札幌マンション情報、札幌中古マンション・札幌市賃貸マンション、マンスリーマンション・アパート、投資用マンション、札幌市ウィークリーマンション家具家電付賃貸マンション・賃貸アパート、札幌短期賃貸マンションは保証人なし(保証会社利用)でも入居可能です。 賃貸物件の仲介料は無料です。 不動産の仲介・売買・管理業務を低価格で行っています。
宅地建物取引士・マンション管理士・管理業務主任者など国家資格保有者が多数在籍しております。

株式会社アパマンプラザ
トップ

会社概要  スタッフ紹介  採用情報

株式会社アパマンプラザ 〒064-0809 札幌市中央区南9条西4丁目1-12 お客様駐車場完備

Eメール : [email protected] Tel:0120-015510

【営業時間】 9:15〜18:45 日曜日を定休日とさせていただきます。祝日は営業しております。

マンション投資の鉄人

第九の鉄人   神奈川県厚木市在住 S.M.(不動産コンサルタント)

"リスクの正体見たり、枯れススキ。: 最悪のケースを考えて腹をくくる。"


"投資というとすぐにリスクが有るという人がいますが、リスクというのは何も投資だけの話ではありません。交通事故だって、十分起こる可能性が有るリスクです、だから、自動車保険でヘッジしているわけでしょう。

投資においてリスクをとるとき重要な事は、最悪のケースが起こった時に復活戦ができるかどうかです。数年前、米国でデイトレードで失敗して銃を乱射したという事件が有りました。私はてっきり数億円の大穴でも開けたのかと思っていたら、後で読んだ雑誌でわずか4000万円の損失だったと知りました。おそらく、儲かる事ばかり考えていて、どの程度の損失まで耐えられるか考えていなかったのでしょう。

確かに、4000万円の埋め合わせは大変でしょう、しかし、普通のサラリーマンでさえ復活戦が可能な額です。銃を乱射したら人生の復活戦はできません。

お金持ちはすぐレバーレッジの話をします。それは彼らが例え1億円の株価が半額になってもいざとなれば埋める事ができるからです。彼らは資金力が無かった頃の事を忘れています、これは常に変化に順応できる人間の欠点でもあります。初心者はこういう危ない橋を最初から渡ってはいけません。とはいえ、株はいつかレバーレッジを使わないと一攫千金というわけにはいきません、まあ、十分慣れてきたところで使いたいものです。

歴史は常に勝者によって語られるので、非常に内容がバイアスしています。成功者の影に何十倍の敗者がいるという事を知らなければいけません。レバーレッジは収益もレバーレッジですが損失もレバーレッジで効いてしまいます。

しかし、リスクというのは、よく考えた事の無い人には幽霊みたいなものですが、よく見れば枯れススキに過ぎません。特にマンション投資の場合、起こりうる損失が果たしてリスクと呼べるレベルなのかどうか疑問です。実際にマンションが壊滅した事例は神戸の地震くらいですし、ワンルームマンションなどたかが500万円です。

万一起こったとしてもサラリーマンに十分リカバリー可能な損失です。まあ、地震保険でもある程度ヘッジできますが、私は地震が来たらあきらめるつもりです。

そして、株に対する収益を産む不動産の利点は、価格が下落しても年10%近い収益を産み続けるという所です。これは不動産の価格がどうなろうと7年くらいすれば資金は回収できるという事です。少なくとも資金が回収できるというのは出血しなかったという事で致命傷にはなりません。赤字を軽視する人がいますが、赤字は人間に例えれば出血です、いつか失血死すると思って迅速に対応しなければ取り返しのつかない事になります。

色々な人達と話して感じるのは、将来まあ自分はなんとかなるだろうという根拠無き期待です。優秀な人間と普通の人の大きな違いは合理的かどうかです。人間である以上100%の予測は不可能です。しかし、優秀な人間は可能な限り予測し最後の不確実性を勇気で越えるのです。一見何も考えていないで行動する蛮勇と似て見えますが、大きく異なります。実際には、何も考えない蛮勇がまぐれで成功したりするものだから、物事をわかり難くしてしまいます。ただ、ビジネスモデルの継続性を考えると当然ですがまぐれは長く続きません。

まあ、怖いかもしれませんが、人生の収入と支出を正確にシミュレートして見る事です。健全な危機感があなたの眠れる能力を覚醒させるかもしれません。時間切れになる前に覚醒する事です。

人生は、能力を使って自分が楽しければ良い、それだけの事です。見栄を張り、他人と意味の無い競争をするからおかしくなるのです。財力も無いのに入学式にバーキンを下げて行っても仕方ないでしょう。数百万円の腕時計をしてわざと安物のバッグを下げて行くくらいのエスプリがほしいですね。アリストテレス ソクラテス オナシス はわざと欧州社交界のマナーをやぶっていたというではないですか。"









株式会社アパマンプラザ 北海道知事 石狩 (10) 第3992号
〒064-0809 札幌市中央区南9条西4丁目1−12
TEL:011-513-0007 FAX:011-513-7778
フリーダイヤル:0120-015510(携帯可)
E-mail: [email protected]

国家資格名 人数
宅地建物取引士 10名
マンション管理士 5名
管理業務主任者 5名
 
集合写真

アパマンプラザ札幌賃貸プラザマンション投資の鉄人札幌不動産管理プラザ札幌マンスリーマンションプラザ札幌賃貸アパートマンション情報札幌家具付きマンションAvenue札幌マンション学生賃貸square札幌中古マンションnet札幌インテリア