札幌マンションアパートＱ＆Ａアパマンプラザ

【賃貸物件、売買物件をお探しの方へ】アパマンプラザでは賃貸物件、売買物件をご紹介しております。
賃貸物件は家具家電付きで短期契約可能なお部屋を数多くご紹介しており、賃貸物件の仲介料は無料となっております。
賃貸物件の短期契約は3ヶ月以上からとなっております。連帯保証人がいない方は保証会社を利用する事もできます。
売買物件は住まいをお探しの方だけでなく、投資をお考えの方にもご紹介しております。
購入を検討されている方だけでなく、売却を検討されている方からのお電話もお待ちしております。
売却を検討しているがどうすればいいのか分からない方、売却価格の相場が知りたいという方。
ご相談、査定は無料で行わせて頂きますので、お気軽にお問い合わせください。

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株式会社アパマンプラザ〒064-0809 札幌市中央区南9条西4丁目1-12 お客様駐車場完備

【営業時間】 9:10～18:30　土曜、祝日も営業しております。日曜日は定休日となっております。

Q　&　A

	マンションの建物部分の減価償却について
	マンションの建物部分の減価償却について教えて下さい。中古マンションを購入しました。初年度の確定申告は前オーナーの売買実績のうち消費税額から算出して申告しましたが、消費税節約の為か建物分の額が「安すぎる」気がします。固定資産税額からの算出方法があるとどこかで見た気がしますが、今となっては探しきれません。概略を教えて下さい。ヒントを頂ければ後は自分で探します。お願い致します。
	初心者さん / 東京都.

	マンションを購入した場合の土地と建物の算出方法は特にこうしなければだめだというものはありません。新築マンション等は建物の比率を高くしているところが多いようです。それは減価償却費を多く出して節税効果を高めるのが狙いでしょう。弊社では固定資産評価証明書で土地と建物の案分比を出して計算します。付け加えることとしまして室内リフォームやマンションの大規模修繕などが行われていた場合は建物のほうにさらにプラスアルファします。そして耐用年数と償却率を算出して計算します。
	山崎　勇司 / 宅地建物取引主任者