山さんの不動産日記

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札幌市内も秋も深まり落ち葉が目立つ季節となりました。
朝晩多少冷え込みストーブ（暖房）が必要な季節です。
温かい地域から札幌に来られる方はコートやジャンパーを忘れずに。
本日、中古マンション　朝日プラザ平岸台を現地にてオープンハウス開催中です。午前11時から17時まで
　　
　

札幌中島公園の紅葉は見頃です。
　
　
　
　
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肌寒い季節となってきました。
日中でも気温が15度以下ですがプロ野球は熱くなっています。
日本ハムがクライマックスを制しました。
話は変わりますが、10月20、21日と札幌市豊平区平岸のマンションで
オープンルームを開催します。

３LDKタイプで690万円。
眺望日当りが良くフルリフォームマンションです。
中菜虚位出来栄えです。
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朝日プラザ平岸台

昨日は豊平区にある住宅展示場に行きました。
　　
目的は和室の壁や襖、天井などの素材や色を確認するためでした。
リフォームするときに壁と襖の色を変えていいものかどうか、また畳のヘリは
どのような色が良いのかチェックしました。
普通のお客さんと違ったところを見ているので不思議がられたようです。
他に宅地などもチェックしました。
今後清田区にある土地を売却する予定があるので参考にさせていただきました。
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今日は晴天・秋空の下札幌マラソンが行われました。
大勢の市民ランナーが中島公園の横を駆けて行きました。
　
　
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暑さ寒さは彼岸までと言いますが、秋分の日の今日も札幌の似中気温は２６度になります。
気象庁の観測でも北日本（北海道、東北）では８月下旬と９月上・中旬の平均気温が
それぞれ統計を開始した１９６１年以降では最高の厳しい残暑だったと発表しました。
これからも暑い日が続くと思いますのでお体に気をつけましょう。
さて、アパマンプラザで定期的に発行しているマンション情報のチラシが昨日、完成しました。
ご希望の方にお送りいたします。

マンション情報のほかに「マンション投資の鉄人」、「部屋探し体験談」などあります。
ご希望の方はどうぞ。
今回のお勧めマンションはこちらです。

早いもので9月も15日です。
暑い日が続きいているのでまだ夏のような感じです。
心配されていた計画停電も行われずに終わりました。
本日（9月15日）、中古マンションのオープンルームが札幌市内2か所で開催されます。
キャロルハイツ24　３９０万円　　リフォーム済み札幌市西区二十四軒1条5丁目
　
シャンボール豊平　８５０万円　　リフォーム済み
札幌市豊平区豊平4条10丁目
　
　
以上よろしくお願いいたします

昨日の日曜日は歩海道近代美術館で開催されている日本画の巨匠
東山魁夷　展を鑑賞しました。
　　
　　
　　
代表作の「道」などすばらしい作品がたくさん展示されてましたが、最近は絵より
本物の自然を見て感じることに関心があります。
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暑い日が続くと思っていたらあっという間に９月になりました。
忙しい日が続く毎日ですが、マンション管理組合の理事会や総会にはできるだけ出席
しています。
　　
今日は午前１０時からマンション１階の管理人室でソシエール南５条の理事会が開催
されました。　議題は管理規約改正、これにかなりの時間がかかっています。
　　　
私も管理規約の作成や改正を頼まれることがありますが、大体断っています。
基本的にあまり規約はいじらない方が良いと考えているからです。
マンション管理組合内の法律・ルールはできるだけ改正しないで運用をいかにうまく
行っていくかを考えています。
管理規約は民法や区分所有法そのたの法律が関係しているので複雑です。
ルールはできる限り変えない方が重みがあります。
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相変わらず30℃以上の暑い日が続く札幌です。
残暑見舞い申し上げます。
最近は外国からの観光客も増えてきました。
中島公園を歩いていても日本語以外の言葉を耳にします。
昨日は中島公園に隣接するカサウィスタリア管理組合理事会がマンションの会議室で
行われました。
　　
定期総会を10月に控えていますのでそろそろ大詰めでしょうか。
こちらの理事の中にはマンション管理士２名、１級建築士１名、宅地建物取引主任者３名など
不動産や建物に関する資格者が多いです。
だからと言ってすべてがうまくいくとは限りません。
マンションの管理・運営に対する考え方は様々です。
しかし資格者がいると法的なことなど基本からはみ出ることはあまりありません。
マンションに関する法や規則を分からない人にうまく伝えるのもマンション管理士の
仕事でしょうか。
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