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Q　&　A




不動産に関する質問


(平成15年)減価償却費の計算方法
下記Ｑ＆Ａにあった減価償却の計算方法につき、質問があります。
耐用年数＝４７年−（経過年数×０．８）で計算されていますがこの×０．８は何でしょうか？　
--------------------------------------------------　
カサウィスタリア　２００万円の減価償却費他

建物価格　　　　１，７８１，６００円
建物消費税　　　　　　８９，０８０円（初年度で落とせる）
土地価格　　　　　　１２９，３２０円　
　　　　　　　
　　　　　合計　　２，０００，０００円

定額法　　耐用年数　２３年　償却率　０．０４４

　　　　１年間の建物原価償却費　約　７０，５５１円

　計算式　　１，７８１，６００円×０．９×０．０４４＝７０，５５１

耐用年数の定額法による償却率は、
法定耐用年数４７年、カサウィスタリアの経過年数は３０年で、　４７−３０×０．８＝２３
２３年の償却率は０．０４４
以上

A.Y. さん / アメリカ合衆国　カリフォルニア.
 
不動産に関する質問への回答

確定申告の際、中古マンションの場合本来は残りの耐用年数の見積もりを出さないといけませんが、耐用年数の見積もりを出すのが困難な場合は原価償却資産の耐用年数等に関する省令で下記のように定められています。

（耐用年数）−（取得時の経過年数）×８０％

　　※１年未満の端数切捨て

　（その年数が２年未満となるときは２年とする）
山崎　勇司 / 宅地建物取引主任者　

 









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国家資格名 人数
宅地建物取引士 10名
マンション管理士 5名
管理業務主任者 5名
　
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