山さんの不動産日記

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２月も後半に入りましたが、積雪が多く交通機関に影響が出ています。今日も札幌駅利用のJRが運休、千歳空港からの飛行機も欠航など雪の影響を受けています。

また、新型コロナウィルスの 「まん延防止等重点措置」の来月6日までの延長が決まり、人の移動その他に大きな影響が出てくるでしょう。 この厳しい状況が続くと観光、飲食、交通、アパレル関係の産業が厳しい状態が続くでしょう。

不動産関係も転勤や出張などの移動が自粛され賃貸に少なからず影響が出てきます。売買の方は問い合わせなどが以前と変わらずありますが、地元の人からの申し込みが多くなっております。北海道外からは物件を見に来る機会が減ってきておりますので以前より問い合わせが少なくなっております。

　　　　会社周辺も雪がかなり積もっております。

札幌市内も秋が深まり落ち葉の季節です。
紅葉も今が旬
観光客の姿が目立ちます。
不動産の方は賃貸・売買ともに反響が増えています。
賃借人募集はお部屋の手入れをしっかりしましょう。

お薦めマンション

日も短くなり秋本番、紅葉の季節です。
会社近くの中島公園内も紅葉が目立ってきました。
不動産の取引では区分所有のマンションの取引が活発です。
２００万円～５００万円の投資用物件が動いています。

お薦めマンション　賃貸

今日の札幌は天気は良いが気温が低いので琴など必要です。
最近マンション管理組合の運営など見ていて気がついたのですが、
修繕計画が遅れているところが多いようです。
特に資金計画が必要です。
滞納者が多いマンションでは金融機関務も融資に厳しい。
昨日はカサウィスタリア管理組合法人の臨時総会が開催されたが、
大規模修繕計画・工事が進んでいないため組合運営もあまりうまくいってないようです。
古いマンションでも大規模修繕がうまくいけば、資産価値も高まり入居率も上がり
賃貸の家賃も上がるでしょう。
このような時にはマンション管理士ンなどに相談されると良いでしょう。
お薦めマンション　ダイアパレス北３条第２

　　　カサウィスタリア外観

１０月初めは半そで姿の人もいましたが、コートが必要になってきました。
秋本場ですが、仕事の方も色々と忙しくなって金した。
売買の動きが活発です。
１棟物のアパートやマンションは、金融機関の融資が多少きびしくなり
取引は減少気味と言うことですが、区分所有のマンションの売買は活発です。
アパマンプラザでも積極的に物件を提供してきたいと思います。
また、マンションの管理組合総会や理事会もこの季節多くなってきました。
昨日は、豊平区平岸にある木の花ハイツの管理組合理事会が開催されました。
このマンションは大規模修繕工事が、あまり行われておらず、漏水事故などが
見受けられますが、大規模修繕工事が行われていない理由が、理事会に出席して
分かりました。
経験者があまりいないことです。
どのような順序でどのようにお金を使っていくかがあまり見えていないようです。
計画を立てしっかりした資料や意見を出しましたが、不発に終わりました。

今日の札幌は朝から快晴でからっとした気持ちの良い１日でした。
天気が良いこともあってお客様も多数来店し契約もいただいた。

お薦め売買物件

今日の札幌は１日中天候が不安定で網が降ったり晴れたりの繰り返しだった。
１０月から消費税１０％に上がるが不動産売買の動きにいまのところ変化は無い。
昨日、JR札幌駅に近いシャンボール札幌管理組合理事会が開催された。
総会後の役員を決める議案などがあったが出席者は少なかった。
数多くの議案を審議していったが、色々な問題が山積している。
今後、管理組合運営で時間がかかりそうだ。
副理事長に推薦され、今後、副理事長の仕事をしていくことになったが、
どうなることであろう。

お薦め賃貸物件

早いもので9月1日となりました。
暑い日が続きますが朝晩は過ごしやすいです。
昨日、札幌駅から近いエルプラザでシャンボール札幌の管理組合総会が開催されました。
いろいろと問題があったりで管理組合運営も大変なマンションです。
立地が良いので何とか持ちこたえている感じです。
大規模修繕工事も中途半端でうまく進んでないのが現状です。
今回の総会で私も理事に就任しました。
個人的にも2戸所有していますので資産価値を高めていこうと考えています。

お勧めマンション　平岸ロイヤルハイツ

今日の札幌は天気の良い1日でした。
台風10号の影響か少し風があった。
休みを利用して北海道立近代美術館で開催されているカラヴァッジョ展に行きました。
重厚な絵でとても惹きつけられる感じでした。
30代で亡くなったのがとても惜しい天才画家でした。
天才は短命なのでしょうか？
お勧め家具付きマンション

　　道立近代美術館

今日の札幌は、最高気温が25度と過ごしやすい1日でした。
最近は、売買の動きが出てきました。
会社としてもこれから売買に力を入れていきます。

先日、スカイコーポラス管理組合法人理事会が近くの北海道難病連の
会議室で開催された。
スカイコーポラス管理組合法人は今まで自主管理で管理組合を運営していたが、
マンションも古いこともあり、色々な問題が浮かび上がってきた。
これでは管理が大変だということになり、管理会社に管理委託することになった。
しかし、管理会社に任せることに慣れていないためスムーズに行かない。
理事会で理事の話を聞いていても？が付く。
基本的な管理運営の知識が不足しているので、これからも時間がかかるようだ。
マンション管理士の私の話は受け入れてくれる。
私はもっぱら、聞き手にまわり後正解を言うことにした。

お薦めマンション　カサウィスタアリア

アパマンプラザは８月１１日から１４日（水）まで夏季休暇となります。