山さんの不動産日記

‘日記’ カテゴリー

今日の札幌は快晴、気温も２７度でマラソンには厳しい天候。
真駒内陸上競技場をスタートしゴールは中島公園。
　　　　
トップででゴールしたのは高見沢勝選手、アフリカ　ケニア勢を抑えての優勝。
　　　　
　　　　
　　アフリカ選手
　　　
　
女子の優勝は小柄な佐伯由香里選手
　　　　
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昨日は会社は休みだったが、午後1時よりファミール中の島管理組合法人総会がマンション
近くの中の島一区福祉会館で行われた。
　　
　　
　　
　
総会が始まって間もなく役員に関することで議題に入る前にもめていた。
1号議案から順に行うのだが、質疑応答で細かいところまで意見・質問が出されどんどん時間
が経過していく。
　　
私はこのマンションの総会に初めて出席したが、各組合員が自分のマンションを守ろうという
意識が強く感じられた。昭和５６年の建築で２７年経つが、マンションの居住者（所有者）は、
プライドが高く、自分の意見や考えをきちんと主張する人が多いようだ。
現在の役員以外でも過去に理事の経験者が多く規約や区分所有法を多少勉強している人も
いて総会前に議案を細かいところまでチェックしている。１つの審議に時間がかかり議長は
大変だ。出席者は２５名程度で皆さん真剣だ。
総会は進み今回の最重要議題、第４号議案の管理規約・使用細則の制定承認の件は
委任状を含めた出席者が全体の４分の３以下だったので議案は審議できず流れたが
そのあとの意見交換が活発で凄かった。
細かいところまでチェックし、規約の重要性を認識している。
基本的な考え方は私と同じで規約は大幅に変える必要はない。過去に作った自分たちの
規約はきちっとしていて、もし、規約を変える所があるなら最小限でいいという意見が多かった。
管理規約はマンションの憲法と言われ変更するなら長い時間をかけて十分に審議する必要が
ある。
国土交通省から出された「標準管理規約」が変更になったからと言って自分達の規約を簡単に
変更すべきではないと何人もの人が言っている。このマンションは管理会社や理事会任せで
なく多くの組合員で運営されていることが伺えた。
その後の議題も十分な意見が出された。
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昨日、小田和正のコンサートに行った。小田和正には特に関心はなかったが、
お客様からチケットがあるから一緒に、と言うことで会場の真駒内アイスアリーナに入って
みると場内は満員。
　



午後5時開演、切なさを歌った小田和正の世界に皆,酔っていた。
途中、松山千春もゲストで出演し3時間のコンサートは楽しい一時でした。
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昨日、札幌で大規模のデモが行われた。
中島公園出発し駅前通りを中心部へ５０００人規模のデモ。
北海道各地から農業従事者達が忙しい時期に集結。
　
　　
　　　
　　　
農業資材、肥料や燃料などが高騰しているとのことです。
旗や幟がたくさん掲げられた。　他人事で申し訳ないが、盛り上がりに欠けた感じもする。
ここにトラクターや牛、馬などが参加し俵や鍬（クワ）などを持った人がいたら沿道の人も
見入って効果が表れたたのではないかと思う。（他人事ですみません）。
とにかく夏の暑い中、ご苦労様でした。
　話は変わりますが、夕方から札幌地方裁判所での口頭弁論。平成１８年１１月から行われて
いるマンションの管理費滞納者に対する裁判。和解に向けて話がまとまってきた。
　
　　　
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今日は夕方から「レオナールフジタ展」が行われている北海道近代美術館へ足を運んだ。
日本人画家『藤田嗣治』の絵ははあまり興味なかったが、日本一の天才洋画家が歩んだ人生
には多少興味を持った。また、この画家に関心を懐かなかった理由も分かったような気がした。
　　　　　　　　　　　　　北海道近代美術館
　


　　展覧会は９月4日まで行われている。もう一度足を運んでみよう。 新しい何かを発見できる
かもしれない。　素晴らしい絵を観ていると伝わってくるものがあり、運が開けて来るようだ。
　藤田嗣治は1886年（明治19年）、東京市牛込区新小川町の医者の家に4人兄弟の末っ子
として生まれた。
　父藤田嗣章は軍医（森鴎外の後輩にあたる）として台湾や朝鮮などの外地衛生行政に携り、
後に軍医としての最高職である陸軍軍医総監に栄達した人物。兄・嗣雄の岳父は陸軍大将
児玉源太郎である。『ウィキペディア（Wikipedia）』

夕方にになると太鼓の音が響いてくる。
中島公園地下鉄駅横のパークホテル前で盆踊りが開催されている。
　　
　　
　
盆踊りの起源は古く平安時代に遡る。「精霊を迎え、死者を供養するための行事」とのこと。
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札幌の今日の最高気温は３０℃、暑い日が続きますが湿度が低いので凌ぎやすい。
先月購入したマンション、「ファミール中の島」の総会議事録が送られて来ました。
管理規約改正の議題があり、議案の規約と現在の規約を見比べてみると我々のような
マンションに住まない非居住者(投資家）にとって不利な改正が目にとまりました。
　　
新しい規約３８条では役員は、「ファミール中の島に居住する組合員又はその配偶者等のうち
から、別に定める『役員選出運用細則』にもとづずき総会で選任する。」となっています。
現在の規約３８条では、「役員はすべて、組合員又は、その配偶者でなければならない。」となって
います。
これは管理費、修繕積立金を支払っている賃貸を目的とする所有者にとっては不利といえるで
しょう。投資目的の所有者様はこのような規約改正に反対しましょう。
もう一つ投資家にとって不利となりそうなのが、改正規約では議決権の割合が床面積比に
なっているところです。
原状の規約５０条では、住戸１戸に対し一個の議決権となっています。
ファミール中の島法人総会は、８月２４日に開催されます。
私は組合員として出席致しますのでよろしくお願致します。
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アパマン・プラザは８月１３～１５日まで夏季休業いたします。

札幌市内の賃貸マンションは最近、供給過剰気味とのこと。
カサウィスタリアの賃貸も空き室が例年より多くなっているとのこともあり、理事会では昨年から
協議してカサウィスタリア玄関リニューアル工事を行うことにいたいました。
そして昨日、工事完了を受けて引き渡しが行われました。
当初は新築マンションや玄関をリニューアルした他のマンションを真似ようと考えていましたが、
お手本となるものもないので近くのシティホテルの玄関・ロビーを模範としてプランをたてました。
下の写真はリニューアル後のカサウィスタリアの玄関です。勿論オートロックです。
メールボックスを交換し宅配ボックスも設置しました。
　
　
　
　
　
　
　写真のように見違えるほど良くなりました。　そこで廊下や地下の教養トイレの傷みが目立つ
のでトイレもリニューアルするjことになりました。洗浄便座（ウォシュレット）も設置いたします。

今日から３日間すすきのではお祭りが開催されている。
駅まで通りの一分を歩行者天国にして屋台などが立ち並んで平日ではあるが賑やかな雰囲気。
名物花魁道中も行われていた。
　　
　
　
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「昨夜、９時過ぎ中島公園に隣接るチサンマンション第２で火事がありました。」と今朝、管理会社　　　
から報告を受けました。　私はこのマンションの管理組合役員をやっており、現場に駆け付けると
住人〈区分所有者）と保険会社の人が室内をチェックしていました。
　　　　　
　　　　　　　レスキュー隊が玄関に穴を開けた。
　　　　　
火元は冷蔵庫や洗濯機、乾燥機、レンジその他の家電製品の電気のコンセント・プラグ辺りの
模様。電気コード等が密集していて、埃がたまってそこから出火したようで、事故が起きた時、
住人は仕事に出かけていて留守でした。
同じ階の住人が不審臭いに気付き、廊下の警報器をならし、消防署に電話をしました。
５分程度で消防車が来たことで火は広がらなかったようですが、下の階は水を被りました。
このマンションは室内の火災警報機は居住者が任意に付けることになっていますが、今後、
管理組合でまとめて設置するか検討することになりそうです。
因みに火災が発生した部屋は火災保険に入っていましたが、下の階階は保険に入っていな
かったようです。
６月１日から火災警報機設置が札幌では義務化されています。
また、マンションの共用部分は管理組合が保険に加入しておりますが、専有部分は区分所有者
任意での加入となります。賃貸の場合は居住者が家財等の保険に加入している所もありますが、
室内全体は基本的には所有者が加入していたほうがよいでしょう。
アパマンプラザでは住居室内の火災警報器を販売しております。　火災保険の代理店でもあり
ます。
現在、特別割引しております。１０年利用可能で１個４，８００円＋税２４０円設置料は別途
必要です。割引価格は数に限りがありますので設置ご希望の方はお早めに。
　　
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