススメ賃貸マンション　ライオンズマンション円山第二

今日は参議院選挙の投票日。
　
天気も良く気持ちよく投票できた。北海道の景気がイマイチなので早く何とかしていただきたい。
今日から今まで騒がしかった街頭演説がなくなるのでほっとする。
午後４時頃から札幌芸術の森・野外ステージで開催のPMFピクニックコンサートに行った。
　　
　　
暑くももなく涼しい気候の中、生のクラシック音楽を堪能できた。
クラシックは久々だが長時間聴いていても疲れないのがいい。上田市長の姿も見えた。
コンサート終了時に花火も上がってよい１日になった。
最近は専らラテン音楽だが、これは長い時間聴くとドット疲れる。
オススメ賃貸マンション　ライオンズマンション円山第２

昨日、午後６時３０分より札幌ダイア管理株式会社北海道支店会議室でダイアパレス水車町
管理組合総会が開催された。
　　　　　ﾀﾞｲｱﾊﾟﾚｽ水車町
　
出席者３名（全員理事）でオヤオヤといった感じだが、委任状７、
議決権行使書３１で総会は成立。
豊平川の花火大会と重なった事もあり、総会どころではなかったのかも。ダイアパレス水車町
から南西に向かって花火が綺麗に見える。花火大会見たさにこのマンションを購入した人も
数名いるようで大規模修繕工事を行う際は、７月の花火大会の時期は避けてほしいという意見
書も出されたほど。
　　
私が理事会の際事業計画として主張した｢宅配ボックスの設置｣も決まった。
このマンションは駐車場も満車で昨年設置した屋上の携帯電話の基地局収入も入り健全な
運営を行っているといえる。
次年度も役員として選任されたので現在所有している部屋は売らないで所有しようと考えている。
オススメ賃貸マンション　ダイアパレス水車町

昨日、札幌京王プラザホテルにて北海道宅地建物取引業協会　会員研修会が行われた。
今回のテーマは｢税理士が教える！お客様に喜ばれる税金アドバイス｣で税理士が講師。
広い会場に大勢の不動産業者が詰め掛けた。
　
｢相続税、消費税、土地税制、住宅税制、減価償却制度、法人税、印紙税｣などについて
税制の改正事項説明があったが、中でも減価償却制度に関して大幅な改正があった。
従来は住宅、自動車、その他備品等について残存価格が９０％～９５％あったが、平成１９年
４月１日以後に取得する物に関して償却可能限度額が廃止され、備忘価格が１円となる。
平成１９年３月３１日以前に取得された減価償却資産に関しては償却可能限度額（取得価格の
９５％）に到達時点の翌期から５年間の均等償却（個人にあっては、平成２０年分所得税から
適用される）。
古い建物を取得すると特になるかもしれない。
オススメ家具付賃貸マンション　オリエンタルエミネンス、ライオンズマンション円山第２

札幌の夏は、雨が少なく、多少乾燥しています。公園や河川敷の芝生も水が足りないので
色が茶褐色。　農作物にも影響が出るのではないかと心配です。
しかし、ビヤガーデンや野外のイベントなどは、良い結果が出そう。
只今、札幌市内では音楽フェスティバル真っ盛り。
クラシックのパシフィック・ミュージック・フェスティバル（ＰＭＦ）や札幌シティジャズフェスティバル
が南区の札幌芸術の森や中央区中島公園にある札幌コンサートホール を中心に市内のあちこち
で８月上旬まで演奏会が開催されています。
私も昨晩、中島公園にある特設スタジオ｢ホワイトロックミュージックテント」に行ってきました。
月曜日なのに熱気でムンムン。
　
　　
　　
　　
　　
　
　オススメ賃貸マンション　ライオンズﾞマンション中島公園
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
　　実録体験談－私のマンション投資歴（５）　　第八の鉄人
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　東京都目黒区T.S　元公務員
不動産賃貸の場合、入居者には、免許証コピー、住民票等の提出をして頂き、トラブル予防に
努めておりますが、最近はインターネットが便利に利用できることをアパマンさんに教えて頂き
ました。先日来られたお客様は、お忙しい中、遠方からわざわざお越しになりとても私の物件が
気に入られたとのことで、急いで契約なされたいとのご希望でした。
社会的身分のある職業に従事されてるので、大丈夫だろうと、お話を進めようとしたところ、
アパマンプラザさんから、「インターネットで名前を検索したところ、こんな記事が出てきました。」
と地方新聞のコピーをFAXして下さったのです。そこにはつい最近、職場で傷害事件を起こした
事が載ってました。
過ちを犯した方を差別する気持ちはございませんが、ご本人に関することを私も色々検索して
みたところ、短気な性格であることが判りましため、調べたことは一切伏せて、穏便にお断りさせ
て頂きました。
私は元来人を信じやすいタイプなので、毎日のように掛かってくる不動産屋さん等からの電話は、
一切応じないことにしております。どんなにおいしい話でも、信用の置ける業者でなくては、結局
高く付いてしまう上に、時間も取られてしまいます。
当時、テキヤの親分に「たいした度胸のお姉さんだ。若い者に爪の垢でも煎じて飲ませたい。」と
お誉め頂いたのは得難い経験でしたが、出来れば関わりのない人生でありたいものですね。
長年に蓄積されたノウハウに、インターネット等の近来の装備を加えて守って下さるアパマンさん
には、本当に感謝致しております。
最後に私の近況を少々、、。公務員は数年前に退職致しました（定年の少し前）。
不動産賃貸のお蔭で、いくらか自由なセカンドライフをおくらせて頂いております。定年後は時間
を持て余す方々が多い様ですが、私の場合は、同窓会の副会長、親戚の会社役員、ダンスサー
クルの世話係、不動産物件の総会出席、海外旅行、等々と、現役時代より忙しく走り廻っており
ます。
とりわけ健康増進に始めた社交ダンス（今はダンススポーツと言います）は、アマチュア指導員
の資格を取ったり、年に１度デモンストレーションパーティに出場したりと、すっかりハマってしま
っています。
じ、つ、は～、、、山崎社長も、ダンスにハマってるようなんですよ～！
社長のジャンルは「サルサ」！（ニューヨーク発祥の比較的新しいダンス。ラテン音楽に合わせて
踊る。）この春に札幌でお手合わせを願いましたところ、あまりにお上手なのにびっくり致しまし
た。リズム感がよく、軽やかな身のこなし！その上、チョイワル中年の魅力も加わり、これがあの
文武両道を絵に描いたような山崎社長か？と目を疑うばかりでした！
皆さんもご興味がおありでしたら如何ですか？知らなかった健康的な世界、知らなかった山崎
社長の一面が見られますよ(笑)！
それではまた。次回（の要請がありましたら）は、この十年間を少し遡ってお話させて頂きます。　　　　　

最近はマンションの売買が動いてきている。
比較的価格の低い都心から近い物件が動いている。近郊でも交通の便の良い実需の空室物件
も成約してきている。
今月に入って、私も個人的に２戸購入した。ライオンズマンション平岸第２とライオンズマンション
円山第２。
　　　　　　　ﾗｲｵﾝｽﾞ平岸第２
　
　
　　　　　　　ﾗｲｵﾝｽﾞ円山第２
　
　
両物件とも３０㎡程度の１LDKタイプ。購入しようと思った物件は、室内を見て遅くとも
３日以内に買い付け証明書を提出する。最近はあまり迷わなくなってきた。
会社でも７月に３戸購入。　他に買い付け証明書を２戸提出している。不動産は縁もので良いと
思ったら、スピーディに動かなければ、他の業者やお客さんに取られてしまう。
恋愛と同じように基本的な調査を済ませたら、深く考え込まず、相性が良いと思えば意思表示は
素早く。
上手く行かない物件は、契約までの過程で相性のない物と判断できる。基本的に買付け証明書
を提出したら断らないが、ダメだと分かったら契約前に素早くお断りする。
希望としては毎月１０戸購入を目標としているが、思っているほど購入できないのが実情。
オススメ賃貸マンション　オリエンタルエミネンス
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
実録体験談－私のマンション投資歴（４）　　第八の鉄人
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　東京都目黒区T.S　元公務員
早いもので、前回の寄稿より、はや十年以上も経ってしまいました！この間、多くの鉄人の
方々が、とても為になる実用性の高い寄稿をなされていらっしゃいますので、文を書くより恥を
かく方が得意（？）な私は、とても出る幕ではないと思っておりました。
ところがアパマンさんには、「第八の鉄人はその後どうなったのか？」等の問い合わせが少な
からずあったとのこと。
北海道出身の女が岡山、東京と居を移すも、、、持ち物件は水浸し、ヤクザ占拠、とくれば次は
どんな災難かと気になってらっしゃったのでしょうか(笑)？。
そこで、ためになるお話は他の本当の鉄人様のを読んで頂く事にして、私の回は、コアな読者の
方への御一興としてお目汚しお許し下さいませ。
さて、水浸しの件でお付き合いの始まった入居者の医大受験生ですが、やはり今でもお中元
お歳暮が届きます。そしていよいよ来年、ご長男が医者を目指して上京してくるとのこと！親子
２代にわたって不動産のお世話をさせて頂く事になるのでしょうか。楽しみです。
ヤクザ占拠の教訓からは、得られたものが多く、以降は一切トラブルがありません。
不動産とは関係ありませんがバブルの頃に一度、上野のサパークラブ（バニーガルのいる高級
会員制レストラン！）にて、隣の給仕をしていたウェイトレスのミスで私の服に水が掛かった事が
ありました。隣のテーブルの紳士は責任を感じたらしく、「後できちんとクリーニング代をお送り
させて頂きますので、お名刺を頂けますか？」と言って下さり私は『すぐに乾く程度なのに！
ラッキー！』と内心喜んでおりました。
ところがこのクラブに連れて来てくれた同席の知人は「いえいえお互い様ですから。」と実に
スムーズにその場を納めてしまったのです。そして後でその知人からは、こう諭されました。
「こういう席では紳士に見えてもヤクザ関係の者が少なくないんですよ。一旦住所を教えると、
最初は紳士的に来るが、ジワジワと貴女の生活圏に入り込んでくる。お嬢さんに付きまとい
何かあっては大変でしょう。」と。なるほど大都会は注意して生活しないと恐ろしい所だ、と
実感いたしました。
　　つづく

昨日、今日と忙しい日が続いた。売買の決済、マンションリフォーム、退去立会い、家具・家電の
設置、物件調査、裁判準備とかなりハードな日々を送っている。少しでも時間を節約しようと
自転車で移動しているが、次から次と仕事が増える。
ブログの更新もままならないが、所有物件の管理組合総会はできる限り出席している。
昨日、シャンボール豊平管理組合定期総会が行われた。出席者２０名
　　
このマンションは、私個人で一戸、会社で３戸所有している。スーパーなどの買い物や交通の
便がよく都心からも近い。近くには北海学園大学や高校・専門学校等も多数ある。
築年数２５年経過しているが、修繕計画などもしっかりしている。入居者・所有者は高齢者が多い。
今回の総会で問題となったのは駐車場の塗装修繕工事。このマンションは駐車場をマンション
の敷地以外に２ヶ所（３０台分）借りているが赤字。マンションの入居者では利用者が足りず、
外部の人にも貸している。賃借料と駐車場収入を差し引いたら赤字。塗装修繕工事に５２０万円
かかるが、赤字駐車場で外部の人に貸して５２０万円も出費するのは問題だと強い意見が出た。
マンションの修繕積立金は６７００万円以上積み立てられているが、お金の使い方に注意を
払っているところが頼もしい。
最近はマンションの入居者・所有者の高齢化が目立ってきて駐車場の空きも所々ある。
今から１０年以上前は駐車場不足がマンション問題の１つだったが、これからは駐車場の
空きで収入が不足することが予測される。
逆に駐輪場が不足するマンションが増えてきている。
シャンボール豊平は光ファイバーや地上デジタル対応もできていて築年数の割に住み易いと思う。
オススメ売買マンション